Kaum ein Vermieter erklärt sich zum Abschluss eines Mietvertrages bereit, ohne dass sich der Mieter verpflichtet, für die Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis eine Sicherheit zu leisten. Dem Mieter, der auf den Abschluss des Mietvertrages angewiesen ist, bleibt in der Regel nichts anderes übrig, als sich hierauf einzulassen. Die Kaution ist in der Regel in Höhe von drei monatlichen Nettokaltmieten zu leisten und stellt für den Mieter eine nicht …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlt der Mieter die Miete nicht rechtzeitig oder nicht vollständig, kommt der Vermieter oft nicht darum herum, einen Rechtsanwalt einzuschalten und sich sogar gerichtlicher Hilfe zu bedienen. Beauftragt der Vermieter außerhalb eines Gerichtsverfahrens einen Rechtsanwalt, damit dieser den Mieter zur Zahlung der rückständigen Miete auffordert und / oder die Kündigung ausspricht und den Mieter zur Räumung auffordert, kann er die Kosten zwar als Verzugsschaden gem. §§ 280 Abs. 1, Abs …Artikel jetzt weiter lesen

Dass der Vermieter das Mietverhältnis außerordentlich fristlos kündigen kann, wenn sich der Mieter mit der Zahlung der Miete in bestimmtem Umfang in Verzug befindet, ist bekannt. Weniger verbreitet ist jedoch das Wissen darüber, dass dies auch dann möglich ist, wenn der Mieter mit der Zahlung der Kaution in Höhe eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsnettokaltmiete entspricht. Diese Möglichkeit sieht das Gesetz nämlich erst seit der am 01.05.2013 …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlt der Mieter die Miete über einen längeren Zeitraum unpünktlich, kann der Vermieter das Mietverhältnis unter den Voraussetzungen des § 543 Abs.1 BGB außerordentlich fristlos kündigen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unter Abwägung der Interessen des Mieters unzumutbar ist und eine Abmahnung keinen Erfolg hat. Oft wird in einem solchen Fall jedoch das Kündigungsschreiben nicht mit der nötigen Sorgfalt erstellt. Insbesondere die Begründung der Kündigung erfolgt häufig …Artikel jetzt weiter lesen

Der Zahlungsverzug des Mieters stellt eine der häufigsten Störungen des Mietverhältnisses dar. Unter bestimmten Voraussetzungen steht dem Vermieter in diesem Fall ein Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung zu. Auch wenn das Kündigungsrecht besteht, scheitert die Beendigung des Mietverhältnisses jedoch oft daran, dass der Vermieter das Recht zur Kündigung nicht wirksam in die Tat umsetzt. Insbesondere bei der Verfassung des Kündigungsschreibens können dem Vermieter Fehler unterlaufen, die zur Unwirksamkeit der Kündigung …Artikel jetzt weiter lesen