Steht der Auszug vor der Tür ist die letzte Hürde für Mieter und Vermieter die Wohnungsabnahme. Verläuft dabei alles ohne Streitigkeiten steht einer stressfreien Beendigung des Mietverhältnisses und der baldigen Kautionsrückzahlung nichts mehr im Wege. Probleme ergeben sich meist nur dann, wenn die Mietwohnung oder Einrichtungsgegenstände beschädigt sind: Ein fleckiger Teppich mit Brandlöchern, ein zerstörter Laminatboden oder ein zerkratztes Parkett sehen Vermieter ungern. Doch was ist für Mieter und Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen
Anfrage auf Tierhaltung – Vermieter reagiert nicht. Was tun als Mieter?
Man fragt schriftlich bei dem Vermieter nach, ob man sich einen Hund anschaffen darf und erhält als Antwort: Schweigen. Wenn der Vermieter auf Anfragen zur Tierhaltung nicht reagiert, kann man meist davon ausgehen, dass ihm dieses Thema wohl nicht so ganz recht ist: Keine Antwort ist schließlich auch eine Antwort. Aber was kann man als Mieter tun? Rechtlich hat man als Mieter in vielen Fällen einen Anspruch auf die gewünschte …Artikel jetzt weiter lesen
Darf der Mieter früher ausziehen nach einer Eigenbedarfskündigung?
Drei, sechs oder neun Monate im Voraus die Kündigung wegen Eigenbedarf erhalten? Das Abwarten längerer Kündigungsfristen ist für viele Mieter eine harte Geduldsprobe – sitzt man doch, wie auf heißen Kohlen, wenn die eigene Mietwohnung gekündigt wurde. Dann muss schnell eine Ersatzwohnung her. Doch wer findet schon die perfekte Wohnung, deren Einzugstermin sich mit dem eigenen Auszugstermin gut deckt? Doppelt Miete zahlen, will man als Mieter ja am liebsten vermeiden. …Artikel jetzt weiter lesen
Einbauküche verleihen – Nutzen Sie unsere Vorlage (Muster-Leihvertrag)
Viele Mietwohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die der Mieter während der Dauer des Mietverhältnisses nutzt. Ohne abweichende Vereinbarung ist in der Regel davon auszugehen, dass die Einbauküche mitvermietet ist und als Bestandteil des Wohnraummietvertrages den mietrechtlichen Vorschriften unterliegt. Auch wenn der Vermieter in der Regel eine höhere Miete verlangen kann, wenn er die Einbauküche mitvermietet, ist die entgeltliche Überlassung der Einbauküche an den Mieter für den Vermieter auch mit …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter ohne Aufenthaltsgenehmigung – Was müssen Vermieter beachten?
Vermieten Sie an einen ausländischen Mieter ohne Aufenthaltsgenehmigung? Wenn ja, dann ist Vorsicht geboten, denn der illegale Aufenthalt in Deutschland ist eine Straftat. Vermieten Sie nämlich wissentlich an jemanden der sich illegal in Deutschland aufhält und helfen damit den illegalen Aufenthalt zu verbergen, kann es sein, dass Sie sich der sogenannten Beihilfe schuldig machen. Dies kann strafrechtlich belangt werden. Vermieter sollten sich bei einer Vermietung an Ausländer daher immer auch …Artikel jetzt weiter lesen
Fenster putzen für Wohnungsübergabe / Mietvertragsende?
Steht bei Ihnen die Rückgabe der Mietwohnung an und Sie sind sich nicht sicher, welche Pflichten für die Reinigung der Wohnung bestehen? Ein Blick in den Mietvertrag kann bereits Klarheit verschaffen: Ist vereinbart, dass die Mietwohnung besenrein zurückzugeben ist, gehört Fenster putzen nicht zu den Mieterpflichten. Heißt es dagegen die Mietwohnung ist in einem sauberen Zustand zurückzugeben, kann das auch bedeuten, dass die Fenster zu putzen sind. Doch was ist, …Artikel jetzt weiter lesen
Musizieren in Mietwohnung – Was dürfen Mieter und was nicht?
Die meisten Menschen hören gerne Musik. Lernt der Nachbar aber gerade Trompete, Klavier oder Flöte ist man meist wenig begeistert. Sich immer wieder wiederholende Tonleitern und falsche Töne können dann schnell zum störenden Krach werden. Doch, wie hat man sich als aufstrebender Hobbymusiker in den eigenen vier Wänden am Besten zu verhalten? Ganz verboten werden kann das eigene Musizieren ja schließlich nicht. Für Mieter hilft bei solchen Fragen immer der …Artikel jetzt weiter lesen
Bonität des Mieters prüfen – So gehen Vermieter vor
Sie wollen eine Wohnung vermieten und wissen nicht wie Sie herausfinden können, ob die Bewerber zahlungsfähig sind? Das ist gar nicht so schwer. Als Vermieter haben Sie das Recht sich ausdrücklich nach der Bonität des potenziellen Mieters zu erkundigen. Das bedeutet, Sie dürfen fragen. Besser als eine reine mündliche Auskunft sind natürlich Fakten und Auskünfte auf schwarz und weiß. Dazu bedient man sich als Vermieter mindestens zweierlei Dinge: Einer vom …Artikel jetzt weiter lesen
Schlüsselübergabe vor Mietanfang oder vor Mietende – Was beachten?
In so gut wie allen Mietverträgen ist das Datum des Mietbeginns vermerkt. Dieser Zeitpunkt muss jedoch nicht zwangsläufig identisch sein mit demjenigen Zeitpunkt, zu dem der Vermieter dem Mieter die Schlüssel aushändigt. Nicht selten kommt es vor, dass dem Mieter die Schlüssel schon vor dem vereinbarten Mietbeginn übergeben werden. Am Ende des Mietverhältnisses kann es zu einer vergleichbaren Situation kommen. Hat eine Partei das Mietverhältnis ordentlich gekündigt, endet dies am …Artikel jetzt weiter lesen
Balkonnutzung im Mietrecht – Was Mieter dürfen und was nicht
Nicht jeder Mieter hat das Glück, dass zu seiner Mietwohnung ein Balkon gehört. Ist dies jedoch der Fall, wird dieser in der Regel umfassend genutzt. In den Sommermonaten wird der Balkon nicht selten zum Lebensmittelpunkt des Mieters. Dort wird nicht nur entspannt, sich gesonnt und gegessen, sondern auch geraucht, gefeiert und gegrillt. Auch eine Bepflanzung des Balkons ist für viele Mieter ebenso ein Muss wie dessen optische Gestaltung nach den …Artikel jetzt weiter lesen