Neuer Mietvertrag unterschrieben, alte Wohnung gekündigt und Umzugskartons gepackt — alles ist bereit für den Umzug in die neue Wohnung und dann kommt der Schock: Der neue Vermieter ruft an und sagt, dass die neue Mietwohnung zum Einzugstermin nicht frei ist. Sei es dass der alte Mieter nicht ausziehen will, noch Mängel zu beseitigen sind oder der Neubau nicht rechtzeitig fertiggestellt ist — Vermieter können in den verschiedensten Fällen vor dem Problem stehen, dass sie den neuen Mieter noch nicht in die Wohnung lassen können, obwohl der Mietvertrag unterschrieben ist. Was kann man dann als Vermieter oder Mieter tun? Welche Rechte haben Mieter, wenn der Mietvertrag unterschrieben, die Wohnung aber nicht frei ist?
Der nachfolgende Artikel erklärt für Mieter und Vermieter, welche Rechtsansprüche in dieser Situation bestehen und gibt Tipps wie man als Vermieter und Mieter am besten vorgeht.
Inhalt: Mietvertrag unterschrieben: Wohnung nicht frei – Was tun?
I. Vertrag ist Vertrag: Ist die Wohnung nicht frei haften Vermieter
II. Mieter-Recht: Mietminderung und Schadensersatz
I. Vertrag ist Vertrag: Ist die Wohnung nicht frei haften Vermieter
Der Mieter darf die Miete verweigern bzw. mindern und Schadensersatz verlangen (vgl. dazu nächster Punkt).
Etwas anderes gilt nur, wenn der Mietvertrag z.B. eine wirksame Klausel enthält, die einen „voraussichtlichen Einzugstermin“ angibt und im Übrigen Ansprüche des Mieters ausschließt, wenn sich der Einzugstermin für die Mietwohnung aufgrund von Verzögerungen des Zeitpunkts der Bezugsfertigkeit um bis zu drei Monate verschiebt. Solche Klauseln finden sich z.B. häufig bei Neubauten, bei denen die Mietverträge für die Wohnungen noch während der Bauphase geschlossen werden.
II. Mieter-Recht: Mietminderung und Schadensersatz
Sobald der Mietvertrag unterschrieben ist, ist der Mieter ab Mietbeginn zur Mietzahlung verpflichtet. Ist die Wohnung beim Einzugstermin allerdings nicht bezugsfertig liegt ein Mangel vor, der den Mieter zu eine Mietminderung um 100 % berechtigt. Kurz gesagt, der Mieter zahlt dann keine Miete.
Außerdem kann er auch die Mietkaution noch einbehalten, wenn diese noch nicht gezahlt ist.
Daneben darf der Mieter alle Kosten, die ihm dadurch entstanden sind, dass die Mietwohnung nicht bezugsfertig ist, als Schadensersatz von dem Vermieter verlangen. Damit ist der Vermieter verpflichtet folgende Kosten im Wege des Schadensersatzes zu erstatten:
- Kosten/ Miete einer Ersatzwohnung oder eines Hotels (allerdings nur angemessene Kosten)
- Kosten für die Einlagerung von Mobiliar und im folgenden anfallende Mietkosten der Einlagerung des Mobiliars
- Sonstige Kosten, wie z.B. Vorhaltungskosten der Umzugsfirma für die Bereitstellung eines Transporters und der Umzugshelfer etc.
Wollen Mieter nicht warten, bis die Wohnung bezugsfertig ist, dürfen Sie den unterschriebenen Mietvertrag außerordentlich kündigen. Das bietet sich vor allem dann an, wenn Mieter zwischenzeitlich eine andere Wohnung gefunden haben. Auch insoweit haftet der Vermieter für alle Mehrkosten. Darüber hinaus gilt: Ist die neue Wohnung — die der ursprünglich beim Vermieter angemieteten Wohnung entspricht — teurer, kann der Vermieter verpflichtet sein, diese Extramietkosten als Schadensersatz zu zahlen. Allerdings nur für den Zeitraum von max. drei Monaten, der dem Zeitraum der ordentlichen Kündigungsfrist entspricht.
III. Vermietertipp: Ersatzwohnung suchen
Vermieter sollten ihre Mieter, schnellstmöglich davon unterrichten, dass die Wohnung zum Einzugstermin nicht frei bzw. bezugsfertig ist. Bestenfalls haben sie als Vermieter eine Ersatzmietwohnung oder andere Unterkunft, die Sie Ihrem Mieter anbieten können.
Von der Schadensersatz- und Kostentragungspflicht wegen der Verzögerung des Einzugs werden Vermieter dadurch zwar nicht befreit, können aber den Umfang bestenfalls selbst steuern.
Einlassen muss sich der Mieter zwar nicht auf eine angebotene Ersatzwohnung oder Unterkunft, aufgrund seiner Schadensminderungspflicht darf er aber auch nicht vorsätzlich extra hohe Kosten provozieren. Kosten für ein Luxushotel müssen Vermieter nicht erstatten.
Anmerkung: Vermieter haben oft ihrerseits Regressansprüche, z.B. gegen die Baufirma, die die Mietwohnung nicht rechtzeitig fertig stellt oder den Mieter der nicht ausziehen will.
07.04.2021 - 16:10
Ich habe im Januar einen Mietvertrag für eine 2 Zimmerwohnung unterschrieben die sich in einem Wohnblock mit weit über 30 Mietparteien
befindet. Diese Wohnung sollte zum Einzugstermin am 01.06.2021 kernsaniert werden . Diese Wohnung war aber noch belegt von einem Mieter der wohl in Mietrückstand war und bis dahin raus geklagt werden sollte. Ich habe meine jetztige Wohnung natürlich fristgerecht zum 31.05.2021 gekündigt. Jetzt ist es wohl zu Problemen gekommen und die bekommen den jetzigen Mieter da wohl doch nicht rechtzeitig raus geklagt und mir vor 2 Wochen Bescheid gaben das es mit der Wohnung nichts gibt. Aber sie hätten eine andere Wohnung für mich , sie wäre zwar ein paar Quadratmeter größer aber nicht im selben Wohnblock . Der wäre etwa 200 Meter weiter , davon stehen 3-4 Stück in Reihe. Diese Wohnung habe ich besichtigt habe denen aber gleich gesagt das die mir nicht so gefällt wie die andere Wohnung.
Was kann ich tun ?
07.04.2021 - 18:58
Hallo Siegfried,
eine unschöne Situation. Am Ende geht es um die Frage nach Schadenersatz. In wie weit ein Schaden entsteht, wenn Ihnen eine vergleichbare Wohnung angeboten wird, sollten Sie individuell rechtlich prüfen lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
03.05.2021 - 20:17
Guten Abend,
Wir haben zu zweit einen Vertrag für eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 70qm unterschrieben. Das Mietverhältnis hat am 01.05. begonnen.
Es stand schon einige Wochen lang fest, dass die Renovierungsarbeiten im Verzug sind. Trotzdem wurde uns erst am Tag vor dem Umzug ein Lager gestellt und ein Angebot für eine Unterkunft unterbreitet. Am 01.05. mussten wir dann feststellen, dass diese Unterkunft ein einzelnes Zimmer von vielleicht gerade mal 20qm ist. Wir hatten jedoch beide erwähnt, dass wir derzeit im Home Office sind. Und 2 Monate, so lange dauert es noch bis die Wohnung fertig wird, hätten wir in dieser Unterkunft nicht ausgehalten.
Also haben wir den Schlüssel abgegeben und um eine neue Unterkunft gebeten. Wir haben heute auch selbst Vorschläge gemacht, die im preislichen Rahmen liegen. Die Vermieter müssten uns doch dann eins dieser Angebote gestatten richtig?
03.05.2021 - 20:37
Hallo D. S.,
wenn Sie keine einvernehmliche Lösung finden (der Vermieter muss leider gar nichts), sollten Sie zum Thema Schadenersatz recherchieren.
Viele Grüße
Dennis Hundt
23.08.2021 - 14:25
Hallo,
wir haben zum 01.09. eine neue Wohnung- Neubau / Erstbezug gemietet. Der Vertrag wurde im März geschlossen.
Jetzt werden die Arbeiten nicht rechtzeitig fertig. Es wird sich alles um +- 4 Wochen verzögern. Unsere alte Wohnung haben wir fristgerecht gekündigt.
Unser neuer Vermieter hat mich jetzt eineinhalb Wochen vorher darüber informiert. Er bietet eine Ferienwohnung als Unterkunft und Lagermöglichkeiten für unseren Hausrat und verlangt die komplette Miete laut Mietvertrag.
Kann ich die Miete trotz alledem mindern? Was könnte noch getan / unternommen werden?
Danke und viele Grüße
23.08.2021 - 20:38
Hallo S.S.,
wenn Sie eine gleichwertige Ersatzwohnung beziehen, haben Sie m.E. kein Recht auf eine Mietminderung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
13.11.2024 - 12:24
Guten Tag,
wir haben einen Mietvertrag zum 13.11.24 unterschrieben. Gestern wurde uns via Mail gesagt, dass wir erst morgen am 14.11. einziehen können. Eine Klausel wie “voraussichtlicher Einzugstermin” gab es nicht. Im Eskalationsteam wird zur Zeit besprochen wie das weitere Vorgehen ist. Dies ist nun zum zweiten Mal passiert, allerdings war es beim ersten Mal ein früheres Einzugstermin (8.11.) und somit keine Verletzung des Vertrags. Wenn uns eine Leerwohnung gestellt wird, müssen wir diese annehmen, oder können wir auf ein Hotel mit angemessenen Kosten bestehen? Da es nur für eine Nacht ist und wir morgen einziehen können. Und da wir später einziehen als vereinbart können wir auf 100% Mietminderung bestehen? In ihrem Text oben steht:
“Der Mieter darf die Miete verweigern bzw. mindern -und- Schadensersatz verlangen”
13.11.2024 - 19:15
Hallo Lorina,
ich würde eine einvernehmlich Lösung suchen und wegen des eines Tages das Mietverhältnis nicht zu sehr belasten. Auch wenn es nicht Ihre Schuld ist. 100% Mietminderung für den einen Tag oder die übernahem von Hotelkosten wären m.E. angemessen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
25.10.2021 - 21:58
Hallo,
wir haben zum 01.1121. eine neue Wohnung- Neubau / Erstbezug gemietet. Der Vertrag wurde Anfang Juli geschlossen.
Jetzt werden die Arbeiten nicht rechtzeitig fertig. Es wird sich alles um +- 4 Wochen verzögern. Unsere alte Wohnung haben wir fristgerecht gekündigt und ebenso einen Nachmieter für unsere alte Wohnung, der dann zum 01.11.21 hier einziehen möchte.
Im Mietvertrag steht eine “individuelle Verinbarung”:
“Die Mieter wurden vom Vermieter vorsorglich informiert, dass sich der Beginn des Mietverhältnisses verschieben kann, wenn es Verzögerungen bei der Fertigstellung des Hauses gibt.
Der Vermieter ist dafür nicht haftbar zu machen”
Ist die Klausel rechtlich in Ordnung?
Wir müssen unsere Möbel etc. einlgagern und danach nochmals das Umzugsunternehmen ordern.
Doppelte Kosten.
Wir haben kein Angebot vom Vermieter bzgl. einer vergleichbaren Wohnung bekommen.
Können wir die Miete zurückbehalten,da wir noch nicht einziehen können und die Kaution ebenso?
Können wir Lagerungskosten dem vermieter überttragen?
Danke und viele Grüße
26.10.2021 - 13:17
Hallo U.R.,
hier können Sie die Klausel im Mietvertrag prüfen lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.11.2021 - 07:48
Guten Tag,
wir wollen in eine neue Wohnung umziehen, die alten Wohnungen und die Neue laufen alle über die selbe Wohnungsgesellschaft.
Vertraglich wäre der neue Mietvertrag zum 01.11. gewesen, Umzug eine Woche eher. Vorwohnungen wurden rechtzeitig zu Ende Oktober gekündigt.
Nur auf eigene Nachfrage wissen wir, dass der Vormieter immer wieder verlängert, rein aus Schikane.
Es gibt keine klare Aussage der Vermietung wann die Wohnung frei wird!
Daher haben wir das Packen mittlerweile unterbrochen.
Müssen wir für die anderen Wohnungen weiterhin Miete bezahlen? Theoretisch sind wir keine Mieter mehr.
Darf einfach im Nachgang ein neuer Mietvertrag aufgesetzt werden mit geändertem Datum?
Welche Frust kann man der Wohnungsgesellschaft setzen?
Danke im Voraus, Familie BS
04.11.2021 - 17:00
Hallo Familie BS,
alle Vertragsparteien sind an die Verträge / Kündigung gebunden. Suchen Sie einen Kompromiss und heben Sie den neuen Vertag im Zweifel auf und schließen Sie für die aktuelle Wohnung einen neuen Vertrag. So erhalten Sie wieder Sicherheit.
Viele Grüße
Dennis Hundt
22.03.2022 - 15:33
Hallo,
am 01.04.22 soll ich in meine neue Wohnung ziehen. Der Vertrag ist dafür schon unterschrieben und eine Monatsmiete schon bezahlt.
Heute konnte ich mir die Wohnung das erste Mal fast unmöbliert anschauen und konnte meinen Augen kaum trauen.
Die Wohnung befindet sich in einem schrecklichen Zustand.
Überall gelbe verrauchte Tapeten, teilweise zerrissene Wandtapeten, defekte Fenster; versiffte Böden in jedem Zimmer, defekte Jalousien, fehlende Zimmertüren, alte nicht abgeholte Möbel (Sperrmüll), defekte Sanitäreinrichtungen und und und.
All das ist mir vorher nicht aufgefallen als die Vormieter noch drin gewohnt haben.
Die Wohnung befindet sich in meinen Augen in einem unbewohnbaren Zustand.
In 9 Tagen soll/will ich mit meiner Tochter dort einziehen.
Eine Wohnungsübergabe wurde noch nicht gemacht.
Was kann ich tun?
Ist es möglich vom Mietvertrag abzuspringen oder muss der Vermieter die Wohnung schnellstmöglich in einen bewohnbaren Zustand bringen?
Ich bin total verzweifelt.
22.03.2022 - 16:32
Hallo Marzena,
Sie schreiben selbst “All das ist mir vorher nicht aufgefallen als die Vormieter noch drin gewohnt haben.” –> das ist leider das Problem. Vermieter können grundsätzlich auch eine Wohnung mit optischen Mängeln / mit Renovierungsbedarf vermieten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
22.03.2022 - 17:08
Ja aber der Vermieter hatte versprochen das bei Übergabe die Wohnung vollständig renoviert ist.
Nur zeitlich wäre dies jetzt gar nicht mehr möglich.
Was würde denn passieren wenn ich am Stichtag das Wohnungsübergabeprotokoll nicht unterschreibe?
Gruss …
22.03.2022 - 19:19
Hallo Marzena,
wenn Sie laut Mietvertrag eine renovierte Wohnung gemietet haben, dann sollten Sie die Miete mindern, weil sich diese nicht im vereinbarten Zustand befindest. Ist die Wohnung nicht bezugsfähig, ist ggf. auch eine außerordentlich fristlose Kündigung eine Option. Das Protokoll können Sie unterschreiben, solange es die Realität widerspiegelt.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.03.2022 - 11:05
Danke für die Antwort.
Ich habe mir heute nochmal den Mietvertrag angeschaut und dort steht Folgendes:
“Der Vermieter übergibt die Mietsache in einem renovierten Zustand, der bei Beendigung des Mietverhältnisses wieder hergestellt werden muss.
Zu Beginn des Mietverhältnisses bekannte Mängel an der Mietsache werden vom Mieter als vertragsgemäß anerkannt. Eine verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfängliche Mängel wird ausgeschlossen.”
Das klingt in meinen Augen sehr widersprüchlich.
24.03.2022 - 13:01
Hallo Marzena,
“renovierter Zustand” ist eindeutig. Ein Mangel kann auch ein Riss in einer Fliese, eine klemmende Tür oder eine Macke in der Küche sein.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.03.2022 - 15:41
Ich wollte zum 2.4. meine neue Wohnung beziehen, jetzt habe ich erfahren das die derzeitige Mieterin ihren Umzugstermin verschiebt da die Mieterin ihrer neuen Wohnung in Quarantäne ist und nicht ausziehen kann.
Muss ich jetzt tatsächlich alles verschieben und abwarten oder muss sie nach einer Zwischenlösung suchen?
26.03.2022 - 17:12
Hallo Denise,
haken Sie beim Vermieter nach und verweisen Sie auf den Mietvertrag. In der Praxis führt der rechtliche Weg zur Kündigung oder zumindest zu einer Mietminderung Ihrerseits.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.04.2022 - 18:34
Hallo Zusammen,
Aufgrund einer Verzögerung bei den Renovierungsarbeiten in unserer neuer Mietwohnung, konnten wir nicht wie geplant am am 01.03.2022 dort einziehen. Daher bewohnen wir zurzeit eine Ersatzwohnung, welche der eigentliche Vermieter bezahlt. Da bis heute kein neues Einzugsdatum feststeht, würden wir gerne eine neue Wohnung suchen und nicht in die (irgendwann mal fertige) ursprüngliche geplante Wohnung einziehen. Können wir das “einfach so” machen, wenn wir den Vermieter informieren oder müssen wir den Mietvertrag kündigen? Zur Info: Wir haben/hätten in der noch nicht bezugsfertigen Wohnung eine Mindestmietzeit von 1 Jahr gehabt.
Viele Grüße,
Stefan
21.04.2022 - 19:14
Hallo Stefan,
mit der Ersatzwohnung beugt der Vermieter nur Schadenersatzansprüchen vor. Sie können m.E. problemlos nach “§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund” kündigen. Lassen Sie die Sachlage bei Bedarf nochmals rechtlich prüfen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.08.2022 - 13:43
Hallo,
wir sollten eigentlich in unsere neue Wohnung am 01.09.2022 einziehen und haben somit unsere alte fristgerecht zum 31.08.2022 gekündigt.
Im Mietvertrag steht leider in einer Klausel, dass der Mietbeginn vorraussichtlich vorraussichtlich am 01.09.2022 ist.
Es ist eine Neubauwohnung. Ist diese Klausel überhaupt rechtens und welche Rechte habe ich hier als Mieter. Transportunternehmen war schon gebucht und wir benötigen für die Zeit eine Ersatzwohnung sowie Unterbringung für die Möbel.
Beste Grüße
05.08.2022 - 14:12
Hallo Alex,
die Klausel könnten Sie hier prüfen lassen: https://www.mietrecht.org/beratung/mietvertragsklausel-pruefen/
Viele Grüße
Dennis Hundt
27.10.2022 - 15:25
Hallo,
morgen habe Ich einen Übernahmetermin von einer Neubauwohnung. Heute stelle ich fest, dass der Zugang zur Wohnung nicht fertig ist. Der Weg von der Straße zur Wohnung führt über eine Baustelle, wo noch Erdarbeiten durchgeführt werden. Dementsprechend werde ich morgen meine Möbel nicht in die Wohnung bekommen. Der Vermieter sagt, das die Wohnung an sich ja bezugsfertig ist. Ich bin der Meinung, dass der Zugang zum Haus nicht befestigt ist und somit die Wohnung nicht bezugsfähig ist, weil ich keine Möbel in die Wohnung transportieren kann. Liege ich mit meiner Einschätzung richtig?
27.10.2022 - 18:38
Hallo Hendrik,
Ich glaube sie sehen dass etwas zu verbissen. Auch einen Sand-, Paletten- oder ein Schotterweg eignet sich, um Möbel in ein Haus zu tragen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.01.2023 - 11:56
Hallo,
vielen Dank für die Informationen. Gibt es zu den einzelnen Abschnitten auch entsprechende Quellenverweise (Gesetze, Gesetzeskommentare oder Gerichtsentscheidungen)? Das wäre sehr hilfreich.
Beste Grüße
20.01.2023 - 15:07
Hallo Y.P.
die Grundlage ist § 535 Abs. 1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).
Viele Grüße
Dennis Hundt
09.02.2023 - 21:45
Hallo,
ich habe ab dem 15.2.23 eine bezugsfreie Wohnung, wo viele gravierende Schäden sind unter anderem die Haustür ist am Schloss kaputt (Einbruchgefahr falls die Tür nicht abgeschlossen ist). Fliesen und Laminat kaputt.
Was und vieles mehr ist eine Liste von einer DIN A4 Seite voll mit Schäden oder Mängeln.
Was kann ich hierbei machen.
Beste Grüße
10.02.2023 - 04:34
Hallo H. Ö.,
grundsätzlich können Sie auch eine Wohnung mit Mängeln mieten. Diese bekannten Mängel akzeptieren Sie mit Anmietung und stellen i.d.R. keinen Grund für eine Mietminderung und/oder ein Recht auf Beseitigung dar. § 536b BGB – Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme.
Viele Grüße
Dennis Hundt
10.02.2023 - 05:14
Hallo Herr Hundt,
Sie haben doch hier im Artikel drin stehen bei gravierenden Mängeln das dies möglich ist.
Die Haustüre zur Wohnung war zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins nicht kaputt. Auch andere Sachen konnte ich auch nicht direkt erkennen, weil hier noch die Vormieterin drin am wohnen ist und noch Möbel drin hatte. Und die Vormieterin zieht genau erst aus wo ich die Wohnung als bezugsfrei bekomme. Müsste die Vermieterin hier nicht erst aktiv werden und die gravierenden Schäden beseitigen. Noch habe ich den Mietvertrag nicht unterschrieben zurück gegeben.
10.02.2023 - 06:10
Hallo H. Ö.,
ich würde empfehlen, mit der Vermieterin über die Mängelbeseitigung vor Abschluss des Vertrages zu sprechen- Treffen Sie entsprechende Reglungen um die Mängel nicht stillschweigend zu akzeptieren.
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.10.2023 - 14:55
Hallo Herr Hundt,
folgender Fall hat sich zugetragen.
Ich habe mit meiner Partnerin einen Mietvertrag für eine Haushälfte unterschrieben. Diesen Mietvertrag haben wir vor Einzug wieder gekündigt. Keiner von uns beiden hat die Wohnung bezogen zum Einzugstermin. Uns ist klar dass wir für drei Monate die Miete bezahlen müssen. Nun ist allerdings nach dem ersten Monat die Haushälfte von jemand anderem bezogen worden. Muss ich jetzt noch für zwei Monate die Miete bezahlen oder nicht. Angeblich hat der neue Mieter zwei drittel der Miete als Nachlass bekommen für zwei Monate.
31.10.2023 - 19:41
Hallo Ray,
dieser Artikel hilft: Wohnungsübergabe vor Mietvertragsende – Muss der Mieter weiter zahlen?
Viele Grüße
Dennis Hundt
07.01.2024 - 05:25
Wir haben im September eine Mietwohnung besichtigt und den Mietvertrag kurz darauf unterzeichnet. Zum Zeitpunkt der Besichtigung und Vertragsunterzeichnung waren Tapeten vorhanden. Die Wohnung sollte nach 32 Jahren durch den Mieter vollständig renoviert werden. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, Tapeten und Bodenbelag entfernt, jedoch nur der Bodenbelag erneuert.
Anfang Dezember erhielten wir einen Anruf vom Vermieter, ob wir einen Monat später einziehen könnten, da die Renovierung im Verzug ist (Die Wohnung ist Eigentum der Gemeinde und wird durch die eigenen Mitarbeiter renoviert). Dies konnten wir nicht mehr realisieren,da unsere jetzige Wohnung fristgerecht durch uns gekündigt wurde. Kurz darauf kam die erleichternde Info, dass die ausstehenden Arbeiten durch eine Fremdfirma(Maler) erledigt werden können. Ende Dezember erfragten wir nochmals den Stand, da Umbauarbeiten der Küche erfolgten und wir die Maße dringend benötigen. Diese hatten sich aufgrund der Badsanierung geändert. Man teilte uns per Telefon mit, das alles liefe und wir 2 Wochen Mietbeginn zwecks tapezieren in die Wohnung könnten. Jedoch war nie die Rede davon, dass wir tapezieren sollten. Zudem ein Maler zur Unterstützung einbezogen wurde der jedoch nur Löcher in den Löchern verschlossen, die Wand geschliffen Bodenbeläge verlegt und die wände grundiert hat. Nun wird von uns zu tapezieren oder einen Maler zu beauftragen um die Wohnung fristgerecht beziehen zu können. Auf eigene Kosten. Wie können wir uns verhalten? Die Kosten wurden unsererseits nie geplant, zudem ist es zeitlich überhaupt nicht mehr realisierbar. Zudem wir am 22.01. die Wohnung übernehmen dürften (montag) und samstag der Umzug geplant war. Gemäß dem Unterheichneten Mietvertrag besagt Paragraph 8, dass die Wohnung im Gegenwärtigen Zustand übernommen wird, bzw darauf der Mietvertrag erfolgte
Wie schon erwähnt waren zu diesem Zeitpunkt Tapeten an den Wänden und uns würde gesagt, es wird alles renoviert. Vielen Dank vorab
09.01.2024 - 08:50
Hallo Alessandra,
geben Sie Ihren Bedenken genau so an den Vermieter weiter und bitten Sie um vertragsgemäße Übergabe der Wohnung. Klappt das nicht, sollten Sie sich rechtlichen Rat einholen und prüfen, in wie weit Sie Schadenersatz vom Vermieter für die Renovierungsarbeiten einfordern können.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.02.2024 - 10:17
Hallo,
wir haben Ende November zum 01.02.2023 einen Mietvertrag für eine Wohnung unterzeichnet. Die Vermieterin war zu dem Zeitpunkt noch keine Eigentümerin der Wohnung, hatte allerdings Vorkaufsrecht. Da sie den Kaufvertrag bis zum Einzugsdatum immer noch nicht unterschrieben hat, da sie mit den Inhalten des Kaufvertrags nicht einverstanden war, konnten wir nicht zum vereinbarten Zeitpunkt einziehen, obwohl uns der Einzugstermin bei Vertragsunterschrift zugesichert wurde. Mündlich wurde uns sogar der 01.01. zugesichert. Wir haben mit der Vermieterin daher Mitte Januar vereinbart, dass wir uns nach einer anderen Wohnung umschauen werden, da der tatsächliche Einzugstermin zu dem Zeitpunkt noch nicht absehbar ist. Als wir dann eine Wohnung gefunden haben, habe ich ihr dies mündlich mitgeteilt und wir haben überlegt, wie wir am besten den bestehenden Mietvertrag auflösen können. Sie wollte dies bei ihrem Anwalt in Erfahrung bringen. Beim Anwalt musste sie allerdings erfahren, dass ihr für die Unterzeichnung des bestehenden Kaufvertrags der Wohnung eine kurze Frist gesetzt wurde und ihre Änderungswünsche nicht anerkannt wurden. Nun brauch sie natürlich schnellstmöglich Mieteinnahmen, wenn sie die Wohnung kaufen sollte, weshalb sie uns nun doch die Wohnung vermieten möchte. Wir haben aber, wie bereits erwähnt, schon eine andere Wohnung gefunden und jetzt den Mietvertrag fristlos gekündigt, da wir zum 01.02. nicht einziehen konnten. Sie akzeptiert diese Kündigung allerdings nicht mit der Begründung, dass wir ja schließlich innerhalb der nächsten 10 Tage einziehen könnten. Sie hat uns das Angebot gemacht, dass wir ihr 1,5 Monatsmieten zahlen sollen um den Vertrag aufzulösen oder eben ordnungsgemäß kündigen sollen. Aber ich lese überall, dass es möglich ist, fristlos zu kündigen, wenn der geplante Einzugstermin nicht wahrgenommen werden kann. Sie lässt uns aber nicht in Ruhe und wir sind genervt, weil wir nicht verstehen, auf welcher rechtlichen Grundlage sie argumentiert, dass wir ihr noch irgendetwas schuldig wären. Btw. inseriert war die Wohnung zum 01.12. … sie hat schon viele leere Versprechungen gemacht, weshalb ich auf ihre 10 Tage von denen sie spricht auch keinen Wert legen könnte.
26.02.2024 - 19:37
Hallo Kaja,
untermauern Sie Ihren Argumente mit Gesetzen und Rechtsprechung. Wenn Sie Vermieterin weitere Forderungen hat, muss diese auf Sie zukommen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.02.2024 - 05:09
Habe eine Frage habe am 20.11.2023 ein Mietvertrag unterschrieben die Schlüssel Übergabe war am 24.11.2023 und der Einzug Termin Mietbeginn am 01.12.2023 und der Vertrag geht bis zum 30.11.2024 jetzt ist meine Frage ob ich die Wohnung schon vorher kündigen kann lebe in der Wohnung nicht und zahle auch Miete weshalb ich dort nicht lebe wegen der Renovierungen von der Firma sind immer noch nicht fertig ein teil haben die gemacht jetzt warte ich wieder ein Monat das die weitere Renovierungen gemacht werden warte eine Woche keine Antwort von der Firma und bestimmt wieder werden keine Renovierungen gemacht und ob ich die Wohnung kündigen kann was ich am besten schreiben soll in der Kündigung.
Mit freundlichen Grüßen
29.02.2024 - 07:13
Hallo Erna,
hier eine Hilfe: https://www.mietrecht.org/mietvertrag/mietvertrag-unterschrieben-wohnung-nicht-frei/
Ansonsten können Sie Ihre Kündigungsmöglichkeit auch hier prüfen lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.06.2024 - 10:53
Hallo,
ich habe einen Mietvertrag für einen Neubau unterschrieben, der einen “voraussichtlichen Mietbeginn” beinhaltet und natürlich die Klausel “nach Fertigstellung” enthält.
Meine bisherige Wohnung habe ich auf den Termin des voraussichtlichen Mietbeginns der neuen Wohnung gekündigt. Meinem Vermieter habe ich zwar gesagt, dass der Umzug sich eventuell etwas verzögern könnte, aber in der Kündigung leider nicht schriftlich formuliert.
Nun verzögert sich der Einzugstermin im Neubau um mindestens einen, vermutlich sogar um zwei Monate. Mein jetziger Vermieter hat für die gekündigte Wohnung schon Nachmieter, die aber dazu bereit wären, mit dem Einzug zu warten und würden den neuen Vertrag entsprechend abändern lassen. Sie zahlen nach einer vertraglichen Mieterhöhung allerdings deutlich mehr als ich.
Muss ich diesen Verlust des Vermieters nun ausgleichen oder kann ich meine Kündigung von vor vier Wochen noch zurückziehen?
Vielen Dank für Ihren Rat!
22.06.2024 - 09:37
Hallo Eric,
Ihre Kündigung ist wirksam und Sie müssen ausziehen. Sie können von Glück reden, wenn Ihr Vermieter bereit ist, einem späteren Auszug zuzustimmen. Die Mieterhöhung ist da meines Erachtens ein absolut vernachlässigbares Problem.
Viele Grüße
Dennis Hundt
06.08.2024 - 09:51
Hallo,
Ich habe zum 1.8. eine neue Wohnung für meine Kinder und mich angemietet.
Ich müsste eigentlich schon zum 1.8 dort eingezogen sein, da der Besitzer des momentanen Hauses wieder einziehen wollte zum 1.8.
jetzt ist das neue Objekt aber noch im Rohbau und ich kann dort nicht einziehen. Der Mietvertrag ist aber auf den 1.8. datiert und der neue Mieter hätte gern seine Miete und die Kaution für sein Objekt.
Laut Vertrag ist er verpflichtet alle Sanierungen und Renovierung bis auf Farbe , Tapete und Boden fertig ausführen zu lassen. Dies ist bis dato aber alles noch im Rohbau und ich wohne dort noch nicht.
Darf er dann einfach die Miete und die Kaution verlangen obwohl wir noch gar nicht eingezogen sind?
Strom und Telefon ist dort schon gemeldet und wurde schon abgebucht……
Darf ich eine 100% mietminderung machen, solange wie wir dort nicht wohnen können. Ich muss jetzt schnellstmöglich auch noch eine andere Wohnung finden, wenn ich Pech habe.
06.08.2024 - 11:02
Hallo Melanie,
ja, wenn eine Wohnung bauseitig nicht bezugsfertig ist, kommt das einer hundertprozentigen Mietminderung gleich.
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.08.2024 - 11:09
Guten Tag Herr Hundt,
meine Freundin und ich haben zum 01.08.24 einen Mietvertrag unterzeichnet, wo klar war, dass noch bis mindestens zum 23.08.24 Bauarbeiten wie Elektrik, Bodenverlegen und Co. gemacht werden müssen. Wir sind einzig und allein für die Wände zuständig, nach Absprache mit unserer Wohnungsbaugenossenschaft. Da die Wohnung von Anfang an nicht bezugsfertig ist und das auch nicht in einer Klausel oder ähnlichen festgehalten worden ist, steht uns jetzt eine Mietminderung zu?
Wir haben das Thema schon angesprochen bei der Wohnungsbaugenossenschaft und uns wird keine Mietminderung zugesprochen.
Liebe Grüße
22.08.2024 - 22:15
Hallo Nico,
recherchieren Sie zum Thema “Mangelkenntnis bei Mietvertragsabschluss”.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.02.2025 - 05:30
Sehr geehrter Herr Hundt,
Wir haben eine Wohnung zum 01.03.2025 angemietet, Erstbezug, die Wohnung ist seit November bezugsfertig, es gab wohl einen kleinen Schaden, der behoben worden ist. 3 Monatsmieten Kaution wurden bezahlt, der Mietvertrag wurde unterzeichnet zurück per Einschreiben an die Wohnbaugesellschaft gesendet, bislang haben wir das Exemplar nicht zurückerhalten.
Auf Nachfrage wann wir mit den Schlüssel rechnen können, wurde uns nun gestern der 3.3 als Termin genannt. Das ist doch nicht rechtens oder? Der 1.3 ist ein Samstag, müsste dann die Übergabe nicht spätestens am 28.2 (Freitag) erfolgen? Können wir für die Tage die Miete mindern und falls ja wie? Tageweise von der Kaltmiete ohne NK oder Tageweise mit NK (Natürlich ohne Strom) also z.B. Miete wären 1000€:30 oder 31 Tage für den März?
Freundliche Grüße.
18.02.2025 - 07:16
Hallo Manuela,
die Wohnbaugesellschaft muss Ihnen die Wohnung grundsätzlich zum vertraglich vereinbarten Mietbeginn, also dem 1. März 2025, übergeben. Da dieser auf einen Samstag fällt, wäre eine Übergabe am Freitag, den 28. Februar, üblich. Wenn der Vermieter die Übergabe erst am 3. März ermöglicht, liegt eine verspätete Bereitstellung vor, die eine Mietminderung rechtfertigen kann.
Die Minderung erfolgt in der Regel anteilig auf die Gesamtmiete (Kaltmiete plus Nebenkosten, ohne Strom) nach Kalendertagen. Bei einer Gesamtmiete von 1.000 € würden Sie also für drei Tage eine Minderung von (1.000 €/31) × 3 = ca. 96,77 € geltend machen können. Sie sollten den Vermieter schriftlich darauf hinweisen und die Miete entsprechend kürzen.
Gleichzeitig müssen Sie überlegen, ob das ein guter Einstieg in das neue Mietverhältnis wäre.
Viele Grüße
Dennis Hundt
14.03.2025 - 11:09
Hallo Herr Hundt!
Im Oktober letzten Jahres haben wir einen Wohnungsmietvertrag zum 01.03.2025 abgeschlossen. Bereits Ende Dezember erhielten wir vom Vermieter die schriftliche Information, dass sich der Umzug auf de 01.05.2025 verschiebt. Da es eine neu gebaute Wohnanlage ist, haben wir schon im Dezember mit einem Umzugsunternehmen Kontakt aufgenommen und ein Angebot für den Umzug im März 2025 erhalten. Nun möchte das Umzugsunternehmen eine Stornogebühr aufgrund der Verschiebung des Umzugstermins. Dieser hat sich nun nochmals verschoben auf den 01.07.2025, Ein neues Angebot der Umzugsfirma wird auch erhebliche Mehrkosten aufgrund Gebührenerhöhung der Stadt für Absperrung usw. beinhalten. Inwiefern können wir diese Kosten beim Vermieter aufgrund der Verzögerung des Mietbeginns geltend machen?
BG Conny Schuchardt
18.03.2025 - 17:03
Hallo Conny,
wenn der Vermieter den Mietbeginn einseitig verschoben hat, liegt eine Vertragsverletzung vor. Sie haben grundsätzlich Anspruch auf Schadensersatz für Mehrkosten, die Ihnen durch die Verzögerung entstehen. Dazu gehören auch die Stornogebühren des Umzugsunternehmens und die höheren Kosten für den späteren Umzug, sofern diese nachweisbar und notwendig sind.
Sie sollten den Vermieter schriftlich zur Übernahme dieser Kosten auffordern und eine Frist setzen. Falls er sich weigert, könnten Sie rechtliche Schritte prüfen, da Ihnen durch die Verzögerung ein finanzieller Schaden entstanden ist. Eine rechtliche Beratung wäre in diesem Fall sinnvoll.
Viele Grüße
Dennis Hundt