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Kündigung

Kündigung wegen unvollständiger Mietzahlung – Ab wann möglich?

Zahlt der Mieter die Miete nicht mehr oder nur noch teilweise, sammelt sich ein Mietrückstand an. Das wirft früher oder später immer die Frage auf, ob man als Vermieter kündigen kann. Im Mietrecht ist der Zahlungsverzug einer der häufigsten Grün­de für die Vermieterkündigung. Das Gesetz stellt dabei einige Voraussetzungen auf, z.B. wie hoch ein Mietrückstand sein sollte, damit er kündigungsrelevant ist oder   ab welchem Zeitraum wiederkehrende unvollständige Mietzahlungen zu einer …Artikel jetzt weiter lesen

Muster für Vermieter: Schreiben an Mieter wegen Ruhestörung

Viele Vermieter haben es schon erlebt. Sie erhalten eine Beschwerde über eine Ruhestörung durch ihren Mieter. In einer solchen Situation ist schnelles Handeln geboten, im Interesse der Nachbarn, aber auch im eigenen Interesse des Vermieters. Bleibt der Vermieter länger untätig, können evtl. Schadensersatzansprüche der Nachbarn entstehen. Etwaige eigene weitere Mieter sind außerdem berechtigt, die Miete zu mindern, solange sie durch die Ruhestörung nicht nur unerheblich in der vertragsgemäßen Nutzung ihrer …Artikel jetzt weiter lesen

Mieter richtig abmahnen: Ratgeber für Vermieter

Nicht jeder Mieter verhält sich stets vertragsgemäß. Die Liste der möglichen Vertragsverletzungen, die ein Mieter begehen kann, ist lang. Von Störungen des Hausfriedens über eine ungenehmigte Untervermietung bis hin zur Verletzung von Obhutspflichten ist alles möglich. Verletzt der Mieter seine mietvertraglichen Pflichten, hat der Vermieter oft das nachvollziehbare Bedürfnis, hieraus rechtliche Konsequenzen zu ziehen. Entsprechende Rechte stellt ihm das Gesetz grundsätzlich auch zur Verfügung. Die Umsetzung dieser Rechte scheitert jedoch …Artikel jetzt weiter lesen

Muster für Vermieter: Kündigung wegen Störung des Hausfriedens

Streitende Mieter, ständige gegenseitige Beschwerden wegen Störung des Hausfriedens und keine Besserung trotz Abmahnung. Irgendwann ist die Geduld jedes Vermieters ausgereizt und es folgt der Griff zur Kündigung. Aber wie kündigt man einem Mieter wegen der Störung des Hausfriedens? Wie ist die Kündigung zu formulieren und auf was sollten Vermieter bei der Kündigung wegen der Störung des Hausfriedens achten? Kann man fristlos kündigen oder geht nur eine ordentliche Kündigung? Der …Artikel jetzt weiter lesen

Abmahnung Mieter: Störung des Hausfriedens (Muster für Vermieter)

Das gute Zureden hilft nicht?— Stören Mieter wiederholt den Hausfrieden, bleibt dem Vermieter nichts weiter übrig als den Mieter schriftlich abzumahnen. Zwar ist eine Abmahnung auch mündlich möglich, aber nicht genauso wirkungsvoll wie eine schriftliche Abmahnung. Außerdem ist die  schriftliche Abmahnung wegen der Störung des Hausfriedens auch Voraussetzung für eine spätere Kündigung, wenn der Mieter sein Verhalten nicht ändert. Hier bekommen Vermieter ein Muster für die Abmahnung des Mieters wegen …Artikel jetzt weiter lesen

Mieter verstorben – Erben unbekannt: So gehen Vermieter vor

Kaum ein Vermieter macht sich wohl bei Abschluss des Mietvertrages über dieses Thema Gedanken, aber wenn es dann doch einmal dazu kommt, ist die Verzweiflung oft groß: Was tun, wenn der einzige Mieter verstorben ist und die Erben unbekannt sind? Wie geht es mit dem Mietvertrag weiter? Wer kümmert sich um die Räumung der Wohnung? Und was passiert mit noch ausstehenden Zahlungen oder Schäden? Vermieter fühlen sich meist hilflos, da …Artikel jetzt weiter lesen

Bis wann muss Schlüsselübergabe bei Auszug spätestens stattfinden?

Die Wohnung ist gekündigt und der Auszug steht bevor. Stellt sich nur die Frage bis wann Mieter die Schlüssel behalten dürfen? Wann muss die Schlüsselübergabe bei einem Auszug stattfinden? Können Mieter damit bis zur Rückgabe der Kaution warten? Was ist, wenn ein Mieter vor Kündigungstermin auszieht? Darf der Schlüssel auch nach Wohnungsübergabe noch einbehalten werden? Der nachfolgende Artikel beantwortet die wichtigsten Fragen zur Schlüsselübergabe bei Auszug. I. Wann können Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen

Wohnungsauflösung nach Todesfall ohne Erben – Ratgeber für Vermieter

Verstirbt der Mieter ohne Erben, muss der Vermieter sich in der Praxis regelmäßig selbst um die Wohnungsauflösung nach dem Todesfall kümmern. Das beginnt schon damit, dass er zum Nachlassgericht gehen sollte, um einen Nachlasspfleger zu bestellen, demgegenüber er kündigen kann, um die Wohnung im Anschluss räumen zu lassen bzw. selbst zu räumen. Wie Vermieter Schritt für Schritt vorgehen sollten, ist hier für Sie zusammengefasst: Mieter ist gestorben – Schritt für …Artikel jetzt weiter lesen

Wann ist ein Mieter unkündbar? Überblick mit Beispielen

Ein Vermieter will dem Mieter kündigen und stellt fest, dass der Mieter unkündbar ist. Wie kann das sein? Können Vermieter Mietverträge nicht immer irgendwie kündigen? — Nein, das können Sie nicht: Neben dem mietrechtlichen Kündigungsschutz für Mieter, der eine Vermieterkündigung an bestimmte Kündigungsvoraussetzungen knüpft, gibt es auch Fälle von unkündbaren Mietern. Die wichtigsten Fälle sind: das lebenslange Wohnrecht, ein Kündigungsausschluss, ein Härtefall-Mieter und der fehlende Kündigungsgrund. Der nachfolgende Artikel erklärt, …Artikel jetzt weiter lesen

Mietvertrag nach Mieterkündigung verlängern? Was können Mieter tun?

Die Mietwohnung ist gekündigt, aber die neue Wohnung noch nicht gefunden? Vielleicht ist auch der Grund für die Mieterkündigung nachträglich weggefallen und man entscheidet sich dazu, doch noch weiterhin in der Mietwohnung wohnen zu bleiben. Doch was kann man als Mieter tun? Kann man die eigene Mieter-Kündigung später wieder zurücknehmen? Welche Möglichkeiten gibt es den Mietvertrag nach der Mieterkündigung zu verlängern? Der nachfolgende Artikel erklärt für Mieter, was Sie tun …Artikel jetzt weiter lesen