Damit sich der Traum der ersten eigenen Wohnung für junge Menschen erfüllt, ist regelmäßig die Unterstützung der Eltern bei der Wohnungssuche erforderlich: Denn Studenten und junge Auszubildende sind oftmals keine besonders solventen Mieter und daher regelmäßig auch nicht die erste Wahl für Vermieter. Mit einer sogenannten Mietbürgschaft der Eltern kann sich das allerdings ändern: Die Eltern des jungen Mieters stellen sich dabei als Bürgen zur Verfügung, um im Falle einer …Artikel jetzt weiter lesen
Zwangsräumung als Berliner Modell – Ratgeber für Vermieter
Die Zwangsräumung einer Wohnung ist für Vermieter mit erheblichem Aufwand verbunden und kostet nicht nur Nerven, sondern auch Geld. Das Berliner Modell ist eine besondere Form der Zwangsräumung und gilt als kostengünstige Alternative zur „normalen“ Räumung: Vermieter sparen hier bei den Räumungskosten und der Gebühr für den Gerichtsvollzieher. Im Gegensatz zur üblichen Zwangsräumung, bei der ein Gerichtsvollzieher die Mietwohnung räumt und der zurückgebliebene Hausrat des Mieters abtransportiert und gesondert verwahrt …Artikel jetzt weiter lesen
Mieterhöhung ohne Grund – Warum es keinen “echten Grund” (z.B. Verbesserung der Wohnung) geben muss (-> ortsübliche Vergleichsmiete)
Der Vermieter will die Miete erhöhen: Eine Mieterhöhung ist nicht nur bei Modernisierungen oder Staffelmietvereinbarungen möglich. Der Vermieter kann auch ganz ohne einen solchen Grund die Miete erhöhen. Vorausgesetzt ist zum Beispiel, die Miete ist besonders niedrig, liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und ist seit 15 Monaten unverändert. Im Gesetz ist diese Möglichkeit der Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ausdrücklich geregelt (§ 558 BGB). Der Mieter muss dieser Forderung der …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieterfreundlicher Mietvertrag: Diese 7 Punkte sollten Vermieter beachten
Ob Sie zum ersten Mal oder wiederholt vermieten, als Vermieter sollte man sich für die Gestaltung eines Mietvertrages Zeit nehmen. Alles was in dem Vertrag nicht vollständig oder zu Ungunsten des Vermieters geregelt ist, ist erstmal Vertragsbestandteil: Ist etwas in dem Vertrag unklar wird es dann regelmäßig zum Vorteil des Mieters ausgelegt. Änderungen des Vertrages sind nur bedingt möglich. Für Vermieter ist die erste Regel bei der Vermietung, den Mietvertrag …Artikel jetzt weiter lesen
Hund in Mietwohnung ohne Erlaubnis: Folgen für Mieter und Vermieter
Wird ein Hund ohne Erlaubnis in der Mietwohnung gehalten, ist das meist solange unproblematisch, bis sich andere Mieter über den Hund beschweren oder der Vermieter davon anderweitig erfährt und mit der Tierhaltung nicht einverstanden ist. Die Rechtsfolgen können dann für den Mieter sehr ernst werden: Der Vermieter kann die Hundehaltung nämlich nicht nur verbieten und die Unterlassung gerichtlich durchsetzen, sondern auch Zahlungen für Schäden verlangen, die ihm dadurch entstanden sind. …Artikel jetzt weiter lesen
Eigenbedarfskündigung durch GbR – Ratgeber für Mieter und Vermieter
Viele Mieter müssen mit der ständigen Sorge leben, dass ihr Vermieter das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs, also deshalb kündigt, weil er selbst oder ein Angehöriger die Wohnung nutzen möchte. Glücklich schätzen können sich daher diejenigen Mieter, die eine solche Kündigung von vornherein nicht zu befürchten brauchen, weil sich ihr Vermieter auf Grund seiner Rechtsform gar nicht auf Eigenbedarf berufen darf. Zu diesen Vermietern, denen die Kündigung wegen Eigenbedarfs verwehrt ist, zählen …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag übernehmen: Vorlage für Vermieter, Mieter und Nachmieter
Will man als Mieter schnell aus einer Mietwohnung, ohne die Kündigungsfrist abzuwarten, ist ein Nachmieter der den Mietvertrag übernimmt die Beste Option. Im Gegensatz zu der Aufhebung des alten Mietvertrages und dem Abschluss eines neuen Mietvertrages mit dem Nachmieter spart sich der Vermieter einen Schritt bei der direkten Vertragsübernahme: Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter gehen auch nicht unbedingt verloren, sondern werden von dem Nachmieter übernommen oder direkt abgegolten. Hier …Artikel jetzt weiter lesen
Makler verschweigt Mängel in der Mietwohnung: Schadensersatzanspruch gegen Makler?
Versteckte Mängel zeigen sich für den Mieter meist erst, wenn er bereits in die Mietwohnung eingezogen ist. Stellt sich dann heraus, dass der Makler bestimmte Mängel bei der Wohnungsbesichtigung verschwiegen hat oder falsche Angaben zu der Mietwohnung gemacht hat, stellt sich die Frage, was der Mieter nun tun kann. Hat er einen Schadensersatzanspruch gegen den Makler? Grundsätzlich haftet nach Abschluss des Mietvertrages nämlich allein der Vermieter für Mängel in der …Artikel jetzt weiter lesen
Vermietung durch Vermieter trotz Maklervertrag möglich?
Wird ein Makler engagiert und mit der Mietersuche beauftragt, kann ein Vermieter trotzdem selbst einen Mieter suchen. Die Maklerprovision zahlt nach dem neuen Maklerrecht zwar derjenige, der den Makler beauftragt hat, aber eben nur dann wenn der Mietvertrag tatsächlich infolge der Tätigkeit des Maklers zu Stande gekommen ist. Suchen Makler und Vermieter gleichzeitig einen Mieter für die Mietwohnung und findet zuerst der Vermieter den passenden Mieter, dann hat der Makler …Artikel jetzt weiter lesen
Vorteile möblierter Vermietung einer Wohnung (für Vermieter)
Der Großteil aller Mietwohnungen steht bei der Übergabe an den Mieter leer und wird vom Mieter selbst mit eigenen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Es gibt aber auch solche Wohnungen, die bereits vom Vermieter eingerichtet und ausgestattet sind und daher möbliert vermietet werden. Auf den ersten Blick scheint die Vermietung einer möblierten Wohnung für den Vermieter nachteilig zu sein, da er nicht nur für die Einrichtung der Wohnung und die Instandhaltung bzw. Instandsetzung …Artikel jetzt weiter lesen