Grundsätzlich dürfen in einer vermieteten Wohnung nur diejenigen Personen wohnen, die im Mietvertrag als Mieter bezeichnet sind. In diesen Personenkreis sind auch ohne namentliche Benennung der Ehepartner, die Kinder und nächste Angehörige einbezogen. Es handelt sich dabei um den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache.
Will der Mieter über diesen Personenkreis hinaus eine weitere Person in die Wohnung aufnehmen, bewegt er sich über den vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache hinaus. Da es dem Vermieter nicht zuzumuten ist, in jeder Situation eine x-beliebige Person in der Wohnung wohnen zu lassen, muss ihn der Mieter immer um Erlaubnis fragen, wenn er eine andere Person in seine Wohnung aufnehmen möchte.
Das Gesetz regelt den Widerstreit dieser Interessen in § 540 und § 553 BGB. § 540 BGB ist maßgebend, wenn der Mieter seine gesamte Wohnung untervermieten möchte. Möchte der Mieter hingegen nur einen Teil seiner Wohnung untervermieten, gilt § 553 BGB. Beide Vorschriften weisen Unterschiede auf.
Inhalt: Anspruch auf Untervermietung?
I. Nur bei Teilvermietung besteht ein Anspruch auf Untervermietung
1. Einzug von Familienangehörigen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch
2. Voraussetzungen des Anspruchs auf Untervermietung
3. Kein Anspruch, wenn Untermieter unzumutbar ist
4. Anspruch ist gerichtlich einklagbar
5. Anspruch ist nicht verhandelbar
6. Untervermietung ohne Erlaubnis begründet fristloses Kündigungsrecht
II. Kein Anspruch bei Untervermietung der ganzen Wohnung
I. Nur bei Teilvermietung besteht ein Anspruch auf Untervermietung
Im Regelfall wird der Mieter nur einen Teil seiner Wohnung untervermieten wollen. In diesem Fall gewährt ihm § 553 BGB einen gesetzlichen Anspruch auf die Untervermietung. Es steht dann nicht mehr im Belieben des Vermieters, ob er seine Zustimmung erteilt oder verweigert.
Verweigert der Vermieter die Zustimmung, kann der Mieter seinen Anspruch auf Untervermietung gerichtlich einklagen. Das Urteil ersetzt dann die Zustimmung des Vermieters. Der Vermieter kann dem Einzug des Untermieters dann nichts mehr entgegenhalten.
1. Einzug von Familienangehörigen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch
Der Anspruch des Mieters auf die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung ist nachrangig, wenn der Mieter eine Person im Rahmen des allgemeinen vertragsgemäßen Gebrauchs in die Wohnung aufnimmt. Dabei handelt es sich um die Aufnahme eines Ehepartners, Geburt eines Kindes, oder einen nahen Angehörigen. Diese Personen darf der Mieter immer aufnehmen. Es handelt sich dann nicht um ein Untermietverhältnis.
Die Aufnahme eines Lebensgefährten, mit dem der Mieter nicht verheiratet ist oder in eingetragener Lebenspartnerschaft lebt, bedarf jedoch in der Regel der Erlaubnis des Vermieters, auf die der Mieter wiederum einen grundsätzlichen Anspruch hat (BGH ZMR 2004, 100).
2. Voraussetzungen des Anspruchs auf Untervermietung
2.1. Es muss sich um ein Wohnraummietverhältnis handeln. Der Mieter darf die Räumlichkeit dem Untermieter nur zu Wohnzwecken überlassen.
2.2. Die Untervermietung muss sich auf einen Teil der Wohnung beschränken. Der restliche Teil der Wohnung muss in der Nutzung des Mieters verbleiben. Will der Mieter die ganze Wohnung untervermieten, ist § 540 BGB maßgebend.
Der Hauptmieter braucht sich nicht regelmäßig in der Wohnung aufzuhalten. Er muss dort auch nicht seinen Lebensmittelpunkt unterhalten. Deshalb hat der Hauptmieter auch dann einen Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters, wenn er nicht beabsichtigt, mit dem Untermieter in der Wohnung zusammenzuleben (BGH VIII ZR 4/05 WuM 2006, 147).
2.3. Der Anspruch auf Erlaubniserteilung besteht aber nur, wenn der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung vortragen kann.
Dieses Interesse muss nach Abschluss des Hauptmietvertrages entstanden sein. Hatte der Hauptmieter bereits bei Vertragsabschluss die Absicht, den Untermieter in die Wohnung aufzunehmen, besteht der Anspruch nicht. Damit soll verhindert werden, dass der Mieter den Vermieter hintergeht und maßgebliche Umstände verschweigt, die den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache ausmachen.
Als berechtigtes Interesse genügt jeder vernünftige Grund, der den Wunsch des Hauptmieters nachvollziehbar erscheinen lässt (LG Berlin 64 S 274/89). Solche vernünftigen Gründe können sich aus einer Änderung der persönlichen, familiären oder beruflichen Verhältnisse des Hauptmieters ergeben. Das berechtigte Interesse muss kein dringendes Interesse sein (BGHZ 1992, 218).
2.4. Der Mieter muss den potentiellen Untermieter namentlich bezeichnen. Nur dann muss sich der Vermieter mit der Situation überhaupt beschäftigen.
Außerdem muss der Mieter dem Vermieter alle Informationen mitteilen, die dieser benötigt, um die Gegebenheiten zu prüfen. Dazu gehören neben der Identität des Untermieters, die Art und Weise, wie dieser die Räume nutzen möchte, die Höhe des Untermietzinses, die Laufzeit des Untermietvertrages und eventuelle Vereinbarungen über das Kündigungsrecht des Untermieters.
2.5. Ist dem Vermieter die Untervermietung nur gegen eine angemessene Erhöhung der Miete zuzumuten, kann er seine Erlaubnis von einer Mieterhöhung abhängig machen.
Der Zuschlag braucht sich nicht an der ortsüblichen Vergleichsmiete zu orientieren. Im Regelfall wird ein Betrag in Höhe von ca. 20 % der zwischen dem Mieter und dem Untermieter vereinbarten Miete als angemessen erachtet (BayObLG NJW-RR 1986, 892). Das ansonsten übliche Verfahren zur Mieterhöhung nach § 558 ff BGB kommt hier nicht zur Anwendung.
3. Kein Anspruch, wenn der Untermieter unzumutbar ist
Liegt in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vor, der es dem Vermieter unzumutbar macht, der Untervermietung zuzustimmen, kann der Vermieter die Erlaubnis verweigern.
In Betracht kommen personenbedingte Ablehnungsgründe (Untermieter ist ein stadtbekannter Landstreicher oder ein Sexualstraftäter) oder objektbezogene Ablehnungsgründe (Überbelegung der Mietwohnung) oder gleichwertige Ablehnungsgründe (Mieter hat das Hauptmietverhältnis gekündigt).
4. Anspruch ist gerichtlich einklagbar
Äußert sich der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist, gilt seine Erlaubnis als verweigert. Dann muss der Mieter seinen Anspruch gerichtlich einklagen. Im Übrigen kann er das Hauptmietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 540 I 2 BGB). Ob und inwieweit dies wirtschaftlich und im Verhältnis zum Vermieter tatsächlich sinnvoll ist, muss jeder Mieter für sich entscheiden.
Klagt der Mieter, muss die Klage auf die Erteilung einer Erlaubnis zur Aufnahme einer ganz konkreten dritten Person gerichtet sein (KG WuM 1992, 350). Der Mieter hat nämlich nur dann einen Anspruch, wenn er die Person des in Betracht kommenden Untermieters konkret bezeichnet. Er hat keinen Anspruch auf eine generelle Erlaubnis zur Untervermietung.
5. Anspruch ist nicht verhandelbar
Der Anspruch des Hauptmieters auf Untervermietung kann mietvertraglich nicht ausgeschlossen werden. Ebenso wenig kann sein Anspruch von anderen als den in § 553 BGB genannten Voraussetzungen abhängig gemacht werden.
Auch sein Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung der Erlaubnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Ebenso wenig steht dem Vermieter nach Erlaubniserteilung ein freies Widerrufsrecht zu (BGH XII ZR 172/94). Hat der Vermieter die Erlaubnis einmal erteilt, besteht der Anspruch des Mieters fort, zumindest so lange, bis sich in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund ergibt, der dem Vermieter die Akzeptanz des Untermieters unzumutbar macht (z.B. nachhaltige Störung des Hausfriedens). Insoweit ist empfehlenswert, bereits bei Erteilung der Untervermietererlaubnis im Hinblick auf die bei Erlaubniserteilung maßgeblichen Verhältnisse einen Widerrufsvorbehalt zu formulieren.
6. Untervermietung ohne Erlaubnis begründet fristloses Kündigungsrecht
Die fristlose Kündigung (OLG Hamburg 1982, 41) oder ordentliche Kündigung (BayObLG WuM 1995, 378) setzt voraus, dass der Vermieter die Erlaubnis tatsächlich hat verweigern dürfen. Insoweit kommt es darauf an, ob in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der den Vermieter berechtigt, die Erlaubnis zu verweigern.
Ferner muss der Vermieter vor der Kündigung den Mieter mit angemessener Fristsetzung unter Androhung der Kündigung abgemahnt haben (LG Heidelberg WuM 1994, 681).
II. Kein Anspruch bei Untervermietung der ganzen Wohnung
Will der Mieter die ganze Wohnung untervermieten, richtet sich die Rechtslage nach § 540 BGB. Im Wesentlichen gelten die Ausführungen zu § 553 BGB.
1. Kein Anspruch auf Zustimmung
Im Unterschied zur Untervermietung eines Teils der Wohnung gemäß § 553 BGB steht dem Mieter in diesem Fall kein gesetzlicher Anspruch auf die Erlaubnis zur Untervermietung.
Auf ein berechtigtes Interesse des Mieters kommt es insoweit nicht an. Selbst wenn der Mieter ein solches hat, hat er in diesem Fall keinen Anspruch auf die Erlaubnis. In diesem Fall regelt das Gesetz den Widerstreit der Interessen anders, als wenn nur ein Teil der Wohnung untervermietet wird.
2. Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung der Zustimmung
Verweigert der Vermieter seine Zustimmung, kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen (§ 540 I 2 BGB).
Dieses Sonderkündigungsrecht besteht nicht, wenn der Vermieter aufgrund eines in der Person des Dritten liegenden wichtigen Grundes seine Erlaubnis verweigern darf.
08.03.2016 - 16:58
Hallo,
ich habe vor zwei Jahren mich dazu hinreißen lassen eine Wohnung anzumieten, die mir die Kündigung für 3 Jahre und 11 Monate untersagt (das ist nur durch Staffelmietverträge möglich)
Nun möchte ich mit meinem Freund zusammenziehen und darüber hinaus ein Studium beginnen, womit ich die Wohnung finanziell nicht mehr halten kann. Des Weiteren gibt es persönliche Diskrepanzen mit dem Vermieter, sodass ich die verbleibenden zwei Jahre nicht mehr in der Wohnung leben möchte.
Ich habe bei dem Vermieter schriftlich um Genehmigung zur Untervermieterung an eine Mieterin, die bereits im demselbigen Haus zur Untermiete wohnt, gebeten und er hat abgelehnt und sich auf Gerichtsurteile berufen.
Ist das Rechtens? Steht mir nun ein Sonderkündigungsrecht zu? Welche privaten EInsichten muss ich ihm jetzt geben?
Vorab vielen Dank für eine Antwort.
08.03.2016 - 22:49
Hallo Uschi,
ich kann Ihnen hier leider schwer helfen, ohne alle Details zu kennen. Der Artikel den ist sehr ausführlich und es wird darauf ankommen, warum der Vermieter die Untervermietung verweigert / die Untermieterin ablehnt.
Wenden Sie sich bei Bedarf bitte an einen Anwalt. Schließlich geht es um einen noch langen Mietzeitraum und damit um viel Geld.
Viele Grüße
Dennis Hundt
11.05.2016 - 17:43
Liebe Uschi,
ich habe einen ganz ähnlichen Fall und bin nun interessiert, wie es bei dir weiterging!
Es wäre nett, wenn du berichten würdest!
Viele Grüße
24.08.2023 - 20:58
Einfach untervermieten, im Zweifel kündigt er fristlos, aber das ist ja was man will?
10.08.2017 - 03:57
Wir möchten unseren Neffen aufnehmen, weil er ein Masterstudium in der Nähe machen möchte, das in seiner Heimat nicht angeboten wird. Wir unterstützen ihn finanziell. Der Vermieter möchte die Erlaubnis nicht erteilen. Haben wir ein Recht, unseren Neffen in die Wohnung aufzunehmen?
17.02.2018 - 22:56
Liebe Ilka,
grundsätzlich besteht für Sie nach §553 I ein Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis auf Untervermietung.
Dieser Anspruch besteht nur unter bestimmten Voraussetzungen nicht:
Nämlich wenn es dem Vermieter nicht zuzumuten ist, aufgrund der Person die aufgenommen wird (das scheidet in ihrem Fall vermutlich aus). Oder wenn die Wohnung übermäßig belegt würde. Wenn er ein eigenes Zimmer bei Ihnen erhält und die Räumlichkeiten groß genug sind für eine weitere Person, dürfte auch das nicht zutreffen.
Weiterhin besteht dieser Anspruch nur, wenn bloß ein Teil der Wohnung untervermietet wird. Soll ihr Neffe nur ein Zimmer erhalten und sie bleiben ebenfalls in der Wohnung wohnen, so besteht kein Grund, dass Ihnen der Anspruch versagt wird.
05.07.2018 - 10:42
Hallo Herr Hundt,
ich habe mich vor einigen Wochen von meiner Lebenspartnerin getrennt, wir beide sind als Hauptmieter im Mietvertrage angegeben.
Jetzt hat Sie eine Untermieterin in der Wohnung aufgenommen, da sie sich diese nicht alleine leisten kann – leider ohne _vorher_ beim Vermieter um Erlaubnis zu fragen.
Der Vermieter möchte nun natürlich die Identität des Untermieters etc. wissen.
Wenn ich es richtig verstehe besteht ein Anspruch auf Untervermietung bei Teilvermietung (die neue Mitbewohnerin mietet nur ein Zimmer) sowie durch ein berechtigtes Interesse der Untervermietung (finanzielle Situation, Änderung persönlicher Verhältnisse).
Kann das Untermietverhältnis nun eventuell durch das Nicht-Informieren verweigert werden? Auch spricht der Vermieter von einer Mieterhöhung von 20%.
Viele Grüße
05.07.2018 - 21:52
Hallo D.F.,
dieser Artikel hier könnte Ihnen helfen: (Unerlaubte) Untervermietung: Kündigung des Hauptmieters?
Viele Grüße
Dennis Hundt
09.11.2018 - 10:43
Hallo,
da ich mindestens ein Sabbatjahr im Ausland verbringen möchte, würde ich gerne für diese Zeit meine komplette Wohnung an einen Arbeitskollegen untervermieten. Mit der Option die Wohnung danach zu übernehmen wenn der Hauptvermieter damit einverstanden ist. Ansonsten würde mein Kollege nach meinem Sabbatjahr wieder ausziehen oder aber auch auziehen wenn der Hauptvermieter ihn nicht übernehmen möchte, sprich wenn ich nicht aus dem Auslandssabbatjahr zurückkehre.
Mein Kollege ist damit einverstanden würde das soweit auch mit machen.
Leider ist mein Vermieter von dieser Idee nicht angetan.
Kann er mir daher die komplette Untervermietung verweigern?
Gruß Stefan
09.11.2018 - 22:02
Hallo Stefan,
hier die Antwort: https://www.mietrecht.org/untervermietung/anspruch-auf-untervermietung/#2-Voraussetzungen-des-Anspruchs-auf-Untervermietung
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.12.2018 - 13:16
Hallo,
ich bin letztes Jahr zu meiner Mitbewohnerin in die Wohnung gezogen. Jeder hat sein Zimmer und wir sind beide Hauptmieter.
Sie hat ihren Job gekündigt und ist ab Januar für 3 Monate auf Reisen. Für diesen Zeitraum will sie ihre beiden Zimmer untervermieten, womit ich grundsätzlich einverstanden bin.
Unsere Vermieter sind damit aber nicht einverstanden. Auch nicht, nachdem meine Mitbewohnerin ihnen mehr Informationen über die Gründe usw gegeben hat, als rechtlich notwendig und ihnen auch den Namen und Job (ein gut bezahlter) des potenziellen Zwischenmieters vorgelegt hat. Trotzdem stimmen die Vermieter nicht zu und legen es darauf an, dass es notfalls vor Gericht geklärt wird. Meine Mitbewohnerin hat die Tage ein Schreiben von ihrem Anwalt verschickt. Den Termin beim Anwalt haben die Vermieter wohl erst für in zwei Wochen bekommen.
Die Vermieter sagen, dass eine längere Urlaubsreise kein begründetes Interesse ist und dass meine Mitbewohnerin sich selber durch die Kündigung in die schlechtere wirtschaftliche Lage gebracht hat. Weiterhin wurde schon angedroht, dass bei einer Klage die Kündigung kommt. Das wurde aber in dem Maße “verbessert”, dass die wohl kommt, wenn sie vor Gericht gewinnen, da das Vertrauen nicht mehr in uns vorhanden wäre. Sie kennen sich selber aber im Mietrecht nicht aus und lesen nur das Zeug im Internet und demnach sehen sie sich im Recht.
Ich stehe als zweite Hauptmieterin leider blöde dazwischen und mache mir Gedanken, was da auf mich zukommt. Gibt es in dem Fall ein klares “Untervermietung ja” / “Untervermietung nein”? Dürfen die uns kündigen, wenn sie vor Gericht gewinnen? Können die uns überhaupt irgendwie rauswerfen sofern kein Eigenbedarf besteht?
Viele Grüße
Ina
05.12.2018 - 09:00
Hallo Ina,
danke für Ihren Beitrag. Hier ein Artikel, der Ihnen helfen wird: Untervermietung bei Auslandsaufenthalt – Was ist erlaubt?
Viele Grüße
Dennis Hundt
28.05.2020 - 03:15
Guten Tag,
Ich hätte auch mal eine Frage;
Und zwar hatte ich 2 Untermieter in meiner Wohnung, die jeweils ein Zimmer bewohnt haben.
Dem einen Untermieter musste ich fristlos kündigen, wodurch wir dann nur noch zu zweit in der Wohnung waren.
Da ich mich dagegen entschieden habe einen weiteren Untermieter aufzunehmen habe ich meinen Anteil der Miete um 65% und die Miete des verbliebenen Untermieters um 35% erhöht.
Leider habe ich mich allerdings nicht darüber informiert, ob das auch rechtens ist.
Nun möchte ich gerne ausziehen, doch als ich dem Untermieter dies mitgeteilt habe, sagte dieser die Mieterhöhung sei nicht rechtens gewesen und er würde mich verklagen sollte ich meinen Mietvertrag und ihm seinen Unter Mietvertrag kündigen.
PS; Der neu aufgesetzte Untermietvertrag würde von dem Untermieter unterschrieben und 5 Monate Miete bereits gezahlt.
Vielen Dank im Voraus für etwaige Klärung der rechtlichen Situation dies betreffend. :)
29.05.2020 - 09:43
Hallo Dirk,
die Auflösung des einen Untermietvertrages ändert nicht an dem anderen Vertrag. Sie sind an die Vereinbarungen des Untermietvertrages gebunden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.01.2019 - 17:32
Hallo Herr Hundt,
Bezugnehmend auf Abschnitt 2.2. Voraussetzungen des Anspruchs auf Untervermietung:
“Die Untervermietung muss sich auf einen Teil der Wohnung beschränken. Der restliche Teil der Wohnung muss in der Nutzung des Mieters verbleiben.(…) Der Hauptmieter braucht sich nicht regelmäßig in der Wohnung aufzuhalten. Er muss dort auch nicht seinen Lebensmittelpunkt unterhalten. Deshalb hat der Hauptmieter auch dann einen Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters, wenn er nicht beabsichtigt, mit dem Untermieter in der Wohnung zusammenzuleben (BGH VIII ZR 4/05 WuM 2006, 147).”
Gibt es hierzu Mindestvorgaben in welchen Verhältnis sich die Teile der Wohnung verhalten müssen, die untervermietet werden?
Ich werde für ein Jahr vorübergehend beruflich ins Ausland ziehen und möchte die Wohnung in der Zwischenzeit untervermieten. Gilt es auch als teilweise Untervermietung, wenn z.B Parkplatz, der zur Wohnung gehört und der Keller nicht untervermietet werden um dort alle Persönlichen Gegenstände für die Zeit der Untervermietung verwahren zu können oder muss es zwingend ein Raum in der Wohnung sein?
mit vielem Dank für Ihre Hilfe,
Marina
21.01.2019 - 10:18
Mallo Marina,
es geht hier sicher um Flächen in der Wohnung und um eine gewisse Angemessenheit. Ein kleines Zimmer ist m.E. angemessen, eine Abstellkammer wohl eher nicht.
Viele Grüße
Dennis Hundt
20.02.2019 - 16:55
Hallo,
ich muss für ein halbes Jahr beruflich ins Ausland über den Sommer. Ich wohne in einer Ein-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche. Auch einen Keller habe ich. Wenn ich untervermiete in dieser Zeit kann ich eigentlich nur die ganze Wohnung untervermieten. Meine Frage ist daher, wie das bei Ein-Zimmer-Wohnungen ist mit der Verpflichtung des Vermieters die Wohnung untervermieten zu lassen in meiner Abwesenheit. Ich kann ja gar nicht ein Zimmer ausnehmen. Ich kann nur meinen Keller nutzen und nicht mit untervermieten, was ich auch vor habe. Auch würde ich meine Möbel in der Wohnung lassen und mit vermieten, weil ich gar keine andere Option hätte. Kann ich unter diesen Bedingungen davon ausgehen, dass mein Vermieter mir die Untervermietung erlauben muss?
Vielen Dank schon mal für eure Antwort!
VG Daniel
02.05.2022 - 18:30
Hallo,
aus beruflichen Gründen werde ich in einer anderen Stadt umziehen. Ich habe schon gekündigt und mein Mietverhältnis endet zum 30.06.2022. Für die Zeit Mai und Juni 2022 hätte ich zwei Personen als Untermieter, jedoch verweigert mir die Vermieterin in Untervermietung und ich sehe die Untervermietung als berechtigtes Interesse:
1. aus finanziellen Gründen, da ich gleichzeitig zwei mieten bezahlen muss und Untervermieter würde mir da finanziell helfen.
2. Wohnung ist 90qm groß für 2 Personen nicht überbelegt.
3. Untermieter und Vermieter kennen sich nicht , jedoch kenne ich die Untermieter ( sind Geschäftspartner von mir )
4. Vermieterin hat Bedenken, dass Ihre persönlichen Gegenstände geklaut werden obwohl wir einen separaten Wohnungseingang haben, letztendlich kann Sie Ihre Tür verschließen ) und Sie verbietet der Untermieter weil Sie ihn nicht vorher kennengelernt hat. Dazu muss ich sagen, wird Sie von Mitte Mai bis Mitte Juni abwesend sein, da Sie Ängste hat, wegen Lärm oder das man in der Wohnung raucht . Kann man dies auch verbieten oder ist das auch ein Grund keinen Untermieter nehmen zu können ?
Im Mietvertrag steht dass man Sie zur Untermiete um Erlaubnis erbitten muss , kann Sie jedoch den Untermieter verbieten ?
Würde mich auf eine Rückmeldung freuen
02.05.2022 - 19:35
Hallo Randisi,
verbietet die Vermieterin die Untervermietung, steht Ihnen als Mieter ein Sonderkündigungsrecht zu, siehe § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB.
Parallel sollten Sie prüfen, ob ggf. Anspruch auf Schadenersatz besteht (sofern die Untervermietung berechtig wäre).
Viele Grüße
Dennis Hundt
18.05.2022 - 14:34
Hallo,
ich lebe in einer 2-Zimmer Wohnung in Berlin mit teilgewerblicher Nutzung.
Nun hat sich meine berufliche Situation verändert und ich werde mehrmals im Jahr für 1-3 Woche von woanders arbeiten. In dieser Zeit würde eines meiner zwei Zimmer gerne auf Airbnb anbieten und untervermieten.
Hierzu würde ich gerne eine genehmigungsfreie zweckfremde Nutzung von maximal 49% meiner
Wohnfläche beantragen, um eine Registrierungsnummer für Airbnb zu erhalten.
Nun frage ich mich:
1) ob mein Vermieter die zeitweise Untervermietung von einem Teil meiner Wohnung (49%) an Feriengäste ablehnen darf?
2) ob der Zusatz der teilgewerblichen Nutzung bei meiner Wohnung eine Rolle spielt und ja welche bzw. ob der Zusatz der teilgewerblichen Nutzung einen Vor- oder Nachteil hin Hinblick auf mein Vorhaben darstellt?
Ich freue mich über eine Rückmeldung
LG
19.05.2022 - 14:51
Hallo Rov,
danke für Ihren Beitrag. Ihr Vorhaben ist sicher keine Selbstläufer. Sie brauchen für jede Untervermietung die Genehmigung. Das wird kompliziert. Hier ein hilfreicher Artikel für Sie: Untervermietung über Airbnb – Ratgeber für Mieter
Viele Grüße
Dennis Hundt