Der Mieter ist verstorben. Die Erben ziehen nun in die Mietwohnung oder räumen diese aus. Geht das? — Ja. Das ist nicht ungewöhnlich, denn die Erben treten kraft Gesetz an die Stelle des verstorbenen Mieters. Mit dem Todesfall übernehmen sie automatisch den Mietvertrag des bisherigen Mieters. Gibt es mehrere Erben — eine sog. Erbengemeinschaft — sind alle Erben Mieter. Auf der Seite des Vermieters ändert sich nichts. Allerdings sind sich …Artikel jetzt weiter lesen
Mietkaution reicht nicht für Schäden – Was tun als Vermieter?
Der Mietvertrag ist gekündigt, der Mieter ist ausgezogen und die Mietwohnung muss renoviert werden. Die Schäden, die bei der Vermietung angefallen sind, übersteigen die Höhe der Mietkaution. Was kann man als Vermieter tun? Ist die Kaution einzubehalten und der Restbetrag für die Schadensbeseitigung zu fordern oder ist der volle Betrag der Renovierung zu fordern? Muss man dem ehemaligen Mieter eine Frist setzen, selbst noch Schäden zu beseitigen oder darf man …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter verweigert oder entfernt Rauchmelder – Was tun als Vermieter?
Vermieter sind in den meisten Bundesländern nach brandschutzrechtlichen Verordnungen verpflichtet, Mietwohnungen mit Rauchmeldern auszustatten. Anschaffungs- und Einbaukosten für die Rauchmelder sind von den Vermietern zu tragen, die Wartungskosten können Sie auf den Mieter umlegen (Bundesgerichtshof (BGH), Entscheidung vom 14.02.2007, Az.: VIII ZR 123/06). Doch, was kann man als Vermieter tun, wenn der Mieter sich weigert, dass ein Rauchmelder eingebaut oder gewartet wird? Was ist, wenn der Mieter den Rauchmelder aus der Wohnung entfernt, weil …Artikel jetzt weiter lesen
Muss der Vermieter alle Mieter gleich behandeln? (z.B bei Mieterhöhung, Kündigung, Vertragsschluss)
In allen Bereichen des Lebens kommt es dann und wann einmal zu Ungleichbehandlungen. Viele erleben dies am Arbeitsplatz oder auch im privaten Umfeld. Doch auch im Mietrecht bleibt es nicht aus, dass Vermieter ihre Mieter oder auch Mietinteressenten unterschiedlich behandeln. Schon vor dem Beginn des Mietverhältnisses kommt es zwangsläufig zu Ungleichbehandlungen, wenn sich der Vermieter für einen von mehreren Mietinteressenten entscheidet. Aber auch während des laufenden Mietverhältnisses kommt es ebenso …Artikel jetzt weiter lesen
Befristeter Mietvertrag: Verlängerung stillschweigend möglich?
Ein befristeter Mietvertrag endet im Regelfall mit dem Ablauf der Zeit, die im Vertrag bestimmt ist. Soll der Vertrag darüber hinaus weiterlaufen, ist eine neue Vereinbarung zwischen dem Mieter und dem Vermieter notwendig. Von diesem Grundsatz gibt es einige Ausnahmen, die es zulassen, dass sich der befristete Mietvertrag ganz ohne neue Vereinbarung verlängert. Zum einen gibt es die Möglichkeit der sog. stillschweigenden Vertragsverlängerung, die ganz ohne Zutun der Mietvertragsparteien zu …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag zwischen Eltern und Kind – Was müssen Vermieter beachten?
Soll eine Eigentumswohnung oder eine Einliegerwohnung an den Sohn oder die Tochter vermietet werden, ist Vorsicht geboten. Bei einem Mietvertrag zwischen Eltern und Kind sind gewisse Formalitäten zu beachten, damit der Mietvertrag als solcher anerkannt wird. Von mündlichen Absprachen ist abzuraten, denn Finanzämter erkennen den Mietvertrag dann nicht an. Bei Finanzämtern wird der Mietvertrag zwischen Eltern und Kind genau geprüft, um auszuschließen, dass es sich um ein sog. Scheingeschäft handelt. …Artikel jetzt weiter lesen
Wem gehört die Mietkaution wenn nur ein Mieter überwiesen hat?
Wem gehört die Mietkaution wenn nur ein Mieter überwiesen hat? Die Mietkaution dient der Sicherung von Ansprüchen des Vermieters während dem Mietverhältnis. Endet das Mietverhältnis haben alle Mieter gemeinschaftlich einen Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, sobald die Überlegungs- und Prüfpflicht des Vermieters von 2-6 Monaten abgelaufen ist. Doch, was ist wenn nur ein Mieter die Mietkaution überwiesen hat? Wem gehört die Mietkaution in diesem Fall? Kann der Mieter, der die …Artikel jetzt weiter lesen
Kautionsrückzahlung bei mehreren Mietern – Wer bekommt die Kaution?
Die Kautionsrückzahlung an den Mieter ist häufig mit Streit verbunden. Vermieter sind daher bei diesem Thema ohnehin besonders auf der Hut. Doch selbst dann, wenn das „Ob“ der Kautionsrückzahlung gar nicht streitig ist, sind sich Vermieter oft nicht sicher, an wen denn nun die Zahlung der Kaution zu erfolgen hat. Wie ist die Kaution zurückzuzahlen, wenn es mehrere Mieter gibt? Bekommt jeder der Mieter einen Kautionsanteil oder einer alles? Muss …Artikel jetzt weiter lesen
Winterdienst mit mehreren Mietern und unterschiedlichen Regelungen in den Mietverträgen
Jedes Jahr streiten sich Mieter und Vermieter über die Pflichten des Winterdienstes. Besonders Mieter denen als Erdgeschossmieter allein die Schneeräumpflicht auferlegt ist, fühlen sich bei Schneefall benachteiligt. Doch, wie ist hier die Rechtslage? Ist es wirksam eine solche Vereinbarung zu treffen? Kann der Vermieter den Winterdienst in einem Mehrparteienhaus mit mehreren Mietern nur einer Partei auferlegen? – Die Antwort ist Ja, allerdings müssen Vermieter einige Besonderheiten beachten, wenn der Winterdienst …Artikel jetzt weiter lesen
Besuch im Mietrecht – Was müssen Mieter und Vermieter wissen?
Mieter dürfen Besuch in Ihrer Mietwohnung empfangen. Das gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch. Vermieter können das nicht in unzulässiger Weise verbieten oder einschränken. Dennoch streiten sich nicht wenige Mieter mit ihren Nachbarn oder Vermietern darüber, wer, wann und wie oft Besuch in einer Mietwohnung haben darf. Viele fühlen sich durch den ständigen Besuch in der Wohnung des benachbarten Mieters gestört. Doch was sagt das Mietrecht eigentlich konkret zum Besuch? Gibt es …Artikel jetzt weiter lesen