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Untervermietung

Hauptmieter kündigt, Untermieter zieht nicht aus – Was tun als Mieter und Vermieter?

Die Mietwohnung ist untervermietet und der Mieter kündigt. Der Untermieter will aber nicht ausziehen? Das ist ein Problem das leider sehr häufig bei der Untervermietung auftritt und nicht so leicht zu lösen ist: Der Vermieter hat nämlich grundsätzlich nur einen Vertrag mit dem Mieter und nicht mit dem Untermieter. Das bedeutet, eine Kündigung des Mietvertrags beendet nicht den Untermietvertrag. Das kann nur die Kündigung des Untermietvertrags, der zwischen dem Mieter …Artikel jetzt weiter lesen

Hat ein Untermieter das Recht den Hauptmietvertrag zu übernehmen?

Kündigt der Mieter die Mietwohnung und will man als Untermieter trotzdem wohnen bleiben, stellt sich die Frage: Wie geht das? Fest steht nämlich, dass mit der Kündigung des Mieters der Untermietvertrag beendet ist. Das bedeutet, wenn der Mieter auszieht oder sein Mietvertrag ausläuft, muss auch der Untermieter die Wohnung verlassen. Der Vermieter kann sogar die Räumung von dem Untermieter verlangen. Selbst dann, wenn dessen Untermietvertrag ihm eigentlich noch mehr Mietzeit …Artikel jetzt weiter lesen

Berechtigtes Interesse zur Untervermietung – Gründe für Mieter

Noch nie war das Leben der Menschen von so vielen Veränderungen geprägt, wie heutzutage. Folge dieser Schnelllebigkeit ist insbesondere auch das vermehrte Bedürfnis von Mietern, ihre Wohnverhältnisse zu verändern. Immer mehr Vermieter werden daher mit dem Wunsch des Mieters konfrontiert, die Wohnung oder einen Teil der Wohnung unterzuvermieten. Häufig stößt dieses Vorhaben des Mieters beim Vermieter auf wenig Begeisterung mit der Folge, dass dieser die Erteilung der Erlaubnis zur Untervermietung …Artikel jetzt weiter lesen

Streit mit Untermieter – Was tun als Hauptmieter? (Kündigung möglich?)

Streit in der Wohngemeinschaft (WG): Lässt man einen Mitbewohner als Untermieter einziehen, trägt man die Konsequenzen einer Fehlauswahl leider sehr direkt. Eine unordentliche Küche, ein dreckiges Bad, laute Musik oder ständige Besucher des neuen Bewohners machen einem dann das Leben schwer. Kommt man mit seinem Untermieter nicht gut aus und streitet sich, ist es wahrscheinlich besser zukünftig getrennte Wege zu gehen. Doch, kann man als Hauptmieter dem Untermieter so einfach …Artikel jetzt weiter lesen

Unerlaubte Untervermietung: Abmahnung – Vorlage für Vermieter

Nicht selten kommt es vor, dass Mieter ihre Mietwohnung ganz oder zum Teil an einen oder mehrere Dritte untervermieten möchten. Dabei gibt es immer wieder Mieter, die dies tun, ohne zuvor eine Genehmigung ihres Vermieters eingeholt zu haben oder obwohl deren Erteilung vom Vermieter versagt wurde. Da eine Erlaubnis des Vermieters für eine Untervermietung zwingend erforderlich ist, verhält sich der Mieter vertragswidrig, wenn er die Untervermietung ungenehmigt vornimmt. Die Vertragsverletzung …Artikel jetzt weiter lesen

Untervermietung über Airbnb – Ratgeber für Mieter

Vermieten Sie ihr Zimmer, Haus oder ihre Wohnung bei Airbnb? Oder beabsichtigen Sie Touristen ihre Wohnung anzubieten? Nach den Werbetexten einschlägiger Portale wie Airbnb soll das Ganze ja unkompliziert und einfach sein. Das ist es aber nicht – jedenfalls nicht aus rechtlicher Sicht. Mietern kann hier ganz schnell eine gewerbliche Nutzung des Wohnraums unterstellt werden: Rechtlich ist das dann eine Zweckentfremdung die mit einem Bußgeld geahndet wird. Zudem werden meist …Artikel jetzt weiter lesen

Untervermietung bei Auslandsaufenthalt – Was ist erlaubt?

Ein mittel- bis langfristiger Auslandsaufenthalt steht bei vielen Menschen zumindest einmal im Leben auf der Wunschliste: Sei es aus beruflichen Gründen, zu Studienzwecken, als Au-pair oder für eine Weltreise. So verschieden die Ziele und Hintergründe für ein zeitlich befristetes Leben im Ausland auch sein mögen, so identisch ist doch meist das Ende der Reise: Die Rückkehr in die eigenen vier Wände. Damit das gut gelingt, überlegen viele Mieter sich während …Artikel jetzt weiter lesen

Antrag auf Untervermietung abgelehnt – Was können Mieter tun?

Wird der Antrag des Mieters auf Untervermietung abgelehnt ist, bedeutet das nicht unbedingt, das damit das letzte Wort in der Sache gesprochen ist: Das Landgericht Berlin stellte erst kürzlich in einem aktuellen Urteil fest, dass eine Vielzahl von Mietern heutzutage aufgrund der von ihnen abverlangten Mobilität und Flexibilität in der Arbeitswelt und der stark steigenden Wohnkosten – auch durch Modernisierungen – auf eine Untervermietung angewiesen sind, um die Wohnung im …Artikel jetzt weiter lesen

Antrag auf Untervermietung: Vorlage für Mieter

Für die Untervermietung braucht man als Mieter eine Erlaubnis: Das bedeutet, es ist ein Antrag auf Untervermietung beim Vermieter zu stellen. Die gute Nachricht ist: Im deutschen Mietrecht ist in § 553 Abs. 1 S. 1 BGB zu Gunsten des Mieters geregelt, dass ein Anspruch auf Untervermietung besteht, wenn man als Mieter ein berechtigtes Interesse daran hat, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen. Im Klartext darf …Artikel jetzt weiter lesen

Vertragsverhältnis: Mieter und Untermieter Rechte im Überblick

Der Untermietvertrag beschäftigt sich ausschließlich mit dem Rechtsverhältnis zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter. Es handelt sich hier im Wesentlichen um einen ganz normalen Mietvertrag einem Unterschied: die Drittwirkung auf den Hauptmietvertrag und die daraus folgenden rechtlichen Konsequenzen: Der Vertrag zwischen dem Hauptmieter und Untermieter ist zwar ein selbstständiger Vertrag, er besteht jedoch nicht absolut unabhängig von dem hauptmietvertrag. Das zeigt sich zum Beispiel dann, wenn der Hauptmieter kündigt oder …Artikel jetzt weiter lesen