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Artikel auf Mietrecht.org

Balkone und Terrassen in der Nebenkostenabrechnung

Von Mietrecht.org
03.04.2014
2 Kommentare

Das Thema der Nebenkostenabrechnung mit all seinen Einzelbestandteilen ist für die Mieter und Vermieter ein zunehmend “sensibler Bereich” der leicht zu Streitigkeiten führt. Gerade aufgrund der Komplexität des Themas herrscht nicht immer Einigkeit über einzelne Posten der Nebenkostenabrechnung. So stellt sich zum Beispiel bei einer Nebenkostenabrechnung, bei der die Umlage der Kosten nach der Wohnfläche erfolgt, die Frage, was eigentlich genau unter der Wohnfläche zu verstehen ist und ob beziehungsweise …Artikel jetzt weiter lesen

Anschreiben für die Nebenkostenabrechnung: Kostenlose Vorlage

Von Mietrecht.org
03.04.2014
3 Kommentare

Zahlreiche formelle und materielle Regelungen sind von den Vermietern bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung zu beachten. Die zunehmende Streitfrage ist aber oft die “bloße” Übermittlung der Nebenkostenabrechnung. Daher stellen wir für Sie als Vermieter nachfolgend eine Vorlage beziehungsweise ein Musteranschreiben zur Übersendung der Nebenkostenabrechnung zur Verfügung. Anhand dieser unverbindlichen Vorlage für das Anschreiben zur Nebenkostenabrechnung können Sie sich für Ihr Anschreiben orientieren. Kopieren Sie unseren Musterbrief und passen Sie die Vorlage …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung bei störender Prostitution

Von Mietrecht.org
31.03.2014
0 Kommentare

Viele Mieter fühlen sich durch Prostitution in ihrem Umfeld gestört und sehen in dieser eine Minderung des Wohnwertes ihrer Mietwohnung. Mindert der Mieter in diesem Fall die Miete, kommt es nicht selten zum Streit mit dem Vermieter, der sich darum dreht, ob die Ausübung der Prostitution in der Nähe der Mietwohnung einen Mangel der Mietsache darstellt. Während der Mieter dies bejaht, wird der Vermieter in der Regel Argumente aufführen, weshalb …Artikel jetzt weiter lesen

Mieterhöhung ohne Mietspiegel – So geht´s trotzdem

Von Mietrecht.org
26.03.2014
48 Kommentare

Nach Maßgabe des § 558 BGB kann der Vermieter im laufenden Mietverhältnis die Miete erhöhen. Er muss die Mieterhöhung allerdings begründen, indem er dem Mieter nachweist, dass er künftig keine höhere Miete zahlen wird, als es den ortsüblichen Mieten entspricht. 1. Ausgangspunkt: Fehlender Mietspiegel Im Idealfall existiert in der Gemeinde ein Mietspiegel. Mietspiegel gibt es aber regelmäßig nur in größeren Gemeinden oder Städten. Gibt es in der Gemeinde, in der …Artikel jetzt weiter lesen

Mieterhöhung nicht zustimmen – Möglichkeiten und Gefahren für Mieter

Von Mietrecht.org
26.03.2014
59 Kommentare

Mieter müssen oft mit jedem Euro rechnen. Miete und Mietnebenkosten fressen immer tiefere Löcher in die Haushaltskasse. Auf der anderen Seite erwarten Vermieter eine angemessene Rendite für ihre Investitionen. Flattert dem Mieter dann ein Mieterhöhungsschreiben des Vermieters ins Haus, steigt der Blutdruck. Wer als Mieter jetzt den Kopf in den Sand steckt, handelt nicht sachgerecht. Der Mieter muss reagieren, – irgendwie! Legt der Mieter das Mieterhöhungsschreiben achtlos zur Seite und …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarfskündigung: Widerspruch + Widerspruchsfrist inkl. Muster

Von Mietrecht.org
25.03.2014
18 Kommentare

Bei der Prüfung der Frage, ob eine Eigenbedarfskündigung des Vermieters wirksam ist, werden die Interessen des Mieters nur sehr eingeschränkt berücksichtigt. Es wird lediglich überprüft, ob der Vermieter vernünftige nachvollziehbare Gründe für seinen Nutzungswunsch hat. Eine Abwägung der Interessen des Vermieters mit denjenigen des Mieters findet zunächst nicht statt. Damit der Mieter nicht vollkommen schutzlos ist, gesteht das Gesetz ihm jedoch ein Widerspruchsrecht zu. Wir zeigen in diesem Artikel, unter …Artikel jetzt weiter lesen

Mieterhöhung: Zustimmungsklage des Vermieters

Von Mietrecht.org
24.03.2014
22 Kommentare

Mieterhöhungen treten nicht von selbst oder automatisch in Kraft. Der Mieter muss der Mieterhöhung ausdrücklich zustimmen. Schweigt der Mieter oder stimmt er dem Mieterhöhungsverlangen des Vermieters nicht zu, muss der Vermieter den Mieter auf Erteilung der Zustimmung gerichtlich verklagen. Er muss also eine Zustimmungsklage bei Gericht einreichen, wenn er sein Mieterhöhungsverlangen durchsetzen will. Vermieter und Mieter sollten die Gegebenheiten kennen, um den Verfahrensverlauf einschätzen zu können. Wir zeigen hier, was …Artikel jetzt weiter lesen

Schönheitsreparaturen ohne Mietvertrag (oder mündlichen Mietvertrag)

Von Mietrecht.org
24.03.2014
0 Kommentare

Kann man von einem Mieter die Übernahme von Schönheitsreparaturen an der Mietsache auch dann verlangen, wenn dies nicht ausdrücklich mietvertraglich vereinbart wurde, weil z.B. überhaupt kein schriftlicher Mietvertrag abgeschlossen wurde und auch mündlich keine Vereinbarung existiert? Eine berechtigte Frage, denn auch wenn der Abschluss eines schriftlichen Mietvertrages den Regelfall bildet, sind Fälle denkbar, in denen jemand eine Mietwohnung ohne schriftliche oder mündliche Vereinbarung bewohnt. In einem solchen Fall kann obige …Artikel jetzt weiter lesen

Eigenbedarf: Wer muss die Renovierung übernehmen?

Von Mietrecht.org
24.03.2014
4 Kommentare

Der Vermieter meldet Eigenbedarf an. Für Mieter ist dies in vielen Fällen überraschend und auch teilweise recht ärgerlich. Schließlich hat man sich doch auf ein längerfristiges Mietverhältnis eingerichtet und oftmals auch nicht geringe Investitionen auf das Mietobjekt getätigt. Ist die Eigenbedarfskündigung berechtigt, führt für viele Mieter leider früher oder später kein Weg an einem Auszug aus der Mietwohnung vorbei. In dieser Situation stellt sich dann so mancher Mieter vielleicht verärgert …Artikel jetzt weiter lesen

Frist zur Zustimmung einer Mieterhöhung – Wie lange hat man Zeit?

Von Mietrecht.org
22.03.2014
83 Kommentare

Auch im nachbarschaftlichen Zusammenleben von Vermieter und Mieter ist Rechtssicherheit das Gebot der Stunde. So bestimmt § 558b BGB, dass der Mieter der vom Vermieter geforderten Mieterhöhung bis zum Ablauf des zweiten Monats, nachdem er das Mieterhöhungsschreiben des Vermieters erhalten hat, zustimmen muss. Stimmt der Mieter nicht zu, nötigt er den Vermieter, ihn auf Erteilung der Zustimmung gerichtlich zu verklagen. Wir erklären hier, wie man die Frist zur Zustimmung einer …Artikel jetzt weiter lesen