Bei einem Mietrückstand von zwei oder mehr Monatsmieten, hat der Vermieter die Möglichkeit außerordentlich eine fristlose Kündigung nach §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 BGB zu erklären. Ist der Mietrückstand weniger greift die ordentliche Kündigung. Vorausgesetzt ist allerdings, dass der Mieter mit der Mietzahlung in Verzug ist. Neben dem Mietrückstand muss also auch ein Verzug vorliegen. Doch was ist der sogenannte Verzug und ist der …Artikel jetzt weiter lesen
Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzungsfläche im Mietrecht
Flächen spielen im Mietrecht eine nicht unbedeutende Rolle. Je größer die nutzbare Fläche, desto höher ist in der Regel auch die Miete. So mancher Mieter wird mit unterschiedlichen Flächenkategorien konfrontiert, ohne zu wissen, was sich dahinter verbirgt. Was man sich unter der Wohnfläche vorzustellen hat, wird dem Mieter grds. noch bekannt sein. Was aber verbirgt sich hinter dem Begriff der Nutzungsfläche und wie unterscheidet sich diese von der Wohnfläche? Dies …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkosten: Treppenhausreinigung – Was Mieter und Vermieter wissen sollten
Die Treppenhausreinigung wird im Rahmen von Wohnraummietverhältnissen sehr unterschiedlich geregelt. Die einen Mieter müssen nach Putzplänen die Reinigung des Treppenhauses jedes Wochenende selbst erledigen, die anderen haben dafür einen Reinigungsservice oder einen Hausmeister der entsprechende Tätigkeiten übernimmt. Je nachdem, wie die Art der Treppenhausreinigung zwischen den Mietvertragsparteien vereinbart ist, ist auch ein Ansatz in den Nebenkosten möglich oder eben nicht. Gerade, da Reinigungskosten des Gebäudes als Nebenkosten in der Betriebskostenverordnung …Artikel jetzt weiter lesen
Mietbürgschaft: Einrede der Vorausklage – Bedeutung für Bürgen und Vermieter
Verpflichtet sich ein Bürge gegenüber einem Vermieter, für die Verbindlichkeiten eines Mieters aus dem Mietverhältnis einzustehen, muss er zwar damit rechnen, von dem Vermieter auch tatsächlich in Anspruch genommen zu werden. Seine Bereitschaft zu bürgen basiert jedoch oft auf der Annahme, dass dies nur dann geschieht, wenn eine Inanspruchnahme des Mieters endgültig keinen Erfolg hat. Die Realität sieht jedoch oft anders aus. Es ist keine Seltenheit, dass Vermieter unmittelbar den …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter bedroht Vermieter – Grund zur Abmahnung oder Kündigung?
Beschimpft und bedroht der Mieter den Vermieter bringt das für die meisten Mietverhältnisse das Fass zum Überlaufen. Heiße Wortgefechte oder Streit zwischen Mieter und Vermieter ist eine Sache – eine andere ist die Beleidigung und die Bedrohung des Vermieters mit Fäusten: „Das wirst Du zu spüren bekommen“- reicht hier schon. So etwas muss sich der Vermieter nicht bieten lassen! Die Gerichte sind sich hier einig: Beleidigungen oder Bedrohungen geben dem …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter beauftragt Handwerker – Wer zahlt die Rechnung?
Ruft der Mieter eigenmächtig den Handwerker, um Reparaturen in der Mietwohnung vornehmen, muss der Vermieter nicht automatisch die Kosten tragen. In einem Fall, in dem der Mieter selbst den Handwerker beauftragt hat, um Teile einer Heizungsanlage zu reparieren, wurde vom Bundesgerichtshof entschieden , dass der Vermieter diese Kosten nicht zu tragen hat (BGH, Urteil vom 16.01.2008,Az.: VIII ZR 222/06): Danach kann ein Mieter der einen Mangel in der Mietwohnung selbst/eigenmächtig …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter lässt Handwerker nicht rein – Was tun?
Stehen Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen in einer Mietwohnung an, ist es oft erforderlich, dass der Vermieter Handwerker zur Reparatur in die Wohnung des Mieters schicken muss. Doch nicht jeder Mieter ist damit einverstanden: ein Mieter lässt den Handwerker nicht rein und ein anderer sagt die angesetzten Termine immer wieder ab. Welche Möglichkeiten hat man dann als Vermieter? Kann man den Zutritt der Handwerker zur Mietwohnung erzwingen? Eins steht fest: Der Mieter …Artikel jetzt weiter lesen
Hund als Haustier in Mietwohnung – große Urteilssammlung
Der Hund ist für viele als „bester Freund des Menschen” ein beliebtes Haustier in der Mietwohnung. Zahlreiche Urteile der deutschen Gerichte zum Thema, der Haltung eines Hundes in der Mietwohnung, zeigen aber, dass sich Vermieter und Mieter nicht immer einig sind. Bei den häufigsten Fragen, geht es darum, ob Hundehaltung in der Mietwohnung generell erlaubt ist und wann ein Hund als Haustier vom Vermieter verboten werden kann. Daneben geht es …Artikel jetzt weiter lesen
Mietwohnung: Welche Versicherungen braucht der Mieter?
Fensterscheibe in der Mietwohnung zerbrochen? Aquarium ausgelaufen? – Mieter haften in der Mietwohnung für alle Schäden die durch Sie selbst, Ihre Kinder, Besucher oder andere Mitbewohner (z.B. Haustiere) verursacht werden, grundsätzlich selbst. Dabei erstreckt sich die Haftung nicht nur auf die eigene Wohnung und Einrichtung, sondern auch auf die Wohnung des Nachbarn und dessen Einrichtung, wenn diese betroffen ist (z.B. Wasserschaden). Den Mieter können hier sehr hohe Kosten treffen. Aber …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter lässt Wohnung verwahrlosen – Was können Vermieter tun?
Allseits bekannt als „Messie“, wird damit umgangssprachlich ein Mieter bezeichnet, der seine Wohnung verwahrlosen lässt. Ob angesammelte Zeitungen, Kisten mit Gerümpel oder einfach nur purer Dreck: eine „Messie-Wohnung“ ist ein Alptraum für jeden Vermieter. Durch andauernde Vermüllung der Mietwohnung entstehen kostspielige Schäden: Gerüche setzen sich in den Wänden fest, Ungeziefer nistet sich ein und Schimmel ist auch überall zu finden – meist muss der Vermieter sogar selbst entrümpeln. Darüber hinaus …Artikel jetzt weiter lesen