Gerade in Großstädten und Ballungsräumen steigen die Mieten immer weiter an. Bezahlbarer Wohnraum ist vielerorts nur noch schwer zu finden. Um diesem Trend entgegenzuwirken und die Mieter zu schützen, hat der Gesetzgeber durch das Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 21.04.2015 mit Wirkung zum 01.06.2015 die sog. Mietpreisbremse eingeführt. Ob diese ihre erhoffte Wirkung tatsächlich entfaltet oder Mietern am Ende sogar Nachteile durch die zu ihrem Schutz vorgenommenen Gesetzesänderungen entstehen werden, wird sich noch …Artikel jetzt weiter lesen

Der Mietvertrag bildet die Basis für die gesamte rechtliche Beziehung zwischen Mieter und Vermieter. Auch wenn das Gesetz viele Vorschriften enthält, die die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter regeln, ist es in erster Linie der Mietvertrag, aus dem sich die Rechte und Pflichten der Parteien ergeben. Je detaillierter und sorgfältiger der Mietvertrag ausgestaltet ist, desto weniger Streit gibt es grds. auch zwischen den Mietparteien. Der Vermieter sollte sich daher bereits …Artikel jetzt weiter lesen

Die meisten Mustermietverträge für Wohnraum sehen vor, dass Angaben zur Wohnfläche gemacht werden. So mancher Vermieter sieht sich bei der hierfür erforderlichen Berechnung der Wohnfläche vor eine schwierige Aufgabe gestellt. Denn oft ist es nicht damit getan, lediglich Länge und Breite der vermieteten Räume zu vermessen und miteinander zu multiplizieren. Auch Mieter wissen oft nicht, ob sie der Angabe im Mietvertrag Glauben schenken können, sehen sich aber auch nicht im …Artikel jetzt weiter lesen

Zu der Pflicht des Vermieters aus § 535 Abs.1 S.1 BGB, dem Mieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen, gehört es in der Regel auch, dem Mieter einen gebrauchsfähigen Briefkasten und eine funktionsfähige Klingel zur Verfügung zu stellen. Da das Empfangen von Post und Besuch jedoch grds. nur möglich ist, wenn der Briefkasten und die Klingel mit einem Namensschild versehen sind, ist es selbstverständlich und zulässig, …Artikel jetzt weiter lesen

Der in § 566 Abs. 1 BGB verankerte Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ ist den meisten Mietern und Vermietern bekannt. Kein Geheimnis ist daher, dass ein Mietverhältnis über Wohnraum nicht endet, wenn die Wohnung veräußert wird. Welche Rechtsfolgen sich im Einzelnen noch daraus ergeben, dass der Erwerber gem. § 566 Abs.1 BGB im Falle einer Veräußerung der vermieteten Wohnung anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums …Artikel jetzt weiter lesen

Die ganz überwiegende Zahl aller Mietverträge wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. Dies entspricht in der Regel den Interessen beider Parteien. Es gibt jedoch Situationen, in denen insbesondere der Vermieter ein Interesse daran hat, die Dauer der Mietzeit von vornherein festzulegen. Ein solches Interesse kann z.B. deshalb bestehen, weil der Vermieter schon bei Vertragsschluss weiß, dass er die Wohnung zu einem bestimmten Zeitpunkt selbst nutzen möchte. In solchen Fällen bietet es …Artikel jetzt weiter lesen

Die Mietwohnung stellt in der Regel den Lebensmittelpunkt eines jeden Mieters dar. Da ist es nachvollziehbar, dass der Mieter sich diese seinen persönlichen Vorstellungen entsprechend gestalten möchte. Nicht selten haben Mieter daher den Wunsch, an der Wohnung bauliche Veränderungen vorzunehmen. Ein immer wieder vorkommendes Anliegen von Mietern ist es, einen Wanddurchbruch vorzunehmen, um z.B. aus zwei kleinen Zimmern ein großes zu machen oder um Barrierefreiheit herzustellen. In solchen Fällen gibt …Artikel jetzt weiter lesen

Zu den wichtigsten Kriterien, von denen der Vermieter seine Entscheidung über den Abschluss eines Mietvertrages abhängig macht, gehört die Zahlungsfähigkeit des Mieters. Auch wenn der Mieter versichert, die Miete aufbringen zu können, ist hierauf nicht immer Verlass. Dies macht das Bedürfnis des Vermieters verständlich, eine objektive und verlässliche Auskunft über diejenigen Umstände zu erhalten, die über die Bonität des Mieters Aufschluss geben. Nicht selten verlangen Vermieter daher im Vorfeld des …Artikel jetzt weiter lesen

Beschädigt der Mieter schuldhaft die Mietwohnung oder Gegenstände des Vermieters, die sich in dieser befinden, ist er dem Vermieter gegenüber zum Schadensersatz verpflichtet. Nicht selten jedoch sind Mieter finanziell nicht in der Lage, den Schadensersatz auch tatsächlich zu leisten. In diesen Fällen nützt dem Vermieter der auf dem Papier bestehende Schadensersatzanspruch gegen den Mieter nichts. Es ist daher durchaus nachvollziehbar, dass viele Vermieter sich dadurch absichern möchten, dass sie von …Artikel jetzt weiter lesen

Bei einem Mietvertrag über ein Einfamilienhaus handelt es sich um einen Mietvertrag über Wohnraum, wie ihn auch derjenige über eine Mietwohnung darstellt. Es gelten dieselben mietrechtlichen Vorschriften, die auch zur Anwendung kommen, wenn Gegenstand des Mietvertrages eine Mietwohnung ist. Geregelt werden daher auch bei einem Mietvertrag über ein Einfamilienhaus die üblichen Punkte wie beispielsweise die Höhe der Miete und die Laufzeit des Mietverhältnisses. Trotz dieser Gemeinsamkeiten weist das Mietverhältnis, das …Artikel jetzt weiter lesen