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Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturen durch Vermieter während Mietzeit – Praxistipps

Sofern im Mietvertrag keine Übertragung der durchzuführenden Schönheitsreparaturen auf den Mieter vereinbart wurde oder eine entsprechende Schönheitsreparatur-Klausel unwirksam ist, bleibt es bei der grundsätzlichen Erhaltungspflicht des Vermieters aus § 535 Abs. 1 BGB. Die Pflicht zur Durchführung er Schönheitsreparaturen besteht nicht nur am Ende, sondern auch während eines bestehenden Mietverhältnisses. Wie nun aber rein tatsächlich die erforderlichen Arbeiten durchzuführen sind, stellt nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter oftmals vor viele Fragen. …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt: So gehen Vermieter vor

Wird über Schönheitsreparaturen diskutiert, geht es dabei meistens um die Rechte des Mieters, denn nicht selten sind Klauseln, mit denen dem Mieter die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen übertragen wird, unwirksam. Die Rechte des Vermieters werden dabei häufig vernachlässigt, weil dieser als nicht so schutzwürdig angesehen wird. Dabei wird jedoch übersehen, dass die Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter oft auch wirksam erfolgt und auch der Vermieter ein anerkennenswertes Interesse …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen in der Garage ausführen?

Muss man als Mieter auch außerhalb der Wohnräume an Mietsachen Schönheitsreparaturen durchführen? Ihr Mietvertrag enthält hier vielleicht nur eine recht pauschale Formulierung und Sie würden gerne wissen, was Sie eigentlich alles „renovieren“ müssen. Nun haben Sie aber mietvertraglich auch u.a. eine Garage angemietet und fragen sich jetzt, ob sich die Verpflichtung zur Ausführung von Schönheitsreparaturen auch eben auf diese Garage erstreckt! Das sagt die Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen außerhalb der Wohnung: …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Dübellöcher verschließen oder nicht?

Kaum einem Mieter gelingt es, sein Mobiliar (Hängeschränke, Regale, Gardinenstangen oder einen Spiegelschrank) ohne zu dübeln in seinem Mietobjekt anzubringen. Bei Beendigung stellt der Mieter sich dann die berechtigte Frage, muss ich die Dübellöcher nun auch wieder verschliessen? Mit dieser Frage setzen wir uns in diesem Artikel ausführlich auseinander. Wenn die Klauseln zu den Schönheitsreparaturen also nicht unwirksam sind, müssen sich Mieter zwangsläufig mit der Renovierung und den offenen Dübellöchern …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Quotenklausel bzw. Quotenregelung

Diese Artikel befasst sich mit der Quotenabgeltungsklausel unter Beachtung der Grundsatzentscheidung vom 18.03.2015. Heutzutage wechseln Mieter ihre Mietwohnung sehr viel häufiger als früher. Es ist keine Seltenheit, dass ein Mieter aus seiner Mietwohnung schon nach ein oder zwei Jahren wieder auszieht. Derart kurze Mietverhältnisse können für Vermieter zum Problem werden, wenn sie die Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Miete übertragen haben. Nach ein oder zwei Jahren sind nämlich weder die …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Fristen

Sehr schnell passiert es, dass formularmäßige Klauseln in Mietverträgen unwirksam sind. Ganz besonders anfällig für Fehler sind allerdings Schönheitsreparaturklauseln. Gibt man bei der Formulierung einer Schönheitsreparaturklausel nicht ganz besonders acht, dass diese die von der Rechtsprechung in den letzten Jahren entwickelten Kriterien erfüllt, kann dies schnell zur Unwirksamkeit der gesamten Schönheitsreparaturklausel führen. Es gibt die unterschiedlichsten Arten von Klauseln, mit denen dem Mieter die Durchführung von Schönheitsreparaturen auferlegt wird. Ganz …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Alter Mietvertrag = oft unwirksame Klauseln

Schon vor Jahrzehnten enthielten Formularmietverträge Klauseln, mit denen die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt wurde. Daran hat sich bis heute nichts geändert. Was sich allerdings geändert hat, ist die Rechtsprechung insbesondere diejenige des Bundesgerichtshofes zur Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln. Viele Vermieter, die ihre Mietverträge entsprechend der früheren Rechtsprechung wirksam abgeschlossen haben, sind heute zu recht verunsichert und fragen sich, ob die von ihnen verwendeten Schönheitsreparaturklauseln noch gültig …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen vor Fristablauf

In einem Großteil aller Mietverträge sind Schönheitsreparaturklauseln enthalten, durch die der Mieter verpflichtet wird, bei Beginn des Mietverhältnisses, im Laufe des Mietverhältnisses oder im Zeitpunkt des Auszugs die Mietwohnung zu renovieren. Häufig sehen die Schönheitsreparaturklauseln vor, dass die Renovierung durch den Mieter nach Ablauf ganz bestimmter gestaffelter Fristen zu erfolgen hat. Nicht selten tritt der Fall ein, dass der Mieter sich nach Ablauf der Fristen weigert, die Schönheitsreparaturen durchzuführen, weil …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen BGB – Alle relevanten BGB-Paragraphen

Die zahlreichen Entscheidungen des BGH haben für spürbare Verunsicherung sowohl auf Seiten der Vermieter als auch der Mieter gesorgt, wenn es um die Frage von durchzuführenden Schönheitsreparaturen geht. Die Auseinandersetzung mit den hiervon umfassten Arbeiten und der Art und Weise ihrer Durchführung wird immer wieder von zahlreichen Missverständnissen geprägt. In diesem Artikel möchten wir die grundlegenden BGB-Paragraphen zum Thema Schönheitsreparaturen aufzeigen, erklären und diskutieren. Vermieter die die Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen: Teppichreinigung

Oft wissen Mieter über den Umfang der von ihnen durchzuführenden Schönheitsreparaturen nicht hinreichend Bescheid. Insbesondere wenn der Mietvertrag nur die abstrakte Verpflichtung zur Durchführung der Schönheitsreparaturen enthält, ohne näher auszuführen, was darunter zu verstehen ist, kann es zu Problemen kommen. Ein immer wieder auftretendes Problem stellt die Frage dar, ob die Reinigung eines Teppichfußbodens im Rahmen der Schönheitsreparaturen vom Mieter geschuldet wird, wenn dies nicht ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart ist. …Artikel jetzt weiter lesen