Auch im Gewerbemietrecht muss der Vermieter dem gewerblichen Mieter eine Nebenkostenabrechnung überreichen und die regelmäßig vereinbarten Vorauszahlungen auf die Nebenkosten abrechnen. Voraussetzung für die Umlagefähigkeit der Nebenkosten ist eine entsprechende Vereinbarung im Gewerbemietvertrag. Die Vereinbarung kann darin bestehen, dass die umlagefähigen Nebenkosten im Detail im Mietvertrag bezeichnet werden. Alternativ können die Parteien auch auf die Betriebskostenverordnung verweisen. Dann kann der Vermieter die in § 2 Ziffer 1 – 17 BetrKV …Artikel jetzt weiter lesen

Seit 1981 ist die Heizkostenverordnung (in der Fassung vom 5.10.2009) zwingendes Recht und kann mietvertraglich nicht bzw. nur in gesetzlich bestimmten Ausnahmefällen abbedungen werden. Sie beruht auf dem Energieeinsparungsgesetz. Ihr Ziel besteht darin, die Mieter zu einem verantwortungsbewussten Umgang mit Energie zu veranlassen, so dass die Höhe der anfallenden Heizkosten vom individuellen Verbrauchsverhalten eines jeden Mieters abhängt. Wichtig: Die Heizkostenverordnung ist daher allein schon aufgrund ihrer Zielrichtung sowohl im Wohnraummietrecht …Artikel jetzt weiter lesen

Im Wohnraummietrecht wie im Gewerbemietrecht streiten sich die Parteien immer wieder über die Frage, welche umlagefähigen Betriebskosten der Mieter akzeptieren und welche der Vermieter als eigene Kosten selbst tragen muss. Je nach der Größe und Nutzungsintensität eines Gewerbeobjekts geht es oft um richtig viel Geld. Gemäß § 556 BGB können Vermieter und Mieter vereinbaren, dass der Mieter neben der Miete auch Betriebskosten zahlt. Haben die Parteien die Zahlung von Betriebskosten …Artikel jetzt weiter lesen

Mit der Miete allein ist es nicht getan. Der Unterhalt und die Nutzung von Räumlichkeiten verursacht Kosten. Der Vermieter legt diese regelmäßig auf den Mieter um. Die Nebenkostenabrechnung beinhaltet für den Vermieter eine Vielfalt von Fußangeln, für den Mieter ist sie meist ein Buch mit sieben Siegeln. Wer die Materie verstehen will, muss sich mit den Grundsätzen des Nebenkostenrechts beschäftigen. Dann wird vieles verständlich. Nur wer die Grundsätze kennt, kann …Artikel jetzt weiter lesen

Im Gewerbemietrecht kann der Vermieter bei entsprechender Vereinbarung diejenigen Betriebskosten (Nebenkosten) auf seinen Gewerbemieter umlegen, die er individuell und zulässigerweise im Mietvertrag bezeichnet hat. Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht kann der Vermieter grundsätzlich alle Nebenkosten auf seinen Mieter umlegen. Allerdings gibt es auch hier Grenzen. Zum Verständnis sind einige Begrifflichkeiten unabdingbar. Gerade wenn es um die Umlagefähigkeit von Verwaltungskosten geht, führt die Betriebskostenverordnung nicht weiter. In diesem Artikel zeigen wir, wann …Artikel jetzt weiter lesen

Die Höhe der Miete ist in einem Gewerbemietvertrag ein zentrales Element. Sie hat für beide Parteien erhebliche wirtschaftliche Bedeutung. Der Mieter möchte seinen Kostenaufwand möglichst gering halten und wenig Miete zahlen Der Vermieter hingegen ist einer hohen Miete interessiert, nicht zuletzt deshalb, als sich der Wert einer gewerblichen Immobilien an den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen orientiert. Die Jahresmiete bestimmt regelmäßig den Verkaufspreis eine Gewerbeimmobilie. Die Parteien haben sehr unterschiedliche Möglichkeiten, die …Artikel jetzt weiter lesen