Eine Mietwohnung ohne Türschloss – das geht natürlich nicht! Was ist, wenn Sie das Türschloss bei der Mietwohnung austauschen müssen? Ist das Türschloss beschädigt oder der Wohnungsschlüssel abgebrochen, muss unverzüglich Ersatz her. Der Schlüsseldienst ist schnell gefunden, doch wer zahlt die Rechnung – Mieter oder Vermieter? Die Kosten, die entstehen, wenn ein neues Türschloss in der Mietwohnung eingebaut wird, sind ja nicht besonders billig. Wer haftet in dem Fall? Beim Austausch vom Türschloss muss normalerweise derjenige die Kosten tragen, der dafür verantwortlich ist, dass es auszutauschen ist. Wer ist schuld, wenn Schlüssel verloren geht oder geklaut wird?
Erfahren sie nachfolgend, wer die Kosten zu tragen hat, wenn Sie als Mieter oder Vermieter, das Türschloss bei der Mietwohnung austauschen.
Inhalt: Türschloss bei Mietwohnung austauschen
I. Türschloss ist Bestandteil der Mietwohnung
II. Türschloss austauschen, weil Schlüssel fehlt?
III. Kaputtes Türschloss austauschen
IV. Sonderfall: Türschloss austauschen, um Zutritt zu versperren
I. Türschloss ist Bestandteil der Mietwohnung
Das Türschloss der Wohnungstür ist ganz klar Bestandteil der Mietwohnung und Teil des Mietvertrages nach § 535 BGB. Das bedeutet, der Mieter muss mit der Wohnungstür, dem Türschloss und den dazugehörigen Schlüsseln als Zubehör genauso sorgsam umgehen, wie mit dem Rest der Wohnung. Der Vermieter seinerseits hat dafür Sorge zu tragen, das alles in vertragsgemäßem Zustand ist. Nur wenn der Mieter die Mietsache beschädigt, muss er für den Schaden aufkommen.
Wenn man nun als Vermieter oder Mieter das Türschloss einer Mietwohnung auswechseln muss, dann liegt das meist an zwei Gründen: Entweder der Schlüssel zum Türschloss ist nicht mehr da oder das Türschloss ist kaputt.
II. Türschloss austauschen, weil Schlüssel fehlt?
Der Mieter hat bezüglich des Wohnungsschlüssels eine vertragliche Obhutspflicht, das bedeutet er muss aufpassen, dass der Schlüssel eben nicht verloren geht. Passt der Mieter nicht auf und verliert den Schlüssel, haftet er – aber nur für Vorsatz und Fahrlässigkeit (§ 276 Abs. 1 BGB). Der Verlust des Schlüssels muss also vorwerfbar sein. Rechtlich gesehen, hat der Mieter nach § 535 BGB die Pflicht, alles zu unterlassen, was einen Schaden an und in Bezug auf die Mietsache verursachen kann und ein solcher Schaden ist eben auch der Verlust des Haus- und Wohnungsschlüssels (vgl. Weidenkaff in Palandt, § 535 BGB Rd. 85, KG Berlin Urteil vom 11.02.2008, Az.: 8 U 151/07). Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn er den Verlust nicht zu verantworten hat. Dies kann zum Beispiel bei Diebstahl des Schlüssels der Fall sein (AG Ahrensburg, Urteil vom 25. Juni 2010, Az.: 47 C 1171/09: Ein Mieter wurde während eine Krankenhausaufenthaltes bestohlen, Wohnungsschlüssel wurde in dem verschließbaren und verschlossenen Wertfach des Krankenzimmers aufbewahrt).
Ist vom Vermieter die Schließanlage auszutauschen, weil der Wohnungs-Zentralschlüssel zum Türschloss der Mietwohnung bei der Wohnungsübergabe nicht zurückgegeben wurde, sind die Kosten vom Mieter zu tragen. Dier Vermieter hat hier nämlich einen Anspruch auf Schadensersatz aus §§ 280 Abs. 1, 535 Abs. 1, 546 Abs. 1, 241 Abs. 2 BGB, weil der Mieter seine mietvertragliche Nebenpflicht zur Obhut über den nicht mehr auffindbaren Wohnungsschlüssel verletzt hat (BGH, Urteil vom 05. März 2014, Az.: VIII ZR 205/13). Das gilt auch bei einem Wohnungs-Zentralschlüssel, dessen Fehlen einen Austausch der ganzen Schließanlage erforderlich machen kann. Allerdings kann der Vermieter nur dann einen Schadensersatzanspruch für den Austausch aller Schlösser geltend machen, wenn eine Missbrauchsgefahr wegen dem nicht zurückgegebenen Schlüssel besteht und die Türschlösser deswegen tatsächlich ausgetauscht werden (vgl. AG Ludwigsburg, Urteil vom 13. April 2010, Az.: 8 C 3212/09). Eine fiktive Abrechnung kommt nicht in Betracht (BGH, Urteil vom 05. März 2014, Az.: VIII ZR 205/13). Der Mieter zahlt dann entweder selbst die Rechnung oder er hat dem Vermieter die Kosten im Rahmen des Schadensersatzes zu ersetzen.
Weitere Einzelheiten zum Thema Wohnungsschlüsselverlust finden Sie auch in dem Artikel: “Wohnungsschlüssel verloren – was tun als Mieter?“.
Das bedeutet:
Der Mieter, der den Schlüssel verloren hat, hat diesen wertmäßig zu ersetzen. Ist wegen dem Schlüsselverlust das Türschloss der Mietwohnung oder die Schließanlage auszutauschen, muss der Mieter auch diese Kosten zahlen. Diebstahl des Wohnungsschlüssels hat der Mieter nicht zu verantworten.
III. Kaputtes Türschloss auswechseln
Ist das Türschloss der Mietwohnung kaputt, kommt es darauf an warum. Handelt es sich um Verschleiß, dann hat der Vermieter die Pflicht das Türschloss zu reparieren. Genau dasselbe gilt, wenn dem Mieter der Schlüssel im Türschloss der Mietwohnung abbricht (AG Halle (Saale), Urteil vom 17. März 2009, Az.: 93 C 4044/08 (093), 93 C 4044/08). In diesem Fall soll es nämlich eine allgemeine Lebenserfahrung sein, dass ein Schlüssel wegen Materialermüdung im Schloss abbricht und den Mieter daher keine Pflichtverletzung trifft (AG Halle (Saale), Urteil vom 17. März 2009, Az.: 93 C 4044/08 (093), 93 C 4044/08). Damit der Vermieter dennoch einen Ersatzanspruch erhält müsste er, wenn der Wohnungsschlüssel abgebrochen ist, schon noch weitere Dinge vortragen die auf eine konkrete Pflichtverletzung seiner Obhutspflicht hindeuten.
Wurde das Türschloss absichtlich durch Gewalteinwirkung beschädigt, hat der Mieter die Kosten zu tragen, wenn er in irgendeiner Weise dafür verantwortlich ist. Der Mieter hat alles zu unterlassen, was zu einem Schaden an der Mietsache führen kann (KG Berlin, Urteil vom 11. Februar 2008, Az. 8 U 151/07).
Bei einer Beschädigung durch Dritte, zum Beispiel Einbrecher trifft den Mieter keinerlei Pflichtverletzung und der Vermieter bleibt auf den Kosten sitzen.
IV. Sonderfall: Türschloss austauschen, um Zutritt zu versperren
Ein Mieter der z.B. vermutet, dass der Vermieter oder Vormieter noch einen Schlüssel haben könnte und damit in die Mietwohnung gelangen kann, der wechselt lieber das Türschloss um sicherzugehen. Aufgrund seines alleinigen Rechts, die Mietwohnung zu nutzen (Gebrauchsrecht nach § 553 BGB) darf er, ohne weiteres, das Schloss zu seiner Mietwohnung und dem dazugehörigen Keller, Abstellraum etc. auswechseln. Die Kosten trägt dann der Mieter selbst. Er ist aber zu einer Rückbaupflicht bei Auszug verpflichtet.
In manchen Mietrechtsstreitigkeiten, kommt es auch vor, dass das Türschloss ausgetauscht wird, damit der Mieter die Mietwohnung nicht mehr betreten kann. Tauscht der Vermieter z.B. das Türschloss aus, um dem Mieter den Zugang zu versperren, ist das verbotene Eigenmacht und die Kosten sind von ihm selbst zu tragen (LG Berlin, Urteil vom 29. September 2009, Az.: 65 S 425/08).
V. Fazit
Es gibt keine generelle Pflicht des Mieters oder Vermieters die Kosten für den Austausch vom Türschloss zu tragen. Entscheiden ist, warum ein Austausch beim Türschloss erfolgt. Es ist daher immer der Einzelfall entscheidend bei der Kostenfrage.
01.04.2018 - 10:10
Sehr geehrter Herr Hundt,
—“Ein Mieter der z.B. vermutet, dass der Vermieter oder Vormieter noch einen Schlüssel haben könnte und damit in die Mietwohnung gelangen kann, der wechselt lieber das Türschloss um sicherzugehen…”—
Wie sieht es aus, wenn der vom Mieter selbst eingebrachte/ausgetauschter Schließzylinder kaput geht während der Mietzeit, wer muss dann für den Ersatz/bzw. die damit verbundenen Kosten Schlüsseldienst etc. aufkommen, bei z.B. Bruch des Materials? Also nicht durch Gewalt etc.
Der Mieter oder der Vermieter?
Nachweisbar ob es sich dabei um den originalen Schießzylinder oder einen Austauschzylinder handelt, der im Schloss defekt ist, ist wohl nachträglich auch schwer?
Was ist wenn ein Mieter in solchem Fall direkt den Schlüsseldienst beauftragt und dieser ausgebaute Schließzylinder (Austauschzylinder) schon entsorgt wurde?
Beweislage?
Handelt es sich um §94 Abs.2 BGB, trotz des Austausches des Schließzylinders durch den Mieter dieser eingebrachte Schließzylinder wiederum zum wesentlichen Bestandteil der Mietwohnung gehört?
Mit freundlichen Grüßen
Hedi Schar
05.02.2019 - 18:12
Hallo Herr Hundt,
seit meinem Einzug in meinem Wohnung Ende Dezember klemmt immer wieder das Schloss. Heute kam ich gerade so rein. Als ich das Schloss raus nahm,um zu schauen, ob da irgendwas blockiert oder drin steckt,ließ sich im Anschluss die Schraube nicht mehr einsetzen. Ich muss dazu sagen,das mein Vermieter mir auch bis heute keinen Mietvetrag ausgehändigt hat,der dringend zum Jobcenter müsste.
Mit freundlichen Grüßen,
Frau A. Länger
23.09.2020 - 23:12
Ich wohne 17 Jahre zur Miete. In letzter Zeit habe ich Probleme beim auf und zu schließen meiner Wohnung. Ich weiß nicht wie lange das Schloß schon in meiner Wohnungstür ist. Wer muss die Kosten für den Austausch Zahlen?
24.09.2020 - 18:43
Hallo Sylvia,
für Instandhaltungsarbeiten ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.10.2020 - 18:11
Guten Tag,
wie verhält es sich rechtlich, wenn eine der beiden Mietparteien (auch schriftlich) aus dem Mietverhältnis ausgeschieden ist, sich allerdings seit drei Monaten weigert, den Haustürschlüssel herauszugeben.
Darf ich (alleinige Mieterin) das Schloss nun austauschen lassen und der ausgeschiedenen Partei in Rechnung stellen?
Oder muss das über den Vermieter laufen, da das Schloss und die Schlüssel sein Eigentum sind?
Ich bin ab nächster Woche für drei Wochen in Kur und habe Sorge, dass meine Ex-Partnerin sich während dieser Zeit Zutritt zur Wohnung verschafft um hier diverse Gegenstände rauszuholen.
Vielen Dank vorab für Ihren Rat.
07.10.2020 - 07:48
Hallo Carolin,
Mieter können das Schloss auswechseln (lassen). Wichtig ist, dass Sie das Originalschloss aufbewahren.
Viele Grüße
Dennis Hundt
16.10.2023 - 20:35
Ich trenne mich gerade von meiner Freundin. Beide stehen im Mietvertrag. Sie ist am 11. August 23 ausgezogen und ist mittlerweile auch in einer anderen Stadt gemeldet. Darf ich den Zylinder auswechseln? Weil Sie noch Sachen in der Wohnung hat.
20.10.2023 - 17:45
Hallo Dietmar,
was Sie als Mieter intern vereinbaren, ist ihre Sache (z.B. Austausch des Schlosses). Gegenüber dem Vermieter haften alle Mieter gesamtschuldnerisch.
Viele Grüße
Dennis Hundt
10.10.2020 - 22:08
Guten Tag,
trotz 2x verstrichener Frist hat der Vermieter unrechtmäßig einen von ihm einbehalten Wohnungsschlüssel des Mieters einbehalten und nicht reagiert. Da der Vermieter seit einigen Monaten schon sehr aggressiv wirkt, hat der Mieter aus Angst ein neues Schloss eingebaut. Können die Kosten aufgrund eines Sachmangels dem Vermieter in Rechnung gestellt werden? Diese Kosten sind dem Mieter ja entstanden aus einer Notsituation und Verletzung der mietvertraglichen Pflichten des Vermieters.
Danke für Hilfe!
11.10.2020 - 19:59
Hallo Nina,
der Fall ist sehr speziell. Ich würde der Mieterin eine individuelle rechtliche Beratung empfehlen. Vermutlich würde der Vermieter der Bitte der Zahlung ohnehin nicht nachkommen. Zudem muss die Fristsetzung nachweisbar sein und ohnehin solle unstrittig sein, dass ein weiterer Schlüssel in der Hand des Vermieters ist.
Viele Grüße
Dennis Hundt
15.10.2020 - 15:54
Guten Tag,
wir wohnen seit 33 Jahren in einer angemieteten Eigentumswohnung. Der Zylinder des Schlosses von unserer Wohnungstüre ist defekt, bzw. es istein Verschleiß des Zylinders nach 33 Jahren. Die Schlüssel hackten mittlerweile schon ziemlich und wir hatten Bedenken das der Schlüssel irgentwann abbricht! Aus diesem Grund haben wir dem Eigentümer mitgeteilt dass der Zylinder des Schlosses ausgetauscht werden sollte. Jetzt kam von der Firma eine Rechnung für das Zylinderschloss von 212,00€ und meine Frage ist, müssen wir die Rechnung bezahlen, oder ist das Sache für den Eigentümer der Wohnung. Wir haben einen Selbstkostenanteil von 75 € für Kleinreparturen. Außerem haben wir eine Haftpflicht und Hausratversichrung. Wer ist bitte zuständig für die Kosten?
16.10.2020 - 13:51
Hallo Elke,
für Instandhaltungen dieser Höhe ist immer der Vermieter zuständig.
Viele Grüße
Dennis Hundt
19.01.2021 - 17:11
Guten Tag,
im letzten Jahr hatte ich das Problem, dass sich meine Wohnungstür durch die Kälte verzogen hat und ich nicht mehr meine Wohnung kam, da diese klemmte. Der Schlüsseldienst war notwendig um diese zu öffnen. Die Kosten von 110 Euro wiegelte mein Vermieter ab unter der Begründung, die Reparatur fiele unter die Klausel der Instandsetzung. Da sich diese Klausel tatsächlich in meinem Vertrag befindet habe ich dies hingenommen. Ich habe den Vermieter aber auch wiederholt darauf aufmerksam gemacht, dass der Schlüsseldienst ein Türschlosswechsel empfiehlt, da dies nicht mehr sicher sei und sich auch der Defekt wiederholen kann. Dies geschah nun wieder, exakt ein Jahr später. Ich war in meiner Wohnung eingesperrt, denn die Tür hakte und lies sich ohne Schlüsseldienst nicht öffnen. Nachdem ich mir telefonisch die Kostenübernahme durch Versäumen des Vermieters bestätigen lassen habe, verweigert er nun nach Einreichung der Rechnung erneut die Übernahme unter der gleichen Begründung der Instandhaltungsklausel. Muss ich tatsächlich erneut die Kosten tragen?
Vielen Dank vorab für Ihre Hilfe.
Beste Grüße
Lydia
19.01.2021 - 17:16
Hallo Lydia,
Ihr Vermieter bezieht sich auf die Kleinreparatur. Ihr ein Artikel zu Ihrer Frage: Kleinreparatur: Türschloss – Wer trägt die Kosten – Mieter oder Vermieter?
Viele Grüße
Dennis Hundt
16.04.2021 - 22:21
Guten Abend,
der Schließzylinder unserer Haustür ist blockiert. Wir können die Tür weder auf noch zu schließen.
Nun ist Wochenende und wir müssten bis Montag warten bis wir jemaden von der Hausverwaltung erreichen. Wir würden uns aber gerne, und müssen es auch, am Wochenende auch außerhalb unserer Wohnung bewegen, würden dann aber nicht mehr reinkommen. Außer einer von uns bleibt immer zu Hause.
Rufen wir jetzt den Schlüsseldienst? Wer muss die Kosten tragen? Oder warten wir lieber bis Montag, wobei wir beide außer Haus zur Arbeit müssen…
Besten Dank für eine Rückmeldung,
L. Dierks
17.04.2021 - 13:45
Hallo L. Dierks,
grundsätzlich gilt das Bestellerprinzip – der beauftrag zahlt. Ob Sie Ihren Schaden dann beim Vermieter einfordern können, ist die andere Frage. Ich würde die Kosten gering halten und bis Montag warten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
25.04.2021 - 20:26
Guten Abend! Mein Ex ist nicht mehr bei mir gemeldet hat aber zur Hauseingangstür noch einen Schlüssel! Habe den Zylinder mit Absprache der Hausmeisterin der ich den Zylinder mit Schlüsseln abgekauft habe ausgetauscht! Muss ich jetzt der Hausmeisterin den alten Zylinder abgeben?
26.04.2021 - 09:22
Guten Tag
ich hätte mal eine Frage. Ich bin Vermieter einer Wohnung. Nun teilt mir mein Mieter mit, dass das Zündschloss defekt ist. Er selbst kann hierfür nichts – anscheinend Verschleiß. Wie sieht es hier mit der Hausverwaltung aus. Ist dies unter Gemeinschaftseigentum zu sehen und muss den gesamten Eigentümern in Rechnung gestellt werden.
Herzlichen Dank im Voraus.
MFG Karin Zederbauer
26.04.2021 - 11:24
Hallo Karin,
die Rechtsprechung geht davon aus, dass das Türschloss zum Gemeinschaftseigentum zahlt. Recherchieren Sie passenden Urteile.
Viele Grüße
Dennis Hundt
04.05.2021 - 12:11
Guten Tag!
Das Schloss der Eingangstür ist mit jemandem verklebt. Die Polizisten die vorbeikamen, fanden keine Spur.
Das Schloss muss ersetzt werden. Wer soll die Kosten übernehmen? Mieter oder Vermiter?
Viele Grüße,
CY
04.05.2021 - 14:05
Hallo CY Schimming,
für die Instandhaltung des Hauses ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich.
Viele Grüße
Dennis Hundt
26.05.2021 - 11:43
Guten Tag.
Ich und meine Frau haben vor einem Monat die Wovnung samt 5 Schlüssel übergeben.
Die Schlüssel wurden von mir auf ihren funktionstüchtigen Zustand geprüft und dies erfolgte fehlerfrei.
1 Monat nach der Übergabe trat die Genossenschaft mit uns in Kontakt, dass ein Schlüssel der Falsche ist und nicht sperrt.
Diese wollen uns nun den Tausch des Zylinders sowie neue Schlüssel verrechnen, obwohl meinerseits (Zeuge in diesem Falle Gattin) alle Schlüssel funktioniert haben.
Wie ist es hiermit rechtlich bestimmt, bezüglich Kosten.
Virlen Dank für eine Antwort.
27.05.2021 - 09:57
Hallo Andreas,
beziehen Sie sich auf das Übergabeprotkoll und die dort erfassten und übergebenen Schlüssel. Hier eine Hilfe: Mängel trotz Übergabeprotokoll – Wer trägt die Kosten?
Viele Grüße
Dennis Hundt
02.12.2021 - 11:34
Guten Tag
Mein Mieter (gestern erfolgte die Übergabe) will das die Eingangstürschloss ausgetauscht wird. Er befürchtet das vielleicht die Mieter vor ihm (es waren 2 Mieter in 4 Jahren) ein Schlüsselkopie noch haben könnte.
Wer muss in diesen Fall für den Austausch der Schlüssel zahlen. Ich als Vermieter oder der Mieter ?
Lg
02.12.2021 - 12:11
Hallo Adewole,
bieten Sie ihrem Mieter an, dass er das Schloss auf eigene Kosten tauschen darf. Am Ende des Mietverhältnisses, soll er das aktuelle Schloss wieder einbauen. Sein eigenes Schloss kann er dann entsprechend mitnehmen. Schlecht wäre natürlich, wenn Sie alle Wohnungsschlüssel übergeben, ein Vormieter tatsächlich eine Kopie hätte und dann eine Gefahr für den aktuellen Mieter besteht. Ob so ein Risiko besteht, können Sie als Vermieter, der alle vorherigen Mieter kennt, am besten einschätzen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.12.2021 - 21:21
Guten Tag
Ich vermiete ein Haus (zirka 9 Jahre alt) der ein Notkamin hat. Die Notkamin wurde nie verwendet (also nie angemeldet oder gekehrt). Ein neuer Mieter will den Kamin verwenden (Ofen anschließen).
Laut zuständigen Rauchfangkehrers sind folgendes zu machen:
Befund 1: Überprüfung bzw. Anmeldung des Kamins (was angeschlossen oder nicht angeschlossen werden darf)
Befund 2: Aufnahme (nochmaliger Überprüfung, um sicher zu gehen das der Offen ordnungsgemäßen angeschlossen wurde)
Was diese 2 Arbeiten (Befunde) anbelangt, wer muss die Kosten tragen, der Mieter oder Vermieter?
Vielen Dank im Voraus.
Liz
06.12.2021 - 10:41
Hallo Liz,
der Mieter braucht zur Umsetzung ihre Genehmigung. Diese Genehmigung sollten Sie davon abhängig machen, dass der Mieter für alle entstehenden Kosten aufkommt. Der Mieter möchte einen Kamin und sie helfen bei der Umsetzung. Sie haben ein Haus ohne Kaminofen vermietet, daher kann der Mieter auch keinen Anspruch ableiten, dass er ein Recht auf einen Kamin hätte.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.04.2022 - 17:15
Wie sieht es aus wenn bei Mietwohnung Wohnungsübergabe 2 von 5 Schlüsseln fehlen?
Die Wohnung ist Erstbezug, die Hausverwaltung meldet sich dazu nicht und sagt sie werden dem nachgehen. Allerdings schon 1 Monat her.
Kann ich auf Kosten der Hausverwaltung/Eigentümer das Schloss austauschen lassen wenn die nach meiner Fristsetzung nicht reagiert bzw. die Schlüssel nicht mehr findet?
Vielen Dank!
05.04.2022 - 21:17
Hallo Sebastian,
wenn Ihnen mietvertraglich 5 Schlüssel zugesichert wurden, dann sollten Sie nachdrücklich auf die Aushändigung bestehen. Wenn Sie als Mieter Kosten auslösen, stehen Sie vor dem Problem den Betrag wieder einzufordern.
Viele Grüße
Dennis Hundt
17.05.2022 - 16:15
Meine Geschäftstür ließ sich vor 2 Tagen nicht mehr aufsperren. Den Schlüssel konnte man weder drehen noch wieder rausziehen. Vor einigen Wochen wurde der Vermieter schon mal darüber informiert, das die Türe klemmt und damals nicht mehr zum zu sperren war.
Wir haben eine Zwischenlösung gefunden.
Dieses mal allerdings habe ich ihn angerufen,von meinem Problem erzählt und zur Antwort bekommen- es wäre MEIN Problem, wie ich MEINE Tür aufbringe!!!
Ich habe den Schlüsseldienst kommen lassen, ich muss ja arbeiten.
Wer zahlt die Rechnung!!
17.05.2022 - 16:21
Hallo D.G.,
schauen Sie in Ihren Mietvertrag – was ist dort zum Thema Instandhaltung vereinbart?
Viele Grüße
Dennis Hundt
21.06.2022 - 21:14
Hallo Dennis,
ich bin in eine Mietwohnung gezogen, wo in der Wohnungstür noch ein Buntbartschloss war. Da mir das zu unsicher war, habe ich ein neues Schloss eingebaut, das mehr Sicherheit bietet. Kann ich die Kosten für das neue Schloss dem Vermieter in Rechnung stellen?
Vielen Dank und sonnige Grüße
Daliah Caterina Posegga
22.06.2022 - 13:48
Hallo DaCaPo,
in Absprache ist das natürlich immer möglich. Wenn Sie ohne Absprache vorgehen, könnten Sie den Vermieter im Kostenersatz bitten, mehr aber auch nicht. Ich würde im Zweifel bei Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
05.09.2022 - 14:54
Guten Tag,
ich wollte am Sonntag die Tür öffnen, nach dem ich den Abgeschlossen hat, weil ich was in der Wohnung vergessen habe. Es ging nicht. Es ging in letzter Zeit auch sehr schwer die Tür zu öffnen und zu schließen. Es hackte. Der Schlüssel ist abgebrochen. Wahrscheinlich es ist Verschleiß.
Ich habe dann nach dem ich den Notdienst der Hausverwaltung angerufen habe. Es hat sich ein Herr von der Notfallfirma und hat dem Schlüsseldienst. Er könne die Tür öffnen. Das Schloss wurde ausgetaucht. Nun dadurch, dass es Verschleiß war, was zum Abbrechen des Schlüssel geführt hat. Meine Frage muss die Hausverwaltung sich an dem Austauch beteiligen?
Ich habe sowas mal gelesen. Wir sind eine Einheit von von fast 500 Wohnungen. Ich bin auch Eigentümer der Wohnung und mir wurde wurde der Schlüsseln abgebrochen.
Mit freundlichen Grüßen
Kolani Pedro
06.09.2022 - 19:54
Hallo Kolani,
es wird sehr schwer nachzuweisen, dass der Schlüssel durch Verschleiß am Schloss abgebrochen sein soll. Ich würde eher nicht mit einer Kostenerstattung rechnen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
30.01.2023 - 15:53
Hallo,
wir haben nun ebenfalls ein kleines Problem, was das Wohnungsschloss angeht. Wir wohnen zur Miete und war bis her auch immer Klasse. Der neue Vermieter hat im ganzen Haus, Haustür + Wohnungstür die Schlösser austauschen lassen, Schlüssel passen.
Doch das Problem ist nun, dass vor zwei Wochen, Mitarbeiter oder wie man diese nun richtig nennen mag, die sich um leere Wohnungen kümmern, damit neue Ausländer Familien diese beziehen können.
Es war so, dass im OG2 die Wohnung geleert wurde und die Arbeiter einen kompletten Bund an Schlüssel besaßen und immer noch besitzen. Dabei verwechselten die die Wohnung. Anstatt OG 2 wollten die zuerst zu uns im OG1 rein. Danach, nachdem der erste Versuch nicht klappte, ging der Arbeiter nach unten zum Kollegen und hatten mit mal einen Vollen Bund Schlüssel. Gar Schlüssel, für die Wohnungen, die bereits belegt sind. Sprich, sie schlossen beim zweiten Versuch mit mal unsere Wohnung auf, wo wir zur Miete wohnen. Sofort stand ich an der Tür und wies die darauf hin, dass die in der verkehrten Etage seien.
Haben uns sogleich an die Verwaltung gewendet, dass dies nicht sein kann, die wollten sich drum kümmern. Heute, zwei Wochen später, kam raus, dass die sich seit zwei Wochen nicht drum gekümmert haben. Online habe ich schon gesucht und da stieß ich auf ein paar Fakten, wenn dies nicht im Mietsvertrag verankert ist, dass die ein Schlüssel halten dürfen, hätten wir alle erhalten müssen. Und dies ist nicht der Fall. Wir haben bis jetzt nicht alle Schlüssel erhalten und stehen quasi da. Wir besitzen zwei und die Arbeiter, die sich um die leeren Wohnungen kümmern, haben weiterhin Zugang zu unsere Mietwohnung.
Doch die Verwaltung äußerte, dass die die Kosten für ein weiteres Schlossaustausch nicht übernehmen würden. Doch das was ich finden konnte, steht zu lesen, wenn es nicht im Mietsvertrag steht – wir keine Zusage gegeben haben, zwecks Generalschlüssel oder Drittschlüssel etc. darf man auf deren Kosten das Schloss wechseln.
Wie kann ich da jetzt richtig vorgehen? Wir haben im Moment sehr unruhigen Schlaf, da wir wissen, es haben die Mitarbeiter noch Schlüssel zu unsere Wohnung, das nicht sein sollte. Muss ich dies schriftlich noch einreichen bei der Verwaltung und wie kann dies nun geklärt werden, zwischen Schlosser + die Kostenübernahme?
Wir haben vor, das Schloss nochmals austauschen zu lassen, wenn sich das mit den Schlüssel nicht klärt. Zufrieden sind wir mit diesen Doppelzylinder Schloss ebenfalls nicht. Doch ohne dies, wäre das nicht mal ersichtlich gewesen, dass die Arbeiter für die Leeren Wohnung, Schlüssel zu jeder Wohnung besitzen.
Zu diesem Punkt, wäre ich sehr Dankbar, eine Bestätigung zu sehen, was ich fand. Damit wir uns über die Kosten, bei diesem Sachverhalt keine Gedanken machen müssen.
Mit freundlichen Grüßen,
Toni Begrow
31.01.2023 - 01:00
Hallo Toni,
hier haben wir uns mit der Frage befasst: Vermieter behält Schlüssel ein – Welche Rechte haben Mieter?
Viele Grüße
Dennis Hundt
25.07.2023 - 09:21
Hallo,
meine Mama wohnt zur Miete. Seit längerem klemmte ihr Schloß.
Sie hatte angst irgendwann nicht mehr rein zu kommen und rief den Schlüsseldienst der unten im Flur aushing. Das Schloß wurde nun getauscht. Nur der Vermieter weigert sich zu bezahlen. Ist das recht auf seiner Seite???
Mfg
A. Germer
27.07.2023 - 10:42
Hallo A. Germer,
es kommt immer auf den Einzelfall an, allerdings ist der Vermieter in der Regel verpflichtet, Instandhaltungen an der Mietsache vornehmen zu lassen und auch zu bezahlen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
12.10.2023 - 13:00
Hallo,
mein Mieter hat sich im Badezimmer versehentlich eingesperrt. Das Türschloss ließ sich von innen nicht mehr öffnen. Er hat daraufhin die Tür eingetreten, um sich zu befreien. Die Reparatur mit Austausch der Tür soll 1800 Euro kosten.
Wer muss die Kosten übernehmen?
MfG
A. Schneider
20.10.2023 - 18:30
Hallo A. Schneider,
derjenige, der in diesem Fällen immer zahlt: der Verursacher.
Viele Grüße
Dennis Hundt
16.02.2024 - 00:15
Hallo Hr.Hundt,
Wohne zur Miete bei einer Wohnungsgesellschaft.
Da die Eingangstür schwer zu schließen ging kam ein Handwerker der Wohnungsgesellschaft und ölte bzw.fettete die Schließanlage.Top.Jetzt flatterte mir eine Rechnung von knapp 70€ ins Haus. Was meinen Sie dazu? MfG Dirk
16.02.2024 - 07:13
Hallo Dirk,
sofern es sich um Ihre Wohnungstür handelt, könnte es sich um eine Kleinreparatur handeln. Schauen Sie in Ihrem Mietvertrag nach, was dort vereinbart wurde.
Viele Grüße
Dennis Hundt