In so gut wie allen Mietverträgen ist das Datum des Mietbeginns vermerkt. Dieser Zeitpunkt muss jedoch nicht zwangsläufig identisch sein mit demjenigen Zeitpunkt, zu dem der Vermieter dem Mieter die Schlüssel aushändigt. Nicht selten kommt es vor, dass dem Mieter die Schlüssel schon vor dem vereinbarten Mietbeginn übergeben werden. Am Ende des Mietverhältnisses kann es zu einer vergleichbaren Situation kommen. Hat eine Partei das Mietverhältnis ordentlich gekündigt, endet dies am …Artikel jetzt weiter lesen
Balkonnutzung im Mietrecht – Was Mieter dürfen und was nicht
Nicht jeder Mieter hat das Glück, dass zu seiner Mietwohnung ein Balkon gehört. Ist dies jedoch der Fall, wird dieser in der Regel umfassend genutzt. In den Sommermonaten wird der Balkon nicht selten zum Lebensmittelpunkt des Mieters. Dort wird nicht nur entspannt, sich gesonnt und gegessen, sondern auch geraucht, gefeiert und gegrillt. Auch eine Bepflanzung des Balkons ist für viele Mieter ebenso ein Muss wie dessen optische Gestaltung nach den …Artikel jetzt weiter lesen
Verhalten als Mieter bei einer Besichtigung (Vermieter, Makler, Verkauf…)
Ungebetener Besuch in der eigenen Wohnung ist von den meisten Mietern nicht gern gesehen. Dies gilt erst recht, wenn der eigene Vermieter vor der Tür steht und um Einlass bittet. Hierzu kommt es nicht selten, wenn der Vermieter die vermietete Wohnung veräußern oder weitervermieten möchte. In der Regel wird er dann auch noch von einem Makler und Kauf- bzw. Mietinteressenten begleitet. Viele Mieter wissen in einer solchen Situation nicht, wie …Artikel jetzt weiter lesen
Mietrecht: Vermietung an Ausländer (Ratgeber für Vermieter)
Will man eine Wohnung an Ausländer vermieten, stellt sich für den Vermieter die Frage, auf welche Besonderheiten man zu achten hat. Die Antwort dazu ist aus rechtlicher Sicht sehr einfach: Auf keine. Denn im deutschen Mietrecht wird kein Unterschied zwischen einem deutschen oder einen ausländischen Mieter gemacht. Die mietrechtlichen Rechte und Pflichten sind die gleichen. Trotzdem bleiben Fragen offen, wie z.B. ob der Mietvertrag in deutscher Sprache ausreicht und wie …Artikel jetzt weiter lesen
Solarstromanlage: Was darf umgelegt werden?
In vielen Wohngebieten findet man heutzutage hauseigene Solarstromanlagen auf dem Dach, die Mietshäuser mit Eigenstrom versorgen und für die Wärme- und Warmwasserversorgung verwendet werden. Das Modell der eigenen Energieversorgung kommt dabei nicht nur dem Vermieter durch die Gewinne der Einspeisung von Energie ins Stromnetz zu Gute, sondern auch dem Mieter durch Energieeinsparungen. So können etwa allgemeine Beleuchtungen, Warmwasserheizer und ähnliches durch die Solaranlage betrieben werden und die Nebenkosten des Mieters …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkosten: Zählermiete auf den Mieter umlegbar?
Nach § 556 a Abs. 1 Satz 2 BGB sind Nebenkosten, die von einem erfassten Verbrauch durch die Mieter abhängen, auch nach dem Verbrauch oder der Verursachung umzulegen. Somit sind in Mietshäusern zur Wohnraummiete Erfassungsgeräte wie Wasser-, Heizungs- und Warmwasserzähler grundsätzlich Pflicht. Doch wie werden die anfallenden Kosten für die verschiedenen Zähler behandelt? Müssen die Zähler vom Vermieter gekauft werden, um im Rahmen der Nebenkosten umgelegt werden zu können? In …Artikel jetzt weiter lesen
Garage vermieten: Was sollten Vermieter beachten?
Der Jahresbilanz des Kraftfahrtbundesamtes vom 01.01.2017 zufolge gibt es in Deutschland mehr als 45 Millionen gemeldete Pkw. Da verwundert es nicht, dass Garagenstellplätze heiß begehrt sind. Verfügt eine Wohnung oder ein Haus über eine dazugehörige Garage bzw. einen dazugehörigen Garagenstellplatz, steigert dies deren Attraktivität oft erheblich. Aber auch unabhängig von Wohnraumietverhältnissen ist der Bedarf an Garagenstellplätzen groß. Dieser Betrag gibt Vermietern Tipps, was sie bei der Vermietung einer Garage bzw. …Artikel jetzt weiter lesen
Hundegebell: Welche Ruhezeiten müssen eingehalten werden?
Das ein Hund mal bellt, wenn eigentlich gerade Sonntag ist, kann sogar der beste Hundehalter der Welt nicht verhindern. In der Regel fühlt sich davon ja auch niemand gestört, wenn das Hundegebell nicht stundenlang andauert. Solange ein Hund nämlich nicht über einen längeren Zeitraum dauerhaft Laute von sich gibt, ist die Sonntagsruhe nicht gestört. Das gleiche gilt für die generellen Ruhezeiten in einem Mietshaus. Mieter mit Hund haben diese genauso …Artikel jetzt weiter lesen
25 Fragen an potentielle Mieter – So finden Vermieter den richtigen Mieter
Auch wenn der Wohnungsbau in Deutschland erheblich ausgeweitet wurde, übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum das Angebot noch immer erheblich. Da verwundert es nicht, dass sich für ein und dieselbe Wohnung oft sehr viele Mieter bewerben. Der Vermieter hat dann die Qual der Wahl und muss denjenigen Interessenten auswählen, der ihm am geeignetsten und vor allem am zuverlässigsten erscheint. Diese Auswahl zu treffen, ist oft nicht leicht, zumal der Vermieter die …Artikel jetzt weiter lesen
21 Fragen an den Vermieter vor Mietvertragsabschluss / vor Einzug
Eine Wohnung zu finden, die noch dazu den eigenen Vorstellungen entspricht, ist vor allem in Großstädten heutzutage fast wie ein Sechser im Lotto. Der heiß umkämpfte Wohnungsmarkt ist auch der Grund dafür, dass viele Mietinteressenten übereilt eine Wohnung anmieten und sich vor dem Vertragsschluss nicht ausreichend über die Eigenschaften der Wohnung und die Mietbedingungen erkundigen. Ist der Mietvertrag erst einmal unterzeichnet, kann sich der Mieter zwar in der Regel durch …Artikel jetzt weiter lesen