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Artikel auf Mietrecht.org

Gutachten – Mieterhöhung auf Vergleichsmiete (nach § 558 BGB)

Von Mietrecht.org
07.03.2014
3 Kommentare

Nach dem Gesetz kann der Vermieter die Miete im laufenden Mietverhältnis bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen (§ 558 BGB). Details zur Mieterhöhung sind im Haupttext “Mieterhöhung nach § 558 BGB: Ortsübliche Vergleichsmiete“ nachzulesen. In diesem Artikel hier geht es um die Art der Begründung, mit der der Vermieter die Miete erhöhen kann, nämlich die Vorlage eines Sachverständigengutachtens. Vorab: Die erhöhte neue Miete darf den Mietzins, der in derselben …Artikel jetzt weiter lesen

Vergleichswohnungen – Mieterhöhung auf Vergleichsmiete (nach § 558 BGB)

Von Mietrecht.org
07.03.2014
114 Kommentare

Das Gesetz regelt, wie, wann und mit welcher Begründung der Vermieter die Miete im laufenden Mietverhältnis erhöhen kann. Das Gesetz erlaubt Mieterhöhungen bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Details sind im Haupttext “Mieterhöhung nach § 558 BGB: Ortsübliche Vergleichsmiete“ nachzulesen. Vorab: Die erhöhte neue Miete darf den Mietzins, der in derselben Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten …Artikel jetzt weiter lesen

Mietspiegel – Mieterhöhung auf Vergleichsmiete (nach § 558 BGB)

Von Mietrecht.org
07.03.2014
4 Kommentare

Der Vermieter kann die Miete bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen (§ 558 BGB). Details sind im Hauptartikel “Mieterhöhung nach § 558 BGB: Ortsübliche Vergleichsmiete“ nachzulesen. Vorab: Die erhöhte neue Miete darf den Mietzins, der in derselben Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten 4 Jahren vereinbart wurde, nicht übersteigen. Der Vermieter muss beweisen, dass es also Vergleichswohnungen gibt, in …Artikel jetzt weiter lesen

Mieterhöhung nach § 558 BGB: Ortsübliche Vergleichsmiete

Von Mietrecht.org
07.03.2014
13 Kommentare

Das Mietrecht ist Mieterschutzrecht. Um den Mieter nicht willkürlich aus seiner Wohnung als seinem Lebensmittelpunkt zu verdrängen, erlaubt das Gesetz dem Vermieter die Miete nur unter bestimmten Voraussetzungen zu erfüllen. Es ist dem Vermieter verwehrt, das Mietverhältnis nur deshalb zu kündigen, um anschließend dem Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu einer erhöhten Miete anzubieten (Änderungskündigung). Eine Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis ist also nur möglich, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung wegen Warmwasserausfall in Bad und/oder Küche

Von Mietrecht.org
06.03.2014
2 Kommentare

Warmes Wasser aus der Leitung in Bad und Küche stellt schon lange kein Luxusgut mehr dar, sondern ist zu einer Selbstverständlichkeit geworden, die aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken ist. Vor allem die tägliche warme Dusche ist für die meisten Mieter unverzichtbar. Umso einschneidender sind die Beeinträchtigungen für Mieter, wenn sie wegen eines Warmwasserausfalls hierauf verzichten müssen. Aber nicht nur im Bad, sondern auch in der Küche kann sich eine …Artikel jetzt weiter lesen

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Tricks der Vermieter und die Folgen

Von Mietrecht.org
06.03.2014
0 Kommentare

Warum täuschen Vermieter Eigenbedarf vor? Gründe kann es viele geben. Eigenbedarf kann z.B. vorgeschoben sein, um die Mietwohnung in leerem Zustand gewinnbringender verkaufen zu können. Zu diesem Zweck muss dann aber erst einmal der Mieter aus der Wohnung raus. Auch kann das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter so unangenehm geworden sein, dass mancher Vermieter in einer Eigenbedarfskündigung die einzige Möglichkeit sieht, seinen unliebsamen Mieter dauerhaft „loszuwerden“. Vorgetäuschter Eigenbedarf ist allerdings kein …Artikel jetzt weiter lesen

Nebenkostenabrechnung: Fristen im großen Überblick

Von Mietrecht.org
03.03.2014
59 Kommentare

Im Zusammenhang mit der Nebenkostenabrechnung ist sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter eine Vielzahl von Fristen zu beachten. Diese hat der Gesetzgeber eingeführt, um frühzeitig Rechtsklarheit zu schaffen und Streit über lange zurückliegende Abrechnungszeiträume zu vermeiden. Die Beachtung und Einhaltung der Fristen ist deshalb so wichtig, weil ein Versäumnis mit nicht unerheblichen finanziellen Einbußen einhergehen kann. Dieser Beitrag klärt darüber auf, welche Fristen sowohl Mieter als auch Vermieter zu …Artikel jetzt weiter lesen

Mängelanzeige + Mietminderungsschreiben = Vorlagen für Mieter

Von Mietrecht.org
03.03.2014
2 Kommentare

Gem. § 536 Abs. 1 BGB hat der Mieter nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch nicht unerheblich mindert. Ist die Tauglichkeit durch den Mangel ganz aufgehoben, ist der Mieter von der Entrichtung der Miete sogar vollständig befreit. Die Mietminderung tritt zwar kraft Gesetzes ein. Es bedarf daher keiner Erklärung des Mieters gegenüber seinem Vermieter, um die Mietminderung herbeizuführen. …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarfskündigung: Wann besteht besonderer Mieterschutz?

Von Mietrecht.org
01.03.2014
11 Kommentare

Das Gesetz räumt dem Vermieter das Recht ein, das Mietverhältnis zu kündigen, wenn er die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Das sonst so mieterfreundliche deutsche Mietrecht verleiht dem Vermieter in diesem Fall weitgehende Befugnisse, was sich zwangsläufig zu Lasten des Mieters auswirkt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Interessen des Mieters keine Berücksichtigung finden, wenn der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigt. Wir zeigen Ihnen …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Begründung muss der Vermieter angeben (mit Beispiel-Gründen)

Von Mietrecht.org
01.03.2014
0 Kommentare

Der Vermieter will bzw. muss seinem Mieter wegen einer Eigenbedarfssituation die Mietwohnung kündigen. Dies stellt sich oft für beide Seiten als höchst unangenehme Situation dar. Für Mieter kommt eine Eigenbedarfskündigung meist sehr überraschend und unangekündigt. Sie haben sich in der Regel bereits auf ein längerfristiges Mietverhältnis eingestellt und auch schon kleinere oder größere Investitionen in die Mietwohnung getätigt. Auch für Vermieter ergeben sich die Lebensumstände, die zu einer Eigenbedarfslage führen oft …Artikel jetzt weiter lesen