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Artikel auf Mietrecht.org

Eigenbedarf: Lange Mietdauer alleine genügt nicht für einen Härtefall

Von Mietrecht.org
29.04.2015
2 Kommentare

Eine Eigenbedarfskündigung ist für jeden Mieter schlimm. Besonders hart trifft sie jedoch in der Regel solche Mieter, die ihr halbes Leben oder zumindest eine sehr lange Zeit in der Mietwohnung verbracht haben. Sie werden aus ihrer gewohnten Umgebung herausgerissen, die viele Jahre oder Jahrzehnte ihr Zuhause war. Vielen insbesondere älteren Mietern fällt es nach so langer Zeit schwer, sich an ein neues Umfeld zu gewöhnen. Ganz besonders bei einer Eigenbedarfskündigung …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen als Individualvereinbarung – Vermietertipps

Von Mietrecht.org
26.03.2015
18 Kommentare

Formularmäßige Schönheitsreparaturklauseln unterliegen einer strengen Wirksamkeitskontrolle. Der BGH hatte im Laufe der Zeit über die Wirksamkeit einer Vielzahl von Schönheitsreparaturklauseln zu befinden. Trotz immer wieder unterschiedlicher Klauseln und Urteilsbegründungen, lassen sich aus der BGH – Rechtsprechung zu formularmäßigen Schönheitsreparaturen die folgenden zwei Grundsätze herausfiltern, die sich wie ein roter Faden durch alle Entscheidungen ziehen: 1. Der Mieter darf zur Durchführung der Schönheitsreparaturen nur für den Fall tatsächlich vorhandenen Renovierungsbedarfs verpflichtet …Artikel jetzt weiter lesen

Kratzer im Parkett oder Laminat – Muss der Mieter zahlen?

Von Mietrecht.org
18.03.2015
36 Kommentare

Heutzutage ist in einem Großteil aller Mietwohnungen Parkett oder Laminat verlegt. Parkett und Laminat haben gegenüber der herkömmlichen Teppichauslegeware viele Vorteile. Insbesondere die Reinigung gestaltet sich sehr viel unkomplizierter. Flecken können oft beseitigt werden, ohne dass Spuren sichtbar bleiben. Ein nicht zu unterschätzender Nachteil der Verwendung von Parkett oder Laminat in einer Mietwohnung besteht allerdings darin, dass es nicht ausbleibt, dass dieses im Laufe der Mietzeit Kratzer bekommt. Hier reagieren …Artikel jetzt weiter lesen

Wann eine Lohnpfändung bei Mietschulden möglich ist

Von Mietrecht.org
13.03.2015
0 Kommentare

Das Eintreiben von Mietschulden erfordert viel Geduld. Hat der Vermieter es endlich geschafft, einen vollstreckbaren Titel zu erwirken, steht als nächster Schritt die Zwangsvollstreckung an, wenn der Mieter immer noch nicht freiwillig zahlt. Diese verläuft für den Vermieter nicht selten erfolglos, wenn er den Gerichtsvollzieher mit der Pfändung von Wertgegenständen beim Mieter beauftragt. Viele Mieter verfügen nämlich nicht über nennenswerte pfändbare Gegenstände, die ausreichen, um sich durch deren Versteigerung wegen …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlungsverzug mit Nebenkostennachzahlung – Was können Vermieter tun?

Von Mietrecht.org
04.03.2015
1 Kommentar

Haben die Parteien vereinbart, dass die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden und dieser eine monatliche Vorauszahlung zu leisten hat, kommt es häufig vor, dass sich bei der vom Vermieter jährlich zu erstellenden Abrechnung herausstellt, dass die tatsächlich entstandenen umlegbaren Nebenkosten die Summe der für die jeweilige Abrechnungsperiode geleisteten Nebenkostenvorauszahlungen übersteigen. Vorausgesetzt, der Vermieter lässt dem Mieter innerhalb der mit dem Ende der Abrechnungsperiode beginnenden Zwölfmonatsfrist des § 556 Abs.3 …Artikel jetzt weiter lesen

Wanddurchbruch in der Mietwohnung – Genehmigung, Rückbau und Kostentragung

Von Mietrecht.org
23.02.2015
1 Kommentar

Die Mietwohnung stellt in der Regel den Lebensmittelpunkt eines jeden Mieters dar. Da ist es nachvollziehbar, dass der Mieter sich diese seinen persönlichen Vorstellungen entsprechend gestalten möchte. Nicht selten haben Mieter daher den Wunsch, an der Wohnung bauliche Veränderungen vorzunehmen. Ein immer wieder vorkommendes Anliegen von Mietern ist es, einen Wanddurchbruch vorzunehmen, um z.B. aus zwei kleinen Zimmern ein großes zu machen oder um Barrierefreiheit herzustellen. In solchen Fällen gibt …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: “Im Allgemeinen” “Grundsätzlich” “In der Regel”

Von Mietrecht.org
18.02.2015
2 Kommentare

Dass Schönheitsreparaturklauseln mit sog. starren Fristenplänen unwirksam sind, ist den meisten Mietern und Vermietern bekannt. Auch die Kehrseite der Medaille, dass Fristenpläne in Schönheitsreparaturklauseln weich sein müssen, damit durch diese die Renovierungslast auf den Mieter übertragen werden kann, ist keine Neuigkeit. Wie man allerdings erkennt, ob ein Fristenplan starr oder weich ist, und wie man einen Fristenplan ausgestalten muss, damit dieser als weich eingestuft werden kann, wissen weit weniger Mieter …Artikel jetzt weiter lesen

Stromklau – Die Tricks der Mieter und deren Folgen

Von Mietrecht.org
11.02.2015
2 Kommentare

Strom ist teuer. Die stetig steigenden Strompreise betreffen nicht nur Eigentümer, die ihre Wohnung selbst bewohnen, sondern auch Mieter. Eine Vielzahl aller Mietverträge enthält heutzutage eine Regelung, nach denen die Stromkosten als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Nicht selten sehen Mietverträge auch vor, dass der Mieter den Vertrag über die Lieferung von Strom direkt mit dem Versorgungsunternehmen abzuschließen und deren Zahlungsansprüche direkt selbst zu erfüllen hat. Ganz gleich, ob …Artikel jetzt weiter lesen

SCHUFA-Auskunft des Mieters: Pflicht, Inhalt und Kosten

Von Mietrecht.org
02.02.2015
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Zu den wichtigsten Kriterien, von denen der Vermieter seine Entscheidung über den Abschluss eines Mietvertrages abhängig macht, gehört die Zahlungsfähigkeit des Mieters. Auch wenn der Mieter versichert, die Miete aufbringen zu können, ist hierauf nicht immer Verlass. Dies macht das Bedürfnis des Vermieters verständlich, eine objektive und verlässliche Auskunft über diejenigen Umstände zu erhalten, die über die Bonität des Mieters Aufschluss geben. Nicht selten verlangen Vermieter daher im Vorfeld des …Artikel jetzt weiter lesen

Haftpflichtversicherung des Mieters als Voraussetzung für einen Mietvertrag?

Von Mietrecht.org
02.02.2015
11 Kommentare

Beschädigt der Mieter schuldhaft die Mietwohnung oder Gegenstände des Vermieters, die sich in dieser befinden, ist er dem Vermieter gegenüber zum Schadensersatz verpflichtet. Nicht selten jedoch sind Mieter finanziell nicht in der Lage, den Schadensersatz auch tatsächlich zu leisten. In diesen Fällen nützt dem Vermieter der auf dem Papier bestehende Schadensersatzanspruch gegen den Mieter nichts. Es ist daher durchaus nachvollziehbar, dass viele Vermieter sich dadurch absichern möchten, dass sie von …Artikel jetzt weiter lesen