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Mietrecht.org

Artikel auf Mietrecht.org

Mietvertrag nicht von allen Mietern unterschrieben

Von Mietrecht.org
02.12.2013
97 Kommentare

Auch bei einem Vertrag gibt es immer zwei Parteien. Ob und inwieweit ein Vertrag zu Stande kommt, richtet sich nach allgemeinen vertraglichen Regeln des Bürgerlichen Rechts. Wie jeder Vertrag bedarf auch der Mietvertrag des Angebots und der Annahme. Stehen auf einer Seite oder auf beiden Seiten des Vertrages mehrere Personen, müssen alle Personen den Vertrag unterzeichnen. In der Praxis können sich je nach Fallgestaltung erhebliche Probleme ergeben. Im ungünstigsten Fall …Artikel jetzt weiter lesen

Zeitmietvertrag – Was müssen Mieter und Vermieter wissen?

Von Mietrecht.org
02.12.2013
25 Kommentare

Zeitlich befristete Mietverträge sogenannte Zeitmietverträge werden in der Praxis nur zu gerne unter falschen Rechtsannahmen verwendet und führen Vermieter und Mieter als Rechtslaien oftmals in schiere Irrwege. Das Vertragschaos kann dann meist nur noch mit anwaltlicher Hilfe gelöst werden. Vermieter möchten Zeitmietverträge verwenden, um entweder Mieter zu erproben oder um diese für gewisse Zeit zu binden. Auch steckt bei vielen Vermietern oft der Wunsch dahinter bei Ablauf des Zeitmietvertrages den …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Checkliste zum Prüfen für Mieter

Von Mietrecht.org
02.12.2013
4 Kommentare

Die Schönheitsreparaturen beschäftigen den Mieter wie kaum ein anderes mietrechtliches Thema. Oft kann jedoch ein Mieter, der mit den differenzierten von der Rechtsprechung aufgestellten Kriterien für die Wirksamkeit von formularmäßigen Schönheitsreparaturklauseln nicht vertraut ist, nicht erkennen, ob er auf Grund seines Mietvertrages verpflichtet ist, Schönheitsreparaturen auszuführen. Tut er dies bei Zweifeln am Bestehen einer Renovierungspflicht nicht, läuft er Gefahr, seine mietvertraglichen Pflichten zu verletzen, sich ggf. schadensersatzpflichtig zu machen und …Artikel jetzt weiter lesen

Heizkostenabrechnung: Checkliste für Mieter und Vermieter

Von Mietrecht.org
02.12.2013
5 Kommentare

Nicht immer wohnen Vermieter und Mieter gemeinsam in einem Zwei-Familienwohnhaus. Denn nur dann können sie eine Warmmiete vereinbaren, bei der der Energieverbrauch des Mieters mit der Miete abgegolten ist, so dass sich eine Heizkostenabrechnung erübrigt. In allen anderen Fällen verpflichtet die Heizkostenverordnung den Vermieter, regelmäßig nach Ablauf einer Abrechnungsperiode die Heizkostenabrechnung zu erstellen. Insbesondere lautet die gesetzliche Vorgabe, dass die Heizkosten mindestens zur Hälfte verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die Schwierigkeit für …Artikel jetzt weiter lesen

Kleinreparatur: Briefkasten

Von Mietrecht.org
01.12.2013
0 Kommentare

Fallen Reparaturen am Briefkasten der Mietwohnung eigentlich unter eine Kleinreparaturregelung im Mietvertrag? Dieser Frage soll in nachfolgendem Artikel nachgegangen werden. Von bestehenden Kleinreparaturregeln in Mietverträgen werden Gegenstände erfasst, die dem häufigen und direkten Zugriff des Mieters ausgesetzt sind und deren Grad der Abnutzung deswegen durch das Verhalten des Mieters mitbestimmt wird. Dies sind z.B. Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse sowie Verschlussvorrichtungen von Rollläden …Artikel jetzt weiter lesen

Heizkostenabrechnung: Kosten der Verbrauchserfassung

Von Mietrecht.org
01.12.2013
36 Kommentare

Der Vermieter ist nach der Heizkostenverordnung verpflichtet, den Energieverbrauch des Mieters für Heizungswärme und Warmwasser zu mindestens 50 % nach dem Verbrauch des Mieters abzurechnen. Um diese gesetzliche Vorgabe zu erfüllen und den Verbrauch zu erfassen, muss der Vermieter in den Räumlichkeiten des Mieters entsprechende Erfassungsgeräte installieren § 4 HeizkostenV). Zugleich verpflichtet die Heizkostenverordnung den Mieter, die Anbringung der Verbrauchserfassung Geräte zu dulden (§ 4 II 2 HeizkostenV). Sinn und …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen bei einer Raucherwohnung

Von Mietrecht.org
01.12.2013
17 Kommentare

Der Tabakgenuss ist „ des einen Freud und des anderen Leid “, wie es im Volksmund heißt. Auch im Rahmen mietvertraglicher Streitigkeiten spielt Rauchen immer wieder eine Rolle, denn für viele rauchende Mieter ist der Tabakkonsum in der gemieteten Wohnung Teil des üblichen Gebrauchs einer Mietwohnung. Für viele Vermieter hingegen stellen der durch den Rauchgenuss entstehende Nikotingeruch in den Wohnungswänden und die gelblichen Ablagerungen in Tapeten oder Mobiliar ein Schaden …Artikel jetzt weiter lesen

Kündigung bei getrennten Mietverträgen für Wohnung und Garage

Von Mietrecht.org
28.11.2013
0 Kommentare

Im Alltagsbetrieb von Vermieter und Mieter entsteht öfter einmal die Streitfrage, ob und unter welchen Voraussetzungen eine Kündigung bei getrennten Mietverträgen für Wohnung und Garage möglich ist. Dieses Thema ist so gewichtig, dass es dazu sogar zwei Entscheidungen des Bundesgerichtshofes gibt. Bei getrennten Mietverträgen muss der Mieter mit der Kündigung der Garage rechnen und eine damit eventuell verbundene Minderung des Wohnwertes akzeptieren. Wir gehen in diesem Artikel auf die Besonderheiten …Artikel jetzt weiter lesen

Winterdienst: Streu- und Räumpflicht von Vermieter und Mieter

Von Mietrecht.org
28.11.2013
80 Kommentare

Der Winter bringt nicht nur Schnee, Eis und Forst, sondern auch eine erhöhte Verantwortung von Immobilieneigentümern, Vermietern und Mietern. Immer wieder müssen sich Gerichte mit der Situation auseinandersetzen, dass jemand bei Schnee und Eis ausgerutscht ist, sich verletzt hat und beanstandet, dass Eigentümer und Vermieter ihrer Streu- und Räumpflicht nicht nachgekommen seien. 1. Eigentümer sind verkehrssicherungspflichtig Fakt ist, dass jeder Eigentümer einer Immobilie verkehrssicherungspflichtig ist und dafür sorgen muss, dass …Artikel jetzt weiter lesen

Mietwohnung: Tiere zu Besuch – Was muss man beachten?

Von Mietrecht.org
27.11.2013
95 Kommentare

Unverhofft kommt oft. Nicht jeder Besuch lässt sich vermeiden. Die Situation kann sich daraus ergeben, dass ein Besucher seinen Hund mitbringt oder ein Tierhalter sein Haustier wegen Krankheit oder Urlaub vorübergehend bis dauerhaft bei einem Bekannten in dessen Mietwohnung unterbringt. Sind Tiere zu Besuch, fühlt sich mancher Nachbar berufen, den Besuch zu beanstanden. Also: Was muss oder sollte man als Mieter beachten und vor allem was müssen Nachbarn und Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen