Für den Mieter gerät die eigene Nebenkostenvorauszahlung meist zu Anfang eines neuen Kalenderjahres wieder ins Blickfeld, denn trotz der regelmäßigen monatlichen Zahlungen wird doch erst bei der empfangenen Nachzahlungsaufforderung mit der Jahresabrechnung einer genauerer Blick auf die jeweilige Nebenkostenvorauszahlung gerichtet. Die jährliche Abrechnung über die Nebenkostenvorauszahlungen in einer sogenannten Nebenkostenabrechnung führt, gemessen an den tatsächlichen angefallenen Nebenkosten, oft zu Rückzahlungen oder Nachzahlungen der Nebenkosten. Den meisten Vermietern und Mietern sind …Artikel jetzt weiter lesen
Keine Nebenkosten: Reparaturen und Instandhaltungen
Die gängigen zu tragenden Nebenkosten können unterschiedlicher Art sein, von der Gartenpflege bis zu Versicherungen. Nicht dazu zählen aber Reparaturen und Instandhaltungen. Dies sind keine Nebenkosten. Die Kosten zur Instandsetzung und -haltung dürfen laut Gesetz nicht auf die Mieter abgewälzt werden. Reparaturen und Instandhaltungen zählen daher grundsätzlich nicht zu den Nebenkosten, soweit es sich nicht um umlagefähige Wartungsarbeiten handelt. Aber manchmal ist die Abgrenzung im Einzelfall schwierig; einmal sind es …Artikel jetzt weiter lesen
Lärmprotokoll vor Mietminderung führen? Tipps + Vorlage
Lärmbelästigungen – sei es aus dem Haus selbst durch Nachbarn oder auch durch Verkehrs- oder Baulärm– stellen den wohl häufigsten Grund für eine Mietminderung dar. Führt die Lärmbelästigung zu einer nicht nur unerheblichen Herabsetzung der vertraglich geschuldeten Gebrauchstauglichkeit der Wohnung, ist der Mieter nämlich berechtigt, die Miete angemessen zu mindern. Oft können Mieter von diesem Recht jedoch – selbst dann, wenn alle erforderlichen Voraussetzungen für eine Mietminderung vorliegen und keine …Artikel jetzt weiter lesen
Modernisierung verweigern: Kann der Mieter widersprechen?
Modernisierungsarbeiten im Gebäude sind für den Mieter immer mit Unannehmlichkeiten verbunden. Andererseits sind sie oft unabdingbar. Letztlich nimmt der Vermieter als Eigentümer des Gebäudes sein Recht war, die Substanz und den Verkehrswert seiner Immobilie zu erhalten und zu verbessern. Insoweit versucht das Gesetz, einen Kompromiss zwischen den Interessen von Vermieter und Mieter zu finden. 1. Mieter muss Modernisierung dulden Der Mieter ist verpflichtet, Modernisierungsmaßnahmen zu dulden (§ 555d I BGB). …Artikel jetzt weiter lesen
Modernisierung: Härtefallgründe im Überblick
Modernisiert der Vermieter seine Immobilie und hat er den Mieter form- und fristgerecht informiert, ist der Mieter verpflichtet, die Baumaßnahmen zu dulden (§ 555d I BGB). Die Duldungspflicht besteht allerdings nicht in Härtefällen. Kann sich der Mieter auf einen Härtefall berufen, kommen also zwei Varianten in Betracht. Will sich der Mieter auf einen Härtefall berufen, muss er genau prüfen, welche Umstände nach dem Gesetz maßgebend sind. Da ein Härtefall immer …Artikel jetzt weiter lesen
Modernisierung: Ist die Zustimmung des Mieters notwendig?
Immobilien behalten ihre Werthaltigkeit nur, wenn sie fortlaufend modernisiert werden. Ansonsten verfällt die Bausubstanz. Sie verlieren für künftige potentielle Mieter ihre Attraktivität. Um den durch die Baumaßnahmen entstehenden Interessengegensatz zwischen Vermieter und Mieter auszugleichen, regelt das Gesetz das Modernisierungsrecht eingehend in §§ 555 a ff BGB. Dabei spielen die Begriffe Zustimmung und Duldung eine wesentliche Rolle. Wir zeigen in diesem Artikel was es mit der Duldung und Zustimmung auf sich …Artikel jetzt weiter lesen
Ist ein zweiter Balkon eine umlegbare Modernisierung?
Modernisiert der Vermieter eine Immobilie, kann er bis zu 11 Prozent seines Kostenaufwandes auf den Mieter umlegen und die Jahreskaltmiete entsprechend erhöhen (§ 559 BGB). Aber nicht alles, was nach Modernisierung aussieht, ist eine Modernisierung im Sinne des Gesetzes. Das Gesetz will den Mieter davor bewahren, Aufwendungen des Vermieters mitfinanzieren zu müssen, von denen er keinen unmittelbaren Vorteil hat. Er braucht sich also keine „aufgedrängte Modernisierung“ gefallen zu lassen. Balkone …Artikel jetzt weiter lesen
Abgrenzung: Modernisierung + Instandsetzung und die Kostenverteilung
Modernisierung und Instandsetzung sind Rechtsbegriffe. Da damit für Vermieter und Mieter unterschiedliche Voraussetzungen und Konsequenzen verbunden sind, bedürfen sie der Abgrenzung. Außerdem sind die Begriffe der „modernisierenden Instandhaltung“ und „baulichen Veränderung“ abzugrenzen. Wir möchten mit diesem Artikel die Begriffe erklären und aufzeigen, wer welche Kosten tragen muss. Wichtig: Kosten für die Modernisierung kann der Vermieter über die 11% Regelung auf die Miete umlegen. Instandhaltungskosten muss der Vermieter hingegen selbst tragen. …Artikel jetzt weiter lesen
Mietvertrag für Einfamilienhaus: Häufige Fehler vermeiden (+Muster)
Bei einem Mietvertrag über ein Einfamilienhaus handelt es sich um einen Mietvertrag über Wohnraum, wie ihn auch derjenige über eine Mietwohnung darstellt. Es gelten dieselben mietrechtlichen Vorschriften, die auch zur Anwendung kommen, wenn Gegenstand des Mietvertrages eine Mietwohnung ist. Geregelt werden daher auch bei einem Mietvertrag über ein Einfamilienhaus die üblichen Punkte wie beispielsweise die Höhe der Miete und die Laufzeit des Mietverhältnisses. Trotz dieser Gemeinsamkeiten weist das Mietverhältnis, das …Artikel jetzt weiter lesen
Eigenbedarf: Mieter findet keine Wohnung – Was nun?
Der Wohnungsmarkt ist heiß umkämpft. Jeder Mieter, der eine sichere Bleibe hat, kann sich glücklich schätzen. Umso schlimmer ist es, wenn ihm gekündigt wird, weil der Vermieter die Wohnung nun selbst nutzen möchte. In Anbetracht des angespannten Wohnungsmarktes wissen Mieter häufig nicht, wo sie nach Ablauf der Kündigungsfrist unterkommen sollen. Hatte der Mieter gerade noch ein schönes Zuhause, droht plötzlich die Obdachlosigkeit. Hierzu muss es jedoch nicht kommen. Vielen Mietern …Artikel jetzt weiter lesen