Die Meldepflicht fordert, dass man als Mieter für eine Wohnsitzanmeldung bei dem Einwohnermeldeamt eine Mietbescheinigung vorlegt. Leider kommt es immer noch vor, dass Vermieter die Ausstellung einer Mietbescheinigung verweigern, obwohl sie seit 2015 gemäß §§ 17, 19 des Gesetz zur Fortentwicklung des Meldewesens (MeldFortG) dazu verpflichtet sind. Danach müssen Vermieter ihren Mietern innerhalb von zwei Wochen nach Einzug eine sog. Wohnungsgeberbescheinigung ausstellen, die auch als Mietbescheinigung oder Vermieterbescheinigung bezeichnet wird. …Artikel jetzt weiter lesen

er Winterdienst ist Teil der Verkehrssicherungspflicht des Vermieters im Mietrecht. Er kann die Winterdienstpflicht entweder selbst erfüllen bzw. durch ein Unternehmen erfüllen lassen  oder auf die Mieter übertragen. Für Mieter bedeutet das: Frühes Aufstehen, Schneeschieben und Salz streuen. Trotz den Regelungen im Mietvertrag oder der Hausordnung tauchen in der Praxis immer wieder Fragen zum Winterdienst auf. Diesbezügliche Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter sind nicht selten. Wer muss den Winterdienst im …Artikel jetzt weiter lesen

Schnee schnieben und Salz streuen — der Winterdienst bei einem Mietshaus obliegt meist den Mietern. Vorausgesetzt ist allerdings, dass der Vermieter diese Verpflichtung zum Winterdienst wirksam auf den Mieter übertragen hat. Nur dann sind die Mieter verpflichtet, die privaten Gehwege und Zufahren von Eis und Schnee zu befreien. Der nachfolgende Artikel zeigt, wie Vermieter den Winterdienst im Mietvertrag auf den Mieter übertragen können und was bei der Formulierung zu beachten …Artikel jetzt weiter lesen

Wollen Vermieter die Mietwohnung modernisieren, verkaufen oder neu vermieten stehen Besichtigungen der Mietwohnung mit Handwerkern, Kauf- oder Mietinteressenten an. Vermieter sind dann auf die Mitwirkung ihrer Mieter angewiesen, damit Besichtigungs- und Handwerkertermine eingehalten werden können. Stellen sich Mieter dagegen und lassen zu angesetzten Terminen niemanden herein, können Vermieter ihre Ansprüche auf gerichtlichem Wege geltend machen. Wie weit der Anspruch des Vermieters dabei geht kommt auf den Einzelfall an, denn im …Artikel jetzt weiter lesen

Mietverträge lassen sich trotz der zahlreichen gesetzlichen Regelungen individuell gestalten. Je nach Mietobjekt und persönlichen Vorstellungen lässt sich der Umfang einzelner mietrechtlichen Regelungen im Vertrag ausweiten oder auch einschränken. Dabei gilt: Umso detaillierter und sorgfältiger ein Mietvertrag erstellt wird, umso weniger Streit gibt es meist zwischen den Mietvertragsparteien. Vermieter sollte sich daher bereits vor Vertragsschluss überlegen, welche Regelungen sie in den Vertrag aufnehmen wollen und welche nicht. Der nachfolgende Artikel …Artikel jetzt weiter lesen

Der Vermieter ist verstorben und seine Erben verkaufen die Eigentumswohnung oder das Mietshaus. Das ist kein seltener Fall. Mieter brauchen sich dabei keine Sorgen, um ihren Mietvertrag zu machen. Bei einem Verkauf der Mietwohnung gilt immer der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete! Der neue Eigentümer wird nach § 566 Bürgerliches Gesetzbuch kraft Gesetz automatisch der neue Vermieter. Dabei spielt es keine Rolle, dass der bisherige Vermieter tot ist und nun …Artikel jetzt weiter lesen

Auf der Suche nach der ersten Wohnung begegnet man schnell dem Begriff der sog. Vorvermieterbescheinigung. Darin soll der Vorvermieter angeben, wie man sich als Mieter während des Mietverhältnisses verhalten hat und ob Mietschulden bestehen. Aus diesem Grund wird diese Bescheinigung auch Mietschuldenfreiheitsbescheinigung genannt. Doch was ist wenn es gar keinen Vorvermieter gibt, weil man bisher mietfrei bei seinen Eltern gewohnt hat oder die Eltern der Vorvermieter sind? Wie kann man …Artikel jetzt weiter lesen

Klavier, Klarinette, Flöte oder Gitarre, wer das Musizieren lernen will braucht viel Übung — selbst wenn das manchmal zum Leidwesen der Nachbarn geschieht. Wohnt man in einer Mietwohnung darf man regelmäßig bis zu drei Stunden täglich über, solange man sich im Übrigen an die Ruhezeiten hält. Doch was ist, wenn man als Hobby- oder Berufsmusiker nur am Abend, am Wochenende oder Feiertags Zeit hat, um zu musizieren. Welche Regeln gelten …Artikel jetzt weiter lesen

Ein Mietvertrag mit Mindestmietdauer ist gerade in Zeiten der Wohnungsknappheit eine beliebte Vertragsform. Die Mietwohnung ist für den Mieter eine beträchtliche Zeit sicher und der Vermieter kann sich auf den Bestand des Mietvertrages ebenso eine geraume Zeit verlassen. Diese Vorteile liegen auf der Hand. Allerdings gibt es für Vermieter und Mieter auch einige Nachteile zu bedenken, die ein Mietvertrag mit Mindestmietdauer mit sich bringen kann. Der nachfolgende Artikel erklärt für …Artikel jetzt weiter lesen

Neuer Mietvertrag unterschrieben, alte Wohnung gekündigt und Umzugskartons gepackt ­— alles ist bereit für den Umzug in die neue Wohnung und dann kommt der Schock: Der neue Vermieter ruft an und sagt, dass die neue Mietwohnung zum Einzugstermin nicht frei ist. Sei es dass der alte Mieter nicht ausziehen will, noch Mängel zu beseitigen sind oder der Neubau nicht rechtzeitig fertiggestellt ist — Vermieter können in den verschiedensten Fällen vor …Artikel jetzt weiter lesen