Wohnt man als Mieter in einem Einfamilienhaus, das verkauft werden soll, führt das oft zu schlaflosen Nächten. Denn ein Verkauf des Einfamilienhauses ändert zwar zunächst nichts an dem bestehenden Mietvertrag, zu Recht haben aber viele Mieter die Sorge, dass mit dem Verkauf auch eine Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den neuen Vermieter erfolgt. Was genau nach dem Verkauf passiert, kann niemand sagen und so stellt sich für viele Mieter die Frage, …Artikel jetzt weiter lesen
Welche Rechte haben Untermieter? (z.B. bei Besuch, Gemeinschaftsflächen, Mietminderung)
Untermieter dürfen grds. alles was der Hauptmieter auch darf. Im Mietrecht gilt das Untermietverhältnis als ganz normaler Mietvertrag, bei dem der Untermieter der Mieter des Hauptmieters ist. Der Hauptmieter ist Untervermieter. Untermieter haben daher nach dem Gesetz regelmäßig die gleichen Rechte und Pflichten wie andere Mieter auch: So z.B. die Pflicht zur Mietzahlung, das Recht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, die Gewährleistungsrechte wie Minderung und Schadensersatz, die Mitbenutzungsrechte an Gemeinschaftsflächen, …Artikel jetzt weiter lesen
Befristete Mietverträge sind häufig unwirksam – Wir erklären warum
Wollen sie als Mieter länger in der Mietwohnung bleiben, obwohl der Mietvertag befristet ist? Oder im Umkehrfall vielleicht vor Befristungsablauf ausziehen? Dann hilft meist schon ein Blick in den Mietvertrag, denn befristete Mietverträge sind oft unwirksam. Die Folge ist, dass sie als unbefristet gelten nach § 575 Abs. 1 Satz 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Vermieter brauchen dann einen ordentlichen Kündigungsgrund damit der Mieter auszieht und Mietern steht es frei jederzeit …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag auf Kind übertragen – Welche Möglichkeiten bestehen?
Gute Lage, günstige Mietvertragskonditionen – Die Gründe warum man sich wünscht den Mietvertrag auf seine Kinder zu übertragen können ganz unterschiedlich sein. Doch wie sieht die Praxis aus? Hat man gegenüber seinem Vermieter einen Anspruch den Mietvertrag auf sein Kind zu übertragen? Welche Möglichkeiten bestehen? Macht es einen Unterschied ob das Kind bereits in der Mietwohnung mit wohnt oder nicht? Der nachfolgende Artikel erklärt Eltern, wie sie den Mietvertrag auf …Artikel jetzt weiter lesen
Befristeter Mietvertrag: Mieter zieht nicht aus – Fehler vermeiden als Vermieter
Der Mietvertrag ist befristet und der Befristungszeitraum abgelaufen, doch nun das: Der Mieter zieht nicht aus. Vermieter sollten in einem solchen Fall einige Dinge beachten, um nicht in die Falle zu tappen und das Mietverhältnis stillschweigend als unbefristetes fortzuführen. Abwarten sollte man ebenso wenig, wie versuchen den Mieter auf eigene Faust zum Auszug zu bewegen. Wie bei einem unbefristeten Mietverhältnis sollten Vermieter vielmehr überlegt handeln, wenn der Mieter nicht auszieht. …Artikel jetzt weiter lesen
Rauchen in Mietwohnung – Was müssen Mieter und Vermieter wissen?
Für viele Menschen ist das Rauchen unverzichtbarer Bestandteil des Alltags. Nicht nur deshalb, weil das Rauchen mittlerweile in vielen öffentlichen Einrichtungen verboten ist, sondern auch deshalb, weil in den eigenen vier Wänden am besten entspannt und Erholung gefunden werden kann, wird in deutschen Mietwohnungen viel und gerne geraucht. Dies geschieht nicht selten zum Leidwesen des Vermieters. Dieser fürchtet oft nicht nur um die Substanz seines Eigentums, sondern muss auch mit …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag per E-Mail, Whatsapp oder SMS abschließen? (für Mieter und Vermieter)
Einen Mietvertrag per Whatsapp, SMS, E-Mail oder im Facebook Chat zu schließen, ist heutzutage gar nicht so unüblich. Verbringen doch die meisten einen Großteil ihrer Zeit mit Smartphone in der Hand oder am Computer. Verträge online abzuschließen ist daher genauso normal wie die Brötchen beim Bäcker zu kaufen. Doch geht das im Mietrecht auch schon? Ist eine Zusage zu einem Mietvertrag per Whatsapp, SMS, E-Mail und Co. rechtlich bindend? Muss …Artikel jetzt weiter lesen
Wohnungsbesichtigung mit Mietinteressenten: Checkliste für Vermieter
Die Wohnungsbesichtigung ist für Vermieter einer der wichtigsten Momente bei der Mietersuche: Sie lernen die Bewerber für die Mietwohnung kennen. Leider unterschätzen viele Vermieter dabei wie wichtig die eigene Präsentation der Mietwohnung ist, denn auch Vermieter stehen bei der Wohnungsbesichtigung auf dem Prüfstand. Eine gute Vorbereitung ist daher unerlässlich. Der folgende Artikel erklärt Vermietern, auf welche Fragen Sie seitens der Mietbewerber gefasst sein müssen, auf was Sie selbst bei den …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag mit Mindestmietdauer: Zu wann kündigen? (Kündigungsverzicht)
Mietverträge mit Mindestmietdauer binden den Mieter und den Vermieter für einen gewissen Zeitraum, in dem die ordentliche Kündigung nicht möglich ist. Sobald das Ende der Mindestmietdauer naht, stellt sich die Frage wann man als Mieter oder Vermieter nun kündigen kann? Zum Ende der Mindestmietdauer oder nach Ablauf der Mindestmietdauer? Aus rechtlicher Sicht gibt es hier keine allgemeine Antwort. Es kommt vielmehr darauf an, wie die Mindestmietdauer vereinbart ist — durch …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag ändern wenn der Partner einzieht? Ja oder nein?
Zieht der Partner ein und braucht man in der Regel nichts unternehmen. Wurde die Erlaubnis des Vermieters eingeholt, ist alles rechtens und die Änderung des Mietvertrages ist nicht notwendig. Doch was ist, wenn der Partner will, dass Sie den Mietvertrag mit Ihrem Vermieter ändern, sobald er oder sie einzieht? Welche Vorteile und welche Nachteile ergeben sich aus der Änderung des Mietvertrages, wenn der Partner einzieht? Ist es sinnvoll den Mietvertrag …Artikel jetzt weiter lesen