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Unerlaubte Untervermietung: Abmahnung – Vorlage für Vermieter

Nicht selten kommt es vor, dass Mieter ihre Mietwohnung ganz oder zum Teil an einen oder mehrere Dritte untervermieten möchten. Dabei gibt es immer wieder Mieter, die dies tun, ohne zuvor eine Genehmigung ihres Vermieters eingeholt zu haben oder obwohl deren Erteilung vom Vermieter versagt wurde. Da eine Erlaubnis des Vermieters für eine Untervermietung zwingend erforderlich ist, verhält sich der Mieter vertragswidrig, wenn er die Untervermietung ungenehmigt vornimmt. Die Vertragsverletzung des Mieters begründet Rechte des Vermieters, wie z. B. die fristlose Kündigung gem. § 543 Abs.2 S.1 Nr.2 BGB, die fristgemäße Kündigung gem. § 573 Abs.2 Nr.1 BGB oder das Recht, gem. § 541 BGB eine Unterlassungsklage zu erheben. Damit der Vermieter diese Rechte ausüben kann, muss er den Mieter aber in aller Regel zuvor abgemahnt haben. Das folgende Muster soll es dem Vermieter erleichtern, eine wirksame Abmahnung auszusprechen, die den Weg für die Ausübung weiterer Rechte ebnet.

Herrn/Frau*

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(Name Anschrift Vermieter)

 

Herrn/Frau**

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(Name Anschrift Mieter)

________________ ,den _________

Betreff: Mietverhältnis über die Wohnung in der ________________ (Straße / PLZ / Ort); Abmahnung wegen nicht genehmigter Untervermietung

Sehr geehrte(r) Herr/Frau ________________,

leider habe ich / haben wir feststellen müssen, dass Sie die o. g. Wohnung an eine nicht am Mietvertrag beteiligte Person untervermietet haben, ohne dafür meine / unsere Erlaubnis eingeholt zu haben.

alternativ

obwohl ich / wir die Erteilung der Erlaubnis zur Untermietung versagt habe(n).

Durch die ungenehmigte Untervermietung verletzen Sie Ihre mietvertraglichen Pflichten.

Ich / fordere / wir fordern Sie auf, das Untermietverhältnis unverzüglich zu beenden und den Auszug des Untermieters zu veranlassen. Hierfür gebe ich / geben wir Ihnen Zeit bis zum ________________.

Sollten Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, müssen Sie mit einer fristlosen -hilfsweise fristgemäßen- Kündigung rechnen.

Mit freundlichen Grüßen

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Unterschrift(en)

Anmerkungen:

*Sind mehrere Vermieter an dem Mietverhältnis beteiligt, muss die Abmahnung von allen Vermietern ausgesprochen werden.

**Sind mehrere Mieter an dem Mietverhältnis beteiligt, muss die Abmahnung an alle Mieter gerichtet sein.

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