Jährlich steht der Mieter vor der Herausforderung der Prüfung seiner Nebenkostenabrechnung. Auf dem Plan stehen dann, die Durchsicht des Mietvertrages nach der Umlagevereinbarung und den genannten Nebenkosten. Die Kontrolle der Umlagefähigkeit, des Umlageschlüssels und der Gesamtkosten. Zudem sollten Nebenkostenvorauszahlungen und alle darüber hinaus angeführte Beträge rechnerisch nachgeprüft werden. Beigelegte Belege sind zu beachten und die Einhaltung von Fristen ist zu berechnen. Bei all diesen Dingen kann man als Mieter auch …Artikel jetzt weiter lesen

Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel, Nebenkostenvorauszahlung und Abrechnungsfristen sind im Mietrecht meist wohl bekannte Fachbegriffe. Dennoch stehen die meisten Vermieter bei der Nebenkostenabrechnung immer wieder kleinen und größeren Herausforderungen gegenüber. Um keine falsche Abrechnung zu erstellen und sich auch die Arbeit der Abrechnungserstellung zu erleichtern, wenn man keine Hausverwaltung zur Hilfe hat, sollte ein Vermieter daher immer gewisse Grundlagen und Tipps. In diesem Artikel wird Ihnen als Vermieter daher eine Reiche an Hilfestellungen …Artikel jetzt weiter lesen

Die Gartenpflegekosten sind ausdrücklich als umlagefähige Nebenkosten in der Betriebskostenverordnung genannt, 3 2 Nr. 10 BetrKV. Darunter fallen insbesondere die Kosten der Bepflanzung und die Aufwendungen für die Pflege der Grünflächen. Es bleibt im Gesetz aber offen, ob auch notwendige Gartengeräte wie Schneidewerkzeuge, Haken, Rasenmäher oder auch Laubsauggeräte umlagefähig sind. Wie sind die Anschaffungskosten für Gartengeräte und Werkzeuge zur Bewirtschaftung eines Gartens zu bewerten? Anschaffungskosten als solche sind unbestritten keine Nebenkosten, da es bereits …Artikel jetzt weiter lesen

Die Nebenkostenabrechnung erfolgt bei den meisten Haushalten auf der Grundlage der Nebenkosten eines Kalenderjahres. Das ist allerdings kein Zufall, sondern begründet sich auf die gesetzliche Regelung des § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB, der verpflichtend eine jährliche Abrechnungsperiode bei Nebenkostenvorauszahlungen bestimmt. Beachtet der Vermieter die Abrechnungsperiode nicht, kann dies zu einer formellen Unwirksamkeit der Nebenkostenabrechnung und zu einem Nachforderungsausschluss führen. Um die Einhaltung der Abrechnungsperiode als Vermieter zu gewährleisten …Artikel jetzt weiter lesen

Gerecht ist meist eine Frage des Blickwinkels und so ist es auch bei den Umlageschlüsseln in der Nebenkostenabrechnung. Ob bei einer Verteilung nach Wohnfläche, Quadratmeterzahl, Wohneinheit, Personenanzahl oder Miteigentumsanteil – es gibt nahezu keine Konstellation in der sich nicht mindestens ein Mieter bei der Umlage der Nebenkosten ungerechnet behandelt fühlt. Gerade bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten, die aufgrund tatsächlicher Benutzung mal mehr und mal weniger anfallen, stellen die verbrauchsunabhängigen Umlageschlüssel oftmals eine …Artikel jetzt weiter lesen

Ist die Nebenkostenabrechnung bei dem Mieter eingegangen, steht dieser vor der Herausforderung selbige auf Ihre Richtigkeit zu prüfen. Dabei sind aber nicht alle Fehler in einer Abrechnung gleich solche die zu einer Unwirksamkeit derselben führen. Man unterscheidet zwischen formellen und materiellen Fehlern. Materielle Fehler sind dabei solche die die inhaltliche Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung betreffen, aber nicht zur Unwirksamkeit der Abrechnung führen. Dennoch kann der Mieter die Verbesserung der Abrechnungsfehler verlangen …Artikel jetzt weiter lesen

10 Top Fehler in der Nebenkostenabrechnung und wie man sie vermeidet Bei der Nebenkostenabrechnung muss formell und materiell ordnungsgemäß abgerechnet werden. In der Praxis finden sich jedoch häufig dieselben Problemstellen und Fehlerquellen in der jährlichen Abrechnung der Nebenkostenvorauszahlungen . Ob der Abrechnungszeitraum falsch angesetzt wurde, der Umlageschlüssel vergessen oder einzelne unzulässige Nebenkosten in der Abrechnung enthalten sind – die Fehler sind oftmals die gleichen. Nachfolgend sollen hier im Überblick die …Artikel jetzt weiter lesen