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Vorlage: Kündigung eines möblierten Zimmers

Mieten Studenten oder Auszubildende ein Zimmer in Uni Nähe bzw. Nähe zum Ausbildungsort, ist das Mietverhältnis oft nur von vorübergehender Natur. Eine Kündigung sollte dann schnell und problemlos möglich sein.  Die kürzeste Kündigungsfrist von knapp zwei Wochen hat die Kündigung eines möblierten Zimmers in der Wohnung oder dem Haus des Vermieters nach § 573 c Abs. 3 BGB. Stellt sich nur die Frage, wie man die Kündigung eines möblierten Zimmers formuliert? Gibt es bei der Kündigung eines möblierten Zimmers eine bestimmte Form zu beachten?

Mieter und Vermieter bekommen hier eine Vorlage für die Kündigung eines möblierten Zimmers nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB i.V.m. § 573 c BGB.

I. Gibt es eine vereinfachte Kündigung bei einem möblierten Zimmer?

Mieter können ein möbliertes Zimmer jederzeit zum 15. des Monats kündigen. Stimmt das?! Nicht immer. Nur wenn die Voraussetzungen des § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB i.V.m. § 573 c BGB vorliegen: Das heißt, das Zimmer befindet sich im Wohnbereich des Vermieters und ist als sog. Einliegerwohnung zu qualifizieren. Das Zimmer ist von dem Vermieter „überwiegend“ auszustatten (muss also möbliert) sein. Von möbliert spricht man, wenn der Vermieter das vermietete Zimmer mit Einrichtungsgegenständen, wie z.B. einem Bett, Schrank, Schreibtisch, Tischen und Stühlen ausstattet. Außerdem darf das Zimmer nicht der dauerhafte „Familienwohnsitz“ des Mieters und dessen Familie bzw. Lebenspartner sein. Dann greift das besondere Kündigungsrecht für ein möbliertes Zimmer. Anderenfalls gelten die allgemeinen Kündigungsregelungen.

Mehr dazu lesen Sie hier: Ab wann gilt eine Wohnung als möbliert? und Möblierter Wohnraum: Kündigungsrecht und Kündigungsfrist

II. Muster: Vermieter Kündigung eines möblierten Zimmers

Hier bekommen Vermieter eine kostenlose Vorlage für die Kündigung eines möblierten Zimmers nach § 573 c Abs. 3 BGB.

Muster Kündigung möbliertes Zimmer § 573 c Abs. 3 BGB*

*Hinweise zur Formulierung sind in Klammern gesetzt.

 (…) (– Absender –)

(…)(– Ort, Datum –)

An (…)(– Anschrift der/des Mieter/s –) 

Kündigung des Mietvertrages nach § 573 c Abs. 3 BGB

Sehr geehrter Herr / Frau (…)(– Mieter –)

hiermit kündige ich den mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag vom (…) über das möblierte Zimmer (…)  (– genaue Bezeichnung z.B. im ersten Stock meines Hauses etc. –) in (…)(– Adresse mit Straße und Ort angeben –) zum Monatsende, den (…).

Ich bitte Sie daher, das Zimmer am (…) in vertragsgemäßem Zustand mit allen Schlüsseln zurückzugeben.

Mit freundlichen Grüßen

(…)

(– Unterschrift Vermieter –)

……………………………..

(– Achtung: Bewohnt der Mieter das möbliert vermietete Zimmer dauerhaft mit seiner Familie bzw. einem Lebenspartner, kann er sich auf Mieterschutzvorschriften berufen: Das bedeutet, die Kündigung muss dann mit einer berechtigten Vermieterinteresse begründet sein und mit einer Widerspruchsbelehrung erfolgen; wie das geht steht z.B. in diesem Muster: Kündigung: Vorlage § 573a BGB / Vermieter wohnt im Zweifamilienhaus –)

III. Muster: Mieter Kündigung eines möblierten Zimmers

Hier bekommen Vermieter eine kostenlose Vorlage für die Kündigung eines möblierten Zimmers nach § 573 c Abs. 3 BGB.

Muster Kündigung möbliertes Zimmer § 573 c Abs. 3 BGB*

*Hinweise zur Formulierung sind in Klammern gesetzt.

(…) (– Absender –)

(…)(– Ort, Datum –)

An (…)(– Anschrift des Vermieters –)

Kündigung des Mietvertrages nach § 573 c Abs. 3 BGB

Sehr geehrte/ r  Frau/Herr (…) (Vermieter –),

Ich kündige den Mietvertrag vom (…)(– Datum Mietvertragsabschluss –) zum Monatsende den (…)(–Kündigungstermin kann immer bereits das aktuelle Monatsende genannt werden, wenn die Kündigung bis jeweils zum15. zugeht –).

Mit freundlichen Grüßen

(…)

(— Unterschrift Mieter —)

6 Antworten auf "Vorlage: Kündigung eines möblierten Zimmers"

  • Joachim F. Schelb
    09.08.2022 - 10:26 Antworten

    Aus Ihrem Ratschlag geht leider nicht hervor, wie man einen Untermieter dann dazu zwingen kann, dass er wegzieht.

    Ich habe hier einen Fall, wo mehrere, sehr aggressive Untermieter, schon seit fast 2 Jahren keine Miete und keine Nebenkosten mehr bezahlt haben und auch ständig “Freunde” beherbergen, die Drogen konsumieren.

    Eine Räumungsklage in 2 Wochen durchzuziehen ist eine totale Illusion. Kann man diese Leute wegen Hausfriedensbruch anzeigen, damit sie dann von der Polizei rausgeschmissen werden?

  • Karin
    10.02.2023 - 23:09 Antworten

    mein Mann hat ein möbliertes WG-Zimmer an die Mutter der eigentlichen Mieterin (damals noch nicht ganz 18) vermietet, jetzt schickt mir (ich bin nicht Vermieterin, sondern mein Mann) die Tochter, (inzwischen volljährig) die den Mietvertrag nicht unterschrieben hat, eine Kündigung.
    Ist die Kündigung rechtskräftig ?
    Eigentlich müsste doch die Mutter bei meinem Mann kündigen?

    • Mietrecht.org
      11.02.2023 - 08:05 Antworten

      Hallo Karin,

      kündigen können nur Vertragspartner. Die Kündig muss von Mieter an den Vermieter gehen.

      Viele Grüße

      Dennis Hundt

  • Larissa
    05.04.2023 - 15:34 Antworten

    Hallo,
    kann ich als Mieterin das WG Zimmer frühzeitig bis zum 15. April kündigen, wenn im Mietvertrag drin steht, der Vertrag beginnt mit dem… und endet mit dem…(befristet)?

    Die Situation, ich bin in eine Horror WG eingezogen, wo die Vermieterin mit uns lebt. Zimmer ist möbliert.
    Der Vertrag geht vom 01.03.2023 – 31.05.2023
    Nun will ich gerne von § 573 c Abs. 3 BGB Gebrauch machen und vor dem 15. April zum 30. April kündigen.

    Geht das?

    Liebe Grüße
    und Danke!!!!

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