In den meisten Fällen vereinbaren die Mietparteien einvernehmlich, zu welchem Zeitpunkt die Rückgabe der Wohnung durch den Mieter an den Vermieter am Ende des Mietverhältnisses erfolgen soll. Dabei kommt es nicht selten vor, dass die Rückgabe einige Tage vor oder auch einige Tage nach der Beendigung des Mietverhältnisses durchgeführt wird, ohne dass dies zu Streit zwischen den Parteien führt. Sind sich die Mietparteien hingegen nicht einig, wann die Rückgabe zu erfolgen hat, kommt es darauf an, wann der Mieter die Mietsache nach dem Gesetz spätestens zurückgeben muss. Auch kann die Frage auftauchen, zu welchem Zeitpunkt der Vermieter verpflichtet ist, die Wohnung zurückzunehmen.
Dieser Beitrag befasst sich mit dem Übergabetermin unter besonderer Berücksichtigung der Frage, zu welchem Zeitpunkt die Rückgabe erfolgen muss, wenn das Ende des Mietverhältnisses auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt.
1. Das Gesetz legt den spätesten Rückgabetermin nicht eindeutig fest
Nach einer wohl überwiegenden Ansicht muss die Rückgabe bis zum Ablauf des letzten Tages des Mietverhältnisses bzw. der Kündigungsfrist erfolgen (vgl. Strey, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 546 BGB Rn.75). Abweichend hiervon wird allerdings auch vertreten, dass die Mietsache an dem auf das Ende des Mietverhältnisses folgenden Tag zurückzugeben ist (vgl. Bieber, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 546 Rn.15; wohl auch OLG Hamm, Urteil vom 04. 11. 1980 – 4 U 136/80).
Eine eindeutige höchstrichterliche Entscheidung zu dieser Frage gibt es bislang nicht, auch wenn das Urteil des BGH vom 19.10.1988 – VIII ZR 22/88-, das sich unmittelbar nur mit der Fälligkeit von Schönheitsreparaturen befasst, vereinzelt als Stütze für diejenige Ansicht herangezogen wird, die von einer Verpflichtung zur Rückgabe bis zum Ablauf des letzten Tages des Mietverhältnisses ausgeht.
Praxistipp für Mieter:
Im Hinblick auf die Ungewissheit des spätest möglichen Rückgabezeitpunktes sollte der Mieter – sofern der Vermieter hierauf besteht – bereit sein, seine Wohnung am letzten Tag des Mietverhältnisses zurückzugeben, wenn dieser nicht auf einen Samstag, Sonntag oder einen allgemeinen Feiertag fällt.
Tipp für Vermieter:
Der Zeitpunkt der Rückgabe am Ende des Mietverhältnisses sollte im Mietvertrag eindeutig geregelt werden. Dies kann z. B. durch eine Vereinbarung, nach der die Mietsache „bis zum Ablauf des letzten Tags des Mietverhältnisses“ zurückzugeben ist, geschehen.
Beachte:
In Bremen und Hamburg existieren landesrechtliche Vorschriften, die für bestimmte Fälle regeln, wann die Rückgabe zu erfolgen hat. Das Ausführungsgesetz zum BGB (AGBGB) der Hansestadt Bremen regelt diesbezüglich in § 13 Abs.1 S.1, dass bei Wohnungsmieten, welche mit dem Schluss eines Kalendervierteljahres enden, die Räumungsfrist am letzten Tag des Mietverhältnisses mittags um 12 Uhr beginnt und mit Beginn der Mittagsstunde des folgenden Tages endet. Das AGBGB der Freien und Hansestadt Hamburg legt in § 25 Abs.1 fest, dass gemietete Räume, für welche vierteljährliche oder längere Kündigungsfristen bestehen, soweit das Bürgerliche Gesetzbuch für das Mietverhältnis maßgebend ist, bei Beendigung des Mietverhältnisses bis 12 Uhr mittags des auf die Beendigung nächstfolgenden Werktages zu räumen sind.
2. Fällt der eigentliche Rückgabetermin auf einen Samstag, Sonntag oder einen allgemeinen Feiertag, muss die Rückgabe spätestens am nächsten Werktag erfolgen
Für die Rückgabepflicht des Mieters bedeutet dies, je nachdem, welche der unter Zf.1 genannten Ansichten man vertritt, Folgendes:
Folgt man der Auffassung, nach der der Mieter die Mietsache am letzten Tag des Mietverhältnisses bzw. der Kündigungsfrist zurückzugeben hat, ist die Rückgabepflicht dann, wenn der letzte Tag des Mietverhältnisses auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt, erst am folgenden Werktag bzw. dessen Ende zu erfüllen (vgl. OLG Hamm, Urteil vom 04. 11. 1980 – 4 U 136/80).
Vertritt man hingegen die Auffassung, dass der Rückgabeanspruch erst an dem auf das Ende des Mietverhältnisses folgenden Tag zu erfüllen ist, kommt § 193 BGB nur dann zur Anwendung, wenn (zumindest auch) der auf das Ende des Mietverhältnisses folgende Tag ein Samstag, Sonntag oder allgemeiner Feiertag ist mit der Folge, dass die Rückgabe nach § 193 BGB am darauf folgenden Werktag erfolgen muss. Fällt nur der letzte Tag des Mietverhältnisses auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag, ist der auf das Mietende folgende Tag hingegen ein Werktag, bedarf es nach dieser Ansicht keines Rückgriffs auf § 193 BGB.
Je nachdem, welcher Ansicht man folgt, kann sich für den spätest möglichen Rückgabetermin ein Unterschied von bis zu fünf Tagen ergeben, wie das folgende Beispiel zeigen soll:
Mieter M hat das Mietverhältnis am 03. Januar fristgerecht zum Ablauf des 31.März (Gründonnerstag) gekündigt. Vermieter V verlangt von ihm die Rückgabe der Wohnung am 31.März. M hingegen meint, er habe bis zum 05. April Zeit.
Da es sich bei Gründonnerstag um einen Werktag handelt, müsste M die Wohnung am 31.März zurückgeben, wenn man die Ansicht vertritt, dass die Rückgabe bis zum Ablauf des letzten Tages des Mietverhältnisses erfolgen muss. Erst fünf Tage später, nämlich am 05. April, müsste die Rückgabe der Wohnung erfolgen, wenn man sich den Vertretern der Ansicht anschließt, nach der sich der Mieter mit der Rückgabe bis zu dem auf das Mietende folgenden Tag Zeit lassen kann.
Wichtig:
Bei Mietverhältnissen über Hotelzimmer oder Ferienwohnungen muss die Rückgabe in der Regel auch dann am vereinbarten Mietende erfolgen, wenn dieser Tag auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt.
Beachte:
Das Ausführungsgesetz zum BGB der Hansestadt Bremen, das dem Mieter bei Mietverhältnissen über Wohnraum, die mit dem Schluss eines Kalendervierteljahrs enden, eine Räumungsfrist bis 12 Uhr mittags des auf das Mietende folgenden Tages gewährt, (vgl. dazu die Ausführungen unter Zf.1) regelt in § 13 Abs.1 S.2 AGBGB für den Fall, dass der folgende Tag ein Sonntag oder allgemeiner Feiertag ist, dass die Räumungsfrist am letzten Tag des Mietverhältnisses um 8 Uhr morgens beginnt und an demselben Tag um 8 Uhr abends endet. Für den Fall, dass das Ende des Mietverhältnisses auf einen Sonntag oder einen allgemeinen Feiertag fällt, tritt gem. § 13 Abs.2 AGBGB Bremen als letzter Tag des Mietverhältnisses der nächstfolgende Werktag an seine Stelle. Dies hat zur Folge, dass die Räumungsfrist in einem solchen Fall erst um 12 Uhr mittags des auf den nächsten Werktag folgenden Tages endet, sofern es sich bei diesem Tag seinerseits nicht um einen Sonntag oder allgemeinen Feiertag handelt.
Praxistipp für Vermieter:
Die Anwendbarkeit des § 193 BGB kann durch vertragliche Vereinbarung ausgeschlossen werden. Möchte der Vermieter sicherstellen, dass er die Mietsache stets spätestens mit Ablauf des letzten Tages des Mietverhältnisses zurückerhält, um z.B. eine nahtlose Neuvermietung zum Beginn des nächsten Monats zu gewährleisten, sollte er in den Mietvertrag eine Regelung dahingehend aufnehmen, dass die Rückgabe der Wohnung auch dann am letzten Tag des Mietverhältnisses zu erfolgen hat, wenn dieser auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt.
3. Der Vermieter darf die Rücknahme der Wohnung an einem Samstag, Sonntag oder Feiertag nur verweigern, wenn diese für ihn unzumutbar ist
Auch wenn es den meisten Mietern ganz recht ist, wenn sie sich mit der Rückgabe der Wohnung mehr Zeit lassen können, kommt es vor, dass der Mieter die Wohnung pünktlich zum Mietende zurückgeben und nicht bis zum nächsten Werktag warten möchte, wenn der eigentliche Rückgabetermin auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt. Ist der Vermieter hiermit nicht einverstanden, stellt sich die Frage, ob er zur Rücknahme an einem Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag verpflichtet ist, bzw. ob er im Falle einer Verweigerung der Rücknahme in Annahmeverzug gerät. § 193 BGB begründet ein Recht des Schuldners zur späteren Erfüllung, wenn der eigentliche Leistungszeitpunkt auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt. Eine Pflicht, erst am nächsten Werktag zu leisten, folgt aus dieser Vorschrift jedoch grds. nicht. Einer damit grds. bestehenden Rücknahmepflicht des Gläubigers bzw. Vermieters kann jedoch der Grundsatz von Treu und Glauben (vgl. § 242 BGB) entgegenstehen. Ist die Rücknahme für den Vermieter an einem Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag auch unter Berücksichtung der Belange des Mieters nicht zumutbar, muss daher bis zum nächsten Werktag gewartet werden. Ob eine Unzumutbarkeit vorliegt, muss in jedem Einzelfall entschieden werden.
4. Zur Zahlung einer Nutzungsentschädigung für die Zeit bis zur Rückgabe am nächsten Werktag ist der Mieter nicht verpflichtet
Erfolgt die Rückgabe der Wohnung in Anwendung des § 193 BGB erst am nächsten Werktag, weil der eigentliche Rückgabetermin auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt, treten Vermieter nicht selten mit der Forderung an ihren Mieter heran, für den Zeitraum von dem Ende des Mietverhältnisses bis zur tatsächlichen Rückgabe am nächsten Werktag anteilige Miete oder eine Nutzungsentschädigung zu zahlen.
Zur Zahlung einer Nutzungsentschädigung gem. § 546a Abs.1 BGB ist der Mieter nicht verpflichtet, da er die Mietsache dem Vermieter nicht „vorenthält”, wie es § 546a Abs.1 BGB verlangt (vgl. Bieber, in: Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 546 BGB Rn.15). Ein Vorenthalten i. S. d. § 546a Abs.1 BGB kann nämlich nur dann angenommen werden, wenn der Mieter die Mietsache nicht zurückgibt, obwohl er hierzu verpflichtet ist.
Ob der Mieter im Falle einer Rückgabe am nächsten Werktag zur Zahlung anteiliger Miete verpflichtet ist, ist hingegen umstritten und nicht höchstrichterlich geklärt. Nicht einheitlich beurteilt wird nämlich die Frage, ob durch § 193 BGB das Ende des Mietverhältnisses oder nur die Fälligkeit des Rückgabeanspruchs hinausgeschoben wird. Vertritt man die Auffassung, dass sich im Falle des § 193 BGB das Mietverhältnis bis zum nächsten Werktag verlängert, wie es auch § 13 Abs.2 AGBGB Bremen anordnet (vgl. dazu die Ausführungen unter Zf.2), hätte dies zur Folge, dass dem Vermieter für den Zeitraum von dem Ende des Mietverhältnisses bis zur tatsächlichen Rückgabe am nächsten Werktag ein Anteil des vereinbarten Mietzinses zusteht (vgl. Strey, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Auflage 2017, § 546 BGB Rn.75, wonach § 193 BGB die Zeit der vertraglichen Nutzungsberechtigung verlängert). Folgt man hingegen der (vorzugswürdigen) Auffassung, dass durch § 193 BGB nur die Fälligkeit des Rückgabeanspruchs hinausgeschoben wird, schuldet der Mieter für diese Zeit zwischen dem Ende des Mietverhältnisses und dem auf diesen Tag folgenden Werktag keine anteilige Miete, da das Mietverhältnis beendet ist.
Auch zu der Frage, ob der Mieter verpflichtet ist, für den Zeitraum von dem Ende des Mietverhältnisses bis zur tatsächlichen Rückgabe am nächsten Werktag anteilige Miete zu zahlen, gibt es keine höchstrichterliche Rechtsprechung.
Praxistipp für Vermieter:
Möchte der Vermieter sicherstellen, dass er keinen Mietausfall erleidet, wenn die Übergabe infolge der Anwendung des § 193 BGB erst am nächsten Werktag erfolgt, sollte er eine Regelung in den Mietvertrag aufnehmen, die den Mieter verpflichtet, für die Zeit von dem Ende des Mietverhältnisses bis zur tatsächlichen Rückgabe am nächsten Werktag anteilige Miete zu zahlen.
5. Fazit und Zusammenfassung
1. Nach zwar umstrittener, aber überwiegend vertretener Ansicht muss der Mieter die Mietsache bis zum Ablauf des letzten Tages des Mietverhältnisses an den Vermieter zurückgeben.
2. Fällt der letzte Tag des Mietverhältnisses auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag, muss die Rückgabe erst am nächsten Werktag erfolgen.
3. Möchte der Mieter die Mietsache am letzten Tag des Mietverhältnisses zurückgeben, obwohl dieser Tag auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag fällt, darf der Vermieter die Rücknahme nur verweigern, wenn die Übergabe an diesem Tag für ihn unzumutbar ist.
4. Der Mieter muss für den Zeitraum von dem Ende des Mietverhältnisses bis zur tatsächlichen Rückgabe am nächsten Werktag keine Nutzungsentschädigung zahlen. Ob der Mieter für diese Zeit zur Zahlung anteiliger Miete verpflichtet ist, ist umstritten.
28.04.2023 - 09:55
Habe die Wohnung zum Sonntag, 30.04. gekündigt.
Danach kommt ja der Feiertag, 1.Mai.
Da ich gerne noch ein paar Tage Frist zur Übergabe hätte (wegen Renovierung),
würde ich gerne die Übergabe am 2.Mai vornehmen.
Vermieter möchte aber bei dem Übergabetermin 30.04. bleiben.
Eine eindeutige Regelung scheint es ja nicht zu geben.
Was können Sie mir empfehlen?
MfG Michael
28.04.2023 - 19:53
Hallo Michael,
wenn der Vermieter die Übergabe am Sonntag, den 30.04., ermöglichen kann, dann ist das der beste und rechtlich absolut korrekte Weg. Ich sehe keinen Anspruch, warum sich die Übergabe auf den 2. Mai verschieben sollte.
Viele Grüße
Dennis Hundt
29.04.2023 - 18:44
Ich habe einen Pachtvertrag, der am 30.04.23 endet. Ein Übergabe-Termin war heute am 29.04.23 vereinbart. Diesen hat der Vermieter vor 3 Tagen abgesagt. Ich habe eine neue Übergabe am Sonntag den 30.04. Vormittag vorgeschlagen, mit bitte auf Antwort. Dies ist bis Stand heute um 18:40 Uhr nicht erfolgt. Ich habe den Laden mit einem Zeugen und Übergabe Protokoll ordentlich verlassen. Reicht es aus, wenn der Vermieter nun den Schlüssel bei mir abholt, ohne Übergabe des Objektes? Oder bin ich verpflichtet eine persönliche Übergabe durchzuführen? PS: es gab beim Pachtantritt auch schon keine persönliche Übergabe, die Schlüssel habe ich von einem Mitarbeiter übernommen, ohne Protokoll o.ä.
Vielen Dank für Ihre Antwort und Expertise.
29.04.2023 - 20:26
Hallo Tobias,
ich persönlich würde versuchen einen neuen Termin zu vereinbaren. Sollten Sie den Schlüssel z.B. beim Vermieter in den Briefkasten werden wollen, sollen Sie Zählerstände und Zustand mit Zeugen, Fotos/Videos und Protokoll erfassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
17.03.2024 - 15:48
Der letzte Tag meines Wohnungsmietverhältnisses ist 31.03.2024, also Ostersonntag. Der Vermieter hat gemeint, Übergabe in diesem Fall entweder am 28.03. oder am 2.04. und wenn ich die Wohnung am 31.03. übergeben möchte, können wir das machen, dann muss ich aber extra dafür bezahlen, dass er am Ostersonntag kommt. Ich würde die Wohnung am liebsten an diesem Sonntag übergeben, weil mir das von der Planung her am besten passt. Kann er von mir Geld dafür verlangen, wenn die Übergabe am Ostersonntag erfolgt?
Besten Dank im Voraus für Ihre Antwort.
18.03.2024 - 11:32
Hallo Frau Kalinowska,
Sie haben oben gelesen, dass die Übergabe regulär am ersten Werktag in neuen Monat erfolgen würde. Schlagen Sie dem Vermieter vor, dass Sie die Wohnung bereit 23.03.2024 übergeben wollen – dagegen spricht nichts.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.03.2024 - 15:56
Doch, ich kann die Wohnung frühestens am 31.03. übergeben, denn vorher schaffe ich es wegen beruflicher Verpflichtungen nicht mit dem Packen und Saubermachen. Daher meine Frage, ob ich Recht auf Übergabe am 31.03. habe bzw. der Vermieter dafür eine Sonderzahlung verlangen darf oder verpflichtet ist, mir die Wohnung am 31.03. abzunehmen.
18.03.2024 - 17:57
Hallo Frau Kalinowska,
die Rechtsprechung schiebt die Übergabe auf den nächsten Werktag.
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.03.2024 - 23:15
Alles klar, herzlichen Dank für Ihre Hilfe!
23.03.2024 - 22:18
Guten Tag,
ich habe an dieser Stelle eine Frage:
Ich habe einen Zweitwohnsitz, dessen Mietvertrag am 31.03.2024 endet.
Ich musste die Wohnung aufgrund einer Versetzung wegen Schwerwiegenden Persönlichen Gründen (Ich begleite die Chemotherapie der Leukämie meines zweijährigen Sohnes) aufgeben.
Mein Hauptwohnsitz befindet sich ca 300 Km entfernt von dem Zweitwohnsitz.
Am 16.03.2024 (Sa) habe ich die Wohnung leergeräumt und den geforderten Besenreinen Zustand hergestellt.
Ich bot der Hausverwalterin die Übergabe in diesem Zuge mit Verweis auf meine persönliche Situation an.
Die Hausverwalterin lehnte eine Übergabe mit Verweis auf die Geschäftszeiten (Mo – Fr- 09:00 – 16:00) an diesem Tag ab.
Sie besteht auf einer spätesten Übergabe an Gründonnerstag, was, aufgrund von Krankenhausterminen meines zweijährigen Sohnes, für mich nicht durchführbar ist.
Eine persönliche Übergabe am ersten Werktag nach Ablauf des Mietvertrages ist für mich grundsätzlich möglich, jedoch mit Aufwand verbunden.
Ist es möglich das die Eigentümer oder die Hausverwaltung hier Ansprüche an mich stellen können? Insbesondere, sollte eine Übergabe am ersten Werktag nach Ablauf platzen, wenn ein persönlicher Notfall (Infektionen und kurzfristige Krankenhausaufenthalte meines Sohnes sind jederzeit spontan möglich, da sein Immunsystem heruntergefahren ist) eintritt.
Ich habe ihr nun eine Übergabe ohne meine persönliche Anwesenheit angeboten und hoffe, dass man sich im gesunden Menschenverstand gütlich einigen kann.
23.03.2024 - 22:24
Hallo Hans,
ich hoffe, Sie finden eine gute Lösung. Sie haben gelesen, maßgeblich ist der erste Werktag im April. Eine Alternative wäre vielleicht eine bevollmächtige Person für die Übergabe am Donnerstag.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24.08.2024 - 18:56
Guten Tag,
ich bin nach wie vor verwirrt.
Kündigung ist jetzt am Samstag zum 31.8
Vermieter hätte gerne vorzeitig den Schlüssel. Ich habe ihm angeboten am 31. um 12 Uhr. Da dies ja noch ein Werktag um diese Uhrzeit ist.
Er meint er hätte mir ja schon einen Termin genannt (den ich jedoch nicht wahrnehmen kann) und er will weder ein gesetzlichen Vertreter noch dass ich den Schlüssel am 31. einwerfe.
Laut seinen Aussagen muss die Schlüsselübergabe jetzt Montag, den 2.9 um 15:00 Uhr statt finden. Was als Vollzeitkraft ja gar nicht geht.
Ich dachte immer ich als Mieter lege den Termin fest. Und habe das Recht bis zum letzten Tag zumindest mittags diese Wohnung auch zu nutzen.
Jetzt meine Frage, darf er einfach den Termin am Samstag so absagen und diesen auf Montag legen?
liebe Grüße
Jessica Schmidt
25.08.2024 - 20:37
Hallo Jessica,
das Fazit des Artikels fasst die Sachlage für Ihren Fall sehr gut zusammen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
14.11.2024 - 12:43
Guten Tag,
mein Mietvertrag endet am 30.11.2024, ein Samstag. Einziehen in die neue Wohnung kann ich jedoch erst am Sonntag oder eher Montag (01/02.12.204). Der Vermieter besteht auf eine Übergabe bereits am Freitag, den 29.11. um 16 Uhr. Für mich entstehen dadurch unnötig Kosten, weil ich die Möbel 2 Tage zwsichenlagern muss, obowhl ich ja eigentlich Anspruch auf eine Übergabe am Montag hätte, richtig?
Der Vermieter argumentiert am Montag seien bereits morgens in der Früh Besichtigungen. Kann ich auf eine Übergabe am Montag, 02.12. bestehen?
Beste Grüße
15.11.2024 - 06:49
Hallo Milo,
nun ja, ich würde mich nicht darauf versteifen, dass Sie einen unumstrittenen rechtlichen Anspruch haben, die Wohnung erst am Montag, den 2. Dezember zurückzugeben. Stellen Sie sich vor, ein anderer Mieter hätte die Wohnung zum 1. Dezember gemietet, dann wäre die Übergabe am Samstag/Sonntag mit Ein- und Auszug.
Da es noch keine Nachmieter gibt, wäre vielleicht ein Kompromiss möglich. Bieten Sie dem Vermieter doch die Mietzahlung für die ersten beiden Tage im Dezember an. Vielleicht hilft das.
Bitte lassen Sie sich im Zweifel zu ihrem individuellen Thema rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
28.11.2024 - 10:16
Ehm, aber darum geht es doch in dem Artikel oder?
“Fällt der letzte Tag des Mietverhältnisses auf einen Samstag, Sonntag oder allgemeinen Feiertag, muss die Rückgabe erst am nächsten Werktag erfolgen.”
Bei Milo Madzar ist das doch exakt der Fall, oder irre ich mich da?
28.11.2024 - 18:43
Hallo Hans Peter,
Sie irren nicht. Vielleicht ist ein Kompromiss aber in der Praxis einfacher umzusetzen. Versetzen Sie sich in den Rolle des Vermieters.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.01.2025 - 06:19
Guten Tag,
Meine Mieter sind ausgezogen und haben am 30.11. einfach die Schlüssel in den Briefkasten geworfen.
Als ich die Wohnung betreten habe, wurde festgestellt, dass diese nicht vollständig geräumt, noch gewisse Mängel vorhanden und nicht besenrein war.
Am 10.12. haben wir dann gemeinsam eine ordentliche Übergabe gemacht. Ich musste noch eine Wand neu verputzen und streichen lassen , sodass die Wohnung erst wieder am 18.12. fertig war und meine neuen Mieter erst am 1.1 , anstatt 1.12. eingezogen sind.
Darf ich eine komplette Monatsmiete von der Kaution abziehen, oder nur anteilig?
Viele Grüße
04.01.2025 - 09:00
Hallo Vince,
ein vollständiger Einbehalt einer Monatsmiete von der Kaution ist in Ihrem Fall nicht ohne Weiteres gerechtfertigt. Grundsätzlich dürfen Sie nur den tatsächlichen Schaden geltend machen, der durch die verspätete Übergabe und die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen entstanden ist.
Bedenken Sue auch: Schönheitsreparaturen: Welche Nachfrist muss dem Mieter gesetzt werden? (+Muster)
Viele Grüße
Dennis Hundt