Die Wohnungsbesichtigung ist für Vermieter einer der wichtigsten Momente bei der Mietersuche: Sie lernen die Bewerber für die Mietwohnung kennen. Leider unterschätzen viele Vermieter dabei wie wichtig die eigene Präsentation der Mietwohnung ist, denn auch Vermieter stehen bei der Wohnungsbesichtigung auf dem Prüfstand. Eine gute Vorbereitung ist daher unerlässlich. Der folgende Artikel erklärt Vermietern, auf welche Fragen Sie seitens der Mietbewerber gefasst sein müssen, auf was Sie selbst bei den …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag mit Mindestmietdauer: Zu wann kündigen? (Kündigungsverzicht)
Mietverträge mit Mindestmietdauer binden den Mieter und den Vermieter für einen gewissen Zeitraum, in dem die ordentliche Kündigung nicht möglich ist. Sobald das Ende der Mindestmietdauer naht, stellt sich die Frage wann man als Mieter oder Vermieter nun kündigen kann? Zum Ende der Mindestmietdauer oder nach Ablauf der Mindestmietdauer? Aus rechtlicher Sicht gibt es hier keine allgemeine Antwort. Es kommt vielmehr darauf an, wie die Mindestmietdauer vereinbart ist — durch …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag ändern wenn der Partner einzieht? Ja oder nein?
Zieht der Partner ein und braucht man in der Regel nichts unternehmen. Wurde die Erlaubnis des Vermieters eingeholt, ist alles rechtens und die Änderung des Mietvertrages ist nicht notwendig. Doch was ist, wenn der Partner will, dass Sie den Mietvertrag mit Ihrem Vermieter ändern, sobald er oder sie einzieht? Welche Vorteile und welche Nachteile ergeben sich aus der Änderung des Mietvertrages, wenn der Partner einzieht? Ist es sinnvoll den Mietvertrag …Artikel jetzt weiter lesen
Anfrage zur Untervermietung um Kündigungsverzicht zu umgehen
Bei einem Kündigungsverzicht im Mietvertrag kommt man für einen gewissen Zeitraum nicht aus dem Vertrag – jedenfalls nicht mit einer ordentlichen Kündigung. Die außerordentliche Kündigung und Kündigung aufgrund eines Sonderkündigungsrechts geht hingegen immer und kann nicht ausgeschlossen werden. Das nutzen, viele Mieter gerne als rechtliches Schlupfloch, um den Kündigungsverzicht zu umgehen und doch aus dem Vertrag zu kommen. Das beste Beispiele ist die Anfrage zur Untervermietung beim Vermieter. Verweigert der …Artikel jetzt weiter lesen
Einzug vor oder nach Mietvertragsbeginn – Was beachten?
Bereits Möbel in die neue Wohnung zu bringen bevor der Mietvertrag beginnt, klingt verlockend. Umso schneller der Einzug in die neue Mietwohnung abläuft umso besser – oder nicht? Mieter und Vermieter sollten hier aber einige Dinge beachten, um spätere Streitigkeiten und Probleme zu verhindern. Gerade, wenn der Einzug vor dem eigentlichen Mietvertragsbeginn stattfindet, ist Vorsicht geboten. Der nachfolgende Artikel erklärt für Mieter und Vermieter was bei einem Einzug vor und …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter wirft Schlüssel in den Briefkasten – Ohne Abnahme der Wohnung
„Hiermit kündige ich die Mietwohnung, den Schlüssel finden Sie im Briefkasten“ — So oder so ähnlich versuchen einige Mieter möglichst unkompliziert ohne Abnahme der Wohnung das Mietverhältnis zu beenden. Rechtlich ist das nicht zulässig. Vermieter haben nach der Kündigung des Mieters einen Anspruch auf eine ordnungsgemäße Rückgabe der Mietwohnung. Zieht ein Mieter einfach aus und wirft den Schlüssel ohne weiteres Zutun in den Briefkasten, ist das keine rechtswirksame Übergabe der …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter entsorgt Eigentum des Vermieters – Was tun?
Hat der Mieter einen Teppichboden aus der Mietwohnung entsorgt, die Einbauküche verkauft oder andere im Eigentum des Vermieters stehende Einrichtungsgegenstände aus der Mietwohnung entfernt, haben Vermieter einen Schadensersatzanspruch. Mieter haben kein Recht Eigentum des Vermieters zu entsorgen — egal wie alt es ist und ganz unabhängig von der Frage, ob sie es nutzen. Befindet sich in der Mietwohnung z.B. eine Einbauküche und baut der Mieter diese aus und stellt seine …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag auf Zeit – 8 Punkte, die Mieter und Vermieter beachten müssen
Mindestmietdauer und Beendigung durch Zeitablauf — Ein Mietvertrag auf Zeit ist meistens ein befristeter Mietvertrag, bei dem Mieter und Vermieter die gesetzlichen Voraussetzungen einzuhalten haben. Ist man hier unaufmerksam ist die Befristung schnell unwirksam und aus dem Mietvertrag auf Zeit wird ein unbefristeter Mietvertrag, mit der Folge dass er jederzeit ordentlich gekündigt werden kann. Doch welche Voraussetzungen gibt es? Wie lange gilt ein Mietvertrag auf Zeit? Kann der Mietvertrag auf …Artikel jetzt weiter lesen
Wohnungsübergabe: Welche Mängel müssen Vermieter hinnehmen?
Ungeputzte Fenster, Löcher in den Wänden, vergilbte Wände, durchgetretene Teppiche und abmontierte Türklinken. Was Vermieter bei der Wohnungsübergabe vorfinden, ist manchmal ein Trauerspiel. Doch was muss man als Vermieter hinnehmen? Bei welchen Schäden darf man den Mieter zur Kasse bitten? Im Mietrecht gilt: Der Mieter hat die Wohnung und alle Nebenräume in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückzugeben, § 546 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Gewöhnliche Gebrauchs- und Abnutzungspuren der Mietwohnung hat der Mieter …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter ist gestorben – Schritt für Schritt Anleitung für Vermieter
Sobald man als Vermieter erfährt, dass der eigene Mieter gestorben ist, fragt man sich wie es nun wohl mit dem Mietvertrag weitergeht. Sind die Ehepartner oder Erben nach dem Tod des Mieters die neuen Mieter? Was passiert mit den Haushaltsangehörigen, die bei dem verstorbenen Mieter wohnten? An wen kann sich der Vermieter wenden, wenn der verstorbene Mieter keine Erben hat? Muss man sich als Vermieter auf einen Mietvertrag mit dem …Artikel jetzt weiter lesen