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Mietrecht.org

Artikel auf Mietrecht.org

Schönheitsreparaturen: Handwerksgerecht – Wirksam oder nicht?

Von Mietrecht.org
21.02.2014
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Wer kennt nicht das Thema der Renovierungspflichten und Schönheitsreparaturen – bei der Vereinbarung im Mietvertrag lächeln sich die Mietvertragsparteien noch zu und beim Auszug wird über die Wirksamkeit gestritten. Dabei ist es heutzutage aufgrund vielfacher gerichtlicher Überprüfungen von Mietverträgen hinsichtlich der Schönheitsreparaturen sehr wohl möglich wirksame Klauseln zu vereinbaren und damit den Streit zwischen den Parteien zu vermeiden. Für den Vermieter lohnt sich die Überprüfung der einzelnen Klauselformulierungen dabei ebenso …Artikel jetzt weiter lesen

Vermietung einer Einliegerwohnung: Besonderheiten im Überblick

Von Mietrecht.org
19.02.2014
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Was sollten Mieter und Vermieter beachten, wenn sie einen Mietvertrag über eine Einliegerwohnung abschließen? Gibt es hier grundlegende Unterschiede zu anderen Mietverhältnissen? Unter „Einliegerwohnraum“ versteht man eine Wohnung innerhalb des vom Vermieter selbst bewohnten Gebäudes. Der Wohnraum von Mieter und Vermieter „überschneidet sich“ zum Teil z.B. durch die Nutzung eines gemeinsamen Flurs oder Hauseingangs. Wichtig: Der Vermieter muss das Gebäude selbst bewohnen. Es geht hier darum, dass ein potentielles Spannungsverhältnis …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf für Lebensgefährte anmelden, geht das?

Von Mietrecht.org
19.02.2014
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Kann eine Eigenbedarfskündigung einem Mieter gegenüber ausgesprochen werden, wenn der bzw. die Vermieterin den Wohnraum für den Lebensgefährten bzw. die Lebensgefährtin beansprucht? Dieser berechtigten Frage soll hier nachgegangen werden, denn Eigenbedarf setzt grundsätzlich nach § 573 Abs. 2 Nr.2 BGB das Bestehen eines berechtigten Interesses des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses voraus. Ferner müsste der Lebensgefährte bzw. die Lebensgefährtin des Vermieters bzw. der Vermieterin unter den privilegierten Personenkreis der …Artikel jetzt weiter lesen

Keine Mietminderung möglich: Ausschlussgründe für Mietminderung

Von Mietrecht.org
16.02.2014
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„Ist die Mietsache mangelhaft, kann ich die Miete mindern“, denken sich viele Mieter und verweigern die Zahlung der vollen Miete. So einfach ist es jedoch nicht. Damit der Mieter tatsächlich ganz oder teilweise von seiner Pflicht zur Entrichtung der Miete befreit wird, müssen nicht nur positive Voraussetzungen erfüllt sein. Auch dürfen gewisse Umstände nicht vorliegen, die zu einem Ausschluss des Minderungsrechts führen. Gerade dies wird häufig übersehen. Kommt es zu …Artikel jetzt weiter lesen

Voraussetzungen für eine Mietminderung

Von Mietrecht.org
16.02.2014
2 Kommentare

Weist die Mietsache einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch nicht unerheblich mindert, hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Ist die Tauglichkeit durch den Mangel ganz aufgehoben, ist der Mieter von der Entrichtung der Miete sogar vollständig befreit. So formuliert das Gesetz in § 536 BGB die Voraussetzungen für eine Mietminderung und deren Rechtsfolge. Doch was ist wirklich unter einem Mangel zu verstehen? Und wann …Artikel jetzt weiter lesen

Wichtige Urteile zur Untervermietung (Wohnung oder Zimmer)

Von Mietrecht.org
15.02.2014
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Diese Zusammenstellung enthält ausschließlich Urteile, die ausdrücklich Untermietverhältnisse betreffen. Darüber hinaus können im Einzelfall Entscheidungen relevant sein, die sich allgemein auf Wohnraummietverhältnisse beziehen, gleichermaßen aber auch im Untermietverhältnis Bedeutung haben können. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. 1. „Berechtigtes Interesse“ zur Untervermietung 1.1. Kein dringendes Interesse Zum Nachweis des berechtigten Interesses genügen sämtliche vernünftigen, auch höchstpersönlichen Gründe des Mieters im weitesten Sinne. Es braucht kein dringendes Interesse zu sein. …Artikel jetzt weiter lesen

(Unerlaubte) Untervermietung: Kündigung des Hauptmieters?

Von Mietrecht.org
15.02.2014
7 Kommentare

Das Gesetz ist eigentlich unmissverständlich. Im Gesetzestext spiegelt sich eine Selbstverständlichkeit wieder. Das Gesetz regelt in § 540 BGB die „Gebrauchsüberlassung einer Mietsache an Dritte“ und bestimmt ergänzend in § 543 II 2 BGB, dass der Vermieter das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen kann, wenn der Mieter die Mietsache unbefugt einem Dritten überlässt. Wir gehen hier der Frage auf den Grund, ob und wann die (unerlaubte) Untervermieterung eines …Artikel jetzt weiter lesen

Untervermietung: Checkliste mit 16 Tipps (Zimmer oder Wohnung)

Von Mietrecht.org
15.02.2014
2 Kommentare

Die Untervermietung ist eigentlich eine einfache Angelegenheit. Dennoch kann sie ungeahnte Komplikationen nach sich ziehen. Gut ist, die Gegebenheiten anhand einer Checkliste vorab zu prüfen. Wir haben in diesem Artikel 16 wichtige Punkte für die Untervermietung eines Zimmer oder der gesamtem Wohnung zusammengetragen. Nutzen Sie unsere Liste um (teuer) Fehler bei der Untervermietung zu vermeiden. Viele der 16 Punkte sind zu weiteren, ausführlichen Artikeln verlinkt. Viele der angerissenen Themen haben …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Häufige Fragen zur Eigenbedarfskündigung

Von Mietrecht.org
14.02.2014
1 Kommentar

Geht dem Mieter die Kündigung des Mietverhältnisses zu und wird diese mit Eigenbedarf gemäß § 573 Abs. 2 Ziffer 2 BGB begründet, so sollte zunächst geprüft werden, ob der Kündigende Eigenbedarf überhaupt geltend machen kann und, ob die Person, für die der Eigenbedarf geltend gemacht wird, überhaupt zu dem privilegierten Personenkreis gehört. Mehr zu den rechtlichen Grundlagen BGB: Eigenbedarf im BGB: Grundlagen zur Eigenbedarfskündigung im BGB Dieser Artikel soll einen groben …Artikel jetzt weiter lesen

Untervermietungserlaubnis: Unser Muster nutzen (kostenlose Vorlage)

Von Mietrecht.org
10.02.2014
22 Kommentare

Der Wohnungsmieter hat, wenn er nicht gleich die gesamte Wohnung und nur einen einzelnen oder mehrere seiner Räume untervermietet, einen rechtlichen Anspruch gegen den Vermieter auf die Untervermietungserlaubnis. Der Vermieter kann die Erlaubnis ablehnen, wenn der Mieter kein berechtigtes Interesse geltend machen kann, die Wohnung überbelegt würde oder ihm die Person des Untermieters nicht zuzumuten ist (§ 553 BGB). Wird die gesamte Wohnung untervermietet, besteht kein Rechtsanspruch des Mieters auf …Artikel jetzt weiter lesen