Zieht der(die) Partner(in) mit in die eigene Wohnung und will man als Mieter den Einzug auch gegenüber dem Vermieter  offiziell machen, bieten sich zwei Möglichkeiten: Aufnahme in den Mietvertrag als Mietpartei oder der Untermietvertrag an den(die) Partner(in). Hier geht es um die zweite Variante, denn besonders Mieter die einen Untermietvertrag mit dem(r) Partner(in) schließen wollen, haben ein paar grundsätzliche Dinge zu beachten. Das eine ist die Erlaubnis des Vermieters zur …Artikel jetzt weiter lesen

Der Untermietvertrag gestaltet die rechtlichen Beziehungen zwischen dem Hauptmieter als Untervermieter und dem Untermieter. Viele Untermietverträge enthalten allerdings einen Verweis auf den Hauptmietvertrag und wollen einzelne Klauseln des Hauptmietvertrages dadurch für den Untermietvertrag mit übernehmen. Ist das zulässig? Welche Wirkungen entfaltet das für den Untermietvertrag und was ist zu beachten, wenn der Hauptmietvertrag in den Untermietvertrag einbezogen werden soll? Der nachfolgende Artikel erklärt, was bei einem Verweis im Untermietvertrag auf …Artikel jetzt weiter lesen

Bei einer unerlaubten Untervermietung drohen dem (Haupt-) Mieter verschiedene Folgen seitens des Vermieters. So etwa eine Abmahnung oder sogar Kündigung. Doch was geschieht mit dem Untermieter? Welche Rechte haben Untermieter in diesem Fall? Was ist, wenn der Mieter gekündigt wird und der Untermieter die Wohnung verlassen soll? Kann der Untermieter von dem Mieter Schadensersatz fordern? Die Antworten auf diese Fragen finden Sie hier. Der nachfolgende Artikel erklärt, was man unter …Artikel jetzt weiter lesen

Mieter brauchen eine Erlaubnis zur Untervermietung. Das gilt für die Untervermietung eines kleinen Teils der Wohnung ebenso, wie bei der Untervermietung der ganzen Wohnung. Vermieter können die Erlaubnis mündlich oder schriftlich erteilen. Dabei stellt sich nur die Frage, ob beide Arten der Erlaubniserteilung gleichsam rechtlich bindend sind. Der nachfolgende Artikel, setzt sich mit der Frage auseinander, ob eine mündliche Erlaubnis zur Untervermietung für den Vermieter bindend ist oder nicht. I. …Artikel jetzt weiter lesen

Gründe für einen Rücktritt gibt es viele: Hat man eine bessere Wohnung gefunden oder ist der Umzugsgrund, wie z.B. ein Arbeitsortwechsel, weggefallen, kann es sein, dass man es schnell bereut den Untermietvertrag unterschrieben zu haben. Auch Mängel in der Wohnung oder nicht erfüllte vorvertragliche Zusagen seitens des Vermieters können den Wunsch nach einem Rücktritt aufkommen lassen. Die gute Nachricht ist, dass es – anders als man oft im Internet liest …Artikel jetzt weiter lesen

Untermieter dürfen grds. alles was der Hauptmieter auch darf. Im Mietrecht gilt das Untermietverhältnis als ganz normaler Mietvertrag, bei dem der Untermieter der Mieter des Hauptmieters ist. Der Hauptmieter ist Untervermieter. Untermieter haben daher nach dem Gesetz regelmäßig die gleichen Rechte und Pflichten wie andere Mieter auch: So z.B. die Pflicht zur Mietzahlung, das Recht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, die Gewährleistungsrechte wie Minderung und Schadensersatz, die Mitbenutzungsrechte an Gemeinschaftsflächen, …Artikel jetzt weiter lesen

Bei einem Kündigungsverzicht im Mietvertrag kommt man für einen gewissen Zeitraum nicht aus dem Vertrag – jedenfalls nicht mit einer ordentlichen Kündigung. Die außerordentliche Kündigung und Kündigung aufgrund eines Sonderkündigungsrechts geht hingegen immer und kann nicht ausgeschlossen werden. Das nutzen, viele Mieter gerne als rechtliches Schlupfloch, um den Kündigungsverzicht zu umgehen und doch aus dem Vertrag zu kommen. Das beste Beispiele ist die Anfrage zur Untervermietung beim Vermieter. Verweigert der …Artikel jetzt weiter lesen

Dass das Leben zu zweit schöner sein kann, wird oft auch Mietern klar, die allein in ihrer Mietwohnung wohnen. Nicht selten kommt es daher vor, dass Mieterinnen oder Mieter einen Freund bzw. eine Freundin in die Wohnung aufnehmen möchten. In vielen Fällen ist dies für den Vermieter kein Problem. Es gibt aber auch Situationen, in denen der Vermieter mit dem  Einzug einer weiteren Person in seine Wohnung nicht einverstanden ist …Artikel jetzt weiter lesen

Für den Abschluss eines Untermietvertrages braucht man die Erlaubnis des Vermieters. Nur dann ist die Untervermietung wirksam. Viele Vermieter verlangen deshalb von dem Mieter, dass er den Untermietvertrag erst einmal vorlegt, bevor Sie ihre Erlaubnis geben wollen. Doch geht das? Ist es erlaubt, dass der Vermieter seine Erlaubnis zur Untervermietung davon abhängig macht, dass man den Untermietvertrag vorlegt. Muss man dem Vermieter den Untermietvertrag zeigen? Der nachfolgende Artikel erklärt, welche …Artikel jetzt weiter lesen

Eine gemeinsame Wohnung — Entscheidet sich ein Paar zusammenzuziehen hat der Vermieter kein Recht das zu verhindern. Oder doch? Was ist, wenn der Vermieter den Einzug des/der Lebenspartners /-Partnerin verweigert. Kann der Vermieter den Auszug des Partners/Partnerin verlangen, wenn er/sie ohne Erlaubnis eingezogen ist? Das Gesetz regelt die Rechte des Mieters im Rahmen der Regelungen zur Gebrauchsüberlassung und lässt dem Vermieter — gerade wenn es um den Einzug des/der Lebenspartners …Artikel jetzt weiter lesen