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Mietkaution

Mietkaution vor Schlüsselübergabe überweisen – Ja oder Nein?

Es ist keine Seltenheit, dass ein Mieter die im Mietvertrag vereinbarte Sicherheitsleistung nicht erbringen kann. Nicht ganz zu Unrecht haben viele Vermieter deshalb Sorge, dass der Mieter, dem durch die Schlüsselübergabe bereits der Besitz an der Wohnung eingeräumt wurde, die Kaution nicht zahlt. Diese Sorge kann dem Vermieter auch dadurch nicht vollständig genommen werden, dass ihm ein Recht zur fristlosen Kündigung zusteht, wenn der Mieter die Kaution in einem bestimmten …Artikel jetzt weiter lesen

Muss die Mietkaution in bar bezahlt werden?

Die Verpflichtung zur Zahlung der Mietkaution, die in der Regel drei monatliche Nettokaltmieten beträgt, ist für viele Mieter sehr belastend. Der einzig beruhigende Gedanke ist dabei häufig der, dass die Kaution – sofern auf sie nicht in berechtigter Weise zugegriffen worden ist- am Ende des Mietverhältnisses vom Vermieter zurückgezahlt werden muss, und zwar einschließlich angefallener Zinsen. Verlangt der Vermieter von seinem Mieter nun, dass dieser die Kaution in bar zahlt, …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkaution bei Insolvenz des Vermieters – Ist die Kaution sicher?

Der Vermieter ist pleite und hat Insolvenz angemeldet. In einem solchen Fall interessieren sich Mieter besonders für zwei Fragen: „Was passiert mit dem Mietvertrag?“ und „Verliert man durch die Insolvenz des Vermieters die Mietkaution?“ – Eine hundertprozentig beruhigende Antwort kann man Mietern hier leider nicht geben, denn der Mietvertrag bleibt zwar vorerst bestehen, wenn der Mieter bereits vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens in der Wohnung wohnte, die Kaution ist aber in …Artikel jetzt weiter lesen

Schlüssel für Mietwohnung erst nach Kautionszahlung?

Der Mietvertrag für die neue Wohnung ist bereits geschlossen, aber die Schlüssel für die Mietwohnung will der Vermieter erst nach der vollständigen Kautionszahlung übergeben. Immer wieder stehen Mieter solchen Forderungen des neuen Vermieters gegenüber. Aus Vermietersicht ist das natürlich verständlich, denn man will sich ja absichern, bevor die Wohnung an den neuen Mieter übergeben wird. Aus Mietersicht ist dieses Vorgehen allerdings mehr als unbefriedigend: Die meisten Mieter können die neue …Artikel jetzt weiter lesen

Kaution einbehalten: Müssen Schäden vom Vermieter repariert werden?

Verursacht der Mieter in der Mietwohnung einen Schaden, ist es für den Vermieter oft am einfachsten, die Kaution oder einen Teil davon einzubehalten, anstatt den Mieter auf Schadensersatz in Anspruch zu nehmen und ggf. einen aufwändigen Rechtsstreit mit diesem zu führen. Nicht selten kommt es in diesen Fällen jedoch vor, dass der Vermieter die Kaution anschließend gar nicht dazu verwendet, den vom Mieter verursachten Schaden zu beheben. Meint der Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkaution mit Nebenkostennachzahlung verrechnen – Ist das zulässig?

Die Möglichkeit der Verrechnung der Mietkaution mit Ansprüchen aus der Nebenkostennachzahlung stellt aus Vermietersicht ein hilfreiches Mittel gegen –wenn auch nur befürchtete- Zahlungsunfähigkeit oder Zahlungsverweigerung auf Mieterseite dar. Dennoch kennt kaum eine Mietvertragspartei die rechtlichen Voraussetzungen der Verrechnung des Nachzahlungsbetrages der Nebenkosten mit der Mietkaution. Bei Beendigung des Mietvertrages, wie durch Kündigung, ist es in der Praxis bereits üblich, dass Vermieter die Mietkaution – teilweise oder insgesamt – für einen …Artikel jetzt weiter lesen

Kaution einbehalten: Häufige Gründe die Vermieter anführen (Beispiele)

Als rermieter hat man nach Beendigung des Mietverhältnisses meist buchstäblich nur die Mietkaution in der Hand. Diese einzige verbleibende Sicherheit will man als Vermieter dann selbstverständlich einbehalten, um damit bei bestehenden Forderungen, wie etwa aus Schäden in der Mietwohnung oder ähnlichem gegenüber dem Mieter aufrechnen zu können. Oftmals sind sich aber Vermieter nicht sicher, wann und in welcher Höhe sie die  Kautionssumme einbehalten dürfen. Ebenso ist oft nicht bekannt, dass …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkautionskonto – Wie muss die Kaution angelegt werden?

Kaum ein Mietvertrag wird heutzutage abgeschlossen, ohne dass der Mieter zur Leistung einer Mietsicherheit verpflichtet wird. In der überwiegenden Zahl aller Fälle wird die Sicherheit dadurch erbracht, dass der Mieter dem Vermieter eine Geldsumme zur Verfügung stellt (sog. Barkaution). Zunächst ist die Erbringung der Kaution zwar eine Pflicht des Mieters. Oft übersehen wird dabei jedoch, dass auch den Vermieter in Bezug auf die Kaution Pflichten treffen. Hierbei handelt es sich …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkaution: Inanspruchnahme – So gehen Vermieter vor (mit Muster)

Die Kaution, deren Zahlung heutzutage nahezu alle Vermieter zur Bedingung für den Abschluss eines Mietvertrages machen, dient der Sicherung der Forderungen des Vermieters gegen den Mieter aus dem Mietverhältnis. Abgesichert werden sollen durch die Kaution sowohl solche Forderungen, die bereits während des laufenden Mietverhältnisses entstehen, als auch solche, die erst mit der Beendigung oder sogar gewisse Zeit nach dem Ende des Mietverhältnisses begründet oder fällig werden. Viele Vermieter denken, sie …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkaution nicht bezahlt: So gehen Sie als Vermieter Schritt für Schritt vor

Jeder Vermieter kennt die Schreckensgeschichten der Mietnomaden. Zerstörte Mietwohnungen und kaum tragbare Renovierungsschäden können die Folge sein. Wenn dann gleich zu Beginn des Mietverhältnisses die Mietkaution, die wohl meist die einzige Sicherheit des Vermieters darstellt nicht bezahlt wird, ist man als Vermieter nicht nur verärgert sondern auch in „Angst“ um die vermieteten Räume. Doch was kann man als Vermieter tun, wenn die Mietkaution nicht bezahlt wird? Kann man kündigen? In …Artikel jetzt weiter lesen