Vermieter haben ein berechtigtes Interesse, von ihren potentiellen Mietern vor dem Abschluss eines Mietvertrages Informationen zu erhalten, die für die Entscheidung, ob und mit welchem Inhalt der Vertrag abgeschlossen wird, von Bedeutung sind. Viele Vermieter stellen ihren künftigen Mietern jedoch Fragen, die nicht zulässig sind und daher vom Mieter nicht wahrheitsgemäß beantwortet werden müssen. Für viele Vermieter ist es schwierig, zu beurteilen, welche Fragen sie in zulässiger Weise stellen dürfen …Artikel jetzt weiter lesen

Die ganz überwiegende Zahl der Vermieter macht heutzutage den Abschluss eines Mietvertrages davon abhängig, dass der künftige Mieter eine Selbstauskunft erteilt. Viele Mieter empfinden dies als unangenehm, da sie persönliche Informationen von sich preisgeben müssen. Nachvollziehbar ist aber auch das Interesse des Vermieters, gewisse Informationen zu erhalten. Schließlich ist er auf eine zuverlässige Mietzahlung und einen gewissenhaften Umgang mit der Mietwohnung angewiesen. Längst nicht alle Informationen, die mit Selbstauskunftsbögen abgefragt …Artikel jetzt weiter lesen

Kann man es sich als Mieter eigentlich nochmal „überlegen“ wenn der Mietvertrag schon unterschrieben ist? Leider ist das nicht ganz einfach, da prinzipiell der Grundsatz gilt, dass geschlossene Verträge einzuhalten sind. Ein schnelles „Rückgängigmachen“ des Vertrages wird nur in seltenen Fällen möglich sein, nämlich dann, wenn ein triftiger Grund dazu besteht und der Vertrag deshalb z.B. widerrufen oder angefochten werden kann. Welche Möglichkeiten es prinzipiell gibt und wie deren Voraussetzungen …Artikel jetzt weiter lesen

Sie haben irgendwann einen Mietvertrag abgeschlossen und wollen diesen nun ordentlich kündigen, oder der Vertrag wurde bereits von Ihrem Vermieter ordentlich gekündigt? Was tun, wenn keine vertragliche Kündigungsfrist vereinbart wurde! Ist dies der Fall, greifen gem. § 542 I BGB die gesetzlichen Kündigungsfristen ein. Um herauszufinden, welche Fristen im Einzelfall zur Anwendung kommen, müssen Sie danach differenzieren, was genau Gegenstand Ihres Mietvertrages ist. Angemieteter Wohnraum hat z.B. andere gesetzliche Kündigungsfristen …Artikel jetzt weiter lesen

Sie wollen wissen, worauf Sie beim Abschluss eines neuen Mietvertrages achten sollten? Dann sollten Sie den Vertrag auf die nachfolgenden Punkte hin „checken“. Wir haben hier die typischen Problemstellen für Mieter zusammengetragen. Punkte die irgendwann (z.B. bei der Kündigung oder beim Auszug) zu Problemen mit dem Vermieter führen können. Viele diese Punkte kann man als Mieter nicht unbedingt ändern, aber man sollte die kritischen Stellen kennen, damit man weiß, auf …Artikel jetzt weiter lesen

Viele Mieter sind der Meinung, alles was in ihrem Mietvertrag steht und von ihnen unterschreiben worden ist, sei auch wirksam. Dies ist jedoch keinesfalls immer der Fall. Besonders Klauseln, die in sog. Formularmietverträgen enthalten sind, unterliegen einer strengen Wirksamkeitskontrolle. Nicht selten kommt es vor, dass nicht nur eine, sondern gleich mehrere Klauseln in einem Mietvertrag unwirksam sind, ohne dass der Mieter hiervon Kenntnis hat. Auch Vermieter sind sich über die …Artikel jetzt weiter lesen

Als Vermieter von Wohn-oder Gewerberäumen sollte man nicht nur seine potentiellen Mieter sorgfältig auswählen-man sollte sich auch vorab ein paar Gedanken über die Inhalte des Mietvertrages machen, den man mit dem Mieter abschließen möchte. Sicherlich gibt es mittlerweile auf dem Markt eine Vielzahl an Formularmietverträgen, die als Vordrucke Verwendung finden können. Trotzdem gibt es immer noch ein paar Dinge, auf die man verstärkt achten sollte. Nachfolgend ein paar Tipps, die …Artikel jetzt weiter lesen

Meist, wenn ein Umzug im Raum steht, ist das neue Mietobjekt bekannt und sogar bezugsbereit, vielleicht ist der neue Vertrag schon zeitnah geschlossen. Als Mieter möchte man dann das alte Mietverhältnis schnellstmöglich beenden und bestenfalls auch Mietdoppelzahlungen, für die alte und neue Mietwohnung, vermeiden. Dann stellt sich für die meisten Mieter die Frage, ob es nicht eine Möglichkeit gibt den alten Mietvertrag vorzeitig, dass heißt vor Ablauf der Kündigungsfrist (bei …Artikel jetzt weiter lesen

Ein Phänomen, das in der Praxis nicht selten anzutreffen ist. Der Mietvertrag enthält alle möglichen Angaben-nur keine Quadratmeterangabe zur Wohnfläche. Geht das überhaupt und was hat das für Konsequenzen für die Mietparteien? Geben die Mietvertragsparteien im Mietvertrag keine Wohnflächengröße der Mietwohnung an , führt dies allein nicht dazu, dass der Mietvertrag unwirksam wird. Vielmehr kommt dadurch nach Meinung einiger Gerichte nur zum Ausdruck, dass sich der Vermieter hinsichtlich der genauen …Artikel jetzt weiter lesen

Viele Vermieter machen den Abschluss eines Mietvertrages davon abhängig, dass ein Verzicht auf das Recht, das Mietverhältnis ordentlich zu kündigen, in den Vertrag aufgenommen wird. Der Mieter steht in diesem Fall vor der mitunter nicht einfachen Entscheidung, ob er das Mietverhältnis mit dem Kündigungsausschluss eingeht oder aber die Wohnung gar nicht anmieten kann. Insbesondere, wenn dem Mieter kein anderweitiger Wohnraum zur Verfügung steht, bleibt ihm oft keine andere Wahl, als …Artikel jetzt weiter lesen