Sie sind Vermieter in einem Mehrfamilienhaus und wollen Regeln im Haus aufstellen, die für alle Mieter klar und verständlich sind? Sie sind sich aber nicht sicher, wie man für bestehende Mietverhältnisse eine Hausordnung einführt oder ändert? Klar sind auch hier einige rechtliche Bedingungen zu beachten, damit die Hausordnung für alle Mieter gleichermaßen gilt: Je nachdem welche Regelungen in der aktuellen Hausordnung bestehen, kann zum Beispiel eine Änderung nur bestimmte Regelungsbereiche …Artikel jetzt weiter lesen

Eine Mietwohnung in „ruhiger Lage“ steht bei Wohnungsinteressenten ganz oben auf der Liste. Doch auch Vermieter kämpfen um die Anerkennung der Mietwohnung als „besonders ruhig gelegen“, denn dieses Merkmal führt zu einer Wertsteigerung eines Objekts im Hinblick auf örtliche Vergleichsmieten gemäß dem Mietspiegel. Einfach ausgedrückt, für eine Mietwohnung in ruhiger Lage kann der Vermieter mehr Miete verlangen, als für eine entsprechende Mietwohnung neben einer Hauptverkehrsstraße. I. Was heißt „ruhige Lage“ …Artikel jetzt weiter lesen

Nach dem Einzug in eine neue Mietwohnung verändert man als Mieter gerne viele Dinge nach seinen eigenen Vorstellungen: Es werden Regale angeschraubt, Teppichböden verlegt, Deckenpanelen angebracht und Einbauschränke aufgestellt – in gemieteten Einfamilienhäusern findet oft sogar eine größere Umstrukturierung statt und so kann auch schonmal ein Dachgeschoss oder Keller vom Mieter ausgebaut werden. Oftmals bedenkt man dabei gar nicht, welche Einbauten oder Umbauten überhaupt zulässig sind und welche dann doch …Artikel jetzt weiter lesen

„Wir vermieten nicht an Ausländer“: Wenn man eine Wohnung nicht bekommt, weil man Ausländer ist, fühlt man sich diskriminiert und das ganz zu Recht. Denn, auch wenn die Bewerberanzahl für Mietwohnungen vielerorts besonders groß ist und die Vermieter sich ganz nach Ihren Wunschkriterien einen neuen Mieter suchen können, gibt es doch Kriterien im Mietrecht, die man als Vermieter nicht so einfach zur Ablehnung eines Wohnungssuchenden heranziehen kann. Mieter und Wohnungssuchende …Artikel jetzt weiter lesen

Die Sonntagsruhe ist für die meisten Mieter eine wichtige Pause im sonst so stressigen Alltag. Denn während der Sonntagruhe ist garantiert, dass man keinerlei Lärmbelästigungen zu ertragen hat und die freie Zeit zur puren Entspannung nutzen kann. Umso ärgerlicher ist es, wenn der Nachbar diesen freien Tag in der Woche nicht zu schätzen weiß und seinen Rasen mäht, das Auto wäscht oder sich handwerklich austobt. Aus der Sonntagsruhe wird dann …Artikel jetzt weiter lesen

Mit Kameras auf öffentlichen Plätzen und in öffentlichen Gebäuden rechnet man ja, aber im eigenen Mietshaus? Gerade in Großstädten wird die Videoüberwachung in Mietshäusern immer beliebter. Vandalismus und Einbruchskriminalität sollen dadurch verhindert werden. Doch wie steht es mit den Mietern des Hauses? Nicht jeder findet es spannend, wenn er bis vor seine Wohnungstür gefilmt wird. So klagte zum Beispiel auch ein Mieter vor dem Amtsgericht Neukölln, weil der Vermieter das …Artikel jetzt weiter lesen

Eine Individualvereinbarung bei Mietvertrag? Das ist für Mieter und Vermieter eher fremd, denn eines der wichtigsten Themen im Mietrecht sind Formularverträge und Mustermietverträge – besonders die Einschränkungen durch die AGB Regelungen der §§ 305 ff. BGB. Fragen wie zum Beispiel, welche Klausel im Vertrag wirksam ist und welche gesetzlichen Vorschriften den Vermieter bei der Vertragsformulierung einschränken sind hier Standard. Ganz nebenbei erfährt man als Vermieter dabei immer, dass bestimmte Regelungen …Artikel jetzt weiter lesen

Was noch vor zehn Jahren kein Thema war, gewinnt heute mehr und mehr an Bedeutung. Die Frage, ob und unter welchen Voraussetzungen der Mieter in seiner Mietwohnung eine berufliche Tätigkeit ausüben darf. Mussten viele Selbständige ihre Arbeit vor einiger Zeit noch vor Ort oder in einem Büro verrichten, ist dies heutzutage über das Internet vielfach auch von zu Hause aus möglich. Die digitale Vernetzung ermöglicht es sogar Arbeitnehmern, ihre Arbeit …Artikel jetzt weiter lesen

Als Mieter kennt man in der Regel den eigenen Vermieter und seine Anschrift. Doch was ist, wenn man zu dem Vermieter nie Kontakt hatte, weil alles über Makler und Hausverwaltung läuft? Ist die Hausverwaltung bemüht und kümmert sich um die Anliegen der Mieter ist die fehlende Anschrift des Vermieters ja auch erstmal kein Problem. Aber was ist, wenn die eigene Hausverwaltung nicht so vorbildlich ist. Liegen Mängel, wie ein undichtes …Artikel jetzt weiter lesen

Es gibt viele Gründe dafür, von zu Hause aus zu arbeiten. Junge Mütter oder Väter z. B. können auf diese Weise Beruf und Familie miteinander vereinbaren. Auch für viele Existenzgründer oder Jungunternehmer ist die Selbständigkeit nur möglich, wenn keine zusätzlichen Kosten für die Anmietung von Büroräumen anfallen. Schließlich begrüßen es auch immer mehr Arbeitgeber, wenn der Arbeitnehmer im Homeoffice arbeitet. Viele Mieter beginnen mit der Arbeit in der eigenen Mietwohnung, …Artikel jetzt weiter lesen