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Eigenbedarf

Muster: Kündigung wegen Eigenbedarf – Kostenlose Vorlage

Die häufigste aller von Vermietern ausgesprochenen ordentlichen Kündigungen stellt die Kündigung wegen Eigenbedarfs dar. Eine Vielzahl dieser Kündigungen leidet jedoch an Mängeln, die darauf zurückzuführen sind, dass das Kündigungsschreiben keine ausreichende Begründung enthält, was zur formellen Unwirksamkeit der Kündigung führt. Jeder Vermieter, der eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausspricht, sollte wissen, dass er mit seiner Kündigung nur Erfolg haben kann, wenn er im Kündigungsschreiben sowohl diejenige Person bzw. diejenigen Personen angibt, …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarfskündigung durch GbR – Ratgeber für Mieter und Vermieter

Viele Mieter müssen mit der ständigen Sorge leben, dass ihr Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs, also deshalb kündigt, weil er selbst oder ein Angehöriger die Wohnung nutzen möchte. Glücklich schätzen können sich daher diejenigen Mieter, die eine solche Kündigung von vornherein nicht zu befürchten brauchen, weil sich ihr Vermieter auf Grund seiner Rechtsform gar nicht auf Eigenbedarf berufen darf. Zu diesen Vermietern, denen die Kündigung wegen Eigenbedarfs verwehrt ist, zählen …Artikel jetzt weiter lesen

Anbietpflicht bei einer Eigenbedarfskündigung (BGH ändert Rechtsprechung – 2016)

Der Vermieter kann beim Ausspruch einer Eigenbedarfskündigung viel falsch machen. Ein einziger Fehler kann zur Unwirksamkeit der Kündigung führen. In einem Punkt hat der BGH es dem Vermieter nun durch eine Rechtsprechungsänderung leichter gemacht. Durch diese schränkt der BGH zwar nicht die dem Vermieter obliegenden Pflichten ein, knüpft aber an die Verletzung einer dieser Pflichten eine andere Rechtsfolge als bisher. Die Rechtsprechungsänderung betrifft die sog. Anbietpflicht des Vermieters bei einer …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarfskündigung bei einem DDR Mietvertrag

Die Wiedervereinigung ist bereits zweieinhalb Jahrzehnte her und so manch ein Mieter wird sich an die Zeit des geteilten Deutschlands nicht erinnern können oder diese gar nicht erlebt haben. Die ganz überwiegende Zahl aller derzeit bestehenden Mietverträge stammt daher zwar aus der Zeit nach dem Beitritt der DDR zur Bundesrepublik Deutschland. Es gibt aber auch die nicht zu vernachlässigenden Ausnahmen, die aus der Zeit davor stammen und auf dem Gebiet …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf war vorhersehbar – Welche Rechte haben Mieter und Vermieter?

Man sollte meinen, ein Vermieter, der seine Eigentumswohnung auf unbestimmte Zeit vermietet, sei erstmal bis auf weiteres nicht interessiert daran, die Wohnung selbst zu beziehen oder einem Angehörigen zu überlassen. Dies denken in der Regel auch die Mieter und staunen daher nicht schlecht, wenn ihnen nach kurzer Mietdauer bereits eine Eigenbedarfskündigung zugeht. Ist der erste Schock überwunden, bleibt es bei diesem Staunen meistens jedoch nicht. Viele Mieter weigern sich, die Kündigung zu akzeptieren und …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Lange Mietdauer alleine genügt nicht für einen Härtefall

Eine Eigenbedarfskündigung ist für jeden Mieter schlimm. Besonders hart trifft sie jedoch in der Regel solche Mieter, die ihr halbes Leben oder zumindest eine sehr lange Zeit in der Mietwohnung verbracht haben. Sie werden aus ihrer gewohnten Umgebung herausgerissen, die viele Jahre oder Jahrzehnte ihr Zuhause war. Vielen insbesondere älteren Mietern fällt es nach so langer Zeit schwer, sich an ein neues Umfeld zu gewöhnen. Ganz besonders bei einer Eigenbedarfskündigung …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Zahlung einer Abfindung für Mieter – Höhe ist Verhandlungssache

Möchte der Vermieter seine Eigentumswohnung selbst beziehen oder sie einer anderen Person zur Verfügung stellen, ist in der Regel die Eigenbedarfskündigung das Mittel der Wahl. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Vermieter mit dieser nicht zum Ziel kommt. Liegt z.B. ein befristetes Mietverhältnis vor oder hat der Vermieter für gewisse Zeit auf sein Kündigungsrecht verzichtet, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Nicht selten sind sich Vermieter auch einfach nicht …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Besteht ein Recht auf eine Ersatzwohnung? (Anbietpflicht des Vermieters)

Für Mieter ist es schwer genug, nach einer Eigenbedarfskündigung die Wohnung räumen und mit ansehen zu müssen, wie der Vermieter oder ein Angehöriger des Vermieters dort einzieht. In der Regel befindet sich der Vermieter bzw. dessen Angehöriger nicht einmal in einer Notsituation, in der er zwingend auf die gekündigte Wohnung angewiesen ist. Der Mieter hingegen weiß oft nicht, wo er nach der Beendigung des Mietverhältnisses unterkommen kann. Für viele Mieter …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf nach Zwangsversteigerung – So gehen Erwerber am besten vor

Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen einer Zwangsversteigerung ist für den Erwerber oft mit einem hohen Risiko verbunden. Nicht selten kommt es nämlich vor, dass dieser vor dem Erwerb keine Gelegenheit hat, diese zu besichtigen. Besonders nachteilig wirkt es sich für den Erwerber darüber hinaus außerdem aus, wenn die Immobilie vermietet ist. In einer Vielzahl von Fällen wird insbesondere Wohnraum im Rahmen einer Zwangsvollstreckung nämlich nicht als Geldanlage, sondern zu …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarfskündigung: Wie lange müssen Vermieter in der Wohnung leben?

Immer wieder kommt es vor, dass Vermieter, nachdem sie das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs gekündigt und die Wohnung bezogen haben, dort nach kurzer Zeit wieder ausziehen. Mieter fühlen sich in solchen Fällen regelmäßig betrogen und halten die Kündigung für unwirksam. Hieraus resultieren nicht selten Schadensersatzforderungen des Mieters, der seine mit dem Umzug verbundenen Kosten ersetzt bekommen möchte. Dieses Verlangen ist jedoch nicht immer berechtigt. Eine grundsätzliche Verpflichtung des Vermieters, die gekündigte …Artikel jetzt weiter lesen