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Personenanzahl als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung

Die Nebenkostenabrechnung ist mit all Ihren Detailfragen ein wichtiges Thema bei den Mietvertragsparteien. Neben der Kenntnis der einzelnen Kostenpositionen der Nebenkostenabrechnung spielen dabei auch die Umlageschlüssel, also die Verteilung der Nebenkosten, eine wichtige Rolle für das Verständnis der Abrechnung.

Der folgenden Artikel setzt sich daher mit dem Thema der Personenanzahl als Umlageschlüssel auseinander und zeigt Ihnen – ob Mieter oder Vermieter – wie die Umlage der Nebenkosten nach der Personenanzahl üblicherweise erfolgt beziehungsweise erfolgen darf.

Sie erfahren hier, wie sich die Nebenkosten nach der Personenzahl berechnen und wie die Bestimmung der Personenanzahl einer Mietwohnung erfolgt – ob Dauergäste und Besucher hinzugezählt werden. Darüber hinaus wird auch geklärt, inwieweit der Umlageschlüssel der Personenanzahl auch bei verbrauchsabhängigen Kosten erfolgen darf.

I. Begriff: Umlageschlüssel Personenanzahl

Der sogenannte Umlageschlüssel bezeichnet den Verteilungsmaßstab nach dem die Nebenkosten eines Mietshauses auf die einzelnen Mietwohnungen umgelegt werden und ist Bestandteil der Nebenkostenabrechnung.

Hinweis:

Die Nebenkostenabrechnung muss nach der Rechtsprechung, folgende Mindestangaben enthalten:

  • Zusammenstellung der Gesamtkosten,
  • Angabe und Erläuterung des zugrunde gelegten Umlageschlüssels,
  • Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen (so der BGH NJW 1982, 573; u.a. AG Wetzlar 21.02.2008, Az.: 38 C 1281/07)

Bei dem Umlageschlüssel der Personenanzahl erfolgt die Verteilung der Nebenkosten nach Personenanzahl pro Wohnung.

Damit dieser Umlageschlüssel auf ein Mietverhältnis Anwendung findet, muss dieser im Mietvertrag zwischen den Parteien vereinbart sein.

Dass heißt, es muss zum einen eine Umlagevereinbarung vorliegen, nach welcher der Mieter – entgegen dem gesetzlichen Regelfall des § 535 BGB – die anfallenden Nebenkosten der Mietwohnung trägt und die Kostentragung mittels Nebenkostenvorauszahlungen und nicht mittels Nebenkostenpauschalen erfolgt. Denn bei einer Nebenkostenpauschale spielt die Personenanzahl keine Rolle, da die Pauschale unabhängig von Messgrößen gezahlt wird; eine Nebenkostenabrechnung existiert hier nicht.

Zum anderen muss der Umlageschlüssel ” Personenanzahl” bzw. “Kopfzahl” ausdrücklich und unmissverständlich vereinbart sein.

Fehlt eine solche Vereinbarung greift der gesetzliche Regelfall gemäß § 556 a Abs. 1 S. 2 BGB und die Umlage erfolgt grundsätzlich nach der Wohnfläche.

Merke: Der Umlageschlüssel der Personenanzahl darf in der Nebenkostenabrechnung nur verwendet werden, wenn dieser mietvertraglich vereinbart wurde.

II. Berechnung der Nebenkosten nach der Personenanzahl bei einer Mietwohnung

Die Berechnung der Nebenkosten nach der Personenanzahl erfolgt vereinfacht gesagt so, dass zunächst die Gesamtpersonenanzahl aller Mietwohnungen ermittelt wird, indem alle tatsächlichen Bewohner der einzelnen Mietwohnungen zusammen gezählt werden und die Gesamtnebenkosten dann durch diese Anzahl geteilt werden. Der so erhaltene “Pro-Kopf-Nebenkostenanteil” wird nun unter Multiplikation mit der Personenanzahl der einzelnen Mietwohnung zu dem Nebenkostenanteil der jeweiligen Wohnung.

Bei der Ermittlung der Personenanzahl für die Nebenkostenverteilung ist Folgendes zu beachten:

  • Die Berechnung der tatsächlichen Bewohner bei einer Mietwohnung erfolgt dabei nach der Kopfzahl.
  • die Umlage von Nebenkosten nach der Kopfzahl setzt voraus, dass der Vermieter für bestimmte Stichtage die tatsächliche Belegung der einzelnen Wohnungen feststellt, denn es reicht insoweit nicht aus, wenn der Vermieter zur Ermittlung der Personenanzahl allein auf das amtliche Einwohnermelderegister zurückgreift, so der BGH in seinem Urteil vom 23.01.2008, Az.: VIII ZR 82/07.

Es kommt also darauf an, wer als Bewohner der Mietwohnung / des Mietobjektes anzusehen ist.

Merke: Bei der Umlage nach der Personenanzahl ist in erster Linie die Kopfzahl der Bewohner entscheidend, die in der Mietwohnung, wenn auch nur vorübergehend gelebt haben.

1. Problem: Bewohnerbegriff – Ab wann sind Besucher oder Gäste Bewohner?

Bewohner sind in dabei die in erster Linie die mietvertraglichen Mieter, Mitmieter und Untermieter und die Personen, die diesen als Bewohner der Mietwohnung – auch ohne schriftlichen Mietvertrag – gleichzustellen sind.

Nicht zu der Personenanzahl der Bewohnern zählen dabei die Gäste und Besucher, wobei allerdings strittig ist, ab wann ständig anwesende Besucher oder Dauergäste eines Mieters, wie etwa Freunde oder Lebensgefährte /-in zur Personenanzahl der Bewohner einer Mietwohnung hinzuzurechnen sind. Jedenfalls eindeutig hinzuzuzählen sind Personen, die, wenn auch nur vorübergehend, während des Abrechnungszeitraums mit in der Mietwohnung gelebt haben.

“Es gehört zum grundgesetzlich geschützten Rechtsbereich des Mieters, in seinen eigenen Räumen nach Belieben Besucher zu empfangen” zitiert aus der Entscheidung des AG Wetzlar 21.02.2008, Az.: 38 C 1281/07 . Die Grenzen zwischen einem längeren Besuch und einem beginnenden Untermietverhältnis, aus dem sich auch die Verpflichtung ergeben kann Nebenkosten zu tragen, sind allerdings fließend. So beispielsweise, wenn der neue Freund vorübergehend in der Wohnung lebt oder sogar vollständig eingezogen ist, stellt sich die Frage, ab wann dieser nicht mehr Gast bzw. Besucher ist, denn auch ein Gast kann mehrere Wochen bleiben. Der Gast ist im Unterschied zum Mit-/Untermieter jemand, der einen gratis unentgeltlich besucht bzw. bei einem wohnt. Das Gratiswohnen stellt dann juristisch eine Gebrauchsleihe dar. Das Amtsgericht Frankfurt/Main-Höchst geht davon aus, dass nach drei Monaten die normale Besuchszeit überschritten ist (AZ: Hö 3 C 5179/94).

Merke: Für die Abgrenzung des Besuchers vom Bewohner ist das tatsächliche Wohnverhältnis maßgebend; ein Mitwohnen, mit sich den daraus ergebenden Verpflichtungen, wie dem Nebenkostenanteil – bzw. dem “dazu zählen” als Bewohner – kann nur dann angenommen, wenn der Aufenthalt über den eines Gastes ( wenn auch von einem sog.- ” Dauergast”) hinausgeht.

2. Problem: Wie werden leer stehende Wohnungen berücksichtigt

Für den Vermieter stellt sich bei der Umlage der Nebenkosten nach der Personenanzahl der Bewohner oft die Frage, wie der Leerstand einer Wohnung bei der Nebenkostenabrechnung zu berücksichtigen ist. Ist die leerstehende Wohnung mit “Null” Personen anzusetzen?

Grundsätzlich ist dabei zu beachten, dass der Vermieter das Risiko der Vermietung und damit auch das Kostenrisiko bei Leerstand trägt. Denn auch bei unbewohnten oder nur zeitweise leer stehende Mietwohnungen fällt ein nicht unerheblicher Teil an Nebenkosten, der nicht auf die anderen Mieter abgewälzt werden kann.

Kurz gesagt, der Leerstand ist vom Vermieter zu tragen.

Nebenkosten für eine Nachbarwohnung darf der Vermieter nicht auf die übrigen Mieter umlegen. So wurde vom Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 31.05.2006, Az.: VIII ZR 159/05 entschieden, der Vermieter zum Beispiel die Kosten für die Hausbeleuchtung und den Fahrstuhl selbst tragen muss, wenn er als Umlageschlüssel den Flächenanteil der Wohnungen an der Gesamtfläche zugrunde legt.

Bei dem Umlageschlüssel der Personenanzahl ist es allerdings so, dass eine Berücksichtigung einer leer stehenden Wohnung mit der Personenanzahl Null, eine Benachteiligung darstellen würde, da sich die Nebenkosten der anderen Mietwohnungen dann um den Teil der Nebenkosten der leer stehenden Wohnung erhöhen würden. Um dies zu vermeiden, ist bei dem Umlageschlüssel Personenanzahl eine unbewohnte Mietwohnung mit der Personenanzahl Eins zu berücksichtigen.

III. Umlage nach der Personenanzahl bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten ist eingeschränkt

Obwohl die Wahl des Umlageschlüssels grundsätzlich frei ist und für alle umlagefähigen Nebenkosten nach § 2 Betriebskostenverordnung vereinbart werden darf – unabhängig davon, ob verbrauchsabhängig oder verbrauchsunabhängig – gibt es eine Einschränkung bei den verbrauchsabhängigen Nebenkosten: Die Heiz- und Warmwasserkosten.

Gemäß §§ 7 Abs. 1 und 8 Abs. 1 HeizkostenV ist bei den verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten darauf zu achten, dass diese zu mindestens 50 % bis maximal 70 % verbrauchsabhängig und im Übrigen nach der Wohn-/ Nutzfläche abgerechnet werden.

Merke: Werden die Kosten für Warmwasser und Heizung entgegen der Heizkostenverordnung nicht nach dem Verbrauch abgerechnet, kann der Mieter, die auf ihn entfallenden Kosten um 15 % kürzen gemäß § 12 HeizkostenV.

IV. Nachträgliche einseitige Änderung zur Verbrauchsabrechnung nach § 556 a Abs. 2 BGB

Auch wenn der Umlageschlüssel der Personenanzahl für die Nebenkostenabrechnung im Mietvertrag vereinbart ist, kann der Vermieter den gewählten Umlageschlüssel nachträglich und einseitig unter den Voraussetzungen des § 556 a Abs. 2 BGB ändern. Danach kann der Vermieter nämlich die Nebenkosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, auch nach einem Maßstab umzulegen der dem unterschiedlichen Verbrauch und der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Dass heißt der Vermieter kann hier entscheiden nach Verbrauch abzurechnen und nicht mehr nach Personenanzahl. Diese Änderung des Umlageschlüssel kann der Vermieter einseitig durch Erklärung in Textform vor Beginn eines Abrechnungszeitraums, für die zukünftigen Nebenkosten bestimmen.

Soweit also bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten tatsächlich eine Messung des Verbrauchs, wie etwa durch einen Wasser-, Gas- oder sonstigen Verbrauchszähler, stattfindet, kann der Vermieter “jederzeit” unter den Voraussetzungen des § 556 Abs. 2 BGB diese auch nach diesem Messergebnis also dem tatsächlichen Verbrauch abrechnen. 

V. Fazit für die Praxis

Der Umlageschlüssel der Personenanzahl ist nach all dem ein nicht sehr umständlicher Umlageschlüssel nach dem sich die Nebenkostenbeteiligung einer Wohnung leicht berechnen lässt.

Das Problem ist allerdings die genaue Feststellung der Bewohneranzahl, die gerade für Vermieter von größeren Mietshäusern, mit wechselnden Mietparteien einen enormen Nachteil gegenüber anderen Umlageschlüsseln darstellt. Denn um eine gerechte Abrechnung bei der Umlage nach der Personenanzahl zu gewährleisten, müssten Monat für Monat alle Ein- und Auszüge geprüft und anteilig berücksichtigt werden. Es müssten Personenmonate beziehungsweise sogar Personentage dokumentiert werden und bei der anschließenden Nebenkostenberechnung müsste die Anzahl der Personen zusätzlich mit den Monaten bzw. Tagen, in denen diese in der Wohnung lebten, multipliziert werden.

Dies bedeutet einen sehr hohen Verwaltungsaufwand, der für den Vermieter in der Praxis kaum umsetzbar ist.

29 Antworten auf "Personenanzahl als Umlageschlüssel in der Nebenkostenabrechnung"

  • Dr. M. Koch
    20.06.2017 - 10:43 Antworten

    Es wird leider nicht auf die Frage eingegangen wie Büroräume bzgl. Wasser Schmutzwasser und Müll , was nach Personen abgerechnet wird in einer gemischten Nutzung eines Hauses zu behandeln ist.
    Kurze Frage wieviel Büropersonen entsprechen 1 Wohnungsmieter ??
    Ohne Heizkosten oder Erwärmen von Wasser was bedarfsgemäß abgerechnet werden kann. ??

  • Helge
    23.10.2017 - 10:39 Antworten

    In den letzten Jahren wurden die Kosten für Müllgebühren in unserer Betriebskostenabrechnung immer nach Personen abrechnet. Letztes Jahr nach Personentagen. Hierbei ist uns damals aufgefallen, dass dies nicht korrekt ist, da u.a, unser Sohn für das gesamte Abrechnungsjahr gerechnet wurde, obwohl er erst später geboren ist. Wir haben damals widersprochen und bis heute keine korrigierte Abrechnung erhalten und somit nie etwas gezahlt. Nun kam die Abrechnung für den letzten Abrechnungszeitrum. Auch hier wird wieder mit Personentagen rechnet. Da die zu Grunde gelegte Anzahl nicht stimmt, haben wir darauf hingewiesen, dass laut Gesetz eine Abrechnung nach Wohnfläche korrekt ist, da wir keinen anderen Umlageschlüssel in unserem Mietvertrag vereinbart haben. Unser Vermieter beruft sich nun darauf, dass ein “Abrechnungsschlüssel durch ständige Übung, also durch schlüssiges Verhalten, zwischen den Parteien Vertragsinhalt geworden ist”. Ist das korrekt?

  • Irmgard Sönnichsen
    10.10.2020 - 12:03 Antworten

    Ich möchte gern wissen, was in einer Nebenkostenabrechnung vom Vermieter nach Personen, Wohnungsgröße oder sonstigen Parametern abgerechnet wird. Die Hausverwaltung gibt mir darüber keine Auskunft und aus der Abrechnung ist es nicht ersichtlich.

    • Mietrecht.org
      11.10.2020 - 19:59 Antworten

      Hallo Irmgard,

      der Verteilerschlüssel muss im Mietvertrag vereinbart sein (ohne Vereinbarung = Abrechnung nach Fläche) und auch in der Nebenkostenabrechnung genannt werden.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Sam
    29.10.2020 - 20:40 Antworten

    Hallo!
    Falls mein Besuch wegen der Coronakrise länger bleiben muss, weil es unmöglich ist weiterreisen, ist es ja sinnvoll sie für Betriebskosten anzumelden, da es länger als 6 Wochen sein wird. Ich werde auch beim Vermieter anfragen müssen. Meine Betriebskosten sind ein Gemisch aus Verteilerschlüsseln: Müll, Wasser etc ist pro Person, Versicherungen und andere pro Wohnfläche. Wird der Besuch nur zu den Kosten wo Personenzahl im Verteilerschlüssel steht zahlen müssen? VG

    • Mietrecht.org
      30.10.2020 - 08:05 Antworten

      Hallo Sam,

      wenn der Bedach zum Untermieter wird, macht es Sinn diesen anzumelden bzw. um erlaubnis zu bitten.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Sam
    31.10.2020 - 04:18 Antworten

    Ja, das macht Sinn! Dankeschön. Wird der Besuch nur die Betriebskosten zahlen müssen die den Verteilerschlüssel ‘pro Person’ haben oder auch diese welche pro qm Wohnfläche abgerechnet werden?
    VG

    • Mietrecht.org
      01.11.2020 - 12:04 Antworten

      Hallo Sam,

      die Anzahl der Personen hat nur Einfluss auf die verbrauchsabhängigen Kosten (z.B. Wasser) und die Kosten, die nach Personen abgerechnet werden.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

      • A.Fischer
        22.02.2022 - 15:19 Antworten

        in diesem Fall sollten bei längerem Leerstand die verbrauchsabhängigen kosten wie Wasser, Abwasser und Müll aber auch mit 0 Personen bei vollen qm abgerehnet werden können.

        Herr Hundt, können Sie das bestätigen?
        Vielen Dank

        • Mietrecht.org
          22.02.2022 - 20:08 Antworten

          Hallo A. Fischer,

          die Mieter die in den Wohnungen leben werden auf Ihre Mietverträge und die Abrechnung nach Fläche verweisen. Und das ist m.E auch richtig so. Haben Sie anderslautende Rechtsprechung gefunden?

          Viele Grüße

          Dennis Hundt

  • Sam
    02.11.2020 - 19:05 Antworten

    Vielen Dank!

  • Kirsten
    18.11.2020 - 13:42 Antworten

    Mein Freund hat eine Mietwohnung. Wir sind, im Wochenwechsel, bei ihm wenn sein Sohn da ist, ansonsten bei mir. Und an den Wochenenden fast immer bei mir. Er hat 2 Personen angegeben, das reicht doch völlig aus oder? Ich bin ja kein Mitbewohner da ich mein eigenes Haus habe und wir auch nicht dauerhaft uns dort aufhalten. Oder sehe ich da irgendetwas falsch?

  • Andreas Kröll
    19.11.2020 - 15:05 Antworten

    Hallo Zusammen,

    im Zusammenhang mit Personentagen stellt sich mir die Frage, ob ein unterjähriger Nutzungzeitraum durch Anwendung des Verteilerschlüssels damit automatisch berücksichtigt wurden. Also ob man nach Anwendung des Schlüssels den Nutzungszeitraum generell außer acht lassen kann.

    Oder muss man das resultierende Ergebnis dann noch :365 X Nutzungstage berechnen um die Kosten direkt ermittelt zu haben?

    Wäre toll, wenn ich auf diese Frage eine Antwort bekäme.

    Vielen Dank vorab
    Andreas

    • Mietrecht.org
      19.11.2020 - 17:26 Antworten

      Hallo Andreas,

      die Personentage berücksichtigen ja schon den zeitlichen Zusammenhang. Wenn Sie das nochmals durch die Zeit teilen, vermischen Sie wieder die Wohnungen mit unterschiedlicher Belegung.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Hartmut Grzeschik
    14.03.2021 - 15:20 Antworten

    Ab welchem Alter zählen Kinder als Person bei den Nebenkosten.

    • Mietrecht.org
      15.03.2021 - 11:35 Antworten

      Hallo Hartmut,

      ab Tag 1 (nach der Geburt)

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Lars
    15.03.2021 - 21:05 Antworten

    Ich habe da eine Frage zu den Personentagen.
    Zwei Erwachsene +2jähriges Kind.
    Wir haben kein ganzes Jahr mehr in der Wohnung verbracht sondern nur 235tage .
    Bei der Abrechnung wurde diese Zahl ×3 Personen gerechnet . Ist das korrekt?
    Auch das die verschiedenen Gebühren mal auf Wohnfläche und mal nach Person berechnet werden. Danke schon mal für die Antwort.

    • Mietrecht.org
      16.03.2021 - 08:08 Antworten

      Hallo Lars,

      ein Baby zählt ab dem ersten Tag als Person. Die Umlage mit verschiedenen Umlageschlüsseln ist möglich – lesen Sie die Regelungen im Mietvertrag nach.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Linken Barbara
    26.04.2021 - 18:46 Antworten

    Hallo ,
    Wie wird eine Umlage des Wasserverbrauchs berechnet , wenn keine eigene Wasseruhr vorhanden ist und wenn im Mietvertrag ( der schon seit über 50 Jahren besteht ) keine Umlage auf Personen festlegt wurde und sich am eigenen Verbrauch nichts verändert hat , aber die Personenzahlen sich im Mietobjekt erhöht hat und daher auch der Wasser Verbrauch .
    In der Abrechnung werden nirgends Personen als Zahl aufgeführt , es wird nur nach Quadratmeter gerechnet

    Mit freundlichen Grüßen
    Barbara

    • Mietrecht.org
      26.04.2021 - 19:41 Antworten

      Hallo Barbara,

      unabhängig von den Personen im Haus wird dann nach Wohnfläche umgelegt.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Anicee
    20.01.2022 - 15:35 Antworten

    Hallo,
    ich habe meine Wohnung das Jahr über alleine bewohnt. Der Vermieter hat jedoch mit 3 Personen gerechnet. Nachdem ich dies moniert habe, begründet er dies damit, dass die Aufteilung nicht anders vorgenommen werden kann, weil nicht alle Mieter im Haus mitgeteilt hätten, mit wie vielen Personen sie in ihrer Wohnung wohnhaft gewesen sind. So kommt für mich eine hohe Nachzahlung zustande. Wir erhalten jährlich einen Erhebungsbogen, den ich selbstverständlich ausgefüllt und an den Vermieter gesandt habe.

    Das kann doch nicht rechtens sein?

    Freundlichen Grüßen

    • Mietrecht.org
      21.01.2022 - 11:29 Antworten

      Hallo Anicee,

      wenn im Vertrag die Abrechnung nach Personen vereinbart ist und Sie die Personenanzahl gemeldet haben, dann muss der Vermieter nach Personen abrechnen.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Cyll
    28.01.2022 - 12:58 Antworten

    Guten Tag,
    Gern wüssten wir wie in unserem Fall (zugegeben es kommt nicht oft vor) der Vermieter die personenbezogen NK/Betriebskosten (es handelt sich um Müllentsorgungskosten & Allgemeinstrom) abrechen darf:
    Wir (Ehepaar) mieteten eine 105qm Wohnung in einem Altbau das über 6 Wohnungseinheiten verfügt.
    Als in der Zwischenetage ein 30qm Apartment Ende 2016 frei wurde, mieteten wir dieses auch.

    Anmerkung wir unterzeichneten gemeinsam jeden der o.g. Mietverträge .

    Das Apartment nutzen wir sehr selten: maximal 3x im Jahr á 3-5 Tage wenn unser Sohn oder mein betagter Vater uns besucht.

    Im Haus, in den anderen 4 Wohnungen, leben & sind mit 1. Wohnsitz gemeldet, 6 Personen:
    sodann mit uns sind es 8 Mieter.

    Vermieter berechnet die personenbezogenen Betriebskosten (Müll & Allgemeinstrom) wie folgt:
    Gesamtbetrag für Müllentsorgung dividiert er durch 8 und berechnet uns
    – für die große Wohnung 2 Personen = 1/4 der Gesamtsumme
    und
    – zusätzlich zu den 25% der Gesamtsumme berechnet der Vermieter eine Person auf der separaten Abrechnung des Apartment / 12,5%
    (das Gleiche macht der Vermieter mit den personenbezogenen NK für Allgemeinstrom).

    Sodann zahlen wir 37,5% sowohl für Müllabfuhr und auch 37,5% für Allgemeinstrom;
    wobei der Vermieter dadurch 112,5% beim Müll & auch 112,5% beim Allgemeinstrom “einkassiert” und somit für beide Positionen einen unbegründeten Gewinn von 2 x 12,5% = 25% für eine fiktive 9 Person erzielt.

    Auf unseren, termingerechten, Widerspruch antwortete der Vermieter mit nachfolgender Begründung:
    >Sind Sie froh, dass ich Ihnen nicht 2 Personen für das Apartment berechne. Sie haben beide den Mietvertrag für das Apartment unterzeichnet, sodann komme ich Ihnen hier entgegen.<

    Anmerkung: Andere Positionen der Betriebskosten (ausser Warmwasser & Heizung) werden hier nach Wohneinheiten abgerechnet. Hier zahlen wir ohne Widerspruch für 2 (zwei) Mietobjekte von gesamt 6 (sechs) Wohneinheiten.

    Bei den beiden personenbezogenen NK können wir die Argumentation des Vermieter nicht verstehen, da wir als 2 Personen-Haushalt weder mehr Müll produzieren noch öfter im Treppenhaus unterwegs sind bzw. zum Keller rennen als dies üblicherweise 2 Mieter tuen.

    Über Ihre Antwort wären wir ausserordentlich dankbar und verbleiben mit besten Grüßen

    • Mietrecht.org
      28.01.2022 - 16:11 Antworten

      Hallo Cyll,

      ich finde die Regelung im Grunde fair. Sie werden die Räume aus einem bestimmten Grund gemietet haben (z.B. für Besuch), daher halte ich die Beteiligung an den Nebenkosten für gerechtfertigt. Nach meinen Verständnis werden die Kosten dann durch 9 Personen geteilt, sodass ich hier keinen verbleibenden Gewinn beim Vermieter vermute.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Henning Sittel
    15.03.2022 - 14:02 Antworten

    Hallo,

    meine Schwiegereltern wohnen in einem Mietshaus mit zwei Parteien, NK wie Wasser werden über die Personenanzahl verteilt und abgerechnet. Nun hat der Sohn der Mieterin aus dem ersten Stock eine Freundin, die immer hier ist bzw. übernachtet, aber nicht hier gemeldet ist. Entsprechend ist der Wasserverbrauch gestiegen, abgerechnet wird aber über den ursprünglichen Schlüssel mit insgesamt 4 Personen. Nun sollen meine Schwiegereltern Nebenkosten nachzahlen, ohne den Mehrverbrauch beim Wasser verursacht zu haben. Dabei geht es um mehrere hundert Euro für das letzte Jahr. Wie kann man sich gegen diese Falschabrechnung wehren?

    • Mietrecht.org
      15.03.2022 - 16:47 Antworten

      Hallo Henning,

      die Frage ist, handelt es sich um (regelmäßigen) Besuch oder wohnt die Person in der Wohnung. Bei Besuch wird es schwierig, sodass Sie kaum etwas unternehmen können.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Albert
    01.04.2022 - 15:06 Antworten

    Guten Tag
    Darf ich eine nebenkostenabrechnung einseitig auf nach personenzahl ändern , da unser Mieter jetzt Nachwuchs bekommen hat?
    Im Mietvertrag ist weder das eine noch das andere vereinbart

    Vielen Dank,
    Fa. Albert

    • Mietrecht.org
      01.04.2022 - 18:22 Antworten

      Hallo Albert,

      einen Vertrag können Sie nicht einseitig ändern. Wenn kein Umlageschlüssel vereinbart wurde, dann muss nach BGB nach Fläche abgerechnet werden.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

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