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Artikel auf Mietrecht.org

Längere Abwesenheit in Mietwohnung – Rechte und Pflichten des Mieters

Kein Mieter hält sich ständig in seiner Wohnung auf. Kurze Phasen der Abwesenheit, wie z.B. während der Arbeit oder während eines Einkaufs gibt es täglich. Doch auch längere Zeiträume der Abwesenheit des Mieters sind nicht unüblich. Während des Urlaubs, eines Krankenhausaufenthaltes oder eines beruflich bedingten Auslandsaufenthaltes sind Mietwohnungen oft wochen- oder sogar monatelang nicht bewohnt. Kommt es während einer längeren Abwesenheit des Mieters zu Zwischenfällen, führt dies nicht selten zum …Artikel jetzt weiter lesen

Nachmieter übernimmt Wohnung unrenoviert – Folgen für Vermieter und Nachmieter

Jeder Mieter möchte gerne in eine frisch renovierte Wohnung einziehen. Nicht immer aber entspricht dieser Wunsch auch der Realität. Viele Mieter müssen Wohnungen beziehen, die noch Gebrauchsspuren des Vormieters aufweisen. In Anbetracht des angespannten Wohnungsmarktes wird dies von vielen Mietinteressenten hingenommen. Zum Streit kommt es dann aber häufig am Ende des Mietverhältnisses, wenn der Vermieter von dem Mieter die Durchführung einer Endrenovierung verlangt. Viele Mieter sehen nicht ein, dass sie …Artikel jetzt weiter lesen

Was bedeuten: Vertragsgemäßer Gebrauch / Vertragsgemäßer Zustand?

Geht es um Mietrecht, fallen schnell die Begriffe „vertragsgemäßer Gebrauch“ und „vertragsgemäßer Zustand“ der Mietsache; und dies aus gutem Grund. Diese beiden Begrifflichkeiten bestimmen ganz entscheidend den Umfang der Rechte und Pflichten sowohl des Mieters als auch des Vermieters. Doch was verbirgt sich hinter den  Begriffen „vertragsgemäßer Gebrauch“ und „vertragsgemäßer Zustand“? Wir erklären es mit dem folgenden Beitrag. I. Vertragsgemäßer Gebrauch – Vertragsgemäßer Zustand – Eine Frage der Perspektive Die Begrifflichkeiten „vertragsgemäßer Gebrauch“ …Artikel jetzt weiter lesen

Nicht erlaubte Untervermietung beweisen – So gehen Vermieter vor

Eine Untervermietung ist bei Mietern ein beliebtes Mittel, einen finanziellen Engpass zu überbrücken, die Haushaltskasse aufzubessern oder während der eigenen Abwesenheit die doppelte Mietzahlung zu kompensieren. Doch nicht immer ist die Untervermietung auch erlaubt. Der Mieter benötigt stets die Zustimmung seines Vermieters. Auf diese hat er zwar in bestimmten Fällen einen Anspruch. Nicht jede Art der Untervermietung muss der Vermieter jedoch gestatten. Gerade in solchen Fällen, in denen der Mieter …Artikel jetzt weiter lesen

Wieviel Wohnungsschlüssel muss der Mieter erhalten?

Es fehlen nur noch die Wohnungsschlüssel und dem Einzug in die neue Wohnung steht nichts mehr entgegen! So, geht es vielen Mietern in der Umzugsphase. Hat man die Wohnungsschlüssel in der Hand gilt die neue Wohnung als übergeben und man kann einziehen. Doch, wieviel Wohnungsschlüssel muss man eigentlich als Mieter bekommen? Reicht es, wenn der Mieter einen Wohnungsschlüssel bekommt? Kann man auch Ersatz und Zweitschlüssel verlangen? Darf der Vermieter Schlüssel …Artikel jetzt weiter lesen

Maklerprovision bei einer Mietwohnung – Ratgeber für Mieter & Vermieter

Wer zahlt die Maklerprovision bei einer Mietwohnung? Egal, ob Sie mieten oder vermieten wollen, auf Wohnungssuche oder Mietersuche sind – ein Makler ist ohne Zweifel eine große Hilfe, aber eben nicht kostenlos. Um ohne Provision eine neue Wohnung zu finden, umgehen Mieter lieber die zahlreichen Wohnungsangebote der Immobilienmakler im Internet. Dabei ist das gar nicht notwendig. Nach dem neuen Maklerrecht für Mietwohnungen muss der Mieter bei der Vermittlung einer Mietwohnung …Artikel jetzt weiter lesen

Bohren am Abend – Was dürfen Mieter?

Die Mehrheit aller Mieter in Deutschland gehört zum berufstätigen Teil der Bevölkerung. Da verwundert es nicht, dass nicht nur die alltägliche Hausarbeit, wie z.B. Wäschewaschen und Geschirrspülen, sondern auch solche Arbeiten, die nur in größeren Abständen erfolgen, wie z.B. Möbel aufbauen oder Bilder aufhängen, von vielen Mietern in den Abendstunden vorgenommen werden. Solange von der Tätigkeit des Mieters kein Lärm ausgeht, der in die umliegenden Wohnungen dringt, gibt es keine Probleme. …Artikel jetzt weiter lesen

Absichtserklärung vor Abschluss des Mietvertrages – Ratgeber + Muster

Im Wohnraummietrecht vergeht zwischen der Wohnungsbesichtigung und dem Vertragsschluss in der Regel nicht viel Zeit. Der Vermieter entscheidet sich im Regelfall recht schnell für einen Mietinteressenten und schließt mit diesem den Mietvertrag, über dessen Bedingungen in den allermeisten Fällen nicht mehr entscheidend verhandelt wird. Ganz anders kann es sich bei der Vermietung von gewerblichen Objekten verhalten. Im Gewerbemietrecht ist es keine Seltenheit, dass zunächst erst einmal Vertragsverhandlungen aufgenommen werden, der …Artikel jetzt weiter lesen

Mieter zieht nach Kündigung nicht aus – Was tun als Vermieter?

Viele Vermieter haben es schon erlebt: Das Mietverhältnis ist nach einer Kündigung beendet, der Mieter zieht aber nicht freiwillig aus. Der Ärger des Vermieters, der möglichst schnell in den Besitz seiner Wohnung gelangen möchte, um sie selbst zu nutzen oder einem neuen Mieter zu übergeben, ist verständlich, verleitet ihn aber nicht selten dazu, sich falsch zu verhalten. Schneller als gedacht gerät der Vermieter in eine Situation, in der er selbst …Artikel jetzt weiter lesen

Wo dürfen Mieter Fahrräder abstellen? Hof, Treppenhaus, Kellerflur?

Die ersten Sonnenstrahlen blitzen und Mieter holen ihre Fahrräder raus. Zu Freuden der Gesundheit und der Umwelt werden die meisten Besorgungen nun per Fahrrad erledigt. Vermieter und Hauseigentümer sehen das allerdings oft weniger positiv: Stehen die Fahrräder der Mieter doch viel zu oft im Hauseingang, im Treppenhaus, Hof oder Kellerflur. Doch, was ist verkehrt daran? Wo darf man als Mieter sein Fahrrad denn abstellen? Kann ein Vermieter verbieten, Fahrräder vor …Artikel jetzt weiter lesen