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Artikel auf Mietrecht.org

Untervermietung: Zustimmung des Vermieters ist i.d.R. notwendig

Von Mietrecht.org
17.12.2013
2 Kommentare

Das Gesetz ist eindeutig. Will der Mieter einen Teil seiner Wohnung oder die ganze Wohnung untervermieten, braucht er i.d.R. immer die Zustimmung des Vermieters. Die dafür maßgeblichen Umstände und insbesondere die Konsequenzen infolge der Verweigerung der Zustimmung beurteilen sich nach §§ 540 und 553 BGB. Wir zeigen hier, was Mieter und Vermieter beachten müssen, wenn es um die Zustimmung des Vermieter für die Untervermieter geht. Dieser Artikel richtet sich an …Artikel jetzt weiter lesen

Untervermietung: Ganze Wohnung – Was Sie beachten sollten

Von Mietrecht.org
17.12.2013
78 Kommentare

Die Untervermietung der Wohnung kann für einen Mieter eine interessante Alternative sein, wenn er den Mietvertrag selbst noch nicht kündigen möchte oder lange Kündigungsfristen vereinbart hat oder das Ende eines befristeten Mietvertrages noch in weiter Ferne liegt. Will der Mieter die ganze Wohnung untervermieten, muss er einige Gegebenheiten beachten. Das Gesetz unterscheidet nämlich, ob die ganze Wohnung oder nur ein Teil davon untervermietet wird. Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt die Untervermietung …Artikel jetzt weiter lesen

Pflicht zur Nebenkostenabrechnung für Untermieter?

Von Mietrecht.org
17.12.2013
26 Kommentare

Für Untermietverhältnisse besteht im Verhältnis zwischen Hauptmieter (Untervermieter) und Untermieter regelmäßig keine Pflicht zur Nebenkostenabrechnung. Dies ergibt sich aus dem Gesetz, aber auch leicht nachvollziehbar aus den Umständen. 1. Das Gesetz entlastet von der Pflicht zur Nebenkostenabrechnung Ausgangspunkt: Der Vermieter, sei es der Hauptvermieter oder der Untervermieter (Hauptmieter) kann in Bezug auf die Nebenkosten regelmäßig eine Inklusivmiete vereinbaren, die sich aus der Kaltmiete und allen anfallenden Nebenkosten zusammensetzt. Für die …Artikel jetzt weiter lesen

Heizkostenabrechnung nur nach Verbrauch – Folgen für Mieter und Vermieter

Von Mietrecht.org
17.12.2013
35 Kommentare

Die Heizkostenverordnung verpflichtet den Vermieter, den Energieverbrauch des Mieters für Heizung und Warmwasser mindestens zu 50 % und höchstens 70 % nach dessen Verbrauch abzurechnen (§§ 7,8 HeizkostenV). 1. Heizkostenabrechnung nur nach Verbrauch ist erlaubt Zugleich bestimmt § 10 HeizkostenV, dass der Vermieter mit dem Mieter eine von diesen Vorgaben abweichende Regelung im Mietvertrag vereinbaren und demgemäß die Heizkostenabrechnung auch ausschließlich und nur nach dem Verbrauch und damit zu 100 …Artikel jetzt weiter lesen

Heizkostenabrechnung ist falsch: Korrektur, Verjährung – Was ist zu tun?

Von Mietrecht.org
15.12.2013
120 Kommentare

Heizkostenrechnungen erfordern ein hohes Maß an Kompetenz. Naturgemäß sind sie fehleranfällig. Immer wieder kommt es vor, dass eine Heizkostenabrechnung falsch ist. Mieter und Vermieter stellen sich dann die Frage, wann eine Korrektur möglich ist, wann Verjährung eintritt und allgemein was zu tun ist. Zunächst muss man wissen, dass der Vermieter nach § 556 III 2 BGB verpflichtet ist, nach Ablauf des mietvertraglich vereinbarten Abrechnungszeitraumes die Nebenkosten für die an den …Artikel jetzt weiter lesen

Mietvertrag für eine Eigentumswohnung – Besonderheiten und Tipps

Von Mietrecht.org
15.12.2013
1 Kommentar

Gerade in den Städten hat sich in den letzten Jahren die Anzahl an Eigentumswohnungen um ein Vielfaches erhöht. Ob durch Umwandlung der gemieteten Wohnung in eine Eigentumswohnung oder Neuanmietung eines Eigentumsobjekts sind immer mehr Mieter mittlerweile nicht nur den Vermietern sondern mittelbar, dass heißt indirekt, auch Miteigentümern und Eigentümergemeinschaften gegenübergestellt. Viele neue Problemfelder für Mieter und Vermieter sind bei dieser Konstellation der Vermietung eines Eigentumsobjekts hervorgetreten. Wie die Rechtspraxis zeigt, …Artikel jetzt weiter lesen

Mietkaution einbehalten: Mieter- und Vermieterrechte im Überblick

Von Mietrecht.org
15.12.2013
151 Kommentare

Die Frage der Mietkaution spielt für Vermieter und Mieter im Laufe eines Mietverhältnisses meist zweimal eine Rolle. Zum einen dann, wenn es um den Mietvertragsabschluss und die Hinterlegung der Mietkaution geht. Zum anderen, wenn es um den Auszug und die Rückzahlung der hinterlegten Mietkaution geht. Der letztere Fall soll im Folgenden näher beurteilt werden. Der Mietvertrag ist beendet und die Übergabe der Wohnungsschüssel abgewickelt. Doch oft fangen die Probleme damit …Artikel jetzt weiter lesen

Gewerbemietrecht: Einbruch in Gewerbefläche

Von Mietrecht.org
15.12.2013
1 Kommentar

Gewinneinbrüche berechtigen den Mieter nicht zur Kündigung des Mietvertrages. Er trägt das Verwendungsrisiko der Mietsache. Anders sieht es aus, wenn es sich um einen Einbruch in die Gewerbefläche handelt. Vor allem wenn es um eine Einbruchserie geht und zu befürchten ist, dass weitere Einbrüche folgen, fragt sich mancher Mieter, ob er zur fristlosen Kündigung des Gewerberaummietvertrages berechtigt ist. Die Frage wird in der Rechtsprechung nicht einheitlich beantwortet. Zunächst ist es …Artikel jetzt weiter lesen

Heizkostenabrechnung bei einer Hackschnitzelheizung – So geht’s

Von Mietrecht.org
15.12.2013
5 Kommentare

Hackschnitzelheizungen werden mit erneuerbaren Energien betrieben. Ihr Brennstoff Holz wächst nach. Vor allem ist die Verbrennung von Holz auch unter klimatischen Gesichtspunkten ein neutraler Vorgang, da durch den Verbrennungsvorgang nicht mehr CO² freigegeben wird, als der Baum vorher gebunden hat. Gegenüber einer normalen Öl- oder Gasheizung spart die Hackschnitzelheizung nicht unbedingt Energie. Da Holz als Rohstoff aber deutlich billiger zu beschaffen ist, fällt ihr Betrieb weitaus weniger ins Gewicht als …Artikel jetzt weiter lesen

Heizkostenabrechnung mit Wärmemengenzähler – So funktioniert’s

Von Mietrecht.org
15.12.2013
48 Kommentare

Die Heizkostenverordnung verpflichtet den Vermieter, zumindest einen Teil des Energieverbrauchs des Mieters in Abhängigkeit von dessen Verbrauch abzurechnen. Um den Verbrauch zu erfassen, muss der Vermieter Geräte zur Verbrauchserfassung installieren. Nach § 5 HeizkostenV kommen zur Erfassung des anteiligen Wärmeverbrauchs Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler in Betracht. Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler unterscheiden sich in technischer Hinsicht, vor allem aber in der Höhe der Anschaffungskosten. In der Heizkostenverordnung stehen sie gleichwertig nebeneinander. Es ist …Artikel jetzt weiter lesen