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Artikel auf Mietrecht.org

Mietkaution bezahlen: Möglichkeiten für Mieter, die Kaution zu bezahlen

Von Mietrecht.org
06.06.2013
2 Kommentare

Nahezu alle Vermieter machen den Abschluss eines Mietvertrages davon abhängig, dass der Mieter für Forderungen des Vermieters aus dem Mietverhältnis eine Sicherheit in Form einer Kaution leistet. Das Gesetz schreibt weder vor, dass, noch auf welche Weise die Kaution zu erbringen ist. Ebenso wie die Kaution vom Mieter nur geleistet werden muss, wenn die Vertragsparteien dies vereinbart haben, kommt es auch für die Art und Weise der Kautionsleistung darauf an, …Artikel jetzt weiter lesen

Eigentümer oder Hausverwaltung sind insolvent – Was passiert mit der Mietkaution?

Von Mietrecht.org
06.06.2013
4 Kommentare

Die Zahlung einer Mietkaution soll in erster Linie dem Vermieter als Sicherheit für etwaige Forderungen aus dem Mietverhältnis dienen, die der Mieter später nicht mehr erbringen kann, weil ihm dann vielleicht die finanziellen Mittel dafür fehlen. Wie verhält es sich aber in Punkto „Sicherheit“ für den Mieter? Was passiert eigentlich mit der Mietkaution, wenn der Eigentümer oder die Hausverwaltung Insolvenz anmelden? Die Rechte des Mieters im Hinblick auf die Mietkaution …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen bei Hartz 4 (Jobcenter)

Von Mietrecht.org
06.06.2013
0 Kommentare

Schönheitsreparaturen sorgen oftmals für Streit zwischen Mieter und Vermieter. Sofern der Mieter ALG II bezieht, kommt als weiterer Beteiligter an dieser Auseinandersetzung noch das jeweilige Jobcenter hinzu. Ist im Mietvertrag eine wirksame Klausel zu den Schönheitsreparaturen vereinbart? Unabhängig davon, ob Sie ALG II beziehen oder nicht, stellt sich spätestens beim Auszug aus einer Wohnung die Frage, ob Sie zur Durchführung von Schönheitsreparaturen überhaupt wirksam verpflichtet sind. Die insbesondere in letzter Zeit …Artikel jetzt weiter lesen

Kaution nach Auszug bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten?

Von Mietrecht.org
06.06.2013
159 Kommentare

Das Mietverhältnis ist gekündigt, der Mieter hat seinen Auszug hinter sich gebracht. Eigentlich hatte der Vermieter nichts beanstandet, trotzdem behält er die Kaution des Mieters erst einmal ein! Für Mieter oftmals ärgerlich, da der neue Vermieter natürlich auch seine Mietkaution im Vorfeld haben möchte, der ehemalige Vermieter diese aber noch nicht gleich herausgeben will mit dem Argument, dass noch Nachforderungen aus der Abrechnung über die Nebenkosten anfallen könnten. Mieter und …Artikel jetzt weiter lesen

Mietvertrag mit Rauchverbot: zulässig oder nicht?

Von Mietrecht.org
30.05.2013
13 Kommentare

Viele Mieter fragen sich, ob sie in ihrer Mietwohnung rauchen dürfen, ohne dadurch gegen ihre Pflichten aus dem Mietvertrag zu verstoßen. Grundsätzlich gilt, dass das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört, sofern es nicht solche Ausmaße annimmt, dass die Beseitigung der Spuren nicht mehr als Schönheitsreparaturen angesehen werden kann. Enthält der Mietvertrag keine abweichende Regelung, ist es dem Mieter also bis zu dieser Grenze gestattet, sowohl in seiner Wohnung als auch …Artikel jetzt weiter lesen

Begriff: Kleinreparatur – Einfache und verständliche Definition

Von Mietrecht.org
30.05.2013
7 Kommentare

Kleinreparaturen sind häufig Gegenstand von Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Um die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien im Zusammenhang mit diesen Reparaturen einschätzen zu können und auch, um sie von Schönheitsreparaturen abgrenzen zu können, bedarf es daher einer eindeutigen Festlegung, was unter dem Begriff Kleinreparatur zu verstehen ist. Das BGB enthält keine Definition des Begriffs der Kleinreparatur. Allgemein werden darunter jedoch solche Reparaturen verstanden, die zur Instandhaltung bzw. Instandsetzung der …Artikel jetzt weiter lesen

Flächenabweichung im Mietvertrag: bis zu 10% sind kein Mangel

Von Mietrecht.org
30.05.2013
10 Kommentare

Wie genau muss die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche mit der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche übereinstimmen, welche Flächenabweichungen sind von den Parteien des Mietvertrages, Mieter und Vermieter, hinzunehmen, und wie kann sich das auf die Miete und die Betriebskosten auswirken? Die wesentlichen Fakten zu diesen Fragen sollen hier im Überblick dargestellt werden, und sowohl Mietern als auch Vermietern die Einschätzung der Rechtslage in der Praxis erleichtern. Erfahren Sie hier, welche Auswirkungen eine …Artikel jetzt weiter lesen

Mietvertrag bei Eigentümerwechsel: Ratgeber für Mieter und Eigentümer

Von Mietrecht.org
28.05.2013
228 Kommentare

Wird eine vermietete Eigentumswohnung veräußert, haben die Mieter oft Angst, dass sie der neue Eigentümer in der Wohnung nicht mehr duldet und sie ausziehen müssen. Diese Sorge ist allerdings unbegründet. Das Gesetz enthält Regelungen, durch die der Mieter umfassend geschützt wird. Insbesondere für Mieter ist die Kenntnis ihrer Rechte wichtig, damit sie sich auf keine Veränderungen zu ihrem Nachteil einlassen, zu denen sie nicht verpflichtet sind. Wir stellen hier die …Artikel jetzt weiter lesen

Kleinreparatur: Türschloss – Wer trägt die Kosten – Mieter oder Vermieter?

Von Mietrecht.org
28.05.2013
37 Kommentare

Das Türschloss der Wohnungstüre beim Mieter ist kaputt und muss repariert werden. Da stellt sich die Frage, wer die aufkommenden Reparaturkosten zahlen muss? Fällt die Reparatur eines Türschlosses unter eine im Mietvertrag vereinbarte „Kleinreparaturklausel“ und muss daher vom Mieter getragen werden? Vorausgesetzt, die Kleinreparaturklausel an sich wurde wirksam vereinbart und hält sich an die inhaltlichen Anforderungen der Rechtsprechung, können Reparaturen an Türschlossern grundsätzlich als „Kleinreparaturen“ abegerechnet werden, da Schlösser Gegenstände …Artikel jetzt weiter lesen

Kleinreparatur abrechnen: So gehen Vermieter richtig vor

Von Mietrecht.org
28.05.2013
76 Kommentare

1. Mieter meldet einen Schaden in der Wohnung Vorabprüfung: Ist die anfallende Reparatur eine „Kleinreparatur“ a) Betrifft sie einen Gegenstand, der dem häufigen und direkten Zugriff des Mieters ausgesetzt ist? z.B. Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse sowie Verschlussvorrichtungen von Rollläden und Fensterläden Keine Kleinreparaturen sind z.B.: Reparaturen an Abflussrohren , Heizthermen oder Fensterscheiben; 2. Kostenvoranschlag einholen Wie hoch sind die voraussichtlichen Kosten der …Artikel jetzt weiter lesen