Der Mieter leistet zu Beginn eines Mietverhältnisses in den meisten Fällen eine Mietkaution an den Vermieter. Während der Mietdauer kann es zu einem Eigentümerwechsel kommen, wobei sich für den Mieter die Frage stellt, was aus seiner einmal gezahlten Kaution wird und ob der Vermieterwechsel auch zu einer Übertragung der Kaution auf den Erwerber führt. Formen der Kaution: Es gibt bei der Leistung einer Mietkaution viele Möglichkeiten eine solche zu hinterlegen, so …Artikel jetzt weiter lesen

Nicht selten kommt es vor, dass Ehegatten oder nicht miteinander verheiratete Paare gemeinsam einen Mietvertrag abschließen und auch die Mietkaution gemeinsam zahlen. Zieht nun ein Partner nach einer Trennung oder Scheidung aus der gemeinsamen Wohnung aus und verbleibt der andere in der Wohnung, stellt sich die Frage, was mit der gemeinsam geleisteten Mietkaution geschieht. Der folgende Artikel gibt einen Überblick über die Rechtslage und gibt Praxistipps, auf welche Weise Streitigkeiten …Artikel jetzt weiter lesen

Immer wieder kommt es zwischen Mietern und Vermietern nach Beendigung des Mietverhältnisses zu Auseinandersetzungen die Rückzahlung der Mietkaution betreffend. Hierbei ist zunächst Voraussetzung, dass der Mieter eine Kaution bei dem Vermieter hinterlegt hat. Verpflichtung zur Zahlung einer Kaution: Das Gesetz bestimmt in § 551 Absatz 1 BGB, dass die Mietvertragsparteien ausdrücklich die Leistung einer Kaution, § 551 Absatz 1 BGB spricht hier von Sicherheitsleistung, vereinbaren müssen. Dies wird regelmäßig im Mietvertrag …Artikel jetzt weiter lesen

Viele Mieter sind sich unsicher, wenn es darum geht, ihre Mietkaution zurückzufordern. Hier klären wir über die Theorie auf: Mietkaution zurückfordern. Neben den Voraussetzungen, unter denen der entsprechende Rückzahlungsanspruch tatsächlich fällig ist, herrscht oftmals auch Unsicherheit über die Form der Geltendmachung, wenn man vom Vermieter überhaupt keine Nachricht (mehr) erhält. Mit der unten stehenden Vorlage sollen zumindest einige dieser Zweifel behoben werden. Unsere Musterbrief dürfen Sie kostenfrei kopieren und an …Artikel jetzt weiter lesen

Während über die Stellung einer Mietkaution als Sicherheit für Ansprüche aus dem Mietverhältnis zwischen den Parteien noch Einigkeit herrscht, führt deren weitere Ausgestaltung oftmals zu Streit. Dabei sind die Interessen des Vermieters und des Mieters an diesem Punkt gar nicht so weit auseinander, wie man vielleicht annehmen könnte. Grundsätzlich sollte sowohl der Mieter als auch der Vermieter daran interessiert sein, möglichst hohe Zinserträge auf die geleistete Kaution zu erzielen. Für …Artikel jetzt weiter lesen

Auch wenn während der Dauer des Mietverhältnisses Einigkeit zwischen Vermieter und Mieter herrschte, endet diese oftmals dann, wenn es um die geleistete Kaution geht. Während das Interesse des Mieters darauf gerichtet ist, möglichst schnell wieder über das entsprechende Geld verfügen zu können, möchte der Vermieter seine (eventuell) gegen den Mieter bestehenden Ansprüche gesichert wissen. Wir zeigen in diesem Fachartikel, bis wann die Mietkaution regulär zurück gezahlt werden müsste und was …Artikel jetzt weiter lesen

Die Mietkaution stellt ein immer wiederkehrendes Problem zwischen dem Mieter und dem Vermieter dar. Fast jeder Mieter muss zu Beginn eines Mietverhältnisses beim Vermieter eine Kaution hinterlegen. Doch was geschieht mit der Kaution während des Mietverhältnisses bzw. was geschieht mit dieser, wenn Mietrückstände oder Mietschulden angehäuft werden? Darf der Vermieter die Mietkaution dann zurückbehalten oder gar verrechnen? Zunächst soll an dieser Stelle die Funktion einer Mietkaution kurz erläutert werden. Eine …Artikel jetzt weiter lesen

Aus einem Mietverhältnis können in relativ kurzer Zeit erhebliche Forderungen (z.B. Schadensersatzansprüche) entstehen. Um sich hiergegen abzusichern kann die Leistung einer entsprechenden Mietkaution als Sicherheit vereinbart werden. Doch was passiert, wenn sich der Mieter nicht an diese Vereinbarung hält? Keinesfalls sollte der Vermieter sein Sicherungsbedürfnis hintanstellen und auf etwaige Versprechungen des Mieters vertrauen. Vielmehr sollte mit dem erforderlichen Nachdruck auf die Erfüllung der Vereinbarung gedrängt werden – gegebenenfalls auch mit …Artikel jetzt weiter lesen

Die Kaution, als finanzielle Sicherheit, soll dazu dienen, dass für den Fall, wenn –  in der Regel – nach dem Ende des Mietverhältnisses und nach dem Auszug des Mieters noch weitere Kosten entstehen, der Mieter sich hieraus befriedigen kann. In vielen Fällen besteht Unstimmigkeit zwischen den Mietvertragsparteien darüber, ob der Vermieter berechtigt, von dem Mieter die Renovierungsarbeiten zu verlangen und für den Fall der Nichtvornahme die Kaution einzubehalten. Nichts desto …Artikel jetzt weiter lesen

Nicht selten kommt es bei der Rückzahlung der Kaution zu Verzögerungen und Problemen. Im Normalfall sollte der Mieter nach Ablauf einiger Monate, wenn das Mietverhältnis beendet und er aus der Wohnung ausgezogen ist, seine Kautionszahlung inklusive Zinsen vom Vermieter zurück erhalten, nachdem das Mietverhältnis beendet ist. Wann und wie lange darf jedoch der Vermieter bzw. die Hausverwaltung die Kaution ganz oder teilweise einbehalten, wie und ab welchem Zeitpunkt kann man …Artikel jetzt weiter lesen