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Artikel auf Mietrecht.org

Eigenbedarf: Mieter zieht nicht aus – Die nächsten Schritte des Vermieters

29.04.2014

Sie benötigen Ihre Wohnung selbst für sich oder einen Angehörigen und haben Ihre vermietete Eigentumswohnung deshalb wegen Eigenbedarfs gekündigt? Ihr Mieter weigert sich jedoch auszuziehen? Dann sind Sie in diesem Beitrag richtig. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, was Sie unternehmen müssen, um die Räumung der Wohnung durch den Mieter herbeizuführen. Dabei wird zu Grunde gelegt, dass die ausgesprochene Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Sollten Sie hier noch Zweifel haben, empfehlen wir …Artikel jetzt weiter lesen

Räumungsklage abwenden (nach der Eigenbedarfskündigung)

Von Mietrecht.org

28.04.2014

0 Kommentare

Kündigt der Vermieter seinem Mieter wegen Eigenbedarfs, obwohl dieser gar nicht besteht, oder ist die Kündigung aus sonstigen Gründen unwirksam, wird das Mietverhältnis nicht beendet. Der Mieter hat das Recht, in der Wohnung wohnen zu bleiben. Ist die Eigenbedarfskündigung zwar wirksam, hat der Mieter aber einen wirksamen Widerspruch erhoben, hat er einen Anspruch gegen seinen Vermieter auf Fortsetzung des Mietverhältnisses. Zieht der Mieter nun nach Ablauf der Kündigungsfrist nach mehrfacher …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Lärmbelästigung durch Nachbarn

Von Mietrecht.org

28.04.2014

111 Kommentare

Lärm ist jeder heute unvermeidbar ausgesetzt. Im Straßenverkehr, bei der Arbeit und auch bei Freizeitveranstaltungen außerhalb der Wohnung ist man dies gewohnt und in der Regel auch bereit hinzunehmen. Die eigene Wohnung hingegen soll ein Ruhepol sein, der Erholung und eine nicht durch das Verhalten anderer beeinflusste Lebensgestaltung ermöglicht. Wer jedoch denkt, dass er die gewünschte Ruhe in seiner Wohnung in einem Mehrfamilienhaus zu jeder Zeit uneingeschränkt finden kann, hat seine …Artikel jetzt weiter lesen

Mängel trotz Übergabeprotokoll – Wer trägt die Kosten?

Von Mietrecht.org

14.04.2014

347 Kommentare

Mancher Vermieter betrachtet die Mietkaution offensichtlich als zusätzliche Einnahmequelle. Endet das Mietverhältnis, wird die Kaution mit der Begründung einbehalten, die Wohnung sei beschädigt und müsse vom Vermieter renoviert werden. Besonders ärgerlich für den Mieter ist die Situation dann, wenn er ein Übergabeprotokoll unterzeichnet hat, in dem die vom Vermieter behaupteten Mängel überhaupt nicht erwähnt wurden. Dabei ist die Rechtslage klar. In diesem Artikel zeigen wir, wie Mieter und Vermieter sich …Artikel jetzt weiter lesen

Checkliste: Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)

Von Mietrecht.org

14.04.2014

27 Kommentare

Nutzen Sie unsere umfassende Checkliste zur Mieterhöhung nach einer Modernisierung (nach § 559 BGB). Vermeiden Sie kostspielige Fehler und gehen Sie Schritt für Schritt die Liste durch, damit Ihre Modernisierungs-Mieterhöhung den rechtlichen Gegebenheiten stand hält. I. Grundsätzliche Aspekte 1. Rechtslage bei Modernisierung nach § 559 BGB Die Rechtslage zur Mieterhöhung wegen Modernisierung ist im Text „Mieterhöhung nach § 559 BGB: Modernisierung“ nachzulesen. 2. Modernisierungsmaßnahme oder Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahme? Nur die in § 555 b …Artikel jetzt weiter lesen

Sechs häufige Fehler und Schwachstellen im Mietvertrag

Von Mietrecht.org

14.04.2014

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Das deutsche Mietrecht ist so mieterfreundlich wie kaum ein anderes. Der Mieter wird wegen seiner regelmäßig schwächeren Verhandlungsposition vom Gesetz umfassend geschützt. Ganz besonders Klauseln in Formularmietverträgen sind sehr schnell unwirksam, wenn sie den Mieter unangemessen benachteiligen. Vermieter haben es nicht leicht, denn oft ist es auch für sie nur schwer zu erkennen, ob Klauseln in den verwendeten Mietverträgen den strengen Vorgaben der Rechtsprechung genügen. Um zu verhindern, dass einzelne …Artikel jetzt weiter lesen

Muster: Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)

Von Mietrecht.org

13.04.2014

1 Kommentar

Die Voraussetzungen, nach denen Sie als Vermieter die Miete wegen einer ausgeführten Modernisierungsmaßnahme erhöhen dürfen, regelt das Gesetz in § 559 BGB. Details entnehmen Sie bitte dem Artikel: „Mieterhöhung nach § 559 BGB: Modernisierung“. Der Inhalt eines Mieterhöhungsschreibens muss sich an die gesetzlichen Vorgaben orientieren. Diese sind recht formalistisch. Nachlässigkeiten führen häufig zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung. Zur Orientierung dient das nachfolgende Muster. Verwenden Sie diesen unverbindliche Muster als Grundlage für …Artikel jetzt weiter lesen

Mieterhöhung nach § 559 BGB: Modernisierung

Von Mietrecht.org

13.04.2014

19 Kommentare

Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt das Recht des Vermieters zur Mieterhöhung infolge von Modernisierungsmaßnahmen sehr detailliert, aber auch komplex. Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des Gesetzes sind die in § 555 b BGB bezeichneten Maßnahmen. Das Gesetz definiert sieben Fälle von Modernisierungsmaßnahmen. Davon berechtigen aber nur fünf Maßnahmen den Vermieter zur Mieterhöhung. Ein Schwerpunkt liegt auf der energetischen Modernisierung. Im Wesentlichen handelt es sich bei Modernisierungsmaßnahmen um bauliche Veränderungen, die nicht der bloßen …Artikel jetzt weiter lesen

Mieterhöhung durchsetzen: So gehen Vermieter Schritt für Schritt vor

Von Mietrecht.org

13.04.2014

3 Kommentare

Gerade wenn es um eine Mieterhöhung geht, ist der Gesetzgeber im Mietrecht bemüht, die gegensätzlichen Interessen von Vermieter und Mieter auszubalancieren. Das Ergebnis ist zwangsläufig ein Kompromiss. Das Gesetz zeichnet daher den Weg zur Mieterhöhung genau vor. Der Vermieter muss diesen Weg im Detail kennen und darf davon nicht abweichen. Jede Abweichung beinhaltet das Risiko, dass die Mieterhöhung formal oder inhaltlich unwirksam ist. Zwar kann die Mieterhöhung wiederholt werden, führt …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung wegen Baugerüst (vor dem Fenster, Balkon, Terrasse)

Von Mietrecht.org

10.04.2014

23 Kommentare

Jedes Gebäude muss in gewissen Abständen saniert werden. Dies liegt regelmäßig auch im Interesse des Mieters. Schließlich möchte kein Mieter in einem baufälligen Haus leben. Die Zeit der Vornahme der Sanierungsmaßnahmen ist für den Mieter jedoch in der Regel weniger schön. Nicht nur die mitunter erheblichen Lärmbelästigungen sind zu erdulden. Oft lässt es sich noch dazu nicht vermeiden, dass zur Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ein Baugerüst errichtet wird. Befindet sich dieses …Artikel jetzt weiter lesen