Wohngemeinschaften erfreuen sich vor allem unter Studenten oder Auszubildenden großer Beliebtheit. Das WG-Leben ist in der Regel kostengünstig und ermöglicht soziale Kontakte. So harmonisch das Zusammenleben in der WG auch sein mag, zeigt sich dessen Nachteil häufig dann, wenn ein WG -Mitglied ausziehen und den Mietvertrag kündigen möchte, während die übrigen die WG fortsetzen möchten. Welche Probleme sich hier ergeben können und welche Möglichkeiten der Vertragsgestaltung es gibt, durch die …Artikel jetzt weiter lesen

In der ganz überwiegenden Zahl aller Fälle werden Mietverhältnisse einseitig durch Kündigung beendet. Der Mieter hat es in der Regel leicht und kann die Kündigung jederzeit ohne Angabe von Gründen unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten aussprechen, sofern kein Kündigungsverzicht oder eine wirksame Befristung vorliegt. In einer gänzlich anderen Lage befindet sich hingegen der Vermieter. Dieser benötigt stets einen wichtigen Grund oder ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des …Artikel jetzt weiter lesen

Immer wieder geraten Vermieter in die missliche Situation, dass sie nach der Beendigung eines Mietverhältnisses eine Räumungsklage erheben müssen, weil der Mieter nicht freiwillig auszieht, während des Prozesses jedoch Umstände eintreten, die den Räumungsanspruch entfallen lassen. Viele Vermieter wissen nicht, wie sie sich in einer solchen Situation verhalten sollen und fürchten, trotz der ursprünglich erfolgversprechenden Klage, die Prozesskosten tragen zu müssen. Nicht selten sehen Vermieter im Hinblick auf dieses Risiko …Artikel jetzt weiter lesen

Die Erhebung einer Räumungsklage ist für die meisten Vermieter nicht nur eine zeit- und nervenaufreibende Angelegenheit. Nicht selten ist diese darüber hinaus mit nicht unerheblichen finanziellen Risiken verbunden. Selbst wenn sich der Vermieter sicher sein kann, dass er im Recht ist, können ihm bei der Prozessführung nämlich viele Fehler unterlaufen, die unnötige Kosten oder Verzögerungen verursachen und im schlimmsten Fall sogar dazu führen können, dass der Vermieter mit seiner Klage …Artikel jetzt weiter lesen

Die Erhebung einer erfolgreichen Räumungsklage, die erforderlich ist, wenn ein Mieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses nicht freiwillig auszieht, ist für jeden Vermieter eine Zeit- und Nerven raubende Angelegenheit. Bis eine Entscheidung ergangen ist und der Vermieter über einen Räumungstitel verfügt, können viele Monate vergehen. Umso ärgerlicher ist es für den Vermieter, wenn er nach dem Abschluss des Prozesses feststellen muss, dass das erwirkte Urteil nicht ausreicht, um die vollständige …Artikel jetzt weiter lesen

Ist das Mietverhältnis durch eine wirksame Kündigung beendet oder endet es im Falle eines befristeten Mietvertrages durch Zeitablauf, hat der Vermieter gegen seinen Mieter einen Räumungsanspruch. Dieser wird jedoch von Mietern immer wieder missachtet. Nicht selten kommt es daher vor, dass Mieter in der Wohnung wohnen bleiben, obwohl sie zur Räumung verpflichtet sind. Und damit noch nicht genug. Hinzu kommt in vielen Fällen, dass auch die Mietzahlungen eingestellt werden. Viele …Artikel jetzt weiter lesen

Mancher Vermieter betrachtet die Mietkaution offensichtlich als zusätzliche Einnahmequelle. Endet das Mietverhältnis, wird die Kaution mit der Begründung einbehalten, die Wohnung sei beschädigt und müsse vom Vermieter renoviert werden. Besonders ärgerlich für den Mieter ist die Situation dann, wenn er ein Übergabeprotokoll unterzeichnet hat, in dem die vom Vermieter behaupteten Mängel überhaupt nicht erwähnt wurden. Dabei ist die Rechtslage klar. In diesem Artikel zeigen wir, wie Mieter und Vermieter sich …Artikel jetzt weiter lesen

Die Sozialklausel ist die Gesetzesbestimmung, die das Mietrecht als „Mieterschutzrecht“ und insbesondere als „Kündigungsschutzrecht“ kennzeichnet. Sie ist in § 574 BGB formuliert. Sie wird auch als Härteklausel bezeichnet. Der Mieter beruft sich gegenüber einer Kündigung des Vermieters dann auf eine „Härtefallregelung“. Die Sozialklausel beinhaltet das Recht des Mieters, der Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter zu widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses zu verlangen, und zwar dann, wenn …Artikel jetzt weiter lesen

Oft sitzt der Mieter zwischen zwei Stühlen. Auf der einen Seite verlangt der neue Vermieter, dass der Mietinteressent eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des früheren Vermieters vorlegen soll, auf der anderen Seite verweigert der frühere Vermieter seinem Mieter die Ausstellung einer solchen Bescheinigung. Mietrecht begründet keinen Anspruch des Mieters auf Mietschuldenfreiheitsbescheinigung In einem solchen Fall muss der Mieter wissen, dass er gegenüber seinem früheren Vermieter keinen Anspruch auf Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung hat. Dies …Artikel jetzt weiter lesen

Möchte ein Mieter sein Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen, sollte er das Kündigungsschreiben mit größtmöglicher Sorgfalt verfassen. Im Gegensatz zur ordentlichen Kündigung, die der Mieter ohne Angabe von Gründen aussprechen kann, ist im Falle einer außerordentlich fristlosen Kündigung der zur Kündigung führende wichtige Grund im Kündigungsschreiben anzugeben (hier finden Sie Beispiele). Geschieht dies nicht, führt dies zur Unwirksamkeit der Kündigung. Fehlt einer von mehreren Kündigungsgründen, kann er bei …Artikel jetzt weiter lesen