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Schönheitsreparaturen

Mietrecht: Terrasse ölen oder streichen Aufgabe des Mieters?

Bei Mietwohnungen die eine Terrasse haben, zählt die Reinigung und Pflege der Terrasse zur Aufgabe des Mieters. Wie weit das geht, kommt auf die Vereinbarung im Mietvertrag an. Mieter sind jedenfalls nicht dazu verpflichtetet, Reparaturen und Instandhaltungen vorzunehmen. Doch was ist wenn der Vermieter vom Mieter verlangt die Terrasse zu ölen oder zu streichen? Ist das wirklich Aufgabe des Mieters oder muss sich der Vermieter darum kümmern? Der nachfolgende Artikel …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen bei Tod des Mieters – Was beachten als Erbe / Vermieter?

Schönheitsreparaturen sind immer wieder ein Streitthema zwischen Mieter und Ve Der nachfolgende Artikel erklärt, welche Schönheitsreparaturen bei Tod des Mieters von den Erben zu erfüllen sind. I. Mieter tragen Schönheitsreparaturen Nach dem Tod des Mieters gilt grundsätzlich dasselbe wie davor: Die fälligen Schönheitsreparaturen sind von den Mietern zu erfüllen. Treten die Erben nicht in den Mietvertrag ein, weil jemand anderes nach §§ 563, 563 a BGB in den Mietvertrag eintritt …Artikel jetzt weiter lesen

Treppenhaus streichen bei Auszug – Muss der Mieter renovieren?

Malerarbeiten bei Auszug sind Mietern nicht fremd, selbst wenn es gesetzlich keine Pflicht zum Streichen oder Renovieren für Mieter gibt. Soll man als Mieter nun aber auch das Treppenhaus streichen beim Auszug, stellt sich die Frage, ob der Vermieter das wirklich verlangen darf. Muss ein Mieter renovieren? Wann ist der Mieter zum Streichen verpflichtet? Zählt das Streichen im Treppenhaus zu den Schönheitsreparaturen. Verlangt der Vermieter dass Mieter das Treppenhaus bei …Artikel jetzt weiter lesen

Renovierungspflicht des Vermieters bei unrenoviert übergebener Wohnung

Bereits im Jahr 2015 hatte der Bundesgerichtshof über die bis dahin viel diskutierte Frage zu entscheiden, ob ein Mieter durch eine formularvertragliche Schönheitsreparaturklausel wirksam zur Renovierung verpflichtet werden kann, wenn ihm die Wohnung zu Beginn des Mietverhältnisses unrenoviert übergeben worden ist. Diese Frage hat der BGH eindeutig zu Gunsten des Mieters, und zwar in der Weise entschieden, dass eine entsprechende formularvertragliche Schönheitsreparaturklausel unwirksam ist und der Mieter nicht renovieren muss, …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: BGH Rechtsprechung und Urteile im Überblick

Die Rechtsprechung des BGH zu formularmäßigen Schönheitsreparaturklauseln ist mehr als umfangreich. Oft hat man als Mieter oder Vermieter das Gefühl, den Wald vor lauter Bäumen nicht zu sehen und für den eigenen Fall die einschlägige Entscheidung nicht zu finden. Dieser Beitrag bringt Licht ins Dunkel der BGH-Rechtsprechung zu den Schönheitsreparaturen und gibt einen Überblick über die wichtigsten Urteile, die der BGH zu formularmäßigen Schönheitsreparaturklauseln in Wohnraummietverträgen und zu damit in …Artikel jetzt weiter lesen

Nachmieter übernimmt Wohnung unrenoviert – Folgen für Vermieter und Nachmieter

Jeder Mieter möchte gerne in eine frisch renovierte Wohnung einziehen. Nicht immer aber entspricht dieser Wunsch auch der Realität. Viele Mieter müssen Wohnungen beziehen, die noch Gebrauchsspuren des Vormieters aufweisen. In Anbetracht des angespannten Wohnungsmarktes wird dies von vielen Mietinteressenten hingenommen. Zum Streit kommt es dann aber häufig am Ende des Mietverhältnisses, wenn der Vermieter von dem Mieter die Durchführung einer Endrenovierung verlangt. Viele Mieter sehen nicht ein, dass sie …Artikel jetzt weiter lesen

Parkett oder Dielen abschleifen bei Auszug durch den Mieter?

Das Parkett ist abgenutzt und die Dielen verschlissen. Kratzer und Dellen im Parkett zeigen deutlich, dass die Wohnung schon mehrfach bewohnt war. Doch wer steht dafür eigentlich beim Auszug grade? Wer muss das Parkett oder die Holzdielen abschleifen und wer trägt die Kosten? Bei dieser Frage streiten sich die Geister. Mieter und Vermieter stehen auf Konfrontationskurs. Zum Glück gibt es hierzu zahlreiche Gerichtsentscheidungen aus der Mietrechtspraxis die zu einer Lösung verhelfen: …Artikel jetzt weiter lesen

Zu Unrecht ausgeführte Schönheitsreparaturen – Geld zurück verlangen?

Auch wenn es längst kein Geheimnis mehr, sondern einer breiten Öffentlichkeit bekannt ist, welche Anforderungen der BGH an die Wirksamkeit von formularmäßigen Schönheitsreparaturklauseln stellt, ist auch heute noch eine Vielzahl solcher Klauseln unwirksam. Dies erkennen oft nicht nur Vermieter, sondern auch Mieter nicht und führen die Schönheitsreparaturen durch, ohne dazu verpflichtet zu sein. Erkennt der Mieter später, dass er zu Unrecht Kosten und oft auch die eigene Arbeitskraft aufgewendet hat, …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Was ist eine Abgeltungsklausel?

Die mietvertragliche Übertragung der Schönheitsreparaturverpflichtung auf den Mieter ist kein unbekanntes Feld für Mieter und Vermieter. Doch auch wenn den typischen Problemen zur Wirksamkeit der vertraglichen Abwälzung scheinbar abgeholfen wurde, läuft die ausgearbeitete Schönheitsreparaturverpflichtung in der Praxis häufig ins Leere. Der Vermieter steht nämlich insbesondere bei häufigem Mieterwechsel und befristeten Mietverträgen mit kurzen Laufzeiten nicht selten mit leeren Händen da, weil oftmals bei Beendigung des Mietverhältnisses der in Mustermietverträgen formulierte …Artikel jetzt weiter lesen

Muss ein Mieter bei Auszug den Keller streichen?

Beim Auszug kommt es schon mal vor, dass vom Mieter die Wohnung oder zumindest einzelne Zimmer zu streichen sind. Vom Keller hört man eher selten etwas. Dabei kann die Verpflichtung zur Vornahme der Schönheitsreparaturen / Renovierung sehr wohl auch den Keller, die Abstellkammer oder den Dachboden betreffen. Maßgeblich ist die mietvertragliche Vereinbarung. Ist darin bestimmt, dass die Nebenräume, wie Abstellkammer, Keller, Dachboden oder die Waschküche ein Teil der Mietsache sind, …Artikel jetzt weiter lesen