„Wir vermieten nicht an Ausländer“: Wenn man eine Wohnung nicht bekommt, weil man Ausländer ist, fühlt man sich diskriminiert und das ganz zu Recht. Denn, auch wenn die Bewerberanzahl für Mietwohnungen vielerorts besonders groß ist und die Vermieter sich ganz nach Ihren Wunschkriterien einen neuen Mieter suchen können, gibt es doch Kriterien im Mietrecht, die man als Vermieter nicht so einfach zur Ablehnung eines Wohnungssuchenden heranziehen kann. Mieter und Wohnungssuchende …Artikel jetzt weiter lesen
Sonntagsruhe im Mietrecht – Was müssen Mieter wissen?
Die Sonntagsruhe ist für die meisten Mieter eine wichtige Pause im sonst so stressigen Alltag. Denn während der Sonntagruhe ist garantiert, dass man keinerlei Lärmbelästigungen zu ertragen hat und die freie Zeit zur puren Entspannung nutzen kann. Umso ärgerlicher ist es, wenn der Nachbar diesen freien Tag in der Woche nicht zu schätzen weiß und seinen Rasen mäht, das Auto wäscht oder sich handwerklich austobt. Aus der Sonntagsruhe wird dann …Artikel jetzt weiter lesen
Mietkaution bei Insolvenz des Vermieters – Ist die Kaution sicher?
Der Vermieter ist pleite und hat Insolvenz angemeldet. In einem solchen Fall interessieren sich Mieter besonders für zwei Fragen: „Was passiert mit dem Mietvertrag?“ und „Verliert man durch die Insolvenz des Vermieters die Mietkaution?“ – Eine hundertprozentig beruhigende Antwort kann man Mietern hier leider nicht geben, denn der Mietvertrag bleibt zwar vorerst bestehen, wenn der Mieter bereits vor Eröffnung des Insolvenzverfahrens in der Wohnung wohnte, die Kaution ist aber in …Artikel jetzt weiter lesen
Streit mit Untermieter – Was tun als Hauptmieter? (Kündigung möglich?)
Streit in der Wohngemeinschaft (WG): Lässt man einen Mitbewohner als Untermieter einziehen, trägt man die Konsequenzen einer Fehlauswahl leider sehr direkt. Eine unordentliche Küche, ein dreckiges Bad, laute Musik oder ständige Besucher des neuen Bewohners machen einem dann das Leben schwer. Kommt man mit seinem Untermieter nicht gut aus und streitet sich, ist es wahrscheinlich besser zukünftig getrennte Wege zu gehen. Doch, kann man als Hauptmieter dem Untermieter so einfach …Artikel jetzt weiter lesen
Videoüberwachung im Miethaus – Was darf der Vermieter und was nicht?
Mit Kameras auf öffentlichen Plätzen und in öffentlichen Gebäuden rechnet man ja, aber im eigenen Mietshaus? Gerade in Großstädten wird die Videoüberwachung in Mietshäusern immer beliebter. Vandalismus und Einbruchskriminalität sollen dadurch verhindert werden. Doch wie steht es mit den Mietern des Hauses? Nicht jeder findet es spannend, wenn er bis vor seine Wohnungstür gefilmt wird. So klagte zum Beispiel auch ein Mieter vor dem Amtsgericht Neukölln, weil der Vermieter das …Artikel jetzt weiter lesen
Unerlaubte Untervermietung: Abmahnung – Vorlage für Vermieter
Nicht selten kommt es vor, dass Mieter ihre Mietwohnung ganz oder zum Teil an einen oder mehrere Dritte untervermieten möchten. Dabei gibt es immer wieder Mieter, die dies tun, ohne zuvor eine Genehmigung ihres Vermieters eingeholt zu haben oder obwohl deren Erteilung vom Vermieter versagt wurde. Da eine Erlaubnis des Vermieters für eine Untervermietung zwingend erforderlich ist, verhält sich der Mieter vertragswidrig, wenn er die Untervermietung ungenehmigt vornimmt. Die Vertragsverletzung …Artikel jetzt weiter lesen
Schlüssel für Mietwohnung erst nach Kautionszahlung?
Der Mietvertrag für die neue Wohnung ist bereits geschlossen, aber die Schlüssel für die Mietwohnung will der Vermieter erst nach der vollständigen Kautionszahlung übergeben. Immer wieder stehen Mieter solchen Forderungen des neuen Vermieters gegenüber. Aus Vermietersicht ist das natürlich verständlich, denn man will sich ja absichern, bevor die Wohnung an den neuen Mieter übergeben wird. Aus Mietersicht ist dieses Vorgehen allerdings mehr als unbefriedigend: Die meisten Mieter können die neue …Artikel jetzt weiter lesen
Individualvereinbarungen im Mietvertrag – Was ist möglich?
Eine Individualvereinbarung bei Mietvertrag? Das ist für Mieter und Vermieter eher fremd, denn eines der wichtigsten Themen im Mietrecht sind Formularverträge und Mustermietverträge – besonders die Einschränkungen durch die AGB Regelungen der §§ 305 ff. BGB. Fragen wie zum Beispiel, welche Klausel im Vertrag wirksam ist und welche gesetzlichen Vorschriften den Vermieter bei der Vertragsformulierung einschränken sind hier Standard. Ganz nebenbei erfährt man als Vermieter dabei immer, dass bestimmte Regelungen …Artikel jetzt weiter lesen
Erlaubnis des Vermieters für Arbeit in Mietwohnung notwendig?
Was noch vor zehn Jahren kein Thema war, gewinnt heute mehr und mehr an Bedeutung. Die Frage, ob und unter welchen Voraussetzungen der Mieter in seiner Mietwohnung eine berufliche Tätigkeit ausüben darf. Mussten viele Selbständige ihre Arbeit vor einiger Zeit noch vor Ort oder in einem Büro verrichten, ist dies heutzutage über das Internet vielfach auch von zu Hause aus möglich. Die digitale Vernetzung ermöglicht es sogar Arbeitnehmern, ihre Arbeit …Artikel jetzt weiter lesen
Parkett oder Dielen abschleifen bei Auszug durch den Mieter?
Das Parkett ist abgenutzt und die Dielen verschlissen. Kratzer und Dellen im Parkett zeigen deutlich, dass die Wohnung schon mehrfach bewohnt war. Doch wer steht dafür eigentlich beim Auszug grade? Wer muss das Parkett oder die Holzdielen abschleifen und wer trägt die Kosten? Bei dieser Frage streiten sich die Geister. Mieter und Vermieter stehen auf Konfrontationskurs. Zum Glück gibt es hierzu zahlreiche Gerichtsentscheidungen aus der Mietrechtspraxis die zu einer Lösung verhelfen: …Artikel jetzt weiter lesen