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Mietrecht.org

Artikel auf Mietrecht.org

Muster: Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlungen des Mieters (kostenlos)

Von Mietrecht.org
30.11.2014
3 Kommentare

Zahlt der Mieter die Miete über einen längeren Zeitraum unpünktlich, kann der Vermieter das Mietverhältnis unter den Voraussetzungen des § 543 Abs.1 BGB außerordentlich fristlos kündigen, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Vermieter unter Abwägung der Interessen des Mieters unzumutbar ist und eine Abmahnung keinen Erfolg hat. Oft wird in einem solchen Fall jedoch das Kündigungsschreiben nicht mit der nötigen Sorgfalt erstellt. Insbesondere die Begründung der Kündigung erfolgt häufig …Artikel jetzt weiter lesen

Muster: Kündigung wegen Zahlungsverzug durch den Vermieter (kostenlos)

Von Mietrecht.org
24.11.2014
0 Kommentare

Der Zahlungsverzug des Mieters stellt eine der häufigsten Störungen des Mietverhältnisses dar. Unter bestimmten Voraussetzungen steht dem Vermieter in diesem Fall ein Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung zu. Auch wenn das Kündigungsrecht besteht, scheitert die Beendigung des Mietverhältnisses jedoch oft daran, dass der Vermieter das Recht zur Kündigung nicht wirksam in die Tat umsetzt. Insbesondere bei der Verfassung des Kündigungsschreibens können dem Vermieter Fehler unterlaufen, die zur Unwirksamkeit der Kündigung …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkautionskonto – Wie muss die Kaution angelegt werden?

Von Mietrecht.org
18.11.2014
26 Kommentare

Kaum ein Mietvertrag wird heutzutage abgeschlossen, ohne dass der Mieter zur Leistung einer Mietsicherheit verpflichtet wird. In der überwiegenden Zahl aller Fälle wird die Sicherheit dadurch erbracht, dass der Mieter dem Vermieter eine Geldsumme zur Verfügung stellt (sog. Barkaution). Zunächst ist die Erbringung der Kaution zwar eine Pflicht des Mieters. Oft übersehen wird dabei jedoch, dass auch den Vermieter in Bezug auf die Kaution Pflichten treffen. Hierbei handelt es sich …Artikel jetzt weiter lesen

Umgang mit Fördermitteln bei der Modernisierung – Umlegbar oder nicht?

Von Mietrecht.org
28.10.2014
1 Kommentar

Wer soll das bezahlen? Um Wohnraum zu modernisieren, bietet der Staat Anreize und stellt Fördermittel zur Verfügung. Fördermittel reduzieren die oft notwendige Kreditaufnahme und schonen das Eigenkapital. Für Vermieter kann die Möglichkeit, die mit der Beantragung und Nutzung von Fördermitteln notwendigen Aufwand auf den Mieter umlegen zu können, einen zusätzlichen Anreiz darstellen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Vermieter die passenden Fördermittel finden, wie die Bezuschussung mit Fördermitteln in die …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen bei Einzug – und die Folgen für Mieter und Vermieter

Von Mietrecht.org
23.10.2014
14 Kommentare

Schönheitsreparaturen sind für Mieter und für Vermieter immer eine „Thema“. Wer ist im Einzelfall dafür zuständig, wann bzw. in welchem Zeitraum müssen sie ausgeführt werden? Auch schon bei Einzug in eine neue Mietwohnung kann es aufgrund der Ausführung bzw. auch Nichtausführung von Schönheitsreparaturen zu Unstimmigkeiten zwischen den Mietparteien kommen. Nachfolgend sollen die gängigen Fragen von Mietern und Vermietern in Zusammenhang mit der Durchführung von Schönheitsreparaturen bei Einzug in eine Mietwohnung …Artikel jetzt weiter lesen

Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung – Mieter aufgepasst

Von Mietrecht.org
20.10.2014
3 Kommentare

Aus der Nebenkostenabrechnung ergeben sich oft Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter auf Nachzahlungen. Nicht selten kommt es jedoch auch vor, dass die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters zu hoch war und diesem ein Anspruch auf Auszahlung eines Guthabens zusteht. Zahlt der Vermieter dieses Guthaben nicht von sich aus an den Mieter aus, muss der Mieter seine Rechte gegenüber dem Vermieter geltend machen und diesen notfalls verklagen. Viele Mieter lassen sich hiermit …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Zahlung einer Abfindung für Mieter – Höhe ist Verhandlungssache

Von Mietrecht.org
13.10.2014
6 Kommentare

Möchte der Vermieter seine Eigentumswohnung selbst beziehen oder sie einer anderen Person zur Verfügung stellen, ist in der Regel die Eigenbedarfskündigung das Mittel der Wahl. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Vermieter mit dieser nicht zum Ziel kommt. Liegt z.B. ein befristetes Mietverhältnis vor oder hat der Vermieter für gewisse Zeit auf sein Kündigungsrecht verzichtet, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Nicht selten sind sich Vermieter auch einfach nicht …Artikel jetzt weiter lesen

Dachisolierung – Umlage der Modernisierung auf alle Mieter?

Von Mietrecht.org
13.10.2014
11 Kommentare

Wärme hat die Eigenschaft, nach aufzusteigen. Deshalb geht die Wärme in der Wohnung buchstäblich durch die Decke. Ein ungedämmtes Dach ist wie ein Kochtopf ohne Deckel. Auch wenn einzelne Dämmmaßnahmen (vor allem die von Fassaden) in ihrer Sinnhaftigkeit vielfach angezweifelt werden, ist die Dachisolierung unbestreitbar eine sinnvolle Modernisierungsmaßnahme. Wollen Vermieter und Mieter die Möglichkeiten einer Umlage der Modernisierungskosten auf alle Mieter beurteilen, müssen sie die rechtlichen Gegebenheiten kennen. Wir erklären …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Besteht ein Recht auf eine Ersatzwohnung? (Anbietpflicht des Vermieters)

Von Mietrecht.org
07.10.2014
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Für Mieter ist es schwer genug, nach einer Eigenbedarfskündigung die Wohnung räumen und mit ansehen zu müssen, wie der Vermieter oder ein Angehöriger des Vermieters dort einzieht. In der Regel befindet sich der Vermieter bzw. dessen Angehöriger nicht einmal in einer Notsituation, in der er zwingend auf die gekündigte Wohnung angewiesen ist. Der Mieter hingegen weiß oft nicht, wo er nach der Beendigung des Mietverhältnisses unterkommen kann. Für viele Mieter …Artikel jetzt weiter lesen

Wegfall des Räumungsanspruches während der Räumungsklage – Wie Vermieter Kosten vermeiden können

Von Mietrecht.org
22.09.2014
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Immer wieder geraten Vermieter in die missliche Situation, dass sie nach der Beendigung eines Mietverhältnisses eine Räumungsklage erheben müssen, weil der Mieter nicht freiwillig auszieht, während des Prozesses jedoch Umstände eintreten, die den Räumungsanspruch entfallen lassen. Viele Vermieter wissen nicht, wie sie sich in einer solchen Situation verhalten sollen und fürchten, trotz der ursprünglich erfolgversprechenden Klage, die Prozesskosten tragen zu müssen. Nicht selten sehen Vermieter im Hinblick auf dieses Risiko …Artikel jetzt weiter lesen