Die ganz überwiegende Zahl aller Mietverträge über Wohnraum wird schriftlich geschlossen. Entgegen einer verbreiteten Ansicht ist dies für die Wirksamkeit des Mietvertrages jedoch nicht erforderlich. Zwar können einige wenige Vereinbarungen, wie z.B. eine Befristung oder ein Kündigungsverzicht für eine Dauer von mehr als einem Jahr in einem Wohnraummietvertrag nur wirksam getroffen werden, wenn die Schriftform gewahrt ist. Der Mietvertrag als solcher ist jedoch nicht formbedürftig und kann daher auch mündlich …Artikel jetzt weiter lesen

Eine Mietwohnung ohne Türschloss – das geht natürlich nicht! Was ist, wenn Sie das Türschloss bei der Mietwohnung austauschen müssen? Ist das Türschloss beschädigt oder der Wohnungsschlüssel abgebrochen, muss unverzüglich Ersatz her. Der Schlüsseldienst ist schnell gefunden, doch wer zahlt die Rechnung – Mieter oder Vermieter? Die Kosten, die entstehen, wenn ein neues Türschloss in der Mietwohnung eingebaut wird, sind ja nicht besonders billig. Wer haftet in dem Fall? Beim …Artikel jetzt weiter lesen

Wer kennt das nicht? – Man muss den Wohnungsschlüssel nachmachen, weil entweder ein Wohnungsschlüssel verloren wurde oder weitere Schlüssel benötigt werden. Da, in jeder Stadt ein Schlüsseldienst zu finden ist, funktioniert das Nachmachen beim Wohnungsschlüssel eigentlich auch sehr schnell und kostengünstig. Wenn keine besondere Sicherheitskarte für die Anfertigung der Schlüsselkopie gefordert wird, kann der Mieter das auch ohne, dass der Vermieter davon etwas mitbekommt. Rechtens ist das aber nicht, denn …Artikel jetzt weiter lesen

Jeder hat ihn mindestens einmal verzweifelt gesucht: Den Wohnungsschlüssel. Sehr klein und ständig dabei, verwundert es auch nicht, dass der Wohnungsschlüssel immer wieder unauffindbar ist. Doch was ist, wenn der Wohnungsschlüssel tatsächlich einmal verloren geht? Der Verlust vom Wohnungsschlüssel verwehrt einem nicht nur im ersten Moment den Zutritt zur eigenen Wohnung, sondern ist auch immer mit Kosten verbunden: Schlüsseldienst, Wohnungsschlüssel nachmachen oder sogar Schloss austauschen. Klar, als Mieter trägt man …Artikel jetzt weiter lesen

Überlässt eine Person einer oder mehreren anderen eine Wohnung zur Nutzung, wird in der Regel zuvor ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen, in dem die Rechte und Pflichten der Parteien im Einzelnen geregelt sind. Dass die Überlassung einer Wohnung überwiegend auf Grund eines schriftlich niedergelegten Mietvertrages erfolgt, bedeutet jedoch nicht, dass es nicht auch anders geht. Öfter als man denkt, kommt es vor, dass die Parteien ihre Rechte und Pflichten nicht niederschreiben, …Artikel jetzt weiter lesen

Wenn der Keller nicht im Mietvertrag steht macht das zunächst nichts. Was alles Bestandteil der Mietsache ist, wird zwar durch den Mietvertrag schriftlich festgehalten, schließt aber solche Räume nicht aus, die der Vermieter und Mieter darüber hinaus übereinstimmend zur Mietsache zählen. Es kommt also auf die Vereinbarung die eventuell neben dem Mietvertrag zu dem Keller getroffen wurden. Auch die Handhabung des Nutzungsrechts kann entscheiden sein. Nutzt der Mieter den Keller …Artikel jetzt weiter lesen

Man zieht in eine Mietwohnung ein und bekommt den Wohnungsschlüssel. Doch wie viele Wohnungsschlüssel müssen eigentlich vom Vermieter übergeben werden? Gibt es für Mieter ein Recht auf einen Zweitschlüssel oder Drittschlüssel? Natürlich, muss hier differenziert werden, an wie viele Personen die Wohnung vermietet wird. Bei einer alleinstehenden Person werden weniger Schlüssel als ausreichend erachtet, als bei einer Familie oder Wohngemeinschaft. In der Rechtsprechung hat sich daher Begriff „genügend“ eingebürgert. Aber …Artikel jetzt weiter lesen