Ein Vermieter will dem Mieter kündigen und stellt fest, dass der Mieter unkündbar ist. Wie kann das sein? Können Vermieter Mietverträge nicht immer irgendwie kündigen? — Nein, das können Sie nicht: Neben dem mietrechtlichen Kündigungsschutz für Mieter, der eine Vermieterkündigung an bestimmte Kündigungsvoraussetzungen knüpft, gibt es auch Fälle von unkündbaren Mietern. Die wichtigsten Fälle sind: das lebenslange Wohnrecht, ein Kündigungsausschluss, ein Härtefall-Mieter und der fehlende Kündigungsgrund. Der nachfolgende Artikel erklärt, …Artikel jetzt weiter lesen
Schimmelpilzgefahr in der Mietwohnung: Miete mindern?
Mietwohnungen mit Schimmelbefall, feuchten Wänden und Schimmelgeruch sind mangelhaft. Mieter können in diesen Fällen die Miete mindern. Doch wie ist das, wenn der Schimmel noch nicht da ist, aber aufgrund der schlechten Dämmung und bestehenden Wärmebrücken in den Außenwänden zu erwarten ist? Gerade bei Altbauwohnungen können Mieter die Schimmelbildung dann nur durch übermäßiges Lüften abwenden. Können Mieter bei einer solchen Schimmelpilzgefahr in der Mietwohnung mindern? Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte genau …Artikel jetzt weiter lesen
Wohnung schlecht gedämmt – Welche Rechte haben Mieter?
Hohe Heizkosten und Schimmel: Eine schlechte Wärmedämmung oder Isolierung der Mietwohnung kann für den Mieter schnell zum Problem werden. Doch was kann man als Mieter tun, wenn die Wohnung schlecht gedämmt ist? Darf man bei einer schlecht gedämmten Wohnung die Miete mindern? Wenn ja, welche Minderungsquote ist bei einer schlechten Wärmedämmung oder fehlenden Isolierung zulässig? Der nachfolgende Artikel erklärt, welche Rechte Mieter haben, wenn die Wohnung schlecht gedämmt ist. I. …Artikel jetzt weiter lesen
Widerspruch gegen Eigenbedarfskündigung: Mieter ist Härtefall (Vorlage für Mieter)
Der Vermieter will die Wohnung plötzlich selbst nutzen oder seinen Kindern zur Verfügung stellen? Ist das der Fall, lässt Sie oft nicht lang auf sich warten: Die Eigenbedarfskündigung. Mieter sind dann meist erstmal geschockt und glauben gegen eine Eigenbedarfskündigung kommen sie nicht an. Ganz so stimmt das aber nicht, denn wenn der Vermieter die Wohnung wegen Eigenbedarf kündigt, hat der Mieter einen Monat lang ein Widerspruchsrecht und verlangen, dass der …Artikel jetzt weiter lesen
Nachbar stellt Müll ins Treppenhaus – Erlaubt? Was tun als Mieter?
Leere Flaschen, Altpapier, leere Pizzakartons, Müllbeutel — wird das Treppenhaus zur Müllhalte der Nachbarn stinkt das den anderen Mietern gewaltig. Nicht nur das Müll im Treppenhaus optisch nicht schön ist und den ungehinderten Durchgang im Treppenhaus stört. Er führt auch zu Geruchsbeeinträchtigungen und zieht Ungeziefer an. Außerdem stören Streitigkeiten zwischen Mietern über Müll im Treppenhaus den Hausfrieden. Alles Grund genug, um dagegen etwas zu unternehmen. Der nachfolgende Artikel zeigt Mietern, …Artikel jetzt weiter lesen
Mitteilung an Vermieter bei Todesfall – Ratgeber und Vorlage
Verstirbt ein Mieter sollten die Angehörigen den Vermieter zeitnah von dem Todesfall in Kenntnis setzen. Als Hinterbliebene haben Ehepartner, Haushaltsangehörige und Erben besondere Rechte, die von einen Eintrittsrecht in den Mietvertrag bis hin zu einem Sonderkündigungsrecht reichen. Dabei sind besondere Ausschlussfristen zu beachten, weshalb sich empfiehlt diese Rechte bereits im Rahmen der Mitteilung an den Vermieter über den Todesfall geltend zu machen. Besondere Formvorschriften sind nicht zu beachten. Der nachfolgende …Artikel jetzt weiter lesen
Rücktritt vom Untermietvertrag – Ist ein Rücktritt vor dem Einzug möglich?
Gründe für einen Rücktritt gibt es viele: Hat man eine bessere Wohnung gefunden oder ist der Umzugsgrund, wie z.B. ein Arbeitsortwechsel, weggefallen, kann es sein, dass man es schnell bereut den Untermietvertrag unterschrieben zu haben. Auch Mängel in der Wohnung oder nicht erfüllte vorvertragliche Zusagen seitens des Vermieters können den Wunsch nach einem Rücktritt aufkommen lassen. Die gute Nachricht ist, dass es – anders als man oft im Internet liest …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter: Neue Bankverbindung mitteilen – Kostenlose Vorlage
Wechselt man als Vermieter die Bank, ist es wichtig dem oder den Mieter/n umgehend die neue Bankverbindung mitzuteilen. Nur so können Sie unnötige Rückbuchungen und den ungestörten Fortgang ihrer Zahlungseingänge sichern. Nachfolgend erhalten Vermieter eine kostenlose Vorlage, mit der Sie dem Mieter die neue Bankverbindung mitteilen können. Anmerkung: Die Vorlage ist vom Vermieter auf den jeweiligen Einzelfall anzupassen. Namen, Anschrift und Kontodaten sind in die Platzhalter einzufügen. Ausfüllhinweise finden Sie …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag nach Mieterkündigung verlängern? Was können Mieter tun?
Die Mietwohnung ist gekündigt, aber die neue Wohnung noch nicht gefunden? Vielleicht ist auch der Grund für die Mieterkündigung nachträglich weggefallen und man entscheidet sich dazu, doch noch weiterhin in der Mietwohnung wohnen zu bleiben. Doch was kann man als Mieter tun? Kann man die eigene Mieter-Kündigung später wieder zurücknehmen? Welche Möglichkeiten gibt es den Mietvertrag nach der Mieterkündigung zu verlängern? Der nachfolgende Artikel erklärt für Mieter, was Sie tun …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter oder anderer Mieter schließt Haustür ab – Zulässig?
Der Besuch klingelt, der Türöffner geht nicht: schon wieder ist die Haustür verschlossen! Wohnt man in einem Mehrfamilienhaus im 10 Stock ist das besonders ärgerlich. Richtig dramatisch ist es aber wenn es nicht der Besucher, sondern der Notarzt ist, der nicht zur Haustür reinkommt. Schließt jemand die Haustür in einem Mehrfamilienhaus ab, kann das gerade in Notsituationen gefährlich werden. Doch was kann man tun? Ist es zulässig, wenn der Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen