„Die Mitbenutzung des Gartens ist allen Mietern des Hauses gestattet“ — So steht es in vielen Mietverträgen bei Mehrfamilienhäusern. Doch, was heißt Gartenmitbenutzung konkret? Was ist erlaubt? Kann man bei Gartenmitbenutzung Grillen im Garten, für die Kinder einen Sandkasten im Garten aufstellen oder einen Pool im Garten aufbauen. Dürfen die Kinder Ball spielen im Garten eines Mietshauses oder ist das nicht erlaubt? Der folgende Artikel setzt sich damit auseinander, was …Artikel jetzt weiter lesen
Empfehlungsschreiben für Mieter vom Vermieter – Eine Vorlage für Vermieter
Will man als Vermieter seinem Mieter helfen, eine neue Wohnung zu finden und deshalb ein Empfehlungsschreiben ausstellen, sollte man einige Dinge bei der Formulierung beachten, um damit nicht eigene mögliche Ansprüche gegen den Mieter zu beschränken. Außerdem sollten Vermieter vermeiden wahrheitswidrige Angaben zu machen, da das im äußersten Fall zu einer Schadensersatzpflicht gegenüber dem neuen Vermieter führen kann. Wie Sie Vermieter ein Empfehlungsschreiben für den Mieter formulieren können und auf …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter hinterlässt Wohnung verdreckt – So reagieren Sie als Vermieter richtig
Auf keinen Fall sollten Vermieter sofort nach erstmaligem Betreten der Wohnung selbst Hand anlegen oder eine Reinigungsfirma beauftragen. Diese sog. Ersatzvornahme sollte nur dann sofort erfolgen, wenn der Mietvertrag bereits beendet ist und die Neuvermietung unmittelbar bevorsteht. Anderenfalls sollten Vermieter den bisherigen Mieter unter Fristsetzung dazu auffordern, sein Versäumnis hinsichtlich der Aufräumarbeiten nachzuholen. Der nachfolgende Artikel erklärt Vermietern Schritt für Schritt, wie Sie richtig reagieren, wenn der Mieter die Wohnung …Artikel jetzt weiter lesen
Bäume fällen und pflanzen durch Mieter – Erlaubt oder nicht?
Obst- und Laubbäume im Garten eines Mietshauses erhöhen für viele Mieter den Wohnwert. So verwundert es nicht, dass manch ein Mieter auch schnell selbst zum Spaten greift und einen schönen Baum in die Mitte des Gartens der Mietwohnung pflanzt. Teilweise fällen Mieter sogar bestehende Bäume, um neue zu pflanzen oder auch nur mehr Platz zu schaffen. Doch ist das erlaubt? Dürfen Mieter Bäume fällen oder pflanzen? Die Antwort darauf ist …Artikel jetzt weiter lesen
Absage an Mieter formulieren – Vorlage für Absage an Mietinteressenten
Die Wohnungsbesichtigungen sind beendet, der richtige Mieter ist gefunden. Doch wie sagt man nun den anderen Mietinteressenten ab? Muss man überhaupt absagen? Und wenn ja, welche Begründungen darf man abgeben? Kann man sagen, dass der Mietinteressent unsympathisch ist, zu alt ist oder zu viele Kinder hat? Wie ehrlich darf man bei einer Absage an den Mietinteressenten sein? Wann muss man eine Klage wegen Diskriminierung befürchten? Der nachfolgende Artikel erklärt für …Artikel jetzt weiter lesen
Abmahnung: Mieter an Vermieter – Vorlage mit Beispielen
Ständiger Schimmel, Heizungsausfall, Schließvorrichtungen an Garagentor oder Eingangstür funktionieren nicht? Vielleicht wird auch der Hausfrieden ständig gestört, Nachbarn belästigen Sie, machen entnervenden Lärm oder stapeln Müll im Treppenhaus? Oder ist es der Vermieter selbst, der immer wieder auf Ihrem Parkplatz parkt oder 24 Stunden Handwerker im Treppenhaus bohren lässt? Es gibt unzählige Gründe, warum es für einen Mieter notwendig sein kann den eigenen Vermieter abzumahnen, denn als Mieter hat man …Artikel jetzt weiter lesen
WC Sitz erneuern – Mieter oder Vermieter? Wer zahlt den Toilettendeckel?
Ist der Toilettendeckel kaputt, überlegen Mieter meist nicht lange und kaufen einen neuen. Spätestens wenn Sie die Rechnung an den Vermieter schicken, stellt sich die Frage ob dieser die Kosten für den neuen WC-Sitz wirklich zu tragen hat. Die Antwort hängt davon ab, wer verpflichtet ist den Toilettendeckel zu erneuern, wenn er kaputt geht. Hier gilt grundsätzlich: Bei Verschleißschäden zahlt der Vermieter bei sonstiger Beschädigung zahlt der Mieter. Ausnahmsweise zahlt …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter will Bodenbelag erneuern – Wie vorgehen als Mieter?
Der Bodenbelag in der Mietwohnung ist oft ein Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Wann ist der Bodenbelag zu erneuern, wer ist dafür zuständig und vor allem, wer trägt die Kosten? Müssen Vermieter den Mietern eine Ablöse zahlen, wenn Mieter den Bodenbelag erneuern? Die Beantwortung dieser Fragen hängt regelmäßig von zwei Dingen ab, dem Alter und der Beschaffenheit des Bodenbelags in der Mietwohnung. Ist der Bodenbelag alt und abgenutzt haben Mieter …Artikel jetzt weiter lesen
Gewohnheitsrecht für Mieter Ja oder Nein? Mit vielen Beispielen
Die Mieter grillen immer im Garten, stellen das Auto im Hof und das Fahrrad vor der Tür ab. Der Kinderwagen steht schon immer im Treppenhaus und der Keller wird seit Einzug genutzt, obwohl der Mietvertrag dazu nichts regelt. Doch nun soll das vorbei sein. Geht das? Was ist, wenn der Vermieter neue Regeln im Haus aufstellen will, für die es bisher keine Regelungen gab. Plötzlich soll das Parken im Hof …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter in Eigentümergemeinschaft – Welche Besonderheiten bestehen?
Als Mieter einer Eigentumswohnung sieht man sich oftmals als benachteiligt, wenn man seine mietrechtliche Stellung mit dem eines Mieters der keine Eigentumswohnung bewohnt vergleicht. Zwar gibt es aus rechtlicher Sicht eigentlich keinen Grund dazu, aus praktischer Sicht aber schon, da die gleichen Rechte für einen Mieter einer Eigentumswohnung weniger effektiv durchgesetzt werden können. Das ergibt sich vor allem daraus, dass der Vermieter einer Eigentumswohnung in vielen Entscheidungen nicht frei, sondern …Artikel jetzt weiter lesen