Das deutsche Mietrecht ist so mieterfreundlich wie kaum ein anderes. Der Mieter wird wegen seiner regelmäßig schwächeren Verhandlungsposition vom Gesetz umfassend geschützt. Ganz besonders Klauseln in Formularmietverträgen sind sehr schnell unwirksam, wenn sie den Mieter unangemessen benachteiligen. Vermieter haben es nicht leicht, denn oft ist es auch für sie nur schwer zu erkennen, ob Klauseln in den verwendeten Mietverträgen den strengen Vorgaben der Rechtsprechung genügen. Um zu verhindern, dass einzelne …Artikel jetzt weiter lesen

Laut dem statistischen Bundesamt ist der Verbraucherpreisindex (VPI) im Februar 2014 um 1,2 % höher als im Februar 2013. Was bedeutet das für Mietverträge?- Antwort eventuelle Mieterhöhungen. Bestimmt haben die meisten Vermieter und Mieter schon einmal davon gehört, dass sie bei der Vermietung von Wohnraum vereinbaren können, dass sich die Miethöhe nach dem Verbraucher – Preisindex für die Lebenshaltung (VPI) richtet. Dieser sogenannte Indexmietvertrag taucht nämlich immer mehr auch bei …Artikel jetzt weiter lesen

Vermieter sind neugierig. Dies ist insofern verständlich, als sie ein natürliches Interesse daran haben, die Bonität eines Mietinteressenten beurteilen zu können. Sie dürfen den Mieter alles fragen, was für den Abschluss eines Mietvertrages von maßgeblichem Interesse ist. Allerdings gibt es Grenzen. Diese bestehen dort, wo eine Frage den absoluten Persönlichkeitsbereich des Mietinteressenten berührt. Siehe auch: Mieterselbstauskunft – Welche Fragen sind zulässig? (und: Muster für eine Selbstauskunft) Fragen des Vermieters, die die Bonität …Artikel jetzt weiter lesen

Was sollten Mieter und Vermieter beachten, wenn sie einen Mietvertrag über eine Einliegerwohnung abschließen? Gibt es hier grundlegende Unterschiede zu anderen Mietverhältnissen? Unter „Einliegerwohnraum“ versteht man eine Wohnung innerhalb des vom Vermieter selbst bewohnten Gebäudes. Der Wohnraum von Mieter und Vermieter „überschneidet sich“ zum Teil z.B. durch die Nutzung eines gemeinsamen Flurs oder Hauseingangs. Wichtig: Der Vermieter muss das Gebäude selbst bewohnen. Es geht hier darum, dass ein potentielles Spannungsverhältnis …Artikel jetzt weiter lesen

Früher insbesondere bei Gewerbevermietungen beliebt, erfreut sich die Staffelmiete auch bei Wohnraummietverhältnissen in neuster Zeit immer größerer Bekanntheit. Die Vorteile für die Mietparteien liegen dabei auch klar auf der Hand. Für den Mieter bietet sich die Möglichkeit attraktive Mietobjekte mit einer gewissen Sicherheit und meist “günstigen Einstiegsmieten” zu ergattern. Für den Vermieter ist die Durchsetzung einer umständlichen und rechtlich meist schwierigen Mieterhöhung Passe. Die Staffelmiete bietet für den Vermieter eine …Artikel jetzt weiter lesen

Sicherlich fragen sich viele Mieter bei einem Blick in ihren Mietvertrag, warum sich an keiner Stelle eine Angabe zu der Größe ihrer Wohnung befindet, obwohl gerade dieses Merkmal bei der Wohnungssuche eine entscheidende Rolle spielt. Hierzu ist zunächst anzumerken, dass dem Vermieter keine gesetzliche Verpflichtung obliegt, eine solche Angabe zu machen. Vielmehr begeben sich Vermieter, die eine genaue oder aber eine „ca.“ Größenangabe im Mietvertrag angegeben, vor dem Hintergrund der …Artikel jetzt weiter lesen

Gerade in den Städten hat sich in den letzten Jahren die Anzahl an Eigentumswohnungen um ein Vielfaches erhöht. Ob durch Umwandlung der gemieteten Wohnung in eine Eigentumswohnung oder Neuanmietung eines Eigentumsobjekts sind immer mehr Mieter mittlerweile nicht nur den Vermietern sondern mittelbar, dass heißt indirekt, auch Miteigentümern und Eigentümergemeinschaften gegenübergestellt. Viele neue Problemfelder für Mieter und Vermieter sind bei dieser Konstellation der Vermietung eines Eigentumsobjekts hervorgetreten. Wie die Rechtspraxis zeigt, …Artikel jetzt weiter lesen

Auch bei einem Vertrag gibt es immer zwei Parteien. Ob und inwieweit ein Vertrag zu Stande kommt, richtet sich nach allgemeinen vertraglichen Regeln des Bürgerlichen Rechts. Wie jeder Vertrag bedarf auch der Mietvertrag des Angebots und der Annahme. Stehen auf einer Seite oder auf beiden Seiten des Vertrages mehrere Personen, müssen alle Personen den Vertrag unterzeichnen. In der Praxis können sich je nach Fallgestaltung erhebliche Probleme ergeben. Im ungünstigsten Fall …Artikel jetzt weiter lesen

Zeitlich befristete Mietverträge sogenannte Zeitmietverträge werden in der Praxis nur zu gerne unter falschen Rechtsannahmen verwendet und führen Vermieter und Mieter als Rechtslaien oftmals in schiere Irrwege. Das Vertragschaos kann dann meist nur noch mit anwaltlicher Hilfe gelöst werden. Vermieter möchten Zeitmietverträge verwenden, um entweder Mieter zu erproben oder um diese für gewisse Zeit zu binden. Auch steckt bei vielen Vermietern oft der Wunsch dahinter bei Ablauf des Zeitmietvertrages den …Artikel jetzt weiter lesen

Wann kann ein Mietverhältnis außerordentlich gekündigt werden? Diese Frage dürfte sowohl für Mieter als auch für Vermieter interessant sein, denn hier sollten beide Seiten wissen, wann sie prinzipiell die Möglichkeit haben, sich außerordentlich aus der vertraglichen Bindung zu lösen. Gerade im Bereich der außerordentlichen Kündigungsgründe herrscht oftmals Unsicherheit, wann diese im Einzelfall einschlägig sind. Auch ist im Mietrecht zwischen der außerordentlichen fristlosen Kündigung und der außerordentlichen Kündigung unter Einhaltung der …Artikel jetzt weiter lesen