Die Kautionsrückzahlung an den Mieter ist häufig mit Streit verbunden. Vermieter sind daher bei diesem Thema ohnehin besonders auf der Hut. Doch selbst dann, wenn das „Ob“ der Kautionsrückzahlung gar nicht streitig ist, sind sich Vermieter oft nicht sicher, an wen denn nun die Zahlung der Kaution zu erfolgen hat. Wie ist die Kaution zurückzuzahlen, wenn es mehrere Mieter gibt? Bekommt jeder der Mieter einen Kautionsanteil oder einer alles? Muss …Artikel jetzt weiter lesen
Winterdienst mit mehreren Mietern und unterschiedlichen Regelungen in den Mietverträgen
Jedes Jahr streiten sich Mieter und Vermieter über die Pflichten des Winterdienstes. Besonders Mieter denen als Erdgeschossmieter allein die Schneeräumpflicht auferlegt ist, fühlen sich bei Schneefall benachteiligt. Doch, wie ist hier die Rechtslage? Ist es wirksam eine solche Vereinbarung zu treffen? Kann der Vermieter den Winterdienst in einem Mehrparteienhaus mit mehreren Mietern nur einer Partei auferlegen? – Die Antwort ist Ja, allerdings müssen Vermieter einige Besonderheiten beachten, wenn der Winterdienst …Artikel jetzt weiter lesen
Besuch im Mietrecht – Was müssen Mieter und Vermieter wissen?
Mieter dürfen Besuch in Ihrer Mietwohnung empfangen. Das gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch. Vermieter können das nicht in unzulässiger Weise verbieten oder einschränken. Dennoch streiten sich nicht wenige Mieter mit ihren Nachbarn oder Vermietern darüber, wer, wann und wie oft Besuch in einer Mietwohnung haben darf. Viele fühlen sich durch den ständigen Besuch in der Wohnung des benachbarten Mieters gestört. Doch was sagt das Mietrecht eigentlich konkret zum Besuch? Gibt es …Artikel jetzt weiter lesen
Bis wann darf man Staubsaugen – Abends / Sonntags oder Feiertags?
Viele Mieter kommen erst am späten Nachmittag nach Hause und so bleibt für die täglichen Haushaltspflichten oft nur der Abend. So verwundert es in der Regel nicht, wenn man den Nachbarn auch noch nach 20 Uhr Staubsaugen hört. Doch ist das eigentlich erlaubt? Kann man als Mieter wirklich am späten Abend noch Staubsaugen. Was ist am Wochenende? Ist Staubsaugen an Sonn- und Feiertagen verboten? Darf man während der Ruhezeiten Staubsaugen? …Artikel jetzt weiter lesen
Mietbetrug erkennen – So erkennen Mieter Fake-Wohnungen im Internet
Die Wohnungssuche im Internet verspricht Einfachheit, ein großes Angebot an Wohnungen und einen schnellen Vertragsabschluss. Wohnt man weit weg von dem neuen Wohnort und kann die Wohnung nicht besichtigen sollte man allerdings besonders auf der Hut sein. Es gibt Angebote von Fake-Wohnungen mit denen angebliche Vermieter Wohnungssuchende locken, falsche Mietverträge abschließen und Mietbetrug begehen. Wohnungsmietverträge, Untermietverträge oder auch Verträge für Ferienwohnungen sind unwirksam und Immobilieninserate gefälscht. Oft existieren die Mietobjekte …Artikel jetzt weiter lesen
Schlüssel verloren: Musterbrief an den Vermieter – Vorlage für Mieter
Der Schlüsseldienst ist wohl meistens die erste Anlaufstelle für Mieter, wenn der eigene Schlüssel verloren und kein Ersatzschlüssel zur Hand ist. Doch, was kommt dann? Muss ein Mieter seinen Vermieter informieren? Und wenn ja, wie sage ich als Mieter meinem Vermieter, dass ich meinen Schlüssel verloren habe? Wer trägt die Kosten bei dem Schlüsselverlust? Muss man den Schlüssel Nachmachen lassen oder das Schloss austauschen? Was ist, wenn der Schlüssel gestohlen …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag: Schwangerschaft verschwiegen – Ist das zulässig?
Die neue Mieterin hat ihre Schwangerschaft verschwiegen? Haben Sie beim Mietvertrag bzgl. ihrer Schwangerschaft gelogen, um die Mietwohnung zu bekommen, weil der Vermieter nur an kinderlose Paare vermietet? Klar ist, lange geheim halten lässt sich das nicht und so fragen Sie sich als Mieter was passieren kann, wenn herauskommt, dass Sie beim Mietvertragsabschluss die Schwangerschaft verschwiegen haben. Kann der Vermieter den Mietvertrag anfechten, wenn eine Schwangerschaft verschwiegen wurde? Kann der …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter hat gekündigt, findet aber keine neue Wohnung – Was tun?
Der Mieter hat gekündigt und nun das: Der Mieter hat keine neue Wohnung. Ist die Wohnung schon wieder (fast) neu vermietet oder die Mietersuche im vollen Gange, wissen viele Vermieter nicht was zu tun ist. Vielleicht war man ja auch ganz froh, dass man die Wohnung nun neu vermieten darf. Wie ist die Rechtslage? Was ist zu tun, wenn der Mieter um eine Verlängerung bittet? Kann der Mieter seinen Auszug …Artikel jetzt weiter lesen
Schlüssel verloren bei Schließanlage – Konsequenzen für Mieter und Vermieter
Eine Schließanlage in einem Mietshaus soll für mehr Sicherheit sorgen. In der Rechtsprechung ist es daher anerkannt, dass für den Fall, dass einer der dazugehörigen Schlüssel fehlt, eine Missbrauchsgefahr bestehen kann, die diese Sicherheitsfunktion für das ganze Mietshaus zu Nichte macht (Bundesgerichtshof (BGH) Urteil vom 05. März 2014, Az.: VIII ZR 205/13 ; Landgericht (LG) Berlin, ZMR 2000, 535, 536; LG Münster, WuM 1989, 508; LG Mannheim, WuM 1977, 121). …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter lässt Garten verwildern – Was tun als Mieter?
Hohes Gras, morsche Bäume und Unkraut: Lässt der Vermieter den Garten des Mietshauses verwildern ist das für Mieter ein Ärgernis. Doch wie kann man der Vermieter zur Gartenpflege auffordern? Haben Mieter einen Anspruch auf einen gepflegten Garten? Kann man als Mieter selbst die Gartenarbeiten übernehmen oder einen Gärtner beauftragen und dann dem Vermieter die Rechnung schicken? Oder müssen sich Mieter damit abfinden, wenn der Vermieter den Garten verwildern lässt? Der …Artikel jetzt weiter lesen