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Artikel auf Mietrecht.org

Schönheitsreparaturen zeitanteilig vornehmen – So geht’s in der Praxis

Von Mietrecht.org
27.05.2015
0 Kommentare

Eine zeitanteilige Vornahme der Schönheitsreparaturen kommt für viele Mieter und Vermieter beim Auszug deshalb in Betracht, da die Mietzeit in der Praxis oftmals kürzer ist als die Mindestmietzeit für bestimmte Schönheitsreparaturen. So ist für die Mietparteien dann meist unklar, ob die Renovierungen entsprechend der Schönheitsreparaturklausel nun zeitanteilig oder überhaupt nicht vorzunehmen sind. Zudem werden oft auch während der Mietzeit Schönheitsreparaturen vorgenommen, die man als Mieter bei Auszug berücksichtigt wissen will. …Artikel jetzt weiter lesen

Mietrückstand durch (unberechtigte) Mietminderung – Was tun?

Von Mietrecht.org
26.05.2015
2 Kommentare

Gerät der Mieter mit der Zahlung der Miete in Rückstand, ist er sich in der überwiegenden Zahl aller Fälle bewusst, dass er eine Zahlung nicht erbringt, zu der an sich verpflichtet ist. Der Grund für rbellständig oder teilweise unterbleibende Mietzahlungen liegt meistens darin, dass der Mieter einen Zahlungsengpass hat oder die ihm zur Verfügung stehenden Mittel für andere Zwecke verwenden möchte. Es kann aber auch vorkommen, dass der Mieter die …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkaution mit Nebenkostennachzahlung verrechnen – Ist das zulässig?

Von Mietrecht.org
14.05.2015
13 Kommentare

Die Möglichkeit der Verrechnung der Mietkaution mit Ansprüchen aus der Nebenkostennachzahlung stellt aus Vermietersicht ein hilfreiches Mittel gegen –wenn auch nur befürchtete- Zahlungsunfähigkeit oder Zahlungsverweigerung auf Mieterseite dar. Dennoch kennt kaum eine Mietvertragspartei die rechtlichen Voraussetzungen der Verrechnung des Nachzahlungsbetrages der Nebenkosten mit der Mietkaution. Bei Beendigung des Mietvertrages, wie durch Kündigung, ist es in der Praxis bereits üblich, dass Vermieter die Mietkaution – teilweise oder insgesamt – für einen …Artikel jetzt weiter lesen

Kaution einbehalten: Häufige Gründe die Vermieter anführen (Beispiele)

Von Mietrecht.org
14.05.2015
21 Kommentare

Als rermieter hat man nach Beendigung des Mietverhältnisses meist buchstäblich nur die Mietkaution in der Hand. Diese einzige verbleibende Sicherheit will man als Vermieter dann selbstverständlich einbehalten, um damit bei bestehenden Forderungen, wie etwa aus Schäden in der Mietwohnung oder ähnlichem gegenüber dem Mieter aufrechnen zu können. Oftmals sind sich aber Vermieter nicht sicher, wann und in welcher Höhe sie die  Kautionssumme einbehalten dürfen. Ebenso ist oft nicht bekannt, dass …Artikel jetzt weiter lesen

Gemeinsamer Mietvertrag: Mieter haften für Mietrückstände gesamtschuldnerisch

Von Mietrecht.org
08.05.2015
50 Kommentare

Bei einer Vielzahl von Mietverträgen sind auf der Mieterseite mehrere Personen am Vertrag beteiligt. Eine solche Mietermehrheit kann z. B. entstehen, wenn Ehegatten den Mietvertrag gemeinsam abschließen. Auch die Mitglieder einer Wohngemeinschaft können gemeinsam einen Mietvertrag abschließen. Steht dem Vermieter nur ein Mieter gegenüber, versteht es sich von selbst, dass dieser sämtliche mietvertraglichen Pflichten erfüllen muss und der Vermieter diesem gegenüber seine Rechte ausüben kann, wenn der Mieter seine Pflichten, …Artikel jetzt weiter lesen

Vorlage: Mahnung bei Mietrückständen des Mieters (kostenfreie Muster)

Von Mietrecht.org
29.04.2015
12 Kommentare

Nutzen Sie unsere kostenfreien Vorlagen für 1. und 2. Mahnung bei Mietrückständen des Mieters. Mieter, die die Miete nicht, nicht pünktlich oder nicht vollständig zahlen sind für Vermieter ein großes Ärgernis. Oft steht dem Vermieter ein langer Zeit, Kosten- und Nerven raubender Weg bevor, bis er die Mietzahlung tatsächlich erhält. Am Anfang dieses Weges steht regelmäßig die Aufforderung des Mieters zur Zahlung der rückständigen Miete in Form einer Mahnung. Die …Artikel jetzt weiter lesen

Zahlungsverzug des Mieters: Abmahnung durch Vermieter erforderlich?

Von Mietrecht.org
29.04.2015
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Gerät der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug, kann der Vermieter das Mietverhältnis unter bestimmten Voraussetzungen kündigen. Im Vordergrund stehen hierbei in der Regel der Umfang und die Zeitfolge der Mietrückstände. Der nicht minder wichtigen Frage, ob der Kündigung eine erfolglose Abmahnung vorausgegangen sein muss, wird daher manchmal nicht die nötige Aufmerksamkeit geschenkt. Dieser Beitrag klärt darüber auf, wann der Vermieter, der eine Kündigung wegen Zahlungsverzugs des Mieters …Artikel jetzt weiter lesen

Nebenkostenabrechnung nachweisbar zustellen – Die besten Vermietertipps

Von Mietrecht.org
29.04.2015
4 Kommentare

Ist im Mietvertrag vereinbart, dass die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden und dieser monatliche Vorauszahlungen zu leisten hat, ist der Vermieter verpflichtet, über die Nebenkosten jährlich abzurechnen. Oft ergibt sich aus dieser Abrechnung, dass der Mieter eine Nachzahlung zu leisten hat. Der Nachzahlungsanspruch des Vermieters wird jedoch erst dann fällig, wenn dem Mieter eine wirksame Nebenkostenabrechnung zugegangen ist. Erfolgt dies nicht spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Lange Mietdauer alleine genügt nicht für einen Härtefall

Von Mietrecht.org
29.04.2015
2 Kommentare

Eine Eigenbedarfskündigung ist für jeden Mieter schlimm. Besonders hart trifft sie jedoch in der Regel solche Mieter, die ihr halbes Leben oder zumindest eine sehr lange Zeit in der Mietwohnung verbracht haben. Sie werden aus ihrer gewohnten Umgebung herausgerissen, die viele Jahre oder Jahrzehnte ihr Zuhause war. Vielen insbesondere älteren Mietern fällt es nach so langer Zeit schwer, sich an ein neues Umfeld zu gewöhnen. Ganz besonders bei einer Eigenbedarfskündigung …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen als Individualvereinbarung – Vermietertipps

Von Mietrecht.org
26.03.2015
18 Kommentare

Formularmäßige Schönheitsreparaturklauseln unterliegen einer strengen Wirksamkeitskontrolle. Der BGH hatte im Laufe der Zeit über die Wirksamkeit einer Vielzahl von Schönheitsreparaturklauseln zu befinden. Trotz immer wieder unterschiedlicher Klauseln und Urteilsbegründungen, lassen sich aus der BGH – Rechtsprechung zu formularmäßigen Schönheitsreparaturen die folgenden zwei Grundsätze herausfiltern, die sich wie ein roter Faden durch alle Entscheidungen ziehen: 1. Der Mieter darf zur Durchführung der Schönheitsreparaturen nur für den Fall tatsächlich vorhandenen Renovierungsbedarfs verpflichtet …Artikel jetzt weiter lesen