Die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete spielt im Wohnraummietrecht eine wichtige Rolle. Sie ist nicht nur entscheidend für die Beantwortung der Frage, ob die zwischen den Mietparteien zu Beginn des Mietverhältnisses vereinbarte Miete gegen die Mietpreisbremse verstößt, sondern gibt außerdem Aufschluss darüber, bis zu welcher Höhe der Vermieter vom Mieter während des Mietverhältnisses die Zustimmung zu einer Mieterhöhung verlangen kann. Eines der Merkmale, die für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete relevant …Artikel jetzt weiter lesen
Eigenbedarf für Patchwork-Familienmitglieder: Wer zählt dazu?
Patchworkfamilien erfreuen sich immer größerer Beliebtheit und sind heutzutage keine Rarität mehr. Es gibt die unterschiedlichsten Möglichkeiten, als Patchworkfamilie zusammen zu leben. Nach der gängigen, auch vom Bundesfamilienministerium verwendeten Definition handelt es sich bei einer Patchworkfamilie um „eine um Dauer bemühte Lebensgemeinschaft, in die mindestens einer der Partner mindestens ein Kind aus einer früheren Partnerschaft mitbringt, wobei das Kind bzw. die Kinder zeitweise auch im Haushalt des jeweils zweiten leiblichen …Artikel jetzt weiter lesen
Mietschulden in der Wohngemeinschaft / WG: Wer haftet wofür?
Jedes Mietverhältnis birgt die Gefahr, dass der Mieter die Miete nicht oder nicht rechtzeitig zahlen kann. Je mehr Mieter auf der Mieterseite beteiligt sind, desto höher ist die Gefahr, dass einer von ihnen in Zahlungsschwierigkeiten gerät. Da verwundert es nicht, dass das Thema „Mietschulden“ insbesondere dann nicht selten auftaucht, wenn sich die Mieter zu einer Wohngemeinschaft zusammengeschlossen haben. Erhält der Vermieter in diesen Fällen seine Miete nicht oder nicht vollständig, …Artikel jetzt weiter lesen
Drohende Eigenbedarfskündigung: Was können Mieter präventiv tun?
Die meisten Mieter werden von einer Eigenbedarfskündigung des Vermieters völlig unerwartet überrascht und haben zunächst das Gefühl, vor vollendete Tatsachen gestellt worden zu sein. In einer etwas günstigeren Lage befinden sich hingegen diejenigen Mieter, die in die Pläne des Vermieters, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen, bereits im Vorfeld der Kündigung entweder durch den Vermieter selbst eingeweiht sind oder hiervon auf andere Weise Wind bekommen haben. Ist die Kündigung noch nicht ausgesprochen, können …Artikel jetzt weiter lesen
Mietkaution nach Mieterwechsel in einer WG: Wer bekommt was zurück?
Bezahlbaren Wohnraum in Deutschland zu finden, wird zunehmend schwieriger. Da bietet es sich vor allem für junge Menschen an, sich zu einer Wohngemeinschaft zusammenzutun und sich nicht nur den Wohnraum, sondern auch die Miete zu teilen. Das so attraktiv scheinende Modell der Wohngemeinschaft birgt jedoch auch das Risiko, dass es unter den Bewohnern oder aber zwischen den Bewohnern bzw. Mietern und dem Vermieter zu Streit über solche rechtlichen Fragen kommt, …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieterwechsel: Wann kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen?
Der Erwerb von Wohnimmobilien erfolgt aus den unterschiedlichsten Gründen. Während eine Immobilie für viele lediglich eine Vermögensanlage darstellt, möchten andere wiederum sich Immobilieneigentum zulegen, um die Immobilie selbst als Wohnung zu nutzen. Steht der Verkauf einer vermieteten Wohnung bevor, werden die meisten Mieter nicht ganz zu Unrecht oft unruhig, da sie befürchten, der neue Eigentümer und neue Vermieter könnte eine Eigenbedarfskündigung mit dem Ziel aussprechen, die Wohnung selbst zu beziehen …Artikel jetzt weiter lesen
Eigenbedarf trotz schulpflichtigem Kind: Kann ich die Kündigung verzögern?
Eine Eigenbedarfskündigung vom Vermieter zu erhalten, stellt für fast jeden Mieter einen gravierenden Einschnitt dar. Besonders belastend sind deren Folgen aber insbesondere dann, wenn im Haushalt des Mieters schulpflichtige Kinder wohnen, die im Falle eines Umzuges die Schule wechseln müssten oder einen deutlich längeren oder gefährlichen Schulweg zu absolvieren hätten. In solchen Fällen sind die Hoffnungen der Eltern, die die Wohnung angemietet haben, oft groß, den Auszug durch die Einlegung …Artikel jetzt weiter lesen
Reinigungspflicht des Mieters vs. Besenreine Übergabe (AG Sonneberg, Urteil vom 12.01.24 – 4 C 73/23)
Ist das Mietverhältnis beendet, ist der Mieter in jedem Fall verpflichtet, die Mietsache in einem besenreinen Zustand zurückzugeben. Einer ausdrücklichen Regelung im Mietvertrag bedarf es hierfür nicht. Die Parteien können aber auch eine darüberhinausgehende Pflicht des Mieters vereinbaren, die den Mieter z.B. zu einer Rückgabe in ordnungsgemäß gereinigtem Zustand verpflichtet. Selbst eine Verpflichtung des Mieters, am Ende des Mietverhältnisses eine Grundreinigung vorzunehmen, können die Mietparteien sogar formularvertraglich begründen. Eine derartige …Artikel jetzt weiter lesen
Brief an Vermieter wegen neuem Boden (Mieter möchte Boden erneuern oder von Vermieter erneuert haben)
Neuer Teppichboden, neues Parkett oder doch Laminat? Will man als Mieter den Boden in der Mietwohnung erneuern oder vom Vermieter erneuert haben, steht eines fest: Der Mieter muss den Vermieter kontaktieren, und zwar bestenfalls in Form eines Briefes. Je nachdem, ob man selbst den neuen Boden verlegen möchte oder der Vermieter dazu aufgefordert werden soll, ist der Inhalt eines solchen selbstverständlich ganz unterschiedlich. Im ersten Fall braucht man die Zustimmung …Artikel jetzt weiter lesen
Eigenbedarfskündigung: 8 häufige Fehler, die Vermieter vermeiden sollten
Die Kündigung wegen Eigenbedarfs ist die häufigste aller vermieterseitig ausgesprochenen Kündigungsarten. Auch wenn sie in vielen Fällen erfolgreich zur Beendigung des Mietverhältnisses führt, birgt sie jedoch allerlei Fehlerpotential in sich. Dass dem Vermieter beim Ausspruch der Eigenbedarfskündigung ein Fehler unterläuft, der mitunter so schwerwiegend ist, dass die gesamte Kündigung unwirksam ist, ist keine Seltenheit. Da der von der Kündigung betroffene Mieter die Kündigung in der Regel akribisch auf mögliche Fehler …Artikel jetzt weiter lesen