Eine geeignete Wohnung zu finden, ist für die Wenigsten eine leichte Aufgabe. Besonders schwer haben es junge Menschen ohne oder mit nur sehr geringem eigenem Einkommen. Weil das Risiko eines Mietausfalls in diesen Fällen besonders hoch ist, erklären sich viele Vermieter nicht ohne Weiteres bereit, an Studenten oder Auszubildende eine Wohnung zu vermieten. Um ihrem Kind den Wunsch, eine eigene Wohnung zu beziehen, zu ermöglichen, stellen sich in einer solchen …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter verweigert Besichtigung seiner Wohnung – Was tun als Vermieter?
Spätestens, wenn das Wasser bei dem Nachbarn von der Decke tropft, komische Gerüche aus der Mietwohnung in den Hausflur gelangen oder sich Müll bereits vor der Tür der Mietwohnung ansammelt, hat man als Vermieter das dringende Bedürfnis bei dem Mieter mal nach dem Rechten zu sehen. Und das zu Recht, denn schließlich will man Schäden in der Mietwohnung durch den Mieter unbedingt vermeiden. Ebenso können Beschwerden der Nachbarn den Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter nutzt Wohnung gewerblich – Erlaubt oder nicht?
Die eigene Wohnung dient so manchen Mietern nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsort: ob Freiberufler, Selbstständige oder Angestellte in Heimarbeit – für viele Mieter ist die Verbindung von Arbeits- und Wohnort eine Selbstverständlichkeit. Ganz so einfach ist es aber nicht: Eine Mietwohnung ist nämlich eigentlich zum Wohnen und nicht zu arbeiten bestimmt. Daher stellt sich sehr wohl die Frage, ob das Arbeiten in der Mietwohnung nicht einer Erlaubnis …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter lüftet seine Wohnung nicht – Was tun?
Gerade in der kalten Jahreszeit ziehen es viele vor, hinter verschlossenen Fenstern zu bleiben. Ist es draußen kalt und nass, bleibt man doch lieber in der beheizten Mietwohnung – und lüftet erst gar nicht. Gerade durch dieses Verhalten werden allerdings Feuchtigkeitsschäden wie Schimmel und feuchte Wände provoziert. Durch die angestaute warme Luft und die Kaltfront vom Mauerwerk, entstehen nasse Wände und mit der Zeit bilden sich Schimmelschäden, die für den …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter will untervermieten – Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter
Will der Mieter die angemietete Wohnung untervermieten, kann das verschiedene Gründe haben: z.B. ein Aufenthalt im Ausland, einen zeitweisen Umzug in eine andere Stadt oder einfach eine Möglichkeit einen Nebenverdienst zu erzielen. Die gesetzliche Regelung im Mietrecht ist hierzu sehr deutlich: Der Mieter ist nicht erlaubt, die Mietwohnung als Ganzes ohne die Erlaubnis des Vermieters weiter zu vermieten, § 540 Abs. 1 S. 2 BGB. Allerdings kann der Vermieter dem …Artikel jetzt weiter lesen
Kündigungsfristen im Mietrecht bei Altverträgen – Was müssen Mieter wissen?
Die Kündigungsfristen sind nicht bei allen Mietverträgen gleich. Das Mietrecht macht einen Unterschied bei den sogenannten Altverträgen und bei den neueren Verträgen. Als Altverträge werden im Mietrecht all die Verträge bezeichnen, die vor der Einführung des Mietrechtsreformgesetzes am 01.09.2001 geschlossen worden sind. Da das neue Gesetz – das eigentlich dem Mieterschutz dient – Regelungen enthielt, die Mieter, in bis dahin abgeschlossenen Verträgen, benachteiligt hätten wurden besonderen Übergangsregelungen für solche alten …Artikel jetzt weiter lesen
Fristlose Kündigung durch den Vermieter wegen Zahlungsverzugs des Mieters
Vermietet ein Vermieter eine Wohnung, tut er dies in der Regel einzig und allein deshalb, um Einnahmen zu erzielen. Auch wenn der Vermieter einige Möglichkeiten hat, sich über die Zahlungsfähigkeit und Zahlungswilligkeit eines Mietinteressenten zu informieren, wie z. B. die Einholung einer Selbstauskunft, einer Vorvermieterbescheinigung oder einer SCHUFA- Auskunft, bleibt immer ein Restrisiko und dem Vermieter letztendlich nichts anders übrig, als dem Mieter zu vertrauen und ihm einen Vertrauensvorschuss zu …Artikel jetzt weiter lesen
Mietbürgschaft zeitlich begrenzen – Die Laufzeit / Dauer einer Bürgschaft.
Jeder, der sich einem Vermieter gegenüber verpflichtet, für die Erfüllung der Verbindlichkeiten eines Mieters aus dem Mietvertrag einzustehen, geht ein mehr oder weniger großes Risiko ein. Gerade in solchen Fällen, in denen die Zahlungsfähigkeit des Mieters während des Mietverhältnisses ungewiss oder sogar mit Zahlungsausfällen zu rechnen ist, so dass das Risiko des Bürgen besonders groß ist, ist das Bedürfnis des Bürgen verständlich, sein Risiko, in Anspruch genommen zu werden, zu …Artikel jetzt weiter lesen
Kaninchen und Hasen als Haustiere in Mietwohnung – erlaubt?
Kaninchen, Hasen, Zwergkaninchen, Hamster und Meerschweinchen gehören zu den beliebtesten Haustieren in deutschen Mietwohnungen. Aber, ist die Haltung auch erlaubnisfrei? Zwar gehören all diese kleinen Fellnasen, zu der Gattung Kleintiere, aber die unterschiedlichen Haltungstypen variieren von der Käfighaltung bis hin zu Kleingehegen mit Freilauf im Wohnzimmer. Immer öfter werden die kleinen Nager auch auf dem Balkon oder in einem Hasenstall im Gemeinschaftsgarten gehalten. Ab wann der Vermieter um Erlaubnis zu …Artikel jetzt weiter lesen
Aufzug / Fahrstuhl in der Nebenkostenabrechnung (Wie wird gerecht verteilt?)
Die Kosten für den Aufzug oder Fahrstuhl eines Wohnhauses können in der Nebenkostenabrechnung auf alle Mieter des Mietshauses gemäß § 556 Abs. 1 BGB in Verbindung mit § 2 Nr. 7 Betriebskostenverordnung als Nebenkosten umgelegt werden. Gerade in großen Mietshäusern kann die tatsächliche Nutzung des Aufzugs durch die verschiedenen Mieter allerdings erheblich variieren und so zu einer ungerechten Verteilung der Aufzugskosten kommen. Erdgeschoßbewohner benutzten den Fahrstuhl meist kaum. Welcher Umlageschlüssel bei …Artikel jetzt weiter lesen