Im Mietrecht ist die Katzenhaltung immer wieder ein Streitthema. Fest steht zwar, dass Kleintiere in die Mietwohnung erlaubnisfrei einziehen dürfen, aber gilt das auch für Katzen? Sind Katzen im Kleintiere oder nicht? Auf den ersten Blick scheint die Antwort eindeutig, denn große Tiere, sind Katzen in der Regel nicht. Der Kleintierbegriff hängt im Mietrecht aber nicht mit der tatsächlichen Tiergröße zusammen. Lesen Sie, was im Mietrecht als Kleintier zählt und …Artikel jetzt weiter lesen
Kündigung wegen unvollständiger Mietzahlung – Ab wann möglich?
Zahlt der Mieter die Miete nicht mehr oder nur noch teilweise, sammelt sich ein Mietrückstand an. Das wirft früher oder später immer die Frage auf, ob man als Vermieter kündigen kann. Im Mietrecht ist der Zahlungsverzug einer der häufigsten Gründe für die Vermieterkündigung. Das Gesetz stellt dabei einige Voraussetzungen auf, z.B. wie hoch ein Mietrückstand sein sollte, damit er kündigungsrelevant ist oder ab welchem Zeitraum wiederkehrende unvollständige Mietzahlungen zu einer …Artikel jetzt weiter lesen
Änderung des Mietvertrages bei Tod des Ehepartners?
Verstirbt der Ehepartner, muss der Hinterbliebene in der Regel nicht aus der gemeinsamen Wohnung ausziehen oder den Mietvertrag ändern. Vermieter dürfen dem Hinterbliebenen auch nicht wegen dem Tod des Ehepartners kündigen. Beim Tod des Ehepartners besteht für den hinterbliebenen Ehegatten ein vorrangiges und alleiniges Eintrittsrecht in den Mietvertrag der gemeinsamen Wohnung nach § 563 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), falls nicht bereits beide im Mietvertrag als Mieter eingetragen sind. Ist der hinterbliebene …Artikel jetzt weiter lesen
Partner zieht mit in Haus/Wohnung (Eigentum) – Mietvertrag sinnvoll und was beachten?
Soll der Partner mit in das eigene Haus oder die Eigentumswohnung einziehen, ist vor dem Abschluss eines Mietvertrages zu bedenken, was alles in dem Vertrag geregelt sein soll. Außerdem sollte man sich darüber im Klaren sein, welche Rechtsfolgen sich aus dem Mietvertragsabschluss ergeben, denn man selbst wird zum Vermieter und der Partner zum Mieter. Wie sinnvoll ein solcher Mietvertragsabschluss über das eigene Haus oder die Eigentumswohnung dann ist, kann nur …Artikel jetzt weiter lesen
Muster für Vermieter: Schreiben an Mieter wegen Ruhestörung
Viele Vermieter haben es schon erlebt. Sie erhalten eine Beschwerde über eine Ruhestörung durch ihren Mieter. In einer solchen Situation ist schnelles Handeln geboten, im Interesse der Nachbarn, aber auch im eigenen Interesse des Vermieters. Bleibt der Vermieter länger untätig, können evtl. Schadensersatzansprüche der Nachbarn entstehen. Etwaige eigene weitere Mieter sind außerdem berechtigt, die Miete zu mindern, solange sie durch die Ruhestörung nicht nur unerheblich in der vertragsgemäßen Nutzung ihrer …Artikel jetzt weiter lesen
Schlagzeug in Mietwohnung – Was müssen Nachbarn dulden?
Selbst musizieren in der eigenen Wohnung ist nicht verboten. Ob Anfänger oder Berufsmusiker —Musizieren in der Mietwohnung ist immer erlaubt und darf nicht verboten werden. Für den Nachbarn ist aber meist die Art des Instruments der Knackpunkt: Klavier geht ja noch, Flöte auch, aber Schlagzeug! Das Schlagzeug ist wohl eines der lautesten Musikinstrumente, die sich der Nachbar der anliegenden Mietwohnung anschaffen kann und so stellt sich die Frage, was kann …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter richtig abmahnen: Ratgeber für Vermieter
Nicht jeder Mieter verhält sich stets vertragsgemäß. Die Liste der möglichen Vertragsverletzungen, die ein Mieter begehen kann, ist lang. Von Störungen des Hausfriedens über eine ungenehmigte Untervermietung bis hin zur Verletzung von Obhutspflichten ist alles möglich. Verletzt der Mieter seine mietvertraglichen Pflichten, hat der Vermieter oft das nachvollziehbare Bedürfnis, hieraus rechtliche Konsequenzen zu ziehen. Entsprechende Rechte stellt ihm das Gesetz grundsätzlich auch zur Verfügung. Die Umsetzung dieser Rechte scheitert jedoch …Artikel jetzt weiter lesen
Kleinreparaturen an Küchen / Küchenteile – Wann muss der Mieter zahlen?
Defekter Kühlschrank, kaputte Spülmaschine oder ein Herd der nicht funktioniert. Sobald etwas in der Küche kaputt ist muss eine schnelle Reparatur her! Doch wer bezahlt die Reparaturen in der Küche oder an Küchenteilen in einer Mietwohnung ? Können Mieter die Reparaturkosten vom Vermieter verlangen? Zählen Reparaturen in der Küche einer Mietwohnung zu Kleinreparaturen oder nicht? Lesen Sie hier, wann der Mieter oder Vermieter die Reparatur in der Küche /an Küchenteilen …Artikel jetzt weiter lesen
Muster für Vermieter: Kündigung wegen Störung des Hausfriedens
Streitende Mieter, ständige gegenseitige Beschwerden wegen Störung des Hausfriedens und keine Besserung trotz Abmahnung. Irgendwann ist die Geduld jedes Vermieters ausgereizt und es folgt der Griff zur Kündigung. Aber wie kündigt man einem Mieter wegen der Störung des Hausfriedens? Wie ist die Kündigung zu formulieren und auf was sollten Vermieter bei der Kündigung wegen der Störung des Hausfriedens achten? Kann man fristlos kündigen oder geht nur eine ordentliche Kündigung? Der …Artikel jetzt weiter lesen
Abmahnung Mieter: Störung des Hausfriedens (Muster für Vermieter)
Das gute Zureden hilft nicht?— Stören Mieter wiederholt den Hausfrieden, bleibt dem Vermieter nichts weiter übrig als den Mieter schriftlich abzumahnen. Zwar ist eine Abmahnung auch mündlich möglich, aber nicht genauso wirkungsvoll wie eine schriftliche Abmahnung. Außerdem ist die schriftliche Abmahnung wegen der Störung des Hausfriedens auch Voraussetzung für eine spätere Kündigung, wenn der Mieter sein Verhalten nicht ändert. Hier bekommen Vermieter ein Muster für die Abmahnung des Mieters wegen …Artikel jetzt weiter lesen